{"id":6771,"date":"2026-04-10T10:01:00","date_gmt":"2026-04-10T08:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=6771"},"modified":"2026-04-17T14:31:37","modified_gmt":"2026-04-17T12:31:37","slug":"divorce-des-locataires","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/divorce-des-locataires\/","title":{"rendered":"Divorce des locataires : solidarit\u00e9 et fin du bail"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/divorce-des-locataires\/#Rappel_les_epoux_sont_automatiquement_co-titulaires_du_bail\" title=\"Rappel : les \u00e9poux sont automatiquement co-titulaires du bail\">Rappel : les \u00e9poux sont automatiquement co-titulaires du bail<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/divorce-des-locataires\/#Solidarite_entre_epoux_pendant_la_procedure_de_divorce\" title=\"Solidarit\u00e9 entre \u00e9poux pendant la proc\u00e9dure de divorce\">Solidarit\u00e9 entre \u00e9poux pendant la proc\u00e9dure de divorce<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/divorce-des-locataires\/#Sort_du_bail_apres_le_jugement_de_divorce\" title=\"Sort du bail apr\u00e8s le jugement de divorce\">Sort du bail apr\u00e8s le jugement de divorce<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"loi\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rappel_les_epoux_sont_automatiquement_co-titulaires_du_bail\"><\/span>Rappel : les \u00e9poux sont automatiquement co-titulaires du bail<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000028806626\/\" rel=\"nofollow\">L&rsquo;article 1751 du Code civil<\/a> dispose in fine que le droit au bail est \u00ab r\u00e9put\u00e9 appartenir \u00e0 l&rsquo;un et \u00e0 l&rsquo;autre \u00e9poux (&#8230;) quel que soit leur r\u00e9gime matrimonial et nonobstant toute convention contraire \u00bb. Le caract\u00e8re indivis reconnu au bail du logement familial est donc d&rsquo;ordre public.<\/p>\n<p>Ainsi, les \u00e9poux sont consid\u00e9r\u00e9s chacun comme deux locataires en titre du logement qu&rsquo;ils occupent et ce, <strong>m\u00eame si le bail a \u00e9t\u00e9 conclu avant le mariage par l&rsquo;un des deux \u00e9poux<\/strong> (voir notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/qui-signe-le-bail-de-location-colocation-couple-garant\/\">fiche sur la signature du bail<\/a> et celle sur le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/mariage-locataire-en-cours-de-bail\/\">mariage des locataires en cours bail<\/a>).<\/p>\n<p>Ils sont \u00e9galement tenus solidairement au paiement du loyer pendant toute la dur\u00e9e du bail; le divorce ne figurant pas parmi les hypoth\u00e8ses pr\u00e9vues par la loi afin de prononcer la r\u00e9siliation anticip\u00e9e  du contrat de bail.<\/p>\n<h2 id=\"solidaire\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Solidarite_entre_epoux_pendant_la_procedure_de_divorce\"><\/span>Solidarit\u00e9 entre \u00e9poux pendant la proc\u00e9dure de divorce<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Deux cons\u00e9quences principales sur le bail d&rsquo;habitation pendant la proc\u00e9dure de divorce :<\/p>\n<ul>\n<li>Si un des \u00e9poux en titre donne son cong\u00e9, son conjoint peut rester titulaire du baile<\/li>\n<li>Les deux \u00e9poux sont solidaires du loyer<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ainsi, en cas de divorce et \u00e0 tout moment de la proc\u00e9dure, deux options sont possibles :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>soit mettre fin au bail<\/strong> conform\u00e9ment aux dispositions contractuelles en adressant tous les deux leur cong\u00e9 au bailleur;<\/li>\n<li><strong>ou convenir qu&rsquo;un seul conserve la jouissance du logement<\/strong>; dans ce cas, celui qui a quitt\u00e9 le logement et donn\u00e9 cong\u00e9 au bailleur reste solidairement tenu de payer le loyer et les charges jusqu&rsquo;\u00e0 la transcription du jugement pronon\u00e7ant le divorce en marge de l&rsquo;\u00e9tat civil.<\/li>\n<\/ol>\n<p>A d\u00e9faut, c\u2019est le juge qui attribuera le b\u00e9n\u00e9fice du contrat de bail \u00e0 un des deux \u00e9poux au moment de prononcer le divorce.<\/p>\n<h2 id=\"fin\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sort_du_bail_apres_le_jugement_de_divorce\"><\/span>Sort du bail apr\u00e8s le jugement de divorce<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>La solidarite\u0301 des \u00e9poux et leur cotitularite\u0301 du bail <strong>ne cessent qu\u2019a\u0300 compter de la transcription du jugement de divorce<\/strong> en marge des registres de l\u2019\u00e9tat civil (c&rsquo;est-\u00e0-dire que la mention \u00ab\u00a0divorce\u00a0\u00bb doit figurer sur l&rsquo;acte de mariage et les actes de naissance des \u00e9poux).<\/p>\n<p>Ainsi, les \u00e9poux sont tenus l\u2019un et l\u2019autre du paiement des loyers jusqu\u2019a\u0300 la transcription du divorce, date a\u0300 compter de laquelle leur s\u00e9paration devient opposable au bailleur.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/louisdumerle\/status\/1002243710795550721\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/capture-tweet-divorce-locataire.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p>Cela signifie \u00e9galement que m\u00eame si le contrat de bail contient une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-de-solidarite-proposee-pour-le-contrat-type-loi-alur\/&quot;\">clause de solidarite\u0301<\/a> pour le paiement des loyers, celle-ci devient <strong>inopposable \u00e0 l\u2019ex-\u00e9poux non attributaire du logement<\/strong>; ce dernier est alors lib\u00e9r\u00e9 de tout loyer a\u0300 compter de la transcription et ce, m\u00eame sans avoir donne\u0301 conge\u0301.<\/p>\n<p>Enfin, notons que le divorce n\u2019est pas une cause l\u00e9gale permettant de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/preavis-conge-locataire\/\">pr\u00e9avis r\u00e9duit<\/a> pour le locataire qui souhaite donner cong\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rappel : les \u00e9poux sont automatiquement co-titulaires du bail L&rsquo;article 1751 du Code civil dispose in fine que le droit au bail est \u00ab r\u00e9put\u00e9 appartenir \u00e0 l&rsquo;un et \u00e0 l&rsquo;autre \u00e9poux (&#8230;) quel que soit leur r\u00e9gime matrimonial et nonobstant toute convention contraire \u00bb. 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