{"id":6638,"date":"2021-12-14T14:57:00","date_gmt":"2021-12-14T13:57:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=6638"},"modified":"2022-12-16T10:13:23","modified_gmt":"2022-12-16T09:13:23","slug":"garant-faux-colocataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/garant-faux-colocataire\/","title":{"rendered":"Mettre le garant en faux colocataire : une mauvaise id\u00e9e"},"content":{"rendered":"

Les crit\u00e8res des assurances loyer impay\u00e9<\/a> sont souples mais certains candidats restent quand m\u00eame en dehors des clous, avec notamment des revenus inf\u00e9rieurs \u00e0 2,70 fois le loyer.<\/p>\n

Pour rappel il n’est pas possible en th\u00e9orie de compenser la situation pr\u00e9caire d’un locataire par un garant de qualit\u00e9; la loi Boutin interdit en effet de cumuler assurance loyer impay\u00e9<\/a> et garant si le locataire n’est pas \u00e9tudiant.<\/p>\n

Cette id\u00e9e pleine de bonnes intentions – mettre sur un pied d’\u00e9galit\u00e9 deux candidats salari\u00e9s qu’ils aient ou non des garants – cr\u00e9\u00e9 de l’incompr\u00e9hension aupr\u00e8s de bailleurs qui pensent trouver la parade en mettant le garant comme colocataire du bail<\/strong>.<\/p>\n

En esp\u00e9rant passer ainsi dans les clous exig\u00e9s par la garantie loyer impay\u00e9, les bailleurs tombent en r\u00e9alit\u00e9 dans un pi\u00e8ge qui peut leur co\u00fbter une d\u00e9ch\u00e9ance de garantie en cas d’impay\u00e9s, et m\u00eame dans le pire des cas une annulation de la solidarit\u00e9 du garant-faux locataire. Explications.<\/p>\n

Risque de r\u00e9siliation du contrat<\/h2>\n

M\u00eame s’il l’on retient le montage de bail de r\u00e9sidence principale avec d’une part le vrai locataire, et d’autre part son garant en faux locataire, la solidarit\u00e9 des colocataires s’\u00e9teint 6 mois apr\u00e8s le d\u00e9part de l’un d’eux<\/a>.<\/p>\n

En pratique le garant peut donc donner cong\u00e9 d\u00e8s le premier jour (en respectant son pr\u00e9avis). Vous pouvez donc vous retrouver avec le seul locataire insolvable apr\u00e8s 7 mois de bail (1 mois de pr\u00e9avis + 6 mois de purge de la solidarit\u00e9).<\/p>\n

C’est une situation qui ne peut pas arriver avec le montage garant classique, puisque l’acte de caution solidaire<\/a> est sign\u00e9 pour une dur\u00e9e d\u00e9finie, bien souvent le bail + 2 renouvellements.<\/p>\n

Si vous avez bien suivi l’objectif g\u00e9n\u00e9ral de ce montage garant-faux locataire, vous pouvez vous dire que la situation du locataire insolvable restant seul sur le bail n’est pas tr\u00e8s grave car de toute fa\u00e7on les loyers sont couverts par la garantie loyer impay\u00e9.<\/p>\n

Le probl\u00e8me est que les assurances ont \u00e9videmment ins\u00e9r\u00e9 dans leurs contrats de garantie loyer impay\u00e9 une clause vous obligeant \u00e0 leur notifier tout \u00e9v\u00e9nement susceptible d’augmenter le risque d’impay\u00e9s; les compagnies se r\u00e9servent \u00e9galement le droit en th\u00e9orie de r\u00e9silier le contrat si le risque augment\u00e9 leur para\u00eet trop important.<\/p>\n

Certaines garanties loyer impay\u00e9<\/a> que nous proposons ont une clause de ce type, avec la facult\u00e9 donn\u00e9e \u00e0 l’assureur de r\u00e9silier la garantie si le colocataire partant n’est pas remplac\u00e9, ce qui est a priori le cas d’un montage avec un garant en faux colocataire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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