{"id":6769,"date":"2021-10-04T16:13:00","date_gmt":"2021-10-04T14:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=6769"},"modified":"2021-10-06T16:34:17","modified_gmt":"2021-10-06T14:34:17","slug":"troubles-du-voisinage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/troubles-du-voisinage\/","title":{"rendered":"Troubles de voisinage : comment agir en tant que bailleur ?"},"content":{"rendered":"<p>Les troubles de voisinage font partie des contentieux civils les plus courants. Que ce soit en maison individuelle \u00e0 la campagne ou en appartement en copropri\u00e9t\u00e9, les troubles de voisinage cr\u00e9ent de la tension, du ressentiment et potentiellement de la violence entre occupants de logements voisins.<\/p>\n<p>En tant que propri\u00e9taire bailleur, <strong>votre responsabilit\u00e9 peut \u00eatre engag\u00e9e<\/strong> si votre locataire trouble la jouissance de ses voisins. Il est donc primordial de comprendre votre r\u00f4le dans un \u00e9ventuel contentieux afin de d\u00e9samorcer rapidement les situations de conflit.<\/p>\n<p>Dans cet article nous nous concentrerons sp\u00e9cifiquement sur les troubles de voisinages cr\u00e9\u00e9s par un locataire : d\u00e9finition, responsabilit\u00e9 du bailleur, moyen de recours et d&rsquo;expulsion possibles, nous allons vous r\u00e9sumer les grandes lignes de ce sujet.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/troubles-du-voisinage\/#Definition_dun_trouble_de_voisinage\" title=\"D\u00e9finition d&rsquo;un trouble de voisinage\">D\u00e9finition d&rsquo;un trouble de voisinage<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/troubles-du-voisinage\/#Responsabilite_du_bailleur_engagee_en_cas_dinaction\" title=\"Responsabilit\u00e9 du bailleur engag\u00e9e en cas d&rsquo;inaction\">Responsabilit\u00e9 du bailleur engag\u00e9e en cas d&rsquo;inaction<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/troubles-du-voisinage\/#Recours_du_bailleur_contre_le_locataire\" title=\"Recours du bailleur contre le locataire\">Recours du bailleur contre le locataire<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Definition_dun_trouble_de_voisinage\"><\/span>D\u00e9finition d&rsquo;un trouble de voisinage<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Un trouble de voisinage n&rsquo;a pas de d\u00e9finition l\u00e9gale en soi<\/strong>. Il faut donc en g\u00e9n\u00e9ral se r\u00e9f\u00e9rait \u00e0 la jurisprudence r\u00e9cente.<\/p>\n<p>Commen\u00e7ons par dire que le trouble de voisinage peut \u00eatre cr\u00e9\u00e9 par les occupants mais aussi par une chose ou un animal d\u00e9tenue par ces m\u00eames occupants.<\/p>\n<p>Par ailleurs la notion de voisinage est \u00e0 prendre au sens large, pas besoin d&rsquo;\u00eatre voisin direct, le locataire du dernier \u00e9tage peut tr\u00e8s bien troubler la jouissance de son voisin du rez-de-chauss\u00e9e.<\/p>\n<p>Concernant la nature du trouble, la jurisprudence a pu illustrer diff\u00e9rentes hypoth\u00e8ses de trouble anormal du voisinage tels que des bruits de pas \u00e9mis par un voisin, une enseigne lumineuse allum\u00e9e en permanence ou encore la construction d\u2019un immeuble privant une partie du voisinage de son ensoleillement.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nOn distingue en pratique trois types de troubles de voisinage (il n&rsquo;y a encore une fois pas de d\u00e9finition l\u00e9gale, donc nous vous donnons une nomenclature faite par exp\u00e9rience de notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">assistant de gestion locative<\/a>) :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>les nuisances sonores<\/strong> : musique, f\u00eates \u00e0 r\u00e9p\u00e9tition, aboiement intempestif d&rsquo;animaux, travaux bruyants en dehors des heures l\u00e9gales<\/li>\n<li><strong>les d\u00e9gradations<\/strong> : jets d&rsquo;ordures, d\u00e9t\u00e9riorations des parties communes, odeurs<\/li>\n<li><strong>les injures, violences et autres menaces<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Sur ce dernier point vous pouvez consulter la jurisprudence r\u00e9cente ci-contre.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/louisdumerle\/status\/998480780983701504\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/10\/FireShot-Capture-796-Troubles-de-voisinage-_-comment-agir-en-tant-que-bailleur-_-www.smartloc.fr-min.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Responsabilite_du_bailleur_engagee_en_cas_dinaction\"><\/span>Responsabilit\u00e9 du bailleur engag\u00e9e en cas d&rsquo;inaction<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Des voisins importun\u00e9s par votre locataire peuvent entamer des proc\u00e9dures envers votre locataire et potentiellement obtenir r\u00e9parations. Mais les proc\u00e9dures sont longues et fastidieuses. Avec la r\u00e9forme judiciaire de 2020 il est notamment n\u00e9cessaire de passer par un m\u00e9diateur ou un conciliateur avant tout passage devant un tribunal.