{"id":845,"date":"2026-04-08T09:52:00","date_gmt":"2026-04-08T07:52:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=845"},"modified":"2026-04-09T18:12:42","modified_gmt":"2026-04-09T16:12:42","slug":"louer-son-appartement-a-une-societe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/louer-son-appartement-a-une-societe\/","title":{"rendered":"Bail Code civil : Logement de fonction et bail soci\u00e9t\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1UB99lklv3zoDeLvImFCX1YSBRLMHjsPO8FgV8qFjV6w\/edit?usp=sharing\" rel=\"nofollow\"><br \/>\n<img src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/01\/screenshot_bail_societe-1-min.png\" target=\"_blank\" class=\"img-fluid\"><br \/>\n<\/a><\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1UB99lklv3zoDeLvImFCX1YSBRLMHjsPO8FgV8qFjV6w\/edit?usp=sharing\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">T\u00e9l\u00e9charger le mod\u00e8le de bail soci\u00e9t\u00e9<\/a>\n\t\t<\/p>\n<p>Bail con\u00e7u pour une soci\u00e9t\u00e9 qui souhaite loger des salari\u00e9s ou des dirigeants.<\/p>\n<hr>\n<p class=\"mb-3 mt-3\">Recommand\u00e9 par <img src=\"\/assets\/bootstrap\/logos\/challenges_fonce.png\" class=\"h-auto ml-1\" style=\"width: 100px;\"><\/p>\n<p class=\"mb-3\">Mod\u00e8le conforme loi 2026 <img src=\"\/assets\/bootstrap\/logos\/ministere.png\" class=\"h-auto ml-1\" style=\"width: 100px;\"><\/p>\n<p class=\"mb-3\">Plus de <strong>100 000 bailleurs particuliers<\/strong> aid\u00e9s depuis 2012<\/p>\n<p class=\"mb-3\"><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.trustindex.io\/reviews\/www.smartloc.fr\" class=\"lien_annexe\" rel=\"noopener\">Avis clients 4,8\/5<\/a> <i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-star\"><\/i><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-star\"><\/i><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-star\"><\/i><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-star\"><\/i><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-star-half-alt\"><\/i><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<hr>\n<p>Le Bail Code Civil est un mod\u00e8le de bail souple pour toutes les locations qui ne rel\u00e8vent pas de la r\u00e9sidence principale d&rsquo;une personne physique.<\/p>\n<p>C&rsquo;est notamment des baux soci\u00e9t\u00e9 qui permettent de loger des dirigeants ou des salari\u00e9s, des baux de logement de fonction qui sont directement pris par ces m\u00eames salari\u00e9s ou dirigeants, ou encore des baux de r\u00e9sidence secondaire.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/louer-son-appartement-a-une-societe\/#Dans_quels_cas_utiliser_un_bail_Code_Civil\" title=\"Dans quels cas utiliser un bail Code Civil ?\">Dans quels cas utiliser un bail Code Civil ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/louer-son-appartement-a-une-societe\/#Quels_avantages_a_un_bail_Code_Civil\" title=\"Quels avantages \u00e0 un bail Code Civil ?\">Quels avantages \u00e0 un bail Code Civil ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/louer-son-appartement-a-une-societe\/#Quelles_garanties_loyers_impayes_pour_le_bail_Code_Civil\" title=\"Quelles garanties loyers impay\u00e9s pour le bail Code Civil ?\">Quelles garanties loyers impay\u00e9s pour le bail Code Civil ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/louer-son-appartement-a-une-societe\/#Comment_trouver_un_locataire_en_bail_societe\" title=\"Comment trouver un locataire en bail soci\u00e9t\u00e9 ?\">Comment trouver un locataire en bail soci\u00e9t\u00e9 ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dans_quels_cas_utiliser_un_bail_Code_Civil\"><\/span>Dans quels cas utiliser un bail Code Civil ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le bail Code Civil est utilis\u00e9 dans de nombreux cas :<\/p>\n<ul>\n<li>le bail de r\u00e9sidence secondaire<\/li>\n<li>le bail de sous-location<\/li>\n<li>le bail \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 pour y loger des salari\u00e9s ou dirigeants<\/li>\n<li>le bail de logement de fonction pris directement par ces m\u00eames personnes<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nous avons d\u00e9j\u00e0 trait\u00e9 le cas du bail r\u00e9sidence secondaire et le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/sous-location-dun-logement-bail-regles-et-garanties\/\">bail de sous-location<\/a> dans des pr\u00e9c\u00e9dents articles, nous allons donc ici nous concentrer sur les locations donn\u00e9es \u00e0 des salari\u00e9s ou \u00e0 des dirigeants pour l&rsquo;exercice de leur fonction, que les baux soient sign\u00e9s par leurs soci\u00e9t\u00e9s ou directement par eux.