

{"id":6604,"date":"2021-08-10T18:36:00","date_gmt":"2021-08-10T16:36:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=6604"},"modified":"2023-12-14T11:10:08","modified_gmt":"2023-12-14T10:10:08","slug":"recouvrement-expulsion-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/recouvrement-expulsion-locataire\/","title":{"rendered":"Expulsion du locataire : comment se faire aider ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nLe locataire d&rsquo;un bail d&rsquo;habitation en r\u00e9sidence principale est tr\u00e8s prot\u00e9g\u00e9 par le droit fran\u00e7ais et son expulsion rel\u00e8ve du parcours du combattant.<\/p>\n<p>Les proc\u00e9dures sont longues, <strong>entre 18 et 36 mois<\/strong>, avec des impay\u00e9s qui peuvent s&rsquo;accumuler entre temps. Chez Smartloc nous aidons les bailleurs ind\u00e9pendants \u00e0 g\u00e9rer leurs locations via notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">assistant de gestion locative<\/a>.<\/p>\n<p>Certains ont malheureusement \u00e0 faire face \u00e0 des impay\u00e9s ou \u00e0 des contentieux n\u00e9cessitant d&rsquo;expulser le locataire.<\/p>\n<p>Nous allons dans cet article vous d\u00e9tailler les diff\u00e9rents moyens pour se faire aider dans cette proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion lorsqu&rsquo;on est bailleur ind\u00e9pendant (et dans son bon droit), que vous ayez ou non une assurance loyer impay\u00e9.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/BFMTV\/status\/1010022910960984064\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/capture-tweet-recouvrement.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/recouvrement-expulsion-locataire\/#Rappel_sur_la_procedure_dexpulsion_dun_locataire\" title=\"Rappel sur la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion d&rsquo;un locataire\">Rappel sur la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion d&rsquo;un locataire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/recouvrement-expulsion-locataire\/#Assurance_loyer_impaye_et_expulsion_du_locataire\" title=\"Assurance loyer impay\u00e9 et expulsion du locataire\">Assurance loyer impay\u00e9 et expulsion du locataire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/recouvrement-expulsion-locataire\/#Expulser_le_locataire_sans_assurance_loyer_impaye\" title=\"Expulser le locataire sans assurance loyer impay\u00e9\">Expulser le locataire sans assurance loyer impay\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/recouvrement-expulsion-locataire\/#Recouvrement_des_dettes_locatives\" title=\"Recouvrement des dettes locatives\">Recouvrement des dettes locatives<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"rappel\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rappel_sur_la_procedure_dexpulsion_dun_locataire\"><\/span>Rappel sur la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion d&rsquo;un locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 id=\"motifs\">Quels motifs pour expulser un locataire ?<\/h3>\n<p>Il existe sch\u00e9matiquement deux moyens d&rsquo;expulser un locataire, tout d\u00e9pend du degr\u00e9 de \u00ab\u00a0faute\u00a0\u00bb que vous lui reprochez.<\/p>\n<p>Le premier moyen c&rsquo;est d&rsquo;utiliser la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-resolutoire-proposee-pour-le-contrat-type-loi-alur\/\">clause r\u00e9solutoire du bail<\/a>, qui liste trois grands manquements aux obligations du bail : l&rsquo;impay\u00e9, l&rsquo;absence d&rsquo;assurance habitation et le trouble de voisinage.<\/p>\n<p>Si le locataire se rend fautif pour une de ces 3 raisons, vous pouvez, apr\u00e8s relance et commandement par huissier, l&rsquo;assigner au tribunal et faire <strong>constater automatiquement la r\u00e9siliation du bail<\/strong>. Cela permet de gagner un peu de temps mais la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion une fois la r\u00e9siliation du bail constat\u00e9e reste quand m\u00eame longue.<\/p>\n<p>Le deuxi\u00e8me moyen est de demander la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/resiliation-judiciaire-bail-location\/\">r\u00e9siliation judiciaire du bail<\/a>, c&rsquo;est \u00e0 dire de ne pas utiliser la clause r\u00e9solutoire, mais plut\u00f4t d&rsquo;assigner le locataire au tribunal pour un manquement au bail (\u00e9ventuellement ceux list\u00e9s dans la clause r\u00e9solutoire mais habituellement un autre motif) et de demander au juge de r\u00e9silier le bail et d&rsquo;expulser le locataire.