

{"id":7913,"date":"2021-04-22T12:56:55","date_gmt":"2021-04-22T10:56:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=7913"},"modified":"2022-03-14T13:22:15","modified_gmt":"2022-03-14T12:22:15","slug":"procedure-degat-des-eaux","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/procedure-degat-des-eaux\/","title":{"rendered":"D\u00e9gat des eaux en location : les 4 \u00e9tapes clefs"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nUn d\u00e9g\u00e2t des eaux est le sinistre le plus courant si vous louez en tant que propri\u00e9taire votre logement \u00e0 un locataire. Que la fuite d\u00e9marre dans le logement en location ou qu&rsquo;elle cr\u00e9e des d\u00e9g\u00e2ts dans ce m\u00eame logement \u00e0 partir d&rsquo;une fuite ext\u00e9rieure (parties communes ou voisins) c&rsquo;est en g\u00e9n\u00e9ral au <strong>locataire de s&rsquo;occuper du sinistre en tant que gardien de la chose lou\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n<p>Nous allons dans cet article vous expliquer en d\u00e9tail les diff\u00e9rentes \u00e9tapes pour g\u00e9rer de mani\u00e8re optimale un d\u00e9g\u00e2t des eaux en location : recherche de la fuite, paiement de la recherche de fuite, d\u00e9claration du sinistre \u00e0 l&rsquo;assurance, suivi de la remise en \u00e9tat.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/photo-of-gray-faucet-2339722.jpg\" class=\"img-fluid\"><\/div>\n<\/div>\n<hr>\n<p>TLDR : vous \u00eates au milieu d&rsquo;un logement inond\u00e9 et vous n&rsquo;avez pas le temps de lire l&rsquo;article ?<br \/>\nVoici un r\u00e9sum\u00e9 de la suite en sch\u00e9ma.<\/p>\n<p><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/4f9dd644-0156-4ec9-97bf-04e4d0d14eb6.png\" class=\"img-fluid\"><\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/procedure-degat-des-eaux\/#Qui_doit_faire_la_recherche_de_fuite\" title=\"Qui doit faire la recherche de fuite ?\">Qui doit faire la recherche de fuite ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/procedure-degat-des-eaux\/#Qui_doit_payer_la_recherche_de_fuite\" title=\"Qui doit payer la recherche de fuite ?\">Qui doit payer la recherche de fuite ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/procedure-degat-des-eaux\/#Declaration_a_lassurance_locataire_ou_proprietaire\" title=\"D\u00e9claration \u00e0 l&rsquo;assurance, locataire ou propri\u00e9taire ?\">D\u00e9claration \u00e0 l&rsquo;assurance, locataire ou propri\u00e9taire ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/procedure-degat-des-eaux\/#Comment_se_passe_le_suivi_du_sinistre_de_degats_des_eaux\" title=\"Comment se passe le suivi du sinistre de d\u00e9g\u00e2ts des eaux ?\">Comment se passe le suivi du sinistre de d\u00e9g\u00e2ts des eaux ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/procedure-degat-des-eaux\/#Quid_si_logement_nest_pas_habitable_pendant_le_sinistre\" title=\"Quid si logement n&rsquo;est pas habitable pendant le sinistre ?\">Quid si logement n&rsquo;est pas habitable pendant le sinistre ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/procedure-degat-des-eaux\/#Cas_particuliers_de_gestion_dun_degat_des_eaux_en_location\" title=\"Cas particuliers de gestion d&rsquo;un d\u00e9g\u00e2t des eaux en location\">Cas particuliers de gestion d&rsquo;un d\u00e9g\u00e2t des eaux en location<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"recherche\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_doit_faire_la_recherche_de_fuite\"><\/span>Qui doit faire la recherche de fuite ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pla\u00e7ons-nous dans le cas classique d&rsquo;un locataire qui appelle le propri\u00e9taire pour une fuite constat\u00e9e dans son logement. La r\u00e8gle est simple : <strong>c&rsquo;est au locataire en tant que gardien de la chose lou\u00e9e de proc\u00e9der d\u00e8s que possible \u00e0 la recherche de la fuite et \u00e0 l&rsquo;arr\u00eat de celle-ci<\/strong>. Le locataire ne peut pas laisser par exemple une canalisation fuir pendant plusieurs jours en esp\u00e9rant que le bailleur s&rsquo;en occupe.