{"id":6798,"date":"2026-04-10T15:30:00","date_gmt":"2026-04-10T13:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=6798"},"modified":"2026-04-17T14:52:53","modified_gmt":"2026-04-17T12:52:53","slug":"deces-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/deces-locataire\/","title":{"rendered":"D\u00e9c\u00e8s du locataire : que faire en tant que bailleur ?"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-bordered\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de location<\/th>\n<th>Vide<\/th>\n<th>Meubl\u00e9e<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Transfert du bail aux h\u00e9ritiers<\/td>\n<td>Seulements aux proches qui habitaient dans le logement<\/td>\n<td>Automatique<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>R\u00e9siliation du bail<\/td>\n<td>Imm\u00e9diate \u00e0 la date de d\u00e9c\u00e8s si pas de transfert<\/td>\n<td>Pr\u00e9avis d&rsquo;un mois n\u00e9cessaire apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Paiement par les h\u00e9ritiers<\/td>\n<td colspan=\"2\">Impay\u00e9s de loyer avant d\u00e9c\u00e8s + indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation jusqu&rsquo;\u00e0 lib\u00e9ration des lieux<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/deces-locataire\/#1er_cas_deces_du_locataire_dans_une_location_nue\" title=\"1er cas : d\u00e9c\u00e8s du locataire dans une location nue\">1er cas : d\u00e9c\u00e8s du locataire dans une location nue<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/deces-locataire\/#2eme_cas_deces_du_locataire_dans_une_location_meublee\" title=\"2\u00e8me cas : d\u00e9c\u00e8s du locataire dans une location meubl\u00e9e\">2\u00e8me cas : d\u00e9c\u00e8s du locataire dans une location meubl\u00e9e<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/deces-locataire\/#Deces_du_locataire_et_gestion_des_impayes_possibilite_de_sassurer\" title=\" D\u00e9c\u00e8s du locataire et gestion des impay\u00e9s : possibilit\u00e9 de s&rsquo;assurer\"> D\u00e9c\u00e8s du locataire et gestion des impay\u00e9s : possibilit\u00e9 de s&rsquo;assurer<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"deces\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1er_cas_deces_du_locataire_dans_une_location_nue\"><\/span>1er cas : d\u00e9c\u00e8s du locataire dans une location nue<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dans cette hypoth\u00e8se, il est n\u00e9cessaire de distinguer si le <strong>locataire d\u00e9c\u00e9d\u00e9 vivait seul ou en cohabitation<\/strong>. En effet, selon la situation, la loi ouvre la possibilit\u00e9 de transf\u00e9rer le contrat de bail sous certaines conditions \u00e0 la personne avec qui le d\u00e9funt cohabitait.<\/p>\n<h3>Le locataire vivait seul<\/h3>\n<p>Si le locataire vivait seul, <strong>la loi pr\u00e9voit que le bail est r\u00e9sili\u00e9 de plein droit<\/strong> (pas de pr\u00e9avis \u00e0 respecter, le d\u00e9c\u00e8s entra\u00eenant une r\u00e9solution imm\u00e9diate du contrat). Les ayants droits, dans le cas o\u00f9 la succession est accept\u00e9e, seront juste tenus des loyers et charges restants dus par le locataire \u00e0 la date de d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n<p>Il faut noter que dans la pratique, les ayants droits pourront n\u00e9anmoins \u00eatre tenus de verser une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/indemnites-doccupation\/\">indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation<\/a> au bailleur le temps qu&rsquo;ils d\u00e9barrassent les affaires du d\u00e9funt.<\/p>\n<h3>Le locataire vivait en cohabitation<\/h3>\n<p>Le Code civil dispose \u00e0 l&rsquo;article 1742 qu&rsquo;au jour du d\u00e9c\u00e8s, le droit au bail est de\u0301volu a\u0300 ses he\u0301ritiers ou le\u0301gataires (la qualite\u0301 d&rsquo;he\u0301ritier s&rsquo;appre\u0301ciant a\u0300 la date du de\u0301ce\u0300s du titulaire).<\/p>\n<h4>Conditions pour b\u00e9n\u00e9ficier du transfert du bail<\/h4>\n<p>Cependant, la loi du 6 juillet 1989 a renvers\u00e9 le principe de transfert automatique aux h\u00e9ritiers en imposant d&rsquo;une part (1) la condition de cohabitation afin que le transfert de bail puisse \u00eatre possible et, d&rsquo;autre part, (2) en \u00e9num\u00e9rant limitativement les b\u00e9n\u00e9ficiaires potentiels de ce transfert qui doivent alors adresser <strong>une lettre au propri\u00e9taire afin de l&rsquo;informer de leur intention de b\u00e9n\u00e9ficier du transfert<\/strong>.