{"id":6654,"date":"2021-09-05T16:44:00","date_gmt":"2021-09-05T14:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=6654"},"modified":"2022-12-16T11:21:21","modified_gmt":"2022-12-16T10:21:21","slug":"fin-caution-solidaire-alternatives","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fin-caution-solidaire-alternatives\/","title":{"rendered":"Fin de la caution solidaire : les solutions alternatives au garant"},"content":{"rendered":"<p>Vous avez sign\u00e9 un bail avec un garant qui s&rsquo;est engag\u00e9 au c\u00f4t\u00e9 du locataire via un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modele-gratuit-dacte-de-caution-solidaire\/\">acte de caution solidaire<\/a>.<\/p>\n<p>Il se peut que <strong>l&rsquo;acte de caution soit annul\u00e9<\/strong>, soit parce que le garant le r\u00e9silie dans le cas d&rsquo;une caution dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e, soit parce qu&rsquo;il arrive \u00e0 son terme dans le cas d&rsquo;une caution \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e.<\/p>\n<p>Dans les deux cas nous allons essayer de vous expliquer les alternatives qui s&rsquo;ouvrent \u00e0 vous pour continuer \u00e0 avoir des garanties sur le bon paiement de vos loyers.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning my-4\">\n<h3>Comparez les assurances loyers impay\u00e9s<br \/> 10 contrats \u00e9valu\u00e9s (dont Visale)<\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Tester le dossier de votre locataire<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fin-caution-solidaire-alternatives\/#Motifs_pour_resilier_un_acte_de_caution_solidaire\" title=\"Motifs pour r\u00e9silier un acte de caution solidaire\">Motifs pour r\u00e9silier un acte de caution solidaire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fin-caution-solidaire-alternatives\/#Anticiper_la_fin_de_la_caution_solidaire\" title=\"Anticiper la fin de la caution solidaire\">Anticiper la fin de la caution solidaire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fin-caution-solidaire-alternatives\/#Souscription_simplifiee_pour_un_locataire_en_place\" title=\"Souscription simplifi\u00e9e pour un locataire en place\">Souscription simplifi\u00e9e pour un locataire en place<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Motifs_pour_resilier_un_acte_de_caution_solidaire\"><\/span>Motifs pour r\u00e9silier un acte de caution solidaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;acte de caution solidaire que nous vous proposons en annexe du <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/\">bail de location<\/a> a une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e \u00e0 10 ans.<\/p>\n<p>L&rsquo;acte de caution doit absolument fixer une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e car en cas de dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e le <strong>garant peut r\u00e9silier l&rsquo;acte de caution \u00e0 tout moment<\/strong>.<\/p>\n<p>Donc en pratique deux raisons peuvent motiver la r\u00e9siliation de l&rsquo;acte de caution :<\/p>\n<ul>\n<li>une r\u00e9siliation demand\u00e9e par le garant en cas de dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e<\/li>\n<li> son expiration naturelle \u00e0 l&rsquo;issue de la p\u00e9riode d\u00e9termin\u00e9e (10 ans dans notre acte de caution pour rappel)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans tous les deux cas vous vous retrouvez donc avec un locataire en place, titulaire du bail, que vous ne pouvez pas <strong>faire partir sous pr\u00e9texte que l&rsquo;acte de caution est expir\u00e9 ou r\u00e9sili\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>Deux solutions se pr\u00e9sentent \u00e0 vous, la principale \u00e9tant de souscrire \u00e0 une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">garantie loyer impay\u00e9<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Anticiper_la_fin_de_la_caution_solidaire\"><\/span>Anticiper la fin de la caution solidaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nous allons nous placer dans le cas le plus classique d&rsquo;un acte de caution \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e qui arrive \u00e0 expiration (la solution marche aussi dans les grandes lignes sur une r\u00e9siliation d&rsquo;une caution \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e).<\/p>\n<p>Sur une caution \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e l&rsquo;important est de pr\u00e9voir les choses suffisamment \u00e0 l&rsquo;avance. En effet si vous savez que votre acte de caution sign\u00e9 il y a 8 ans expire dans 2-3 ans, mieux vaut anticiper sa r\u00e9siliation en prenant une assurance loyer impay\u00e9 \u00e0 la place du garant.