<\/p>\n<h3 id=\"in\">Cas d&rsquo;une fuite dans le logement<\/h3>\n<p>Le locataire appelle donc le plombier qui vient r\u00e9parer la fuite, en effectuant \u00e9ventuellement des destructions pour atteindre le point de fuite (une d\u00e9pose de coffrage par exemple).<\/p>\n<p>Nous verrons dans une deuxi\u00e8me partie comment g\u00e9rer la d\u00e9claration de sinistre pour r\u00e9parer les d\u00e9gradations cr\u00e9\u00e9es par la recherche de la fuite ou la fuite elle-m\u00eame.<\/p>\n<h3 id=\"out\">Cas d&rsquo;une fuite provenant de l&rsquo;ext\u00e9rieur<\/h3>\n<p>Si le locataire se rend compte que la fuite vient probablement de l&rsquo;ext\u00e9rieur, il peut commencer par alerter son voisin pour essayer de voir si la fuite ne vient pas de chez lui. Si la fuite est identifi\u00e9e chez le voisin, <strong>c&rsquo;est au voisin de faire rapidement intervenir un plombier pour y mettre fin<\/strong>.<\/p>\n<p>Si le locataire n&rsquo;arrive pas \u00e0 identifier d&rsquo;o\u00f9 vient la fuite, celui-ci doit contacter le syndic de l&rsquo;immeuble qui deviendra responsable de la recherche de fuite. Si le locataire n&rsquo;a pas le contact du syndic, il peut le demander au propri\u00e9taire, mais le locataire reste responsable de la r\u00e9solution du probl\u00e8me et doit contacter le syndic.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nLes cas o\u00f9 il est n\u00e9cessaire de contacter le syndic sont list\u00e9s dans la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/convention-irsi-degat-des-eaux\/\">convention IRSI<\/a> et sont notamment<\/p>\n<ul>\n<li>impossibilit\u00e9 d\u2019acc\u00e8s dans le local o\u00f9 la recherche de fuite doit \u00eatre effectu\u00e9e<\/li>\n<li>n\u00e9cessit\u00e9 de faire une recherche de fuite destructive dans un autre local<\/li>\n<li>recherche de fuite infructueuse<\/li>\n<li>pluralit\u00e9 de locaux sinistr\u00e9s autre que le local \u00e0 l\u2019origine de la fuite<\/li>\n<\/ul>\n<p>Attention sur la recherche de fuite infructueuse, la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/05\/convention-irsi_compressed.pdf\">convention IRSI en page 18<\/a> pr\u00e9cise bien que c&rsquo;est \u00e0 l&rsquo;assureur gestionnaire de mener en th\u00e9orie la recherche de fuite et en cas d&rsquo;\u00e9chec de solliciter le syndic. En th\u00e9orie le syndic peut donc refuser de prendre en charge la recherche si c&rsquo;est simplement l&rsquo;occupant, et non son assureur, qui s&rsquo;est charg\u00e9 de la recherche infructueuse&#8230;<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/MissBlake972\/status\/1157610844802420738\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capture-tweet-degat.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"recherche_paie\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Qui_doit_payer_la_recherche_de_fuite\"><\/span>Qui doit payer la recherche de fuite ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 id=\"initie\">Recherche de fuite rembours\u00e9e par l&rsquo;assurance de celui qui l&rsquo;initie<\/h3>\n<p>D&rsquo;apr\u00e8s la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/convention-irsi-degat-des-eaux\/\">convention IRSI<\/a> les frais de recherche de fuite, et les \u00e9ventuelles destructions qu&rsquo;elles ont engendr\u00e9es, sont pris en compte dans l&rsquo;enveloppe de remboursement de l&rsquo;assurance habitation <strong>de la personne qui a sollicit\u00e9 cette recherche<\/strong>, donc a priori l&rsquo;assurance habitation du locataire (ou du voisin occupant du logement si la fuite \u00e9tait chez le voisin).<\/p>\n<h3 id=\"cause\">Cause de la fuite non assur\u00e9e<\/h3>\n<p>Les frais de remise en \u00e9tat de la cause de la fuite, par exemple une vanne d\u00e9fectueuse ne sont quant \u00e0 elles pas prises en charge par l&rsquo;assurance. Il faudra donc potentiellement bien demander au plombier qui intervient de d\u00e9tailler les co\u00fbts de l&rsquo;intervention.