<\/p>\n<p>Il est donc plus facile et efficace pour eux de <strong>poursuivre directement le propri\u00e9taire<\/strong> en lui demandant de faire cesser les troubles ou de r\u00e9silier le bail. C&rsquo;est ce qu&rsquo;\u00e0 confirmer une <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/juri\/id\/JURITEXT000034705074\/\" rel=\"nofollow\">jurisprudence de 2017<\/a> et c&rsquo;est ce que confirme le <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F31522\" rel=\"nofollow\">site du service public<\/a> sur le sujet des troubles de voisinage. A noter qu&rsquo;il n&rsquo;est pas forc\u00e9ment n\u00e9cessaire d&rsquo;invoquer un non-respect du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9; les copropri\u00e9taires peuvent simplement d\u00e9cider de poursuivre le bailleur plut\u00f4t que le locataire sur des troubles de voisinage identifi\u00e9s, soit en nom propre, soit en demandant au syndic de le faire.<\/p>\n<p>Cette strat\u00e9gie est intelligente dans la mesure o\u00f9 le bailleur dispose de moyens de r\u00e9torsion tr\u00e8s forts que nous allons vous d\u00e9tailler : il peut <strong>r\u00e9silier le bail du locataire et l&rsquo;expulser<\/strong>, ce qui est en g\u00e9n\u00e9ral plus dissuasif qu&rsquo;un rappel \u00e0 loi&#8230;<\/p>\n<p>A noter que cette obligation d&rsquo;intervention du bailleur s&rsquo;applique \u00e9galement si le trouble de voisinage est invers\u00e9, c&rsquo;est \u00e0 dire si le locataire subit les nuisances sonores de ces voisins. Le cas \u00e9ch\u00e9ant, la responsabilit\u00e9 du bailleur peut \u00eatre engag\u00e9e s&rsquo;il n&rsquo;effectue pas des d\u00e9marches suffisantes comme le montre la <a href=\"https:\/\/twitter.com\/louisdumerle\/status\/973462993102082048?s=20\">jurisprudence r\u00e9cente disponible au lien suivant<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Recours_du_bailleur_contre_le_locataire\"><\/span>Recours du bailleur contre le locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les recours du bailleur contre un locataire troublant son voisinage sont doubles et r\u00e9pondent \u00e0 un sch\u00e9ma habituel que nous avons d\u00e9j\u00e0 \u00e9voqu\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>soit utiliser la clause r\u00e9solutoire<\/strong> si elle contient la mention des troubles de voisinage constat\u00e9s par une d\u00e9cision de justice pass\u00e9e en force de chose jug\u00e9e<\/li>\n<li><strong>soit activer la r\u00e9siliation judiciaire<\/strong> pour manquement aux obligations du bail<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nous avons r\u00e9dig\u00e9 une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/resiliation-judiciaire-bail-location\/\">fiche compl\u00e8te sur la r\u00e9siliation judiciaire du bail<\/a>, dans laquelle un exemple concret de troubles de voisinage est donn\u00e9 avec un locataire qui tente r\u00e9guli\u00e8rement de mettre le feu \u00e0 la cage d&rsquo;escalier&#8230;<\/p>\n<p>Un exemple encore plus r\u00e9cent est revenu sur le devant de la sc\u00e8ne avec un locataire dont le fils avait transform\u00e9 le logement social en point de deal, et dont le bailleur a d\u00fb demander la r\u00e9siliation judiciaire (voir <a href=\"https:\/\/www.europe1.fr\/societe\/expulser-les-familles-de-dealers-de-leur-logement-social-est-il-utile-4068083\" rel=\"nofollow\">l&rsquo;article d&rsquo;Europe 1 sur le sujet<\/a>).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les troubles de voisinage font partie des contentieux civils les plus courants. Que ce soit en maison individuelle \u00e0 la campagne ou en appartement en copropri\u00e9t\u00e9, les troubles de voisinage cr\u00e9ent de la tension, du ressentiment et potentiellement de la violence entre occupants de logements voisins. En tant que propri\u00e9taire bailleur, votre responsabilit\u00e9 peut \u00eatre [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[84,90],"tags":[120,118,119,117,121,123,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6769"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6769"}],"version-history":[{"count":131,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6769\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18243,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6769\/revisions\/18243"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6769"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6769"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6769"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}