{"id":7610,"date":"2025-02-03T14:03:00","date_gmt":"2025-02-03T13:03:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=7610"},"modified":"2025-02-28T14:57:28","modified_gmt":"2025-02-28T13:57:28","slug":"lmp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/lmp\/","title":{"rendered":"Faut-il encore \u00e9viter le LMP en 2025 ?"},"content":{"rendered":"<h4 class=\"mb-0\"><span class=\"bg-warning p-2\"><i class=\"far fa-badge-check\"><\/i> R\u00e9sum\u00e9 d\u2019un coup d\u2019oeil<\/span><\/h4>\n<div class=\"post-summary pl-3 pt-3 mb-5\">\nVous basculez de LMNP \u00e0 LMP si les deux conditions suivantes sont r\u00e9unies cumulativement<\/p>\n<ul>\n<li>vos revenus de location meubl\u00e9e d\u00e9passent 23000\u20ac<\/li>\n<li>vos revenus de location meubl\u00e9e d\u00e9passent vos revenus d&rsquo;activit\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p>Comme pour le LMNP, vous pouvez choisir le r\u00e9gime r\u00e9el ou le micro-BIC.<\/p>\n<p>Le calcul de la plus-value est assez proche de celle du LMNP, maintenant que ce dernier est soumis \u00e0 la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements dans le calcul de la plus-value.<\/p>\n<p>L&rsquo;assujettissement des revenus de location meubl\u00e9e LMP aux cotisations sociales reste selon nous une raison suffisante pour \u00e9viter le LMP quand vous le pouvez.\n<\/p><\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/lmp\/#Conditions_dacces_au_statut_LMP\" title=\" Conditions d&rsquo;acc\u00e8s au statut LMP\"> Conditions d&rsquo;acc\u00e8s au statut LMP<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/lmp\/#Choix_du_regime_dimposition_en_LMP\" title=\"Choix du r\u00e9gime d&rsquo;imposition en LMP\">Choix du r\u00e9gime d&rsquo;imposition en LMP<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/lmp\/#Avantages_du_LMP\" title=\"Avantages du LMP\">Avantages du LMP<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/lmp\/#Inconvenients_du_LMP\" title=\"Inconv\u00e9nients du LMP\">Inconv\u00e9nients du LMP<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/lmp\/#Risques_de_tomber_sous_le_regime_de_la_TVA_en_LMP\" title=\"Risques de tomber sous le r\u00e9gime de la TVA en LMP\">Risques de tomber sous le r\u00e9gime de la TVA en LMP<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/lmp\/#Comment_ne_pas_basculer_en_LMP\" title=\"Comment ne pas basculer en LMP ?\">Comment ne pas basculer en LMP ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"conditions\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conditions_dacces_au_statut_LMP\"><\/span> Conditions d&rsquo;acc\u00e8s au statut LMP<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 id=\"seuil\">Un seuil de revenu minimum obligatoire<\/h3>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>(&#8230;) L&rsquo;activit\u00e9 de location directe ou indirecte de locaux d&rsquo;habitation meubl\u00e9s ou destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre lou\u00e9s meubl\u00e9s est exerc\u00e9e \u00e0 titre professionnel lorsque les trois conditions suivantes sont r\u00e9unies :<\/p>\n<ul>\n<li>\n[<del datetime=\"2018-08-20T13:16:20+00:00\">1\u00b0 Un membre du foyer fiscal au moins est inscrit au registre du commerce et des soci\u00e9t\u00e9s en qualit\u00e9 de loueur professionnel<\/del> : <strong><a href=\"#inscription\" class=\"js-scrollTo\">cette condition n&rsquo;est d\u00e9sormais plus n\u00e9cessaire<\/a><\/strong>];<\/li>\n<p>2\u00b0 Les <strong>recettes annuelles retir\u00e9es de cette activit\u00e9 par l&rsquo;ensemble des membres du foyer fiscal exc\u00e8dent 23 000 euros <\/strong>;<\/p>\n<li>3\u00b0 Ces recettes <strong>exc\u00e8dent les revenus du foyer fiscal soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu dans les cat\u00e9gories des traitements et salaires<\/strong> au sens de l&rsquo;article 79, des b\u00e9n\u00e9fices industriels et commerciaux autres que ceux tir\u00e9s de l&rsquo;activit\u00e9 de location meubl\u00e9e, des b\u00e9n\u00e9fices agricoles, des b\u00e9n\u00e9fices non commerciaux et des revenus des g\u00e9rants et associ\u00e9s mentionn\u00e9s \u00e0 l&rsquo;article 62.