<\/p>\n<p>Cette proc\u00e9dure de r\u00e9siliation judiciaire est habituellement <strong>un peu plus longue et incertaine<\/strong> car le juge doit d\u00e9lib\u00e9rer pour savoir si le manquement du locataire justifie ou non une r\u00e9siliation du bail, pr\u00e9alable \u00e0 une \u00e9ventuelle expulsion.<\/p>\n<h3 id=\"etapes\">Quelles \u00e9tapes pour expulser un locataire ?<\/h3>\n<p>Une fois le bail r\u00e9sili\u00e9, via l&rsquo;activation de la clause r\u00e9solutoire ou la r\u00e9siliation judiciaire, la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyer-impaye-comment-se-deroule-la-procedure-dexpulsion\/\">proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion<\/a> est longue, puisqu&rsquo;il faut obtenir un jugement d&rsquo;expulsion, le faire signifier au locataire et \u00e9ventuellement recourir \u00e0 la force publique.<\/p>\n<p>Dans le cas d&rsquo;un impay\u00e9s par exemple, il faut compter entre 6 et 14 mois pour obtenir le jugement d&rsquo;expulsion, puis entre 4 et 16 mois pour expulser effectivement le locataire, soit une <strong>moyenne de 18 mois entre le premier impay\u00e9 et l&rsquo;expulsion<\/strong>. Ces d\u00e9lais pour l&rsquo;expulsion s&rsquo;expliquent entre autre par la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/treve-hivernal-possibilite-de-poursuivre-mais-pas-dexpulser\/\">tr\u00eave hivernale<\/a> qui emp\u00eache toute expulsion (alors que la proc\u00e9dure au tribunal pour obtenir le jugement d&rsquo;expulsion peut tr\u00e8s bien avancer en hiver).<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nDe plus ces d\u00e9lais important engendrent \u00e0 la fois des co\u00fbts de proc\u00e9dure (avocat, huissier, serrurier) de l&rsquo;ordre de quelques milliers d&rsquo;euros mais aussi et surtout une <strong>dette locative qui va augmenter en cas d&rsquo;impay\u00e9s<\/strong>, dette qui sera tr\u00e8s compliqu\u00e9e \u00e0 solder avec un locataire de mauvaise foi ou insolvable. Sachez que les meilleurs gestionnaires immobiliers ont un taux de recouvrement des impay\u00e9s \u00e0 l&rsquo;issue de la proc\u00e9dure de l&rsquo;ordre de 50%.<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/JFJagle\/status\/259588458878738433\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/capture-tweet-recouvrement-2.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Assurance_loyer_impaye_et_expulsion_du_locataire\"><\/span>Assurance loyer impay\u00e9 et expulsion du locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nous venons de voir que les proc\u00e9dures d&rsquo;expulsion sont longues, complexes et co\u00fbteuses. Peu de bailleurs ont conscience de ce risque qui ne touche que quelques pourcents des locations en France chaque ann\u00e9e. Ceux qui ont eu le malheur d&rsquo;avoir un contentieux de ce type prennent syst\u00e9matiquement une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/assurance-loyer-impaye\">assurance loyer impay\u00e9<\/a>.<\/p>\n<p>Nous allons vous d\u00e9tailler les deux cas de figure o\u00f9 l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 va vous aider \u00e0 expulser un locataire.<\/p>\n<h3 id=\"gli\">Expulsion dans le cadre d&rsquo;un impay\u00e9<\/h3>\n<p>C&rsquo;est le cas classique, le locataire est en impay\u00e9s, il refuse de vous payer malgr\u00e9 vos relances.<\/p>\n<p>Si vous avez pris en amont du premier incident une assurance loyer impay\u00e9 (appel\u00e9 aussi <strong>GLI pour garantie loyer impay\u00e9<\/strong>) vous allez pouvoir d\u00e9clarer le sinistre \u00e0 l&rsquo;assurance.<\/p>\n<p>Le contrat d&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 que nous vous proposons va vous couvrir sur deux points :<\/p>\n<ol>\n<li>vous allez \u00eatre <strong>rembours\u00e9 des impay\u00e9s<\/strong> du locataire, sans franchise et sans limite de dur\u00e9e<\/li>\n<li>en parall\u00e8le l&rsquo;assurance <strong>va mener et payer la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion<\/strong> du locataire avec son r\u00e9seau d&rsquo;avocats et d&rsquo;huissiers<\/li>\n<\/ol>\n<p>Vous n&rsquo;avez donc rien \u00e0 faire, \u00e0 part d\u00e9clarer \u00e9ventuellement les impay\u00e9s chaque mois et signer les d\u00e9l\u00e9gations de proc\u00e9dure \u00e0 l&rsquo;assureur.<\/p>\n<p>Cette prestation est incluse dans toutes les formules de <a href=\" https:\/\/www.smartloc.fr\/assurance-loyer-impaye\">garantie loyer impay\u00e9<\/a> que nous proposons (Basic, Classic, Premium).