<\/p>\n<p>Si la fuite est due \u00e0 une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/entretien-et-reparations-quels-elements-a-charge-du-locataire\/\">r\u00e9paration locative de la responsabilit\u00e9 du locataire<\/a>, comme un joint apr\u00e8s le robinet d&rsquo;arr\u00eat du logement, ou un engorgement d&rsquo;une canalisation, c&rsquo;est au locataire de payer la r\u00e9paration.<\/p>\n<p>Si la fuite est due \u00e0 une v\u00e9tust\u00e9 d&rsquo;un \u00e9quipement ou \u00e0 une r\u00e9paration qui ne fait pas partie des r\u00e9parations locatives, <strong>le locataire peut demander au propri\u00e9taire le remboursement de la part d&rsquo;intervention non prise en charge pas son assurance<\/strong>. Par exemple un joint d\u00e9fectueux avant le robinet d&rsquo;arr\u00eat ou une canalisation v\u00e9tuste doivent \u00eatre remplac\u00e9s par le propri\u00e9taire.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"decla\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Declaration_a_lassurance_locataire_ou_proprietaire\"><\/span>D\u00e9claration \u00e0 l&rsquo;assurance, locataire ou propri\u00e9taire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 id=\"decla_loc\">D\u00e9finition de l&rsquo;assureur gestionnaire<\/h3>\n<p>Prenons le cas simple de la fuite localis\u00e9e et arr\u00eat\u00e9e, qu&rsquo;elle provienne du logement lou\u00e9, du voisin, ou d&rsquo;une partie commune. La fuite a peut-\u00eatre caus\u00e9 des d\u00e9g\u00e2ts dans le logement. Des peintures sont \u00e9caill\u00e9es, des parquets ont gondol\u00e9 ou des meubles ont \u00e9t\u00e9 tach\u00e9s par la fuite.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nA ce stade la convention IRSI est \u00e9galement tr\u00e8s claire pour savoir quel assureur devient gestionnaire du sinistre :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>en location vide<\/strong> : c&rsquo;est l&rsquo;assureur du locataire qui g\u00e8re le sinistre<\/li>\n<li><strong>en location meubl\u00e9e<\/strong> : c&rsquo;est l&rsquo;assureur du propri\u00e9taire qui g\u00e8re le sinistre<\/li>\n<\/ul>\n<p>En d&rsquo;autres mots c&rsquo;est au locataire de d\u00e9clarer le sinistre en location vide, au propri\u00e9taire en location meubl\u00e9e, <strong>m\u00eame si la fuite vient de l&rsquo;ext\u00e9rieur (voisins ou parties communes)<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/pdeplater\/status\/1056942907989594112\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/FireShot-Capture-657-Degat-des-eaux-en-location-_-les-4-etapes-clefs-www.smartloc.fr_.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Id\u00e9alement en location vide, le locataire pr\u00e9vient le propri\u00e9taire et le tient inform\u00e9 du suivi des r\u00e9parations, notamment si des travaux de remise en \u00e9tat complexes doivent \u00eatre faits.<\/p>\n<p>En location meubl\u00e9e, c&rsquo;est au propri\u00e9taire de tenir inform\u00e9 le locataire, notamment si certaines affaires du locataire ont \u00e9t\u00e9 endommag\u00e9es.<\/p>\n<p>Nous verrons dans les parties suivantes que les indemnisations vont \u00eatre soit faites par le gestionnaire, soit par plusieurs assureurs, en fonction du montant des d\u00e9g\u00e2ts.<\/p>\n<h3 id=\" modalites\">Modalit\u00e9s de d\u00e9claration \u00e0 l&rsquo;assurance<\/h3>\n<p>Le locataire (ou le propri\u00e9taire en meubl\u00e9) doit faire la d\u00e9claration de sinistre tr\u00e8s rapidement, <strong>dans les 5 jours qui suivent le sinistre<\/strong> (consultez les conditions g\u00e9n\u00e9rales de votre assurance habitation).