{"id":8351,"date":"2021-03-08T18:52:03","date_gmt":"2021-03-08T17:52:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=8351"},"modified":"2021-08-09T09:51:42","modified_gmt":"2021-08-09T07:51:42","slug":"locataire-refus-paiement-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/locataire-refus-paiement-loyer\/","title":{"rendered":"Un locataire peut-il refuser de payer son loyer?"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nL&rsquo;ascenseur ou la chaudi\u00e8re est en panne et votre locataire d\u00e9cide de ne plus payer le loyer en attendant la r\u00e9paration.<\/p>\n<p>C&rsquo;est un cas habituel en <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">gestion locative<\/a> et nous allons vous expliquer dans cet article pourquoi le <strong>locataire n&rsquo;a pas le droit de se faire justice lui-m\u00eame<\/strong>.<\/p>\n<p>Nous vous pr\u00e9ciserons les exceptions pour lesquelles une compensation du loyer est possible; nous vous expliquerons enfin dans quel cas le locataire peut d\u00e9cider de r\u00e9silier le bail sans respecter son pr\u00e9avis notamment en cas de logement devenu insalubre.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/louisdumerle\/status\/1125277271437324288\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/capture-tweet-refus.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/locataire-refus-paiement-loyer\/#Le_locataire_ne_peut_pas_se_faire_justice_lui-meme\" title=\" Le locataire ne peut pas se faire justice lui-m\u00eame\"> Le locataire ne peut pas se faire justice lui-m\u00eame<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/locataire-refus-paiement-loyer\/#Indemnisations_dues_par_le_proprietaire_au_locataire\" title=\"Indemnisations dues par le propri\u00e9taire au locataire\">Indemnisations dues par le propri\u00e9taire au locataire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/locataire-refus-paiement-loyer\/#Cas_ou_une_compensation_sur_le_loyer_est_possible\" title=\"Cas o\u00f9 une compensation sur le loyer est possible\">Cas o\u00f9 une compensation sur le loyer est possible<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/locataire-refus-paiement-loyer\/#Le_locataire_peut-il_resilier_le_bail\" title=\"Le locataire peut-il r\u00e9silier le bail ?\">Le locataire peut-il r\u00e9silier le bail ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"justice\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_locataire_ne_peut_pas_se_faire_justice_lui-meme\"><\/span> Le locataire ne peut pas se faire justice lui-m\u00eame<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le locataire ne peut pas se faire justice lui-m\u00eame, autrement dit, il ne peut pas arr\u00eater de <strong> payer totalement ou partiellement son loyer<\/strong>, m\u00eame s&rsquo;il estime que vous devez faire des travaux dans le logement, car le paiement du loyer est la contrepartie de la jouissance du bien.<\/p>\n<p>Par exemple, si le locataire subit un d\u00e9g\u00e2t des eaux, ou que le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/entretien-et-reparation-du-chauffe-ballon-proprietaire-ou-locataire-responsable\/\">ballon d&rsquo;eau chaude tombe en panne<\/a>, il ne peut pas arr\u00eater de payer le loyer.<\/p>\n<p>Voil\u00e0 pour le principe de base, le locataire reste n\u00e9anmoins dans son droit de vous demander une indemnisation en cas de troubles de jouissance. Si vous refusez il pourra demander cette indemnisation devant un tribunal, tout en devant continuer \u00e0 payer son loyer.<\/p>\n<p>Nous allons vous expliquer dans la partie suivante quels sont les cas o\u00f9 le locataire doit \u00eatre indemnis\u00e9.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"indem\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Indemnisations_dues_par_le_proprietaire_au_locataire\"><\/span>Indemnisations dues par le propri\u00e9taire au locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 id=\"deliv\">Obligation de d\u00e9livrance du propri\u00e9taire<\/h3>\n<p>L&rsquo;obligation de d\u00e9livrance est le principe de base concernant vos obligations en tant que bailleur. Comme le stipule l&rsquo;article 1719 du Code civil, \u00ab\u00a0le bailleur est oblig\u00e9, par la nature du contrat, et sans qu&rsquo;il soit besoin d&rsquo;aucune stipulation particuli\u00e8re de d\u00e9livrer au preneur la chose lou\u00e9e et, s&rsquo;il s&rsquo;agit de son habitation principale, un logement d\u00e9cent\u00a0\u00bb.<\/p>\n<p>En tant que bailleur, vous devez donc <strong> d\u00e9livrer la chose lou\u00e9e<\/strong>, c&rsquo;est \u00e0 dire permettre au locataire de vivre dans le logement objet du <a href=\"https:\/\/smartloc.fr\/bail\/\">bail.<\/a><\/p>\n<p>L&rsquo;obligation de d\u00e9livrance ne consiste pas uniquement \u00e0 offrir le logement au locataire, vous devez \u00e9galement r\u00e9pondre \u00e0 vos obligations en ce qui concerne l&rsquo;entretien et les grosses r\u00e9parations qui restent \u00e0 votre charge. Vous devez donc faire toutes les d\u00e9marches possibles pour r\u00e9soudre les \u00e9ventuels incidents de votre responsabilit\u00e9 (rappelons que les d\u00e9g\u00e2ts des eaux doivent \u00eatre g\u00e9r\u00e9s par votre locataire), y compris les probl\u00e8mes de copropri\u00e9t\u00e9 qui affectent le locataire.