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGISCTA000006197230\/\" rel=\"nofollow\">Article 155 IV du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Ainsi, pour avoir le statut de LMP, les deux conditions suivantes doivent \u00eatre r\u00e9unies:<\/p>\n<ul>\n<li> <strong>des recettes sup\u00e9rieures \u00e0 23 000 euros <\/strong>: il s&rsquo;agit des recettes annuelles retir\u00e9es de l&rsquo;activit\u00e9 (total des loyers TTC, charges comprises) qui doivent \u00eatre sup\u00e9rieures au reste des recettes des autres membres du foyer fiscal (salaires, pensions etc&#8230;);<\/li>\n<li><strong>revenus LMNP &gt; revenus d&rsquo;activit\u00e9 <\/strong>: la somme des recettes g\u00e9n\u00e9r\u00e9es par l&rsquo;activit\u00e9 de LMP doit \u00eatre sup\u00e9rieure au montant total des autres revenus d&rsquo;activit\u00e9 du foyer fiscal (salaires, autres BIC&#8230;)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si <strong>une de ces conditions n&rsquo;est pas remplie, le loueur sera consid\u00e9r\u00e9 comme <a href=\"\/blog\/fiscalite-de-location-meublee-regime-reel-en-lmnp\/\">LMNP<\/a> <\/strong>au regard du droit fiscal.<\/p>\n<p>Enfin, petite pr\u00e9cision suppl\u00e9mentaire, <strong>la dur\u00e9e de la location n&rsquo;est pas un crit\u00e8re de validit\u00e9 de la LMP<\/strong>, en effet le statut de LMP peut s&rsquo;appliquer \u00e9galement aux locations saisonni\u00e8res d\u00e8s lors qu&rsquo;elle est exerc\u00e9e de mani\u00e8re habituelle et \u00e0 titre professionnel.<\/p>\n<h3 id=\"inscription\">Plus besoin d&rsquo;inscription au RCS<\/h3>\n<p>Il fallait auparavant qu&rsquo;au moins un des membres du foyer fiscal soit inscrit au RCS en tant que LMP, mais une d\u00e9cision r\u00e9cente du Conseil Constitutionnel a d\u00e9clar\u00e9 cette <strong>disposition inconstitutionnelle<\/strong> car cette formalit\u00e9 ne pouvait pas \u00eatre obtenue par des particuliers (<a href=\"https:\/\/www.conseil-constitutionnel.fr\/decision\/2018\/2017689QPC.htm\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Conseil Constitutionnel D\u00e9cision n\u00b0 2017-689 QPC du 8 f\u00e9vrier 2018<\/a>).<\/p>\n<h2 id=\"fiscalite\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Choix_du_regime_dimposition_en_LMP\"><\/span>Choix du r\u00e9gime d&rsquo;imposition en LMP<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nous consid\u00e9rons ici le cas de la location longue dur\u00e9e pour la d\u00e9finition du <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/declaration-micro-bic-2\/\">seuil du micro-BIC<\/a>. Trois r\u00e9gimes d&rsquo;impositions des revenus sont disponibles en LMP :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>r\u00e9gime micro BIC<\/strong> et son abattement de 50% (les charges sont forfaitis\u00e9es \u00e0 hauteur de 50% des revenus locatifs per\u00e7us) s\u2019applique <strong>d\u00e8s lors que les recettes sont inf\u00e9rieures \u00e0 77 700 euros<\/strong>. Cette option est int\u00e9ressante  si vos charges d\u00e9ductibles ne d\u00e9passent pas ce seuil de 50%. Si vos charges sont sup\u00e9rieures \u00e0 50% des revenus, il est toutefois possible d&rsquo;opter pour le r\u00e9gime