{"id":7194,"date":"2026-03-08T12:49:00","date_gmt":"2026-03-08T11:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=7194"},"modified":"2026-04-09T16:47:35","modified_gmt":"2026-04-09T14:47:35","slug":"bail-mobilite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-mobilite\/","title":{"rendered":"Bail Mobilit\u00e9 : mod\u00e8le 2026 + mode d&#8217;emploi"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1MbuP_5eDfaTjdfGBVD69Dhn_q6otSM8kYDkpVk9xIy4\/edit?usp=sharing\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">T\u00e9l\u00e9chargez notre mod\u00e8le de bail mobilit\u00e9<\/a>\n\t\t<\/p>\n<p>+ 5 annexes incluses (dont \u00e9tat des lieux et inventaire)<\/p>\n<p class=\"mb-3 mt-3\">Recommand\u00e9 par <img src=\"\/assets\/bootstrap\/logos\/challenges_fonce.png\" class=\"h-auto ml-1\" style=\"width: 100px;\"><\/p>\n<p class=\"mb-3\">Mod\u00e8le conforme loi 2026 <img src=\"\/assets\/bootstrap\/logos\/ministere.png\" class=\"h-auto ml-1\" style=\"width: 100px;\"><\/p>\n<p class=\"mb-3\">Plus de <strong>100 000 bailleurs particuliers<\/strong> aid\u00e9s depuis 2012<\/p>\n<p class=\"mb-3\"><a target=\"_blank\" href=\"https:\/\/www.trustindex.io\/reviews\/www.smartloc.fr\" class=\"lien_annexe\" rel=\"noopener\">Avis clients 4,8\/5<\/a> <i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-star\"><\/i><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-star\"><\/i><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-star\"><\/i><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-star\"><\/i><i aria-hidden=\"true\" class=\"fas fa-star-half-alt\"><\/i><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p><a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1MbuP_5eDfaTjdfGBVD69Dhn_q6otSM8kYDkpVk9xIy4\/edit?usp=sharing\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/capture-bail-mobilite.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Le bail mobilit\u00e9 est un nouveau mod\u00e8le de bail <strong>plus souple<\/strong> que le bail de r\u00e9sidence principale classique.<\/p>\n<p>Cr\u00e9\u00e9 en 2018 il s&rsquo;adresse \u00e0 des locataires qui veulent <strong>rester quelques mois<\/strong> dans le logement, qu&rsquo;ils soient en formation, en stage, ou en mission temporaire.<\/p>\n<p>Nous allons dans la suite de l&rsquo;article vous expliquer les 5 diff\u00e9rences entre bail mobilit\u00e9 et bail classique. Nous allons voir que la principale diff\u00e9rence est la dur\u00e9e fixe du bail non renouvelable. En cela il se rapproche beaucoup du <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-de-location-etudiant-9-mois\/\">bail \u00e9tudiant<\/a>.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-mobilite\/#Caracteristiques_du_bail_mobilite\" title=\"Caract\u00e9ristiques du bail mobilit\u00e9\">Caract\u00e9ristiques du bail mobilit\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-mobilite\/#Pourquoi_utiliser_le_bail_mobilite_par_rapport_aux_autres_baux\" title=\"Pourquoi utiliser le bail mobilit\u00e9 par rapport aux autres baux?\">Pourquoi utiliser le bail mobilit\u00e9 par rapport aux autres baux?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-mobilite\/#Risques_et_garanties_sur_un_bail_mobilite\" title=\"Risques et garanties sur un bail mobilit\u00e9\">Risques et garanties sur un bail mobilit\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"cara\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Caracteristiques_du_bail_mobilite\"><\/span>Caract\u00e9ristiques du bail mobilit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La loi d\u00e9finit dans quelles conditions le bail mobilit\u00e9 peut \u00eatre utilis\u00e9 :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nLe bail mobilit\u00e9 est un contrat de location de courte dur\u00e9e d&rsquo;un logement meubl\u00e9 au sens de l&rsquo;article 25-4 \u00e0 un locataire justifiant, \u00e0 la date de la prise d&rsquo;effet du bail, \u00eatre en formation professionnelle, en \u00e9tudes sup\u00e9rieures, en contrat d&rsquo;apprentissage, en stage, en engagement volontaire dans le cadre d&rsquo;un service civique pr\u00e9vu au II de l&rsquo;article L. 120-1 du code du service national, en mutation professionnelle ou en mission temporaire dans le cadre de son activit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000037649115\/2018-11-25\" rel=\"nofollow\">Article 25-2 de la loi de 89<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>La loi pr\u00e9cise par ailleurs qu&rsquo;il est n\u00e9cessaire d&rsquo;indiquer dans le corps du bail mobilit\u00e9 <strong>\u00ab\u00a0le motif justifiant le b\u00e9n\u00e9fice du bail mobilit\u00e9\u00a0\u00bb<\/strong>; en r\u00e9sum\u00e9 il va falloir par exemple indiquer que le locataire \u00e9tant en mutation professionnelle les parties ont convenu de signer un bail mobilit\u00e9.