<\/p>\n<h3>Bail soci\u00e9t\u00e9 : la soci\u00e9t\u00e9 signe le bail et confie le logement \u00e0 un occupant<\/h3>\n<p>Une soci\u00e9t\u00e9 qui loge des salari\u00e9s ou des cadres peut vouloir louer un logement d&rsquo;habitation, et d\u00e9cider d&rsquo;y loger \u00e0 sa convenance des occupants. L&rsquo;avantage de ce fonctionnement et d&rsquo;avoir affaire en direct avec la soci\u00e9t\u00e9 et non avec l&rsquo;occupant. <strong>Vous r\u00e9duisez ainsi le risque d&rsquo;impay\u00e9s<\/strong> et de contentieux car les soci\u00e9t\u00e9s ont tendance \u00e0 plus respecter les contrats que les individus, et surtout \u00e0 \u00eatre plus solvables.<\/p>\n<p>Nous vous fournissons un mod\u00e8le de bail soci\u00e9t\u00e9 soumis au Code Civil, qui d\u00e9crit notamment la relation entre soci\u00e9t\u00e9 locataire, propri\u00e9taire, et occupant du logement.<\/p>\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/buy.stripe.com\/bIY6qGb9m5Pp91u4gg\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">Acheter le mod\u00e8le de bail soci\u00e9t\u00e9<\/a>\n\t\t<\/p>\n<p class=\"text-center\"><a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1UB99lklv3zoDeLvImFCX1YSBRLMHjsPO8FgV8qFjV6w\/edit?usp=sharing\">Aper\u00e7u du bail soci\u00e9t\u00e9<\/a><\/p>\n<h3>Bail logement de fonction : le salari\u00e9 loue directement le logement<\/h3>\n<p>Le bail logement de fonction correspond \u00e0 un bail sign\u00e9 directement par le salari\u00e9 ou le dirigeant, dans le cadre d&rsquo;une obligation professionnelle. Ce peut \u00eatre par exemple un logement permettant \u00e0 un salari\u00e9 de r\u00e9aliser des astreintes proches de son bureau et de dormir quelques nuits par mois. Ce peut \u00eatre plus commun\u00e9ment le logement d&rsquo;un gardien lou\u00e9 par une copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>L&#8217;employeur peut d\u00e9cider ou non de compenser le salari\u00e9 ou le dirigeant pour les loyers pay\u00e9s, mais l&rsquo;entreprise n&rsquo;intervient a priori pas dans la relation contractuelle entre le propri\u00e9taire et le locataire.<\/p>\n<p>Ce type de location \u00e9chappe \u00e0 la loi de 89, m\u00eame si le locataire occupe le logement plus de 6 mois dans l&rsquo;ann\u00e9e. Il est n\u00e9anmoins moins protecteur que le bail soci\u00e9t\u00e9 puisque vous contractez avec un particulier qui peut facilement devenir insolvable.<\/p>\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/buy.stripe.com\/28o02i3GUdhRa5y9AC\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">Acheter le mod\u00e8le de bail logement de fonction<\/a>\n\t\t<\/p>\n<p class=\"text-center\"><a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1sbYMqHBN2IHQFCDeSlHBIbJm02dtubzAvlOG0Vot5zY\/edit?usp=sharing\">Aper\u00e7u du bail logement de fonction<\/a><\/p>\n<p>Bail con\u00e7u pour un locataire particulier qui souhaite louer un logement de fonction.<\/p>\n<p>Nous allons cependant voir que dans les deux cas vous conservez les avantages du bail Code Civil.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_avantages_a_un_bail_Code_Civil\"><\/span>Quels avantages \u00e0 un bail Code Civil ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les avantages du bail Code Civil sont nombreux, ils vous permettent d&rsquo;\u00e9chapper \u00e0 la plupart des contraintes qui se sont accumul\u00e9es depuis quelques ann\u00e9es sur le bail classique de r\u00e9sidence principale. Voici une liste non exhaustive des mesures auxquelles vous \u00e9chappez.<\/p>\n<ul>\n<li>le loyer n&rsquo;est pas encadr\u00e9 (voir notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/encadrement-des-loyers\/\">fiche sur l&rsquo;encadrement<\/a>)<\/li>\n<li>vous n&rsquo;avez pas besoin de permis de louer dans les communes qui l&rsquo;imposent (voir notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/permis-de-louer\/\">fiche sur le permis de louer<\/a>)<\/li>\n<li>le locataire est peu prot\u00e9g\u00e9 lors de la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion<\/li>\n<li>la dur\u00e9e du bail et les conditions de cong\u00e9 sont libres<\/li>\n<li>un forfait de charges non r\u00e9gularisable est possible dans tous les cas<\/li>\n<li>Les honoraires de location factur\u00e9s au locataire sont libres<\/li>\n<li>des p\u00e9nalit\u00e9s sont possibles en cas de retard de paiement<\/li>\n<\/ul>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 vous revenez sur un pied d&rsquo;\u00e9galit\u00e9 contractuelle avec le locataire et vous \u00e9chappez aux dispositifs r\u00e9glementaires locaux. On comprend mieux pourquoi ce bail code civil est de plus en plus utilis\u00e9.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Requalification en bail classique<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nAttention cependant \u00e0 ne pas imposer \u00e0 des locataires qui souhaitent louer en r\u00e9sidence principale un bail Code Civil. Le locataire pourrait facilement remettre en question le contrat et demander sa requalification en bail classique.