r\u00e9el simplifi\u00e9 sur option<\/li>\n<li><strong>r\u00e9gime du r\u00e9el simplifi\u00e9<\/strong> (dit \u00ab\u00a0RSI\u00a0\u00bb), les charges sont d\u00e9clar\u00e9es pour leur valeur r\u00e9elle mais le r\u00e9gime permet de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;obligations comptables et d\u00e9claratives all\u00e9g\u00e9es si le chiffre d&rsquo;affaires r\u00e9alis\u00e9 est compris entre 70 000 euros et 254 000 euros<\/li>\n<li><strong>r\u00e9gime r\u00e9el<\/strong> au-del\u00e0 de 254 000 euros;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans tous les cas, ces <strong>trois r\u00e9gimes requi\u00e8rent des obligations fiscales et comptables renforc\u00e9es<\/strong> telles que tenir une comptabilit\u00e9, un compte de r\u00e9sultat et un bilan \u00e0 l&rsquo;actif duquel figure le\/les biens lou\u00e9s. En r\u00e9sum\u00e9 voici les r\u00e9gimes possibles en fonction des revenus encaiss\u00e9s.<\/p>\n<table class=\"table table-bordered\">\n<tbody>\n<tr>\n<th>Loyers annuels<\/th>\n<th>Micro Bic<\/th>\n<th>R\u00e9el Simplifi\u00e9<\/th>\n<th>R\u00e9\u00e9l<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Inf\u00e9rieurs \u00e0 23 000 euros<\/td>\n<td colspan=\"3\" class=\"text-center\"><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fiscalite-de-location-meublee-regime-reel-en-lmnp\/\">LMNP<\/a><\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Entre 23 000 euros et 77 700 euros<\/td>\n<td>automatique<\/td>\n<td>optionnel<\/td>\n<td>impossible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Entre 77 700 euros et 238 000 euros<\/td>\n<td>impossible<\/td>\n<td>automatique<\/td>\n<td>impossible<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plus de 238 000 euros<\/td>\n<td>impossible<\/td>\n<td>impossible<\/td>\n<td>automatique<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>(Pour en savoir plus sur la fiscalit\u00e9 de la LMP : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/3273-PGP.html?identifiant=BOI-BIC-CHAMP-40-20160706\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Bofip-imp\u00f4ts n\u00b0BOI-BIC-CHAMP-40 relatif \u00e0 la location en meubl\u00e9<\/a>).<\/em><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Avantages_du_LMP\"><\/span>Avantages du LMP<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 id=\"deduction\">D\u00e9ductibilit\u00e9 des charges et amortissement de l&rsquo;immeuble<\/h3>\n<p>Si vous choisissez le r\u00e9gime r\u00e9el (simplifi\u00e9 ou non), le LMP permet de d\u00e9duire de son r\u00e9sultat certaines charges relatives \u00e0 son investissement locatif soit de mani\u00e8re forfaitaire, soit pour leur montant r\u00e9el.<\/p>\n<p>En plus d&rsquo;avoir la possibilit\u00e9 d&rsquo;amortir le local lou\u00e9 en fonction la dur\u00e9e de d\u00e9tention afin de refl\u00e9ter la d\u00e9pr\u00e9ciation du bien certaines charges peuvent \u00eatre d\u00e9duites du r\u00e9sultat imposable. Plus d&rsquo;infos sur les amortissements sur notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fiscalite-de-location-meublee-regime-reel-en-lmnp\/\">fiche LMNP<\/a>.<\/p>\n<p>Ces charges d\u00e9ductibles ne sont pas list\u00e9es de mani\u00e8re exhaustive, c&rsquo;est pourquoi l&rsquo;intervention d&rsquo;un comptable est souvent n\u00e9cessaire pour d\u00e9terminer ce qui est d\u00e9ductible et de quelle mani\u00e8re.