{"id":7308,"date":"2026-03-22T11:34:00","date_gmt":"2026-03-22T10:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=7308"},"modified":"2026-04-15T12:31:40","modified_gmt":"2026-04-15T10:31:40","slug":"clause-internet-electricite-bail-meuble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-internet-electricite-bail-meuble\/","title":{"rendered":"Facturer l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 ou l&rsquo;internet dans les charges locatives"},"content":{"rendered":"<h4 class=\"mb-0\"><span class=\"bg-warning p-2\"><i class=\"far fa-badge-check\"><\/i> R\u00e9sum\u00e9 d\u2019un coup d\u2019oeil<\/span><\/h4>\n<div class=\"post-summary pl-3 pt-3 mb-5\">\nLe locataire a le droit de souscrire \u00e0 son propre contrat d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 sans intervention du bailleur.<\/p>\n<p>Par ailleurs les consommations privatives d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 ne font pas partie des charges locatives qui sont refacturables par le bailleur.<\/p>\n<p>Il est cependant possible de pr\u00e9voir une clause de refacturation de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 dans le bail, dans le cas o\u00f9 il n&rsquo;est techniquement pas possible de relier le logement \u00e0 un compteur individuel, ou si le locataire accepte de d\u00e9l\u00e9guer l&rsquo;abonnement au bailleur.\n<\/p><\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-internet-electricite-bail-meuble\/#Definitions_des_charges_locatives\" title=\"D\u00e9finitions des charges locatives\">D\u00e9finitions des charges locatives<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-internet-electricite-bail-meuble\/#Clause_du_bail_pour_refacturer_les_consommations_privatives_au_locataire\" title=\"Clause du bail pour refacturer les consommations privatives au locataire\">Clause du bail pour refacturer les consommations privatives au locataire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-internet-electricite-bail-meuble\/#Liberte_du_locataire_pour_choisir_ses_abonnements_EDF_et_internet\" title=\"Libert\u00e9 du locataire pour choisir ses abonnements EDF et internet\">Libert\u00e9 du locataire pour choisir ses abonnements EDF et internet<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-internet-electricite-bail-meuble\/#Dans_quel_cas_conservez_les_abonnements_internet_et_electricite\" title=\"Dans quel cas conservez les abonnements internet et \u00e9lectricit\u00e9 ?\">Dans quel cas conservez les abonnements internet et \u00e9lectricit\u00e9 ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"definition\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Definitions_des_charges_locatives\"><\/span>D\u00e9finitions des charges locatives<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour rappel la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/docs\/charges_recuperables_pdf.pdf\">liste des charges locatives<\/a> en r\u00e9sidence principale est fix\u00e9e par d\u00e9cret; cette liste ne contient pas l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 privative, ni les consommations internet. Les d\u00e9penses d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 des parties communes sont quant \u00e0 elle bien incluses.<\/p>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 il n&rsquo;est th\u00e9oriquement pas possible de refacturer l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 et l&rsquo;internet et si vous souhaitez le faire, il va falloir pr\u00e9voir une <strong>clause sp\u00e9ciale<\/strong> dans le <a href=\"\/blog\/bail-location-meuble\/\">bail de location meubl\u00e9<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"clause\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Clause_du_bail_pour_refacturer_les_consommations_privatives_au_locataire\"><\/span>Clause du bail pour refacturer les consommations privatives au locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le mod\u00e8le type loi ALUR d\u00e9finit la trame que vous devez suivre lors de la conclusion d&rsquo;un <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1\">bail de location<\/a>.<\/p>\n<p>Il vous reste n\u00e9anmoins la possibilit\u00e9 d&rsquo;ajouter des clauses libres, du moment qu&rsquo;il ne s&rsquo;agisse pas d&rsquo;une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/liste-des-clauses-abusives-du-bail-de-location\/\">clause abusive<\/a>. Cette clause libre doit donc contenir une r\u00e9f\u00e9rence aux abonnements EDF et internet si vous souhaitez les conserver en tant que bailleur.<\/p>\n<p>Il est primordial de bien r\u00e9diger cette clause pour \u00e9viter tout contentieux avec le locataire. Nous pr\u00e9voyons chaque d\u00e9tail dans notre <a href=\"\/bail\/creation?skip=1\">module de bail num\u00e9rique<\/a> avec un paragraphe sp\u00e9cifique aux charges privatives et notamment :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>les abonnements conserv\u00e9s par le propri\u00e9taire<\/strong> : il peut s&rsquo;agir de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, du gaz, d&rsquo;internet ou de l&rsquo;eau.