<\/p>\n<p>Voil\u00e0 pour le cadre dans lequel vous allez pouvoir utiliser ce contrat de location meubl\u00e9e courte dur\u00e9e. La loi d\u00e9finit ensuite les diff\u00e9rences et les similitudes entre ce bail mobilit\u00e9 et un bail meubl\u00e9 classique d&rsquo;un an renouvelable. Voici un tableau de synth\u00e8se :<\/p>\n<table class=\"table table-bordered\" style=\"margin-top:50px\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Caract\u00e9ristiques<\/th>\n<th>Bail mobilit\u00e9<\/th>\n<th>Bail meubl\u00e9 classique<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr class=\"danger\">\n<td colspan=\"3\" class=\"text-center\">\nDiff\u00e9rences<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dur\u00e9e<\/td>\n<td>1 \u00e0 10 mois non renouvelable<\/td>\n<td>1 an renouvelable<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9p\u00f4t de garantie<\/td>\n<td>Impossible<\/td>\n<td>2 mois de loyers hors charges maximum<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cong\u00e9 du bailleur<\/td>\n<td>Impossible<\/td>\n<td>A l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du bail sous conditions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Clause de solidarit\u00e9<\/td>\n<td>Impossible<\/td>\n<td>Recommand\u00e9e en cas de colocation<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Paiement des charges<\/td>\n<td>Forfait de charges obligatoire<\/td>\n<td>Forfait de charges ou provision<\/td>\n<\/tr>\n<tr class=\"info\">\n<td colspan=\"3\" class=\"text-center\">\nSimilitudes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Loyer<\/td>\n<td colspan=\"2\">Encadrement des loyers s&rsquo;il s&rsquo;agit de la r\u00e9sidence principale<\/td>\n<\/tr>\n<tr><\/tr>\n<tr>\n<td>Annexes<\/td>\n<td colspan=\"2\">Diagnostics, \u00e9tat des lieux, inventaire des meubles<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cong\u00e9 du locataire<\/td>\n<td colspan=\"2\">A tout moment avec un pr\u00e9avis d&rsquo;un mois<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"pourquoi\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_utiliser_le_bail_mobilite_par_rapport_aux_autres_baux\"><\/span>Pourquoi utiliser le bail mobilit\u00e9 par rapport aux autres baux?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Ce bail mobilit\u00e9 introduit par le gouvernement a pour objectif de remettre sur le march\u00e9 locatif des logements rest\u00e9s vacants ou utilis\u00e9s pour des locations saisonni\u00e8res pour lesquelles la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-saisonniere-reglementation-et-risques-encourues\/\">r\u00e9glementation se durcit dans les grandes agglom\u00e9rations<\/a>.<\/p>\n<p>Nous allons voir dans cette partie en quoi les innovations de ce nouveau bail mobilit\u00e9 vont permettre de remplir (partiellement) cet objectif. Pour cela nous allons comparer le bail mobilit\u00e9 avec 4 types de bail alternatifs.<\/p>\n<h3 id=\"secondaire\">Diff\u00e9rence avec un bail de location saisonni\u00e8re<\/h3>\n<p>Le bail mobilit\u00e9 diff\u00e8re du bail de r\u00e9sidence secondaire dans la mesure o\u00f9 il peut en r\u00e9alit\u00e9 correspondre \u00e0 la <strong>r\u00e9sidence principale du locataire sans risque de requalification<\/strong>. En effet lorsque vous souhaitiez signer un bail avec un locataire en mobilit\u00e9, si le bail de r\u00e9sidence secondaire \u00e9tait sign\u00e9 pour plus de 6 mois et que le locataire habitait r\u00e9ellement les lieux, vous aviez les risques que le locataire demande la requalification du bail en r\u00e9sidence principale, avec les inconv\u00e9nients que cela implique pour le bailleur. <strong>Ce risque de requalification en r\u00e9sidence principale loi de 89 est lev\u00e9 par le bail mobilit\u00e9 \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n<p>Dans les agglom\u00e9rations o\u00f9 la location saisonni\u00e8re est fortement r\u00e9glement\u00e9e, le bail mobilit\u00e9 va \u00e9galement vous permettre de louer \u00e0 des client\u00e8les de passage sur des p\u00e9riodes de 1 ou 2 mois sans <strong>n\u00e9cessit\u00e9 de faire une demande de changement d&rsquo;usage<\/strong>. En effet l&rsquo;article 107 de la loi ELAN modifie <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000037669825\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">l&rsquo;article 631-7 du Code de la Construction et de l&rsquo;Habitation<\/a> en d\u00e9finissant les locaux lou\u00e9s via bail mobilit\u00e9 comme des locaux d&rsquo;habitation qui ne n\u00e9cessitent pas de changement d&rsquo;usage.