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, \u00e0 titre d&rsquo;exemple, ces charges d\u00e9ductibles peuvent \u00eatre:<\/p>\n<ul>\n<li>les frais d&rsquo;\u00e9tablissement (frais de notaire, de constitution de soci\u00e9t\u00e9, par exemple);<\/li>\n<li>les frais d&rsquo;entretien et de r\u00e9paration;<\/li>\n<li>imp\u00f4ts locaux (CFE et taxe fonci\u00e8re);<\/li>\n<li>les frais de gestion et d&rsquo;assurances;<\/li>\n<li>les int\u00e9r\u00eats d&#8217;emprunt;<\/li>\n<li>l&rsquo;amortissement du mobilier et des am\u00e9liorations (sur une dur\u00e9e allant de 5 \u00e0 10 ans en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, soit un taux compris entre 10 % et 20 % par an).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce principe de d\u00e9ductibilit\u00e9 des amortissements et des frais de notaire est le m\u00eame que pour le LMNP, le LMP n&rsquo;a donc pas d&rsquo;avantage sp\u00e9cifique sur ce point.<\/p>\n<h3 id=\"imputation\">Imputation des d\u00e9ficits sans limitation<\/h3>\n<p>Alors que pour la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fiscalite-de-location-meublee-regime-reel-en-lmnp\/\">LMNP<\/a> les d\u00e9ficits ne peuvent \u00eatre imput\u00e9s que sur les revenus de l&rsquo;activit\u00e9, dans le cas d&rsquo;une LMP , <strong>les d\u00e9ficits \u00e9ventuels peuvent \u00eatre imput\u00e9s sur le revenu global sans limitation de montant<\/strong> (en prenant simplement la part du d\u00e9ficit qui n&rsquo;est pas due aux amortissements).<\/p>\n<p>Les d\u00e9ficits cr\u00e9\u00e9s par des charges engag\u00e9es avant le d\u00e9marrage de la location peuvent \u00eatre imput\u00e9s par tiers sur le revenu des 3 premi\u00e8res ann\u00e9es de location. C&rsquo;est le cas lorsque la personne devient LMP l&rsquo;ann\u00e9e de livraison de l&rsquo;immeuble.<\/p>\n<h3>Plus-values de cessions en LMP<\/h3>\n<p>Alors que pour la LMNP, les plus-values sont exon\u00e9r\u00e9es d&rsquo;IR au bout de 22 ans de d\u00e9tention (et ce n&rsquo;est qu&rsquo;apr\u00e8s 30 ans de d\u00e9tention qu&rsquo;il y a une exon\u00e9ration sur les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux), les plus-values r\u00e9alis\u00e9es dans le cadre de l&rsquo;activit\u00e9 de LMP b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un r\u00e9gime fiscal plus favorable: <strong>celui des plus-values professionnelles<\/strong>.<\/p>\n<p>Voici le mode de calcul de la plus-value :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Si la d\u00e9tention est inf\u00e9rieure \u00e0 2 ans<\/strong> : alors c&rsquo;est le r\u00e9gime des plus-values \u00e0 court terme  qui viendra \u00e0 s&rsquo;appliquer, c&rsquo;est \u00e0 dire votre taux marginal d&rsquo;IR + 17;2% de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/li>\n<li><strong>Si la d\u00e9tention est sup\u00e9rieure \u00e0 2 ans<\/strong> alors s&rsquo;applique le r\u00e9gime des plus-values \u00e0 long terme de la flat tax de 30% (taux de 12,8 d&rsquo;IR % auquel s&rsquo;ajoutent les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux de 17,2%)<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Cas d'\u00e9xon\u00e9ration de la plus-value en LMP<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nEn application des <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGISCTA000025917437\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">articles 151 sexies<\/a> et <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000036591469\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">151 septies<\/a> et suivants du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts, l&rsquo;exon\u00e9ration pourra \u00eatre totale lorsque:<\/p>\n<ul>\n<li>les recettes de location sont inf\u00e9rieures \u00e0 90 000 euros hors taxes (HT) au cours des 2 ann\u00e9es civiles qui pr\u00e9c\u00e8dent la cession; et<\/li>\n<li>l&rsquo;activit\u00e9 a commenc\u00e9 depuis au moins 5 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si les recettes sont sup\u00e9rieures \u00e0 90 000 euros mais inf\u00e9rieures \u00e0 126 000 euros alors l&rsquo;exon\u00e9ration ne sera que partielle.