<\/li>\n<li><strong>l&rsquo;inclusion ou non de la charge privative dans la provision ou le forfait<\/strong> : c&rsquo;est un point crucial, il faut expliciter clairement si oui ou non la charge privative conserv\u00e9e par le bailleur est refactur\u00e9e dans la provision ou le forfait normal, ou si elle donne lieu \u00e0 un forfait ou une provision \u00e0 part. Il est recommand\u00e9 par exemple de prendre un forfait pour les charges communes et une provision r\u00e9gularisable pour l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9.<\/li>\n<li><strong>la fr\u00e9quence de paiement et de r\u00e9gularisation<\/strong> : si les charges privatives sont pay\u00e9es \u00e0 part, il est n\u00e9cessaire de d\u00e9finir la fr\u00e9quence de paiement (habituellement mensuelle) et la fr\u00e9quence de r\u00e9gularisation si vous avez choisi une provision.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Voici par exemple une clause sp\u00e9ciale \u00e9lectricit\u00e9 &amp; internet \u00e9dit\u00e9 sur le bail num\u00e9rique Smartloc.<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nLe bailleur souscrira et refacturera au locataire les abonnements et consommations variables des d\u00e9penses privatives suivantes :<br \/>\n\u00c9lectricit\u00e9, Internet<br \/>\nCes abonnements seront conserv\u00e9s au nom du bailleur pendant la dur\u00e9e du bail, sauf demande contraire du locataire et \u00e0 condition que la souscription individuelle par le locataire soit possible.<br \/>\nLa refacturation se fera dans les conditions suivantes :<br \/>\nRefacturation incluse dans la provision \/ forfait de charges : NON<br \/>\nMontant compl\u00e9mentaire r\u00e9cup\u00e9rable : 100 \u20ac \/ mois<br \/>\nR\u00e9gularisation en fonction des consommations r\u00e9elles sur pr\u00e9sentation des justificatifs : trimestrielle\n<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1\" rel=\"nofollow\">Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<section class=\"container-fluid bg-warning py-3 my-4\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6 offset-lg-2\">\n<h2 class=\"mt-4\">Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n<p>Remplissez votre bail en ligne en 2 minutes. Conforme aux derni\u00e8res lois et adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n<p><a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\" class=\"btn btn-dark text-white\">D\u00e9marrer mon bail (Gratuit)<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"col-lg-3\">\n      <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/assets\/preview\/bail.png\" class=\"img-fluid\"><\/a>\n    <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n<h2 id=\"liberte\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Liberte_du_locataire_pour_choisir_ses_abonnements_EDF_et_internet\"><\/span>Libert\u00e9 du locataire pour choisir ses abonnements EDF et internet<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La clause de refacturation que nous proposons est \u00e0 utiliser avec grande pr\u00e9caution car en pratique plusieurs principes emp\u00eachent de garder les abonnements privatifs en tant que bailleur.<\/p>\n<p>La premi\u00e8re disposition est l&rsquo;article L331-1 du Code de l&rsquo;Energie qui pr\u00e9cise<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nTout client qui ach\u00e8te de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 pour sa propre consommation ou qui ach\u00e8te de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 pour la revendre a le droit de choisir son fournisseur d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9. Il peut conclure un contrat d&rsquo;achat d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 avec un producteur ou un fournisseur d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 de son choix install\u00e9 sur le territoire d&rsquo;un Etat membre de l&rsquo;Union europ\u00e9enne ou, dans le cadre de l&rsquo;ex\u00e9cution d&rsquo;accords internationaux, sur le territoire d&rsquo;un autre Etat.\n<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000039370380\" rel=\"nofollow\">Article L331-1 du Code de l'Energie<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Cette libert\u00e9 de choix impose de facto l&rsquo;obligation de fournir au locataire d&rsquo;un lot privatif un <strong>compteur d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 individuel<\/strong>.<\/p>\n<p>Cette libert\u00e9 de choix est donc directement pr\u00e9vue \u00ab\u00a0\u00e0 la source\u00a0\u00bb pour l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9, mais c&rsquo;est aussi un principe plus g\u00e9n\u00e9ral rappel\u00e9 dans les clauses abusives r\u00e9put\u00e9es non \u00e9crites du bail.<\/p>\n<p>Sachez que la clause pr\u00e9c\u00e9dente n&rsquo;est pas list\u00e9e explicitement comme une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/liste-des-clauses-abusives-du-bail-de-location\/\">clause abusive<\/a>, mais il existe quand m\u00eame une interdiction sur une clause abusive quasiment \u00e9quivalente : <em>t) Qui impose au locataire, en surplus du paiement du loyer pour occupation du logement, de souscrire un contrat pour la location d&rsquo;\u00e9quipements.