<\/p>\n<h3 id=\"ok\">Cas o\u00f9 le locataire doit \u00eatre indemnis\u00e9<\/h3>\n<p>Nous avons d\u00e9j\u00e0 d\u00e9taill\u00e9 dans un article complet les cons\u00e9quences de travaux men\u00e9s par le propri\u00e9taire chez le locataire en cours de bail. La r\u00e8gle est simple : les locataires doivent \u00eatre indemnis\u00e9s si les travaux ne sont pas urgents ou s&rsquo;ils sont urgents et qu&rsquo;ils d\u00e9passent 21 jours. Vous pouvez consulter notre fiche sur les <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/travaux-cours-bail\/\">travaux en cours de bail<\/a> pour plus de d\u00e9tails.<\/p>\n<p>Concernant les autres manquements \u00e0 l&rsquo;obligation de d\u00e9livrance, par exemple un chauffe-ballon ou un ascenseur en panne, la loi ne d\u00e9finit pas de caract\u00e8re d&rsquo;urgence ni de dur\u00e9e de 21 jours comme pour les travaux. Il est n\u00e9anmoins possible de raisonner par analogie et de consid\u00e9rer que le locataire doit \u00eatre indemnis\u00e9 si une panne ou un incident <strong>trouble la jouissance de son bail et dure plus de quelques jours<\/strong>. Le propri\u00e9taire a donc une obligation de moyen pendant les premiers jours et doit faire les d\u00e9marches pour r\u00e9soudre le probl\u00e8me. Si le probl\u00e8me persiste au-del\u00e0 de 21 jours on peut consid\u00e9rer qu&rsquo;il a une obligation de r\u00e9sultat et que le locataire doit \u00eatre indemnis\u00e9.<\/p>\n<p>Dans tous les cas il s&rsquo;agit de n\u00e9gociation \u00e0 l&rsquo;amiable, en cas de d\u00e9saccord rappelons que le locataire ne peut pas faire de retenues unilat\u00e9rales sur le loyer et doit saisir un conciliateur ou \u00e9ventuellement le tribunal.<\/p>\n<h2 id=\"reparations\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cas_ou_une_compensation_sur_le_loyer_est_possible\"><\/span>Cas o\u00f9 une compensation sur le loyer est possible<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il existe n\u00e9anmoins certaines situations o\u00f9 la compensation sur le loyer est possible.<\/p>\n<p>Les r\u00e9parations \u00e0 la charge du locataire sont list\u00e9es dans le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/docs\/reparation_locative_pdf.pdf\"> d\u00e9cret du 26 ao\u00fbt 1987<\/a>. <strong> Les r\u00e9parations non indiqu\u00e9es<\/strong> dans le d\u00e9cret sont \u00e0 votre charge, sauf si la panne est de la responsabilit\u00e9 du locataire.<\/p>\n<p>Dans le cas o\u00f9 la r\u00e9paration est \u00e0 votre charge, le locataire doit vous alerter de la panne. Il peut vous avancer les frais, mais dans ce cas vous devez lui accorder une compensation sur le loyer. Par exemple, le locataire vous informe que le volet roulant ne fonctionne plus. Un professionnel intervient et indique que la panne est due \u00e0 la v\u00e9tust\u00e9 du volet. Vous devrez dans ce cas compenser cette d\u00e9pense sur le prochain loyer.<\/p>\n<h2 id=\"resil\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_locataire_peut-il_resilier_le_bail\"><\/span>Le locataire peut-il r\u00e9silier le bail ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il existe un cas extr\u00eame ou le locataire peut d\u00e9cider de ne plus payer le loyer et m\u00eame de r\u00e9silier sans pr\u00e9avis et <strong>sans l&rsquo;accord du propri\u00e9taire<\/strong> : l&rsquo;exception d&rsquo;inex\u00e9cution pr\u00e9vue par les <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000036829854\/\" rel=\"nofollow\">articles 1217 et suivants du Code Civil<\/a>.<\/p>\n<p>Pour utiliser ce motif les manquements doivent \u00eatre <strong>graves et rendre le logement inhabitable<\/strong> : installation \u00e9lectrique pr\u00e9sentant un danger pour les occupants, infiltrations occasionnant une tr\u00e8s forte humidit\u00e9, coupure de l&rsquo;alimentation en eau pendant plusieurs mois. La jurisprudence sur le sujet aligne bien souvent les crit\u00e8res d&rsquo;inex\u00e9cution avec ceux de d\u00e9cence que nous vous d\u00e9taillons dans notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/logement-decent-criteres-et-risques-pour-le-bailleur\/\"> fiche compl\u00e8te sur le logement d\u00e9cent<\/a>.<\/p>\n<p>Avant de quitter le logement, le locataire doit vous avertir de l&rsquo;insalubrit\u00e9 du logement. Si vous ne r\u00e9pondez pas ou que vous refusez, il vous enverra une mise en demeure d&rsquo;effectuer les travaux. Si cette d\u00e9marche reste sans effet, il pourra alors saisir la commission d\u00e9partementale de conciliation ou le juge des contentieux de la protection du tribunal en cas de logement ind\u00e9cent. Si le logement est insalubre ou en p\u00e9ril, il peut saisir le maire de la commune o\u00f9 se situe le logement.<br \/>\nSi vous ne r\u00e9alisez toujours pas les travaux dans les d\u00e9lais impos\u00e9s par le maire, il pourra quitter le logement sans respecter le pr\u00e9avis. Il devra tout de m\u00eame vous envoyer une lettre de cong\u00e9s par lettre recommand\u00e9e avec avis de r\u00e9ception.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;ascenseur ou la chaudi\u00e8re est en panne et votre locataire d\u00e9cide de ne plus payer le loyer en attendant la r\u00e9paration. C&rsquo;est un cas habituel en gestion locative et nous allons vous expliquer dans cet article pourquoi le locataire n&rsquo;a pas le droit de se faire justice lui-m\u00eame. 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