<\/p>\n<p>Ainsi, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000006475111\" rel=\"nofollow\">l\u2019article 14 de la loi du 6 juillet 1989<\/a> offre la possibilit\u00e9 aux personnes suivantes de demander le transfert du droit au bail de la personne d\u00e9funte :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>le conjoint<\/strong> (notez qu&rsquo;en principe il peut \u00e9galement b\u00e9n\u00e9ficier du transfert automatique du bail en application de l\u2019article 1751 du Code civil en tant que co-titulaire du bail);<\/li>\n<li><strong>certains ascendants et descendants<\/strong> sous r\u00e9serve de rapporter la preuve d\u2019une cohabitation de plus d\u2019un an;<\/li>\n<li><strong>les concubins<\/strong> d\u00e8s lors que le concubinage est notoire et que le concubin ait v\u00e9cu au moins un an avec le d\u00e9funt avant son d\u00e9c\u00e8s; et enfin<\/li>\n<li><strong>des personnes \u00e0 charge<\/strong> d\u00e8s lors que la preuve de la cohabitation est \u00e9tablie (plus d\u2019un an \u00e9galement).<\/li>\n<\/ul>\n<h4>Preuve de la cohabitation<\/h4>\n<p>Sur la preuve de la cohabitation de plus d&rsquo;un an, <strong>tout document est recevable<\/strong> en ce sens que la loi ne d\u00e9finit pas les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 rapporter afin d&rsquo;\u00e9tablir la preuve de cohabitation. N\u00e9anmoins, rappelons que le juge du fond est souverain dans l&rsquo;appr\u00e9ciation des \u00e9l\u00e9ments de preuve rapport\u00e9s par la personne se pr\u00e9valant du transfert du bail.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Ainsi, dans un arr\u00eat r\u00e9cent du 14 novembre 2017, la cour d&rsquo;appel de Paris a d\u00e9cid\u00e9 qu&rsquo;un document attestant de la cohabitation devait \u00eatre suffisamment pr\u00e9cis et non \u00e9quivoque pour \u00eatre recevable et permettre le transfert du droit au bail \u00e0 l&rsquo;ayant droit.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/louisdumerle\/status\/933592942480166912\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/capture-tweet-deces.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p>Dans l&rsquo;hypoth\u00e8se o\u00f9 la demande de transfert de bail est valid\u00e9e ou simplement que la succession a \u00e9t\u00e9 accept\u00e9e (sans transfert de bail), alors <strong> les h\u00e9ritiers pourront \u00eatre tenus de payer les \u00e9ventuels loyers et charges arri\u00e9r\u00e9s d\u00fbs par le locataire d\u00e9funt <\/strong> jusqu&rsquo;\u00e0 la date de son d\u00e9c\u00e8s.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Transfert du bail HLM suite \u00e0 un d\u00e9c\u00e8s<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nConcernant les locataires du secteur HLM, il faut que le b\u00e9n\u00e9ficiaire du transfert remplisse \u00e9galement les crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 (en plus des conditions \u00e9num\u00e9r\u00e9es ci-dessus) \u00e0 l\u2019attribution des logements sociaux.\n<\/p>\n<\/div>\n<h3>Cons\u00e9quences du d\u00e9c\u00e8s (dans le cadre d&rsquo;une location nue)<\/h3>\n<p>En l\u2019absence de transfert, le bail est r\u00e9sili\u00e9 de plein droit et les h\u00e9ritiers ne peuvent pas \u00eatre tenus des loyers futurs qui auraient \u00e9t\u00e9 d\u00fbs par le d\u00e9funt jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance conventionnelle du bail (si celui-ci \u00e9tait encore vivant).<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, la jurisprudence a jug\u00e9 que les h\u00e9ritiers pouvaient \u00eatre tenus de verser une <strong>indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation<\/strong> \u00e0 l\u2019\u00e9gard du bailleur car en l\u2019absence de demande de transfert, la r\u00e9siliation du bail est imm\u00e9diate suite au d\u00e9c\u00e8s (et dans la pratique, ne laisse pas suffisamment de temps aux h\u00e9ritiers de d\u00e9barrasser les affaires du d\u00e9funt afin de restituer les lieux).<\/p>\n<p>Dans l&rsquo;hypoth\u00e8se d&rsquo;un transfert du bail, hormis le courrier qui doit \u00eatre adress\u00e9 au propri\u00e9taire faisant \u00e9tat de cette demande par les b\u00e9n\u00e9ficiaires, la loi n&rsquo;exige pas d&rsquo;autres formalit\u00e9s telles que la conclusion d&rsquo;un nouveau bail (qui cependant devra \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9 en mentionnant les nouveaux titulaires au moment du renouvellement du contrat).