<\/em><\/p>\n<p>Si l&rsquo;on consid\u00e8re que le l\u00e9gislateur consid\u00e8re que d&rsquo;imposer la location de meubles ou d&rsquo;\u00e9quipements au locataire est abusif, on peut se dire qu&rsquo;imposer l&rsquo;abonnement internet et \u00e9lectricit\u00e9 l&rsquo;est aussi.<\/p>\n<h2 id=\"cas\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Dans_quel_cas_conservez_les_abonnements_internet_et_electricite\"><\/span>Dans quel cas conservez les abonnements internet et \u00e9lectricit\u00e9 ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Garder les abonnements internet &amp; \u00e9lectricit\u00e9 en tant que bailleur peut \u00eatre tentant pour des locations de courte dur\u00e9e, mais en r\u00e9alit\u00e9 il est souvent plus simple de laisser le locataire choisir ses contrats, d&rsquo;autant plus qu&rsquo;il dispose d&rsquo;un num\u00e9ro gratuit d&rsquo;assistance sur <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/\">l&rsquo;\u00e9tat des lieux<\/a> pour le faire d\u00e8s son arriv\u00e9e (service gratuit de notre partenaire <a href=\"https:\/\/selectra.info\/demenagement\">Selectra<\/a>).<\/p>\n<p>Il est n\u00e9anmoins parfois impossible de mettre techniquement les abonnements au nom du locataire; dans d&rsquo;autres cas le locataire demande explicitement que ses charges lui soient refactur\u00e9es pour \u00e9viter des d\u00e9marches. Voici les situations o\u00f9 la clause pr\u00e9c\u00e9dente peut \u00eatre envisag\u00e9e :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>absence de compteur individuel<\/strong> : c&rsquo;est notamment le cas dans les <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/immeuble-de-rapport\/\">immeubles de rapport<\/a> n&rsquo;ayant pas fait l&rsquo;objet de division, dans ce cas notre conseil est de d\u00e9marrer avec notre clause de refacturation d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 mais de faire les d\u00e9marches tr\u00e8s rapidement pour installer des compteurs individuels<\/li>\n<li><strong>location d&rsquo;un logement en bail individuel<\/strong> : si vous louez un appartement de 4 chambres via <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-individuel-non-solidaire\/\">bail individuel<\/a>, vous ne pourrez pas installer de compteur par chambre, la clause de refacturation internet &amp; \u00e9lectricit\u00e9 nous semble donc envisageable<\/li>\n<li><strong>location courte dur\u00e9e<\/strong> : si vous louez en meubl\u00e9 r\u00e9sidence principale ou r\u00e9sidence secondaire mais que le locataire ne souhaite rester que quelques mois, il est possible de garder les abonnements (avec son accord explicitement indiqu\u00e9 dans notre clause); si la location d\u00e9passe les quelques mois nous vous recommandons de lui demander de reprendre les abonnements.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"row\" style=\"margin-top:20px\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nLa jurisprudence ci-contre et celle r\u00e9cente de 2017 disponible au <a href=\"https:\/\/www.anil.org\/jurisprudences-nullite-clause-remboursement-fourniture-electricite\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">lien suivant<\/a> nous confirme que c&rsquo;est une clause limite, qui peut \u00eatre utilis\u00e9e sans cons\u00e9quence importante pour le bailleur <strong>si le locataire est d&rsquo;accord<\/strong>, mais qui doit \u00eatre annul\u00e9e d\u00e8s que le locataire en fait la demande.<br \/>\nCette jurisprudence valide enfin qu&rsquo;\u00e0 d\u00e9faut d&rsquo;autre solution possible, la refacturation par provisions est une solution \u00e0 privil\u00e9gier, car le forfait peut potentiellement cr\u00e9er un enrichissement dans la revente d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 si le forfait est sup\u00e9rieur aux consommations.<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\n[&#8230;]que toutefois, dans le cas o\u00f9 un locataire n\u2019a pas souscrit un contrat d\u2019abonnement \u00e0 l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 pour son propre compte, le bailleur qui doit alors s\u2019acquitter de cette d\u00e9pense aupr\u00e8s du fournisseur d\u2019\u00e9lectricit\u00e9 est bien fond\u00e9 \u00e0 obtenir une indemnit\u00e9 \u00e9quivalente \u00e0 la valeur de cette prestation, sauf \u00e0 faire b\u00e9n\u00e9ficier le locataire d\u2019un enrichissement sans cause\u202f;<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.doctrine.fr\/d\/CA\/Nancy\/2018\/C0BCD88AB38F9E6E94556\" rel=\"nofollow\">Cour d'appel de Nancy, 2\u00e8me chambre, 26 juillet 2018, n\u00b0 17\/00006<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>D\u00e9finitions des charges locatives Pour rappel la liste des charges locatives en r\u00e9sidence principale est fix\u00e9e par d\u00e9cret; cette liste ne contient pas l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 privative, ni les consommations internet. 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