<\/p>\n<p>Il y a plusieurs raisons pour anticiper cette bascule garant =&gt; assurance loyer impay\u00e9.<\/p>\n<ul>\n<li>la probabilit\u00e9 que le garant devienne insolvable augmente avec la dur\u00e9e (<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/choisir-son-locataire\/\">une \u00e9tude de l&rsquo;ADIL Paris en 2020<\/a> montre que les impay\u00e9s arrivent en moyenne apr\u00e8s 8 ans de bail)<\/li>\n<li>l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 pr\u00e9voit une p\u00e9riode probatoire de 3 mois<\/li>\n<li>en cas d&rsquo;impay\u00e9s et d&rsquo;activation de la caution, un impay\u00e9 classique peut prendre 24 mois<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour \u00e9viter de vous faire coincer sur un impay\u00e9 avec un garant insolvable ou arrivant bient\u00f4t \u00e0 expiration, il faut donc <strong>basculer d\u00e8s que possible sur l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>Cette solution nous semble la seule envisageable car en pratique il sera tr\u00e8s compliqu\u00e9 de contraindre le garant \u00e0 signer en cours de bail un nouvel acte de caution solidaire.<\/p>\n<p>L&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 est payante mais c&rsquo;est son seul inconv\u00e9nient par rapport au garant : la garantie loyer impay\u00e9 prend en charge la proc\u00e9dure d&rsquo;impay\u00e9s, vous rembourse automatiquement, et permet d&rsquo;expulser in fine un locataire ind\u00e9licat. Plus d&rsquo;infos sur notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/cumuler-assurance-loyer-impaye-et-garant-ou-caution\/\">fiche comparant assurance loyer impay\u00e9 et garant<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Souscription_simplifiee_pour_un_locataire_en_place\"><\/span>Souscription simplifi\u00e9e pour un locataire en place<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le gros avantage de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">assurance loyer impay\u00e9<\/a> est que vous n&rsquo;avez <strong>pas de dossier locataire ni de crit\u00e8res de solvabilit\u00e9<\/strong> \u00e0 respecter. La seule condition \u00e0 respecter est de ne pas avoir eu d&rsquo;incidents de paiements sur les 6 derniers mois pr\u00e9c\u00e9dant la souscription (d&rsquo;o\u00f9 l&rsquo;int\u00e9r\u00eat de ne pas tarder pour faire la bascule).<\/p>\n<p>Pour organiser  et anticiper la bascule entre garant et assurance loyer impay\u00e9 deux points importants sont \u00e0 prendre en compte :<\/p>\n<ol>\n<li>vous ne pouvez pas cumuler assurance et garant<\/li>\n<li>vous aurez une p\u00e9riode probatoire de 3 mois pour une souscription avec un locataire en place<\/li>\n<\/ol>\n<p>Nous vous recommandons donc d&rsquo;envoyer au garant un courrier de renonciation \u00e0 la caution une fois la p\u00e9riode probatoire pass\u00e9e. En effet tant que cette p\u00e9riode probatoire n&rsquo;est pas pass\u00e9e, vous n&rsquo;\u00eates pas vraiment couvert par l&rsquo;assurance, donc en pratique vous ne cumulez pas garant et assurance.<\/p>\n<p>Donc en r\u00e9sum\u00e9 : souscrivez \u00e0 l&rsquo;assurance bien avant l&rsquo;expiration de l&rsquo;acte de caution (2 ans par exemple), une fois l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 souscrite, attendez que la p\u00e9riode probatoire de 3 mois soit pass\u00e9e) une fois les 3 mois pass\u00e9s sans impay\u00e9s, envoyez au garant un courrier de renonciation \u00e0 la caution. Plus de d\u00e9tails sur cette bascule sont pr\u00e9sent\u00e9s sur <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-que-faire-si-le-candidat-nest-pas-eligible\/\">cette fiche<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous avez sign\u00e9 un bail avec un garant qui s&rsquo;est engag\u00e9 au c\u00f4t\u00e9 du locataire via un acte de caution solidaire. Il se peut que l&rsquo;acte de caution soit annul\u00e9, soit parce que le garant le r\u00e9silie dans le cas d&rsquo;une caution dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e, soit parce qu&rsquo;il arrive \u00e0 son terme dans le cas d&rsquo;une [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[77,86],"tags":[120,118,119,117,121,123,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6654"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6654"}],"version-history":[{"count":26,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6654\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20241,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6654\/revisions\/20241"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6654"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6654"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6654"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}