<\/p>\n<h2 id=\"meublee\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2eme_cas_deces_du_locataire_dans_une_location_meublee\"><\/span>2\u00e8me cas : d\u00e9c\u00e8s du locataire dans une location meubl\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La loi est diff\u00e9rente dans l&rsquo;hypoth\u00e8se o\u00f9 un locataire d\u00e9c\u00e8de dans un meubl\u00e9. En effet, l&rsquo;article 1741 du Code civil pr\u00e9voit que le contrat de bail pour une location meubl\u00e9e n&rsquo;est pas r\u00e9solu par la mort du locataire. Par cons\u00e9quent, <strong>le bail est transf\u00e9r\u00e9 de plein droit aux h\u00e9ritiers sans qu&rsquo;ils aient de d\u00e9marches \u00e0 accomplir.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Si les h\u00e9ritiers souhaitent n\u00e9anmoins r\u00e9silier le bail<\/strong> suite au d\u00e9c\u00e8s, ils doivent, comme pour toute location meubl\u00e9e, adresser un courrier par recommand\u00e9 au propri\u00e9taire demandant la r\u00e9siliation du contrat en respectant le pr\u00e9avis l\u00e9gal d&rsquo;un mois (voir notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/preavis-conge-locataire\/\">fiche sur le cong\u00e9 locataire<\/a> pour plus de d\u00e9tails)<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Deces_du_locataire_et_gestion_des_impayes_possibilite_de_sassurer\"><\/span> D\u00e9c\u00e8s du locataire et gestion des impay\u00e9s : possibilit\u00e9 de s&rsquo;assurer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Aucune diff\u00e9rence que la location soit meubl\u00e9e ou non; ce sont les ayants droits \u00e0 la succession qui seront redevables du paiement des loyers et impay\u00e9s du d\u00e9funt jusqu&rsquo;\u00e0 la date du d\u00e9c\u00e8s; ces sommes viendront s&rsquo;ajouter au <strong>passif de la succession<\/strong> (au prorata de la quote-part de chacun des h\u00e9ritiers).<\/p>\n<p>Rappelons cependant que dans le cadre d&rsquo;une location meubl\u00e9e les ayants droits devant demander la r\u00e9siliation du bail (cf. ci-dessus) qui n&rsquo;est pas automatique suite au d\u00e9c\u00e8s (a contrario de la location nue) seront tr\u00e8s probablement tenus au paiement d&rsquo;un mois suppl\u00e9mentaire de loyer a minima (c&rsquo;est-\u00e0-dire la dur\u00e9e du pr\u00e9avis l\u00e9gal).<\/p>\n<p>Ainsi, qu&rsquo;il y ait ou non transfert, le principe est que le b\u00e9n\u00e9ficiaire n&rsquo;est pas tenu aux impay\u00e9s du locataire d\u00e9c\u00e9d\u00e9 \u00e0 la date de son d\u00e9c\u00e8s, n\u00e9anmoins, si le b\u00e9n\u00e9ficiaire est consid\u00e9r\u00e9 comme ayant \u00e9galement la qualit\u00e9 d&rsquo;h\u00e9ritier dans le cadre de la succession alors il aura \u00e9ventuellement <strong> \u00e0 sa  charge le paiement des loyers impay\u00e9s \u00e0 hauteur de sa quote-part dans la succession (conform\u00e9ment en application du droit des successions).<\/strong><\/p>\n<p>Pour conclure, notons que le d\u00e9c\u00e8s d&rsquo;un locataire entra\u00eene le plus souvent une perte de revenus pour le propri\u00e9taire et qu&rsquo;\u00e0 cet \u00e9gard,il peut \u00eatre judicieux d&rsquo;assurer la <strong> pe\u0301riode d\u2019inoccupation conse\u0301cutive au de\u0301ce\u0300s du locataire<\/strong> via notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/assurance-loyer-impaye\">assurance loyer impay\u00e9<\/a> (notamment si son locataire est une personne \u00e2g\u00e9e) et, jusqu\u2019a\u0300 trois mois apre\u0300s la date de re\u0301cupe\u0301ration des lieux.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Type de location Vide Meubl\u00e9e Transfert du bail aux h\u00e9ritiers Seulements aux proches qui habitaient dans le logement Automatique R\u00e9siliation du bail Imm\u00e9diate \u00e0 la date de d\u00e9c\u00e8s si pas de transfert Pr\u00e9avis d&rsquo;un mois n\u00e9cessaire apr\u00e8s le d\u00e9c\u00e8s Paiement par les h\u00e9ritiers Impay\u00e9s de loyer avant d\u00e9c\u00e8s + indemnit\u00e9 d&rsquo;occupation jusqu&rsquo;\u00e0 lib\u00e9ration des lieux [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[84,90],"tags":[120,118,119,117,121,123,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6798"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6798"}],"version-history":[{"count":90,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6798\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24916,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6798\/revisions\/24916"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6798"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6798"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6798"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}