<\/p>\n<div class=\"row\"><a href=\"#\" rel=\"nofollow\"><br \/>\n<\/a><\/p>\n<div class=\"col-lg-6\">\nSi le sinistre est caus\u00e9 par le voisin il est recommand\u00e9 que le locataire sur place remplisse un <strong>constat amiable de d\u00e9g\u00e2t des eaux<\/strong> (vous trouverez <a href=\"https:\/\/www.index-habitation.fr\/documents\/constat-degat-des-eaux.pdf\" rel=\"nofollow\">un exemple ici<\/a>). Nous allons voir dans la partie suivante que la gestion des sinistres a \u00e9t\u00e9 simplifi\u00e9e par la convention IRSI, n\u00e9anmoins le constat amiable de d\u00e9g\u00e2t des eaux reste important pour bien d\u00e9crire le sinistre \u00e0 son assureur.<\/p>\n<p>Sachez enfin qu&rsquo;il est recommand\u00e9 de fournir des photos lors de la d\u00e9claration de sinistre, \u00e0 la fois de la cause \u00e9ventuelle de la fuite mais aussi et surtout des d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s.<\/p>\n<p>Vous trouverez par exemple ci-contre une photo de la cause de la fuite (un robinet d&rsquo;arr\u00eat qui fuit) qui permet d&rsquo;expliquer la cause du sinistre \u00e0 l&rsquo;assurance mais \u00e9galement de d\u00e9finir la responsabilit\u00e9 de la r\u00e9paration, en l&rsquo;esp\u00e8ce celle du bailleur.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/IMG-0767.jpg\" class=\"img-fluid\"><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"suivi\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_se_passe_le_suivi_du_sinistre_de_degats_des_eaux\"><\/span>Comment se passe le suivi du sinistre de d\u00e9g\u00e2ts des eaux ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/convention-irsi-degat-des-eaux\/\">convention IRSI<\/a> d\u00e9finit deux tranches d&rsquo;indemnisation qui d\u00e9terminent les p\u00e9rim\u00e8tres de responsabilit\u00e9 de chaque partie et de leur assureur respectif.<\/p>\n<p><strong>Si les d\u00e9g\u00e2ts sont inf\u00e9rieurs \u00e0 1600\u20ac<\/strong>, c&rsquo;est l&rsquo;assureur gestionnaire qui paiera, m\u00eame si la cause du sinistre n&rsquo;est pas de la responsabilit\u00e9 de son assur\u00e9 (par exemple une fuite chez le voisin).<\/p>\n<p><strong>Si les d\u00e9g\u00e2ts sont sup\u00e9rieurs \u00e0 1600\u20ac et inf\u00e9rieurs \u00e0 5000\u20ac<\/strong>, l&rsquo;assureur gestionnaire nomme un expert. L&rsquo;assureur gestionnaire paie les d\u00e9g\u00e2ts et se retourne contre les autres assureurs des parties prenantes pour se faire rembourser en fonction des responsabilit\u00e9s et du type de d\u00e9g\u00e2ts caus\u00e9s (contenu et embellissement du locataire ou du propri\u00e9taire).<\/p>\n<p><strong>Si les d\u00e9g\u00e2ts sont sup\u00e9rieurs \u00e0 5000\u20ac<\/strong> la convention IRSI ne s&rsquo;applique pas, chaque partie peut donc librement demander r\u00e9paration aux autres en nommant des experts distincts. On retombe dans le p\u00e9rim\u00e8tre de la convention Cidre qui n&rsquo;est pas favorable \u00e0 l&rsquo;occupant car les d\u00e9lais de r\u00e9paration sont allong\u00e9s, les assurances des diff\u00e9rentes parties se renvoyant la balle avant de rembourser.<\/p>\n<h2 id=\"non_hab\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quid_si_logement_nest_pas_habitable_pendant_le_sinistre\"><\/span>Quid si logement n&rsquo;est pas habitable pendant le sinistre ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le logement lou\u00e9 est sinistr\u00e9 suite \u00e0 un d\u00e9g\u00e2t des eaux, le locataire se demande s&rsquo;il doit ou non continuer \u00e0 payer son loyer. La r\u00e9ponse est (en g\u00e9n\u00e9ral) la suivante : <strong>le locataire doit continuer \u00e0 payer son loyer s&rsquo;il occupe le logement sinistr\u00e9, il ne peut pas se faire justice lui-m\u00eame<\/strong> (voir notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/locataire-refus-paiement-loyer\/\">fiche sur le sujet<\/a>).<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins plusieurs m\u00e9canismes le prot\u00e8gent et notamment l&rsquo;article 1722 du Code Civil qui en quelques mots (\u00e9crits en 1804) explicite parfaitement les recours du locataire :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nSi, pendant la dur\u00e9e du bail, la chose lou\u00e9e est d\u00e9truite en totalit\u00e9 par cas fortuit, le bail est r\u00e9sili\u00e9 de plein droit ; si elle n&rsquo;est d\u00e9truite qu&rsquo;en partie, le preneur peut, suivant les circonstances, demander ou une diminution du prix, ou la r\u00e9siliation m\u00eame du bail. Dans l&rsquo;un et l&rsquo;autre cas, il n&rsquo;y a lieu \u00e0 aucun d\u00e9dommagement.