<\/p>\n<p>Les tarifs varient en fonction des formules, de 2,2% \u00e0 2,75% du loyer charges comprises pour une couverture de 70 000\u20ac (montant des impay\u00e9s + frais de proc\u00e9dure).<\/p>\n<h3 id=\"protection\">Protection juridique hors impay\u00e9s<\/h3>\n<p>Lors de la souscription de la garantie loyer impay\u00e9, vous pouvez opter pour la formule Premium qui vous offre une <strong>protection juridique hors impay\u00e9s<\/strong>, c&rsquo;est \u00e0 dire pour les contentieux avec le locataire qui continue \u00e0 payer son loyer, mais qui ne respecte pas une autre obligation de son bail.<\/p>\n<p>On retrouve le motif de r\u00e9siliation judiciaire du bail que nous avons expliqu\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment. Dans le cadre de la protection juridique, l&rsquo;assurance va mener et payer la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion.<\/p>\n<p>Les motifs de r\u00e9siliation judiciaire du bail sont assez sp\u00e9cifiques, ce peut par exemple \u00eatre un locataire qui utilise un local d&rsquo;habitation en bureau pour sa soci\u00e9t\u00e9, ou encore un locataire qui refuse de partir apr\u00e8s avoir re\u00e7u un cong\u00e9 pour reprise de la part du bailleur.<\/p>\n<p>La protection juridique en formule Premium repr\u00e9sente un surco\u00fbt de 0,1% du loyer environ, les frais de proc\u00e9dure hors impay\u00e9s sont alors pris en charge \u00e0 hauteur de 20 000\u20ac.<\/p>\n<h2 id=\"seul\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Expulser_le_locataire_sans_assurance_loyer_impaye\"><\/span>Expulser le locataire sans assurance loyer impay\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>L&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 que nous venons de d\u00e9tailler est tr\u00e8s pratique et nous recommandons si possible au bailleur de la prendre.<\/p>\n<p>Elle n\u00e9cessite n\u00e9anmoins de <strong>faire les d\u00e9marches pr\u00e9alablement \u00e0 tout contentieux<\/strong>. En effet, de mani\u00e8re assez \u00e9vidente, si votre locataire commence \u00e0 vous payer en retard, ou \u00e0 ne pas payer, vous ne pourrez plus prendre d&rsquo;assurance.<\/p>\n<p>Le cas \u00e9ch\u00e9ant nous allons voir qu&rsquo;il existe n\u00e9anmoins des moyens de se faire aider dans la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion, notamment via notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">assistant de gestion locative<\/a>.<\/p>\n<h3 id=\"relance\">G\u00e9rer les relances en phase de pr\u00e9-contentieux<\/h3>\n<p>Le premier mois est LE moment critique de l&rsquo;impay\u00e9 qui d\u00e9marre; tous les gestionnaires professionnels vous diront que c&rsquo;est <strong>la phase clef o\u00f9 vous devez mettre la pression sur le locataire<\/strong> (et \u00e9ventuellement son garant), pour le faire payer, \u00e9ventuellement comprendre son probl\u00e8me et lui proposer un \u00e9talement de paiement ou tout simplement lui demander de vous donner son cong\u00e9.<\/p>\n<p>Avec l&rsquo;assistant de gestion locative que nous proposons sur Smartloc, nous vous envoyons les quittances et nous vous proposons en cas d&rsquo;impay\u00e9s d&rsquo;envoyer des <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyer-impaye-lettre-de-mise-en-demeure\/\">courriers de relances et de mise en demeure<\/a> rapidement.<\/p>\n<p>L&rsquo;id\u00e9e est de ne pas laisser au locataire l&rsquo;impression que le retard voire l&rsquo;impay\u00e9 sont sans cons\u00e9quence et que vous \u00eates bien d\u00e9cid\u00e9 \u00e0 faire valoir vos droits. Il est \u00e9videmment n\u00e9cessaire de chercher \u00e0 comprendre ce qu&rsquo;il se passe, mais nous vous recommandons de rester ferme dans vos \u00e9changes.<\/p>\n<h3 id=\"avocat\">Se faire aider par notre r\u00e9seau d&rsquo;avocats et d&rsquo;huissiers en phase contentieuse<\/h3>\n<p>Si \u00e0 l&rsquo;issue des relances le locataire ne vous paie toujours pas, et notamment s&rsquo;il rate la deuxi\u00e8me \u00e9ch\u00e9ance de loyer, nous vous recommandons de passer rapidement \u00e0 la phase contentieuse qui s&rsquo;articule en deux \u00e9tapes : i) commandement de payer par huissier ii) assignation au tribunal.<\/p>\n<p>Si vous avez de la chance le locataire va partir ou va d\u00e9cider de vous payer \u00e0 r\u00e9ception du commandement de payer ou de l&rsquo;assignation. Si vous n&rsquo;avez pas cette chance, vous aurez au moins lanc\u00e9 la proc\u00e9dure rapidement et n&rsquo;aurez pas perdu plusieurs mois de loyer \u00e0 attendre le bon vouloir d&rsquo;un locataire qui en g\u00e9n\u00e9ral vous promet