\n<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Plus-value de cession calcul\u00e9e sur la valeur amortie en LMP<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nPour le LMP (et depuis 2025 pour le LMNP) c&rsquo;est la <strong>valeur amortie<\/strong> qui est prise en compte dans le calcul de la plus-value. En d&rsquo;autres mots si vous d\u00e9duisez par exemple 3% de la valeur du bien en amortissement chaque ann\u00e9e, en LMP vous allez calculer la plus-value \u00e0 la revente au bout de 10 ans en enlevant 30% sur la valeur initiale du bien achet\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<p>Nous allons voir qu&rsquo;avec le changement de loi qui impose les revenus LMP aux charges sociales, le r\u00e9gime LMP est selon nous \u00e0 \u00e9viter malgr\u00e9 les avantages list\u00e9s ci-dessus.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Inconvenients_du_LMP\"><\/span>Inconv\u00e9nients du LMP<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Paiement des charges sociales<\/h3>\n<p>Depuis la loi de Finances 2020, qui fait tomber les <strong>b\u00e9n\u00e9fices du LMP dans l&rsquo;assiette des cotisations sociales<\/strong>, de l&rsquo;ordre de de 30 \u00e0 50% des b\u00e9n\u00e9fices selon cet <a href=\"https:\/\/www.leblogpatrimoine.com\/immobilier\/location-meublee\/location-meublee-cotisations-sociales-a-lurssaf-ou-prelevements-sociaux.html\">article complet du blog patrimoine<\/a>.<\/p>\n<p>Comme tout dirigeant d&rsquo;entreprise, une fois ces charges sociales pay\u00e9es, vous serez soumis \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenus \u00e0 votre tranche marginale. Le r\u00e9gime LMP devient donc vraiment d\u00e9savantageux quand on le compare au <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fiscalite-de-location-meublee-regime-reel-en-lmnp\/\">r\u00e9gime LMNP<\/a> o\u00f9 un taux fixe de CSG de 17% \u00ab\u00a0seulement\u00a0\u00bb est appliqu\u00e9 avant imp\u00f4t sur le revenu.<\/p>\n<p>Ce changement de paradigme fait dire \u00e0 la plupart des acteurs du march\u00e9 que le LMP est \u00e0 \u00e9viter, comme le r\u00e9sume tr\u00e8s bien St\u00e9phane Desquartiers dans l&rsquo;interview ci-dessous :<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-10\">\n<div class=\"embed-responsive embed-responsive-16by9\">\n  <iframe class=\"embed-responsive-item\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/62Ve7jsfDew\" allowfullscreen=\"\"><\/iframe><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"tva\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Risques_de_tomber_sous_le_regime_de_la_TVA_en_LMP\"><\/span>Risques de tomber sous le r\u00e9gime de la TVA en LMP<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En application de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGITEXT000006069577\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">article 261 D 4\u00b0 du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a>, les locations occasionnelles, permanentes ou saisonni\u00e8res de logements meubl\u00e9s ou garnis \u00e0 usage d&rsquo;habitation (c&rsquo;est-\u00e0-dire toutes les locations meubl\u00e9es) sont exon\u00e9r\u00e9es de la taxe sur la valeur ajout\u00e9e.<\/p>\n<p>Mais attention \u00e0 ne pas proposer des prestations suppl\u00e9mentaires !