<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?idArticle=LEGIARTI000006442802&amp;cidTexte=LEGITEXT000006070721\" rel=\"nofollow\">Article 1722 Code Civil<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nDans le cas d&rsquo;un d\u00e9g\u00e2t des eaux le logement n&rsquo;est souvent \u00ab\u00a0d\u00e9truit\u00a0\u00bb qu&rsquo;en partie, avec des cas extr\u00eames o\u00f9 le logement est difficilement habitable : plafonds effondr\u00e9s, humidit\u00e9 tr\u00e8s forte des sols et des murs.<\/p>\n<p>Dans ces conditions le locataire peut demander la r\u00e9siliation du bail dans un pr\u00e9avis r\u00e9duit, ou une diminution du loyer. Si le bailleur refuse la diminution du loyer, le locataire peut r\u00e9silier le bail. <strong>Le locataire ne peut donc pas imposer une diminution ou une suppression du loyer<\/strong> (voir une analyse de jurisprudence r\u00e9cente sur le sujet <a href=\"https:\/\/www.juritravail.com\/Actualite\/bail-habitation\/Id\/173551\">au lien suivant<\/a>).<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/01\/photo-of-gray-faucet-2339722.jpg\" class=\"img-fluid\"><\/div>\n<\/div>\n<p>Si le logement est temporairement inhabitable, il peut \u00eatre int\u00e9ressant de regarder le contrat d&rsquo;assurance habitation du locataire pour voir si une solution de relogement temporaire peut \u00eatre prise en charge. Les conditions de l&rsquo;assurance PNO du bailleur sont \u00e9galement \u00e0 scruter en d\u00e9tail, la perte de loyer due \u00e0 l&rsquo;inoccupation pendant le sinistre et les travaux de remise en \u00e9tat peut \u00eatre indemnis\u00e9e. Pour plus de d\u00e9tails sur la gestion des logements endommag\u00e9s par un sinistre, consultez notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-inhabitable\/\">fiche sur la location devenue inhabitable<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"cas\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cas_particuliers_de_gestion_dun_degat_des_eaux_en_location\"><\/span>Cas particuliers de gestion d&rsquo;un d\u00e9g\u00e2t des eaux en location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 id=\"conge\">Locataire ayant donn\u00e9 son cong\u00e9<\/h3>\n<p>La <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/convention-irsi-degat-des-eaux\/\">convention IRSI<\/a> pr\u00e9voit explicitement que c&rsquo;est au locataire occupant de d\u00e9clarer le d\u00e9g\u00e2t des eaux \u00e0 son assureur qui sera gestionnaire du sinistre, sauf si le sinistre intervient apr\u00e8s le cong\u00e9 envoy\u00e9 par le locataire (ou le bailleur).<\/p>\n<p>En d&rsquo;autres mots si le bail est en cours de r\u00e9siliation et qu&rsquo;un sinistre arrive, c&rsquo;est au propri\u00e9taire via son <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-proprietaire-non-occupant-pno-devis-en-ligne\/\">assurance propri\u00e9taire non occupant<\/a> de g\u00e9rer le d\u00e9g\u00e2t des eaux. Le locataire doit n\u00e9anmoins faire ses meilleurs efforts pour rechercher et circonscrire la fuite.<\/p>\n<h3 id=\"sans\">Locataire sans assurance<\/h3>\n<p>Pour rappel le locataire a l&rsquo;obligation de prendre une assurance habitation lors de l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux, et d&rsquo;envoyer au bailleur chaque ann\u00e9e une attestation de non-renouvellement.<\/p>\n<p>Nous aidons les clients qui utilisent Smartloc en assistant de gestion locative \u00e0 relancer les locataires s&rsquo;ils tardent \u00e0 fournir l&rsquo;attestation annuelle d&rsquo;assurance (voir notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/demander-lattestation-dassurance-du-locataire-mode-demploi\/\">fiche compl\u00e8te sur les relances<\/a>). L&rsquo;absence d&rsquo;assurance habitation est un motif de <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/resiliation-judiciaire-bail-location\/\">r\u00e9siliation judiciaire du bail<\/a>.