{"id":72,"date":"2026-03-25T18:11:00","date_gmt":"2026-03-25T17:11:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=72"},"modified":"2026-04-03T12:10:23","modified_gmt":"2026-04-03T10:10:23","slug":"complement-de-loyer-exceptionnel-le-flou-ne-permet-pas-tout","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/complement-de-loyer-exceptionnel-le-flou-ne-permet-pas-tout\/","title":{"rendered":"Compl\u00e9ment de loyer exceptionnel : le flou ne permet pas tout"},"content":{"rendered":"

<\/i> R\u00e9sum\u00e9 d\u2019un coup d\u2019oeil<\/span><\/h4>\n
\nDans les villes soumises \u00e0 l’encadrement des loyers, il est possible de d\u00e9passer le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 gr\u00e2ce \u00e0 un compl\u00e9ment de loyer exceptionnel.<\/p>\n

Aucune liste pr\u00e9cise ne d\u00e9finit les \u00e9l\u00e9ments exceptionnels donc le montant et la justification sont \u00e0 l’appr\u00e9ciation du bailleur.<\/p>\n

Les loyers de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9s sont fix\u00e9s en fonction du quartier, de la date de construction de l’immeuble, et du caract\u00e8re vide ou meubl\u00e9.<\/p>\n

Les \u00e9l\u00e9ments exceptionnels doivent donc \u00eatre \u00e9valu\u00e9s en fonction des biens de m\u00eame nature dans l’environnement imm\u00e9diat. Ils ne peuvent pas \u00eatre justifi\u00e9s par des prestations qui sont incluses dans les charges.<\/p>\n

Il n’est pas possible de demander un compl\u00e9ment de loyer si le logement ne respecte pas par ailleurs certains \u00e9l\u00e9ments de confort, comme l’absence de vis \u00e0 vis ou un DPE minimum \u00e0 E.<\/p>\n

<\/i> R\u00e9diger un bail avec un compl\u00e9ment de loyer conforme<\/a><\/p>\n

<\/i> Voir notre fiche compl\u00e8te sur l’encadrement<\/a><\/p>\n<\/div>\n

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SOMMAIRE<\/p>\n<\/span><\/div>\n