<\/p>\n<h3 id=\"classique\">Diff\u00e9rence avec un bail meubl\u00e9 classique<\/h3>\n<p>La diff\u00e9rence principale entre bail classique meubl\u00e9 et bail mobilit\u00e9 est la facult\u00e9 de d\u00e9finir <strong>une dur\u00e9e fixe de quelques mois pour la location<\/strong>. Auparavant quand vous souhaitiez louer en meubl\u00e9 r\u00e9sidence principale, la seule solution \u00e9tait de signer un bail d&rsquo;une ann\u00e9e reconductible automatiquement, sauf cong\u00e9 du bailleur encadr\u00e9 par des motifs restreints (reprise ou vente majoritairement).<\/p>\n<p>Le bailleur perdait donc partiellement le contr\u00f4le de son bien, le l\u00e9gislateur esp\u00e8re donc remettre des logements vacants sur le march\u00e9 avec le bail mobilit\u00e9, en esp\u00e9rant attirer les bailleurs qui valorisent ce contr\u00f4le de leur logement.<\/p>\n<h3 id=\"etudiant\">Diff\u00e9rence avec un bail \u00e9tudiant<\/h3>\n<p>Le bail meubl\u00e9 classique d&rsquo;un an reconductible avait d\u00e9j\u00e0 comme exception sur la dur\u00e9e les 9 mois non reconductibles avec le bail \u00e9tudiant. C&rsquo;est une option et non une obligation quand le locataire est \u00e9tudiant.<\/p>\n<p>La diff\u00e9rence principale du bail mobilit\u00e9 est de pouvoir choisir la dur\u00e9e, mais \u00e9galement de simplifier les contraintes en supprimant le d\u00e9p\u00f4t de garantie notamment ou en imposant le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/forfait-de-charges-en-location-vide-ou-meublee\/\">forfait de charges<\/a>.<\/p>\n<h3 id=\"fonction\">Diff\u00e9rence avec un bail logement de fonction<\/h3>\n<p>M\u00e9connu par les bailleurs, le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/louer-son-appartement-a-une-societe\/\"><\/a>bail logement de fonction est un bail r\u00e9gi par le Code Civil qui utilise une des exceptions au bail r\u00e9sidence principale classique pr\u00e9vues par la loi de 89 :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nToutefois, ce titre ne s&rsquo;applique pas : [&#8230;]  Aux logements attribu\u00e9s ou lou\u00e9s en raison de l&rsquo;exercice d&rsquo;une fonction ou de l&rsquo;occupation d&rsquo;un emploi et aux locations consenties aux travailleurs saisonniers<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Il \u00e9tait donc d\u00e9j\u00e0 possible de signer un bail avec des clauses libres, notamment sur la dur\u00e9e, si le locataire \u00e9tait en mobilit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n<p>Notre analyse est donc que le bail logement de fonction pour les actifs, combin\u00e9 au bail \u00e9tudiant de 9 mois, r\u00e9pondait d\u00e9j\u00e0 \u00e0 ces besoins.<\/p>\n<p>Il est cependant probable que le bail mobilit\u00e9 rencontre plus de succ\u00e8s que ces deux types de baux \u00e9tant donn\u00e9 sa d\u00e9finition plus claire dans les textes de loi ainsi que sa promotion par les pouvoirs publics, notamment via la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/visale-lassurance-loyer-impaye-gratuite\/\">garantie Visale<\/a> \u00e0 laquelle le bail mobilit\u00e9 est \u00e9ligible.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Risques_et_garanties_sur_un_bail_mobilite\"><\/span>Risques et garanties sur un bail mobilit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le bail mobilit\u00e9 est un contrat plus souple et moins protecteur en th\u00e9orie pour le locataire. Cela veut dire que si en pratique le locataire d\u00e9cide de ne pas payer et de rester dans le logement, la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyer-impaye-comment-se-deroule-la-procedure-dexpulsion\/\">proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion<\/a> va \u00eatre la m\u00eame que pour un bail meubl\u00e9 d&rsquo;un an classique.<\/p>\n<p>Cette proc\u00e9dure est longue, <strong>entre 18 et 36 mois<\/strong>, et sem\u00e9e d&#8217;emb\u00fbches. Il est donc selon nous important de prendre des garanties m\u00eame quand vous d\u00e9cidez de louer en bail mobilit\u00e9 pour 6 mois.<\/p>\n<p>Parmi les garanties possibles citons la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/visale-lassurance-loyer-impaye-gratuite\/\">garantie gratuite Visale<\/a>. Elle couvre les baux mobilit\u00e9 contrairement \u00e0 la plupart des assurances loyers impay\u00e9s du march\u00e9.<\/p>\n<p>Autre solution demander au locataire un garant, que ce soit un garant personne physique ou un garant payant (nous d\u00e9taillons cette solution sur notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles-pour-votre-location\/\">article concernant les diff\u00e9rentes solutions de garants<\/a>).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>+ 5 annexes incluses (dont \u00e9tat des lieux et inventaire) Recommand\u00e9 par Mod\u00e8le conforme loi 2026 Plus de 100 000 bailleurs particuliers aid\u00e9s depuis 2012 Avis clients 4,8\/5 Le bail mobilit\u00e9 est un nouveau mod\u00e8le de bail plus souple que le bail de r\u00e9sidence principale classique. 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