<\/p>\n<p>En cas de d\u00e9faut d&rsquo;assurance, le propri\u00e9taire doit prendre le relais en d\u00e9clarant le sinistre \u00e0 son assurance propri\u00e9taire non occupant; c&rsquo;est ce que pr\u00e9cise explicitement la convention IRSI.<\/p>\n<h3 id=\"vacant\">Logement vacant lors de la survenue du sinistre<\/h3>\n<p>Idem que pour un locataire non assur\u00e9, c&rsquo;est \u00e0 l&rsquo;assurance propri\u00e9taire non occupant que le bailleur d&rsquo;un logement vacant doit s&rsquo;adresser pour un d\u00e9g\u00e2t des eaux.<\/p>\n<h3 id=\"mauvais\">Mauvais entretien et n\u00e9gligence du locataire<\/h3>\n<p>Un cas classique de gestion locative est le logement tr\u00e8s humide du fait d&rsquo;une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/vmc-aeration-moisissures\/\"><\/a>absence totale de ventilation par le locataire. L&rsquo;humidit\u00e9 cr\u00e9e des moisissures ou des cloques sur le mur. Ce type de probl\u00e8me ne peut pas \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme un d\u00e9g\u00e2t des eaux et est en g\u00e9n\u00e9ral exclu des assurances habitation, qu&rsquo;il s&rsquo;agisse d&rsquo;une multi-risque habitation pour le locataire ou de la PNO du bailleur.<\/p>\n<p>Ce type de d\u00e9g\u00e2ts est donc de la responsabilit\u00e9 du locataire en tant que d\u00e9gradations du logement, sauf s&rsquo;il est en mesure de prouver qu&rsquo;elles sont dues \u00e0 une malfa\u00e7on du logement.<\/p>\n<h3 id=\"absence\">Absence de d\u00e9claration du locataire<\/h3>\n<p>Un d\u00e9g\u00e2t des eaux a eu lieu dans le logement et le locataire refuse de faire la d\u00e9claration \u00e0 son assurance habitation malgr\u00e9 vos demandes.<\/p>\n<p>Si les d\u00e9g\u00e2ts sont limit\u00e9s et la cause de la fuite r\u00e9par\u00e9e, le plus simple est d&rsquo;attendre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/\">l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie<\/a> des locataires. Vous pourrez alors bien constater les d\u00e9g\u00e2ts sans violer le domicile du locataire.<\/p>\n<p>Vous pourrez \u00e9ventuellement lui imputer des d\u00e9gradations sur son \u00e9tat des lieux de sortie (et au-del\u00e0) en d\u00e9clarant \u00e9ventuellement votre sinistre \u00e0 l&rsquo;assurance propri\u00e9taire non occupant.<\/p>\n<h3 id=\"reaction\">Absence de r\u00e9action du voisin ou du syndic<\/h3>\n<p>Le plafond goutte dans votre logement et le voisin refuse de chercher la cause de la fuite ? Il vous est possible de l&rsquo;assigner en r\u00e9f\u00e9r\u00e9 au tribunal pour qu&rsquo;un juge lui impose sous astreinte de rechercher et de r\u00e9parer la fuite.<\/p>\n<p>Le m\u00eame type de proc\u00e9dure peut \u00eatre impos\u00e9 au syndic si celui-ci ne diligente pas la recherche de fuite dans des d\u00e9lais raisonnables.<\/p>\n<p>Dans tous les cas le locataire peut assigner son voisin, mais en pratique ce sera plus simple si c&rsquo;est le propri\u00e9taire qui effectue les proc\u00e9dures. Si le sinistre ne se r\u00e9sout pas et que le logement devient inhabitable, nous avons vu que le locataire est en droit de demander la r\u00e9siliation du bail. Il est donc plus simple que le bailleur suive la proc\u00e9dure de bout en bout.<\/p>\n<p>Il ne faut pas h\u00e9siter \u00e0 engager la proc\u00e9dure rapidement car le refus d&rsquo;un voisin de r\u00e9parer la fuite ou de signer le constat amiable de d\u00e9g\u00e2t des eaux peut bien souvent <strong>bloquer l&rsquo;indemnisation chez l&rsquo;assureur gestionnaire du sinistre<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un d\u00e9g\u00e2t des eaux est le sinistre le plus courant si vous louez en tant que propri\u00e9taire votre logement \u00e0 un locataire. 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