<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_garanties_loyers_impayes_pour_le_bail_Code_Civil\"><\/span>Quelles garanties loyers impay\u00e9s pour le bail Code Civil ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le risque existe que le locataire, m\u00eame dans le cadre de son logement de fonction, d\u00e9cide de ne plus payer. Ou plus simplement qu&rsquo;il d\u00e9cide de rester dans les lieux m\u00eame si sa mission ou son emploi sont annul\u00e9s. Le cas \u00e9ch\u00e9ant il devient un locataire classique et la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion en cas d&rsquo;impay\u00e9s reste longue, bien que <strong>plus courte que sur un bail loi 89<\/strong>.<\/p>\n<p>Malheureusement les <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/assurance-loyer-impaye\">assurances loyer impay\u00e9<\/a> du march\u00e9 ne couvrent pas les baux Code Civil. Vous devez donc demander au locataire un garant classique, que ce soit une personne physique ou plus simplement la soci\u00e9t\u00e9 qui l&#8217;embauche.<\/p>\n<p>Quand le bail est sign\u00e9 directement par la soci\u00e9t\u00e9, le risque d&rsquo;impay\u00e9s est beaucoup plus faible, mais soyez quand m\u00eame vigilant en v\u00e9rifiant que la soci\u00e9t\u00e9 est rentable (en demandant les bilans) et en essayant de voir si le locataire n&rsquo;est pas dirigeant majoritaire de la soci\u00e9t\u00e9. Le cas \u00e9ch\u00e9ant il peut plus facilement d\u00e9cider de ne pas vous payer.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_trouver_un_locataire_en_bail_societe\"><\/span>Comment trouver un locataire en bail soci\u00e9t\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le bail Code Civil est donc tr\u00e8s attractif et nous venons de voir qu&rsquo;il ne faut pas l&rsquo;imposer abusivement \u00e0 des locataires qui cherchent un bail classique.<\/p>\n<p>Il n&rsquo;en demeure pas moins qu&rsquo;il est tr\u00e8s compliqu\u00e9 de trouver un locataire soci\u00e9t\u00e9, et qu&rsquo;aucune m\u00e9thode magique n&rsquo;existe. La plupart des baux soci\u00e9t\u00e9 sont conclus via des soci\u00e9t\u00e9s de relocation (des chasseurs d&rsquo;appartement travaillant pour reloger des cadres en mobilit\u00e9) qui facturent des honoraires importants. Par ailleurs la demande est bien inf\u00e9rieure \u00e0 l&rsquo;offre pour ce type de bail, vous avez donc peu de chances de r\u00e9ussir \u00e0 louer \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Nous vous recommandons donc de rechercher un locataire classique, personne physique signant un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/\">bail de location standard<\/a> (\u00e9ventuellement garanti via notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/assurance-loyer-impaye\">assurance loyer impay\u00e9<\/a>) et de recourir \u00e0 un bail soci\u00e9t\u00e9 en logement de fonction si l&rsquo;opportunit\u00e9 se pr\u00e9sente.<\/p>\n<p>Une fois la soci\u00e9t\u00e9 trouv\u00e9e, la s\u00e9curit\u00e9 relative du bail soci\u00e9t\u00e9 ne vous emp\u00eache pas de proc\u00e9der \u00e0 des v\u00e9rifications !<\/p>\n<p>Il faut v\u00e9rifier que la soci\u00e9t\u00e9 dispose d&rsquo;une couverture financi\u00e8re et d&rsquo;une sant\u00e9 assez solide pour faire face de mani\u00e8re certaine \u00e0 ses obligations.<\/p>\n<p>C&rsquo;est pourquoi nous vous conseillons de demander les documents suivants au repr\u00e9sentant de la soci\u00e9t\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li><span><strong>les deux derniers bilans<\/strong> : soyez notamment attentifs \u00e0 l&rsquo;endettement de la soci\u00e9t\u00e9 <\/span><\/li>\n<li><span><strong>les deux derniers comptes de r\u00e9sultat<\/strong> : ces derniers vont vous permettre de v\u00e9rifier que la soci\u00e9t\u00e9 d\u00e9gage des revenus suffisants pour pouvoir assumer le loyer et les charges<\/span><\/li>\n<li><span><strong>un extrait Kbis et un pouvoir du repr\u00e9sentant pour signer le bail au nom de la soci\u00e9t\u00e9<\/strong> : ces documents l\u00e9gaux vous permettront de contractualiser avec des parties bien identifi\u00e9es, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 les annexer au bail<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>Evidemment si la soci\u00e9t\u00e9 en question est une soci\u00e9t\u00e9 du CAC 40, seul le dernier point n\u00e9cessitera une v\u00e9rification! Par contre ne signez pas avec des soci\u00e9t\u00e9s \u00e9trang\u00e8res, en cas d&rsquo;impay\u00e9s il sera tr\u00e8s compliqu\u00e9 de recouvrir les dettes si la soci\u00e9t\u00e9 n&rsquo;a pas d&rsquo;\u00e9tablissement en France.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Bail con\u00e7u pour une soci\u00e9t\u00e9 qui souhaite loger des salari\u00e9s ou des dirigeants. 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