<\/p>\n<p>Au risque de tomber dans le r\u00e9gime fiscal de la para-hotellerie, le loueur meubl\u00e9 professionnel qui propose ou fournit au moins trois des prestations suivantes : petit d\u00e9jeuner, nettoyage r\u00e9gulier des locaux, fourniture de linge de maison ou service de r\u00e9ception, ne rel\u00e8vera plus du r\u00e9gime fiscal de la location meubl\u00e9e (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGITEXT000006069577\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">article 261 D du Code g\u00e9n\u00e9ral des imp\u00f4ts<\/a>), mais sera soumis au r\u00e9gime para-h\u00f4tellier tel que celui de la chambre d&rsquo;h\u00f4te (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000006813153\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">article L.324-3 du Code du tourisme<\/a>). Une des cons\u00e9quences \u00e9galement est que le loueur qui propose de telles prestations de nature h\u00f4teli\u00e8re sera \u00e9galement assujetti \u00e0 la TVA de droit commun pour l&rsquo;exercice de son activit\u00e9.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_ne_pas_basculer_en_LMP\"><\/span>Comment ne pas basculer en LMP ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En conclusion, il devient important pour beaucoup d&rsquo;investisseurs de ne pas basculer en LMP au vu de l&rsquo;imposition sur les charges sociales.<\/p>\n<p>Deux points de vigilance sont \u00e0 pr\u00e9ciser \u00e0 cet effet, li\u00e9s aux conditions du LMP.<\/p>\n<p>Premi\u00e8rement attention de ne pas voir vos revenus d&rsquo;activit\u00e9 diminuer, et descendre sous vos revenus de la location meubl\u00e9e. Si vous gagnez bien votre vie et que vos revenus du travail d\u00e9passent les 30 ou 50 000 euros annuels que vous tirez du meubl\u00e9, vous serez en LMNP. Mais en cas de ch\u00f4mage, d&rsquo;accident ou plus heureusement de <strong>d\u00e9part \u00e0 la retraite<\/strong>, anticipez la vente de vos lots meubl\u00e9s ou leur bascule en location vide pour que les loyers meubl\u00e9s ne d\u00e9passent pas vos autres revenus.<\/p>\n<p>Deuxi\u00e8mement, si vous d\u00e9cidez d&rsquo;investir et que vous risquez de d\u00e9passer le seuil de 23 000\u20ac de revenus meubl\u00e9s, pensez \u00e9ventuellement \u00e0 diversifier vos locations en <strong>ajoutant plut\u00f4t des locations vides<\/strong>. Comme le pr\u00e9cise St\u00e9phane Desquartiers dans l&rsquo;interview ci-dessus, le meubl\u00e9 n&rsquo;est plus la martingale d&rsquo;il y a 10 ans, et certaines zones sont donc satur\u00e9es de meubl\u00e9s et notamment de colocations qui ont du mal a trouv\u00e9 preneur. Il est donc bon de diversifier son risque avec des strat\u00e9gies d&rsquo;investissement diff\u00e9rentes.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Conditions d&rsquo;acc\u00e8s au statut LMP Un seuil de revenu minimum obligatoire Ainsi, pour avoir le statut de LMP, les deux conditions suivantes doivent \u00eatre r\u00e9unies: des recettes sup\u00e9rieures \u00e0 23 000 euros : il s&rsquo;agit des recettes annuelles retir\u00e9es de l&rsquo;activit\u00e9 (total des loyers TTC, charges comprises) qui doivent \u00eatre sup\u00e9rieures au reste des recettes [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[93,92],"tags":[118,119,117,121,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7610"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7610"}],"version-history":[{"count":188,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7610\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":23861,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7610\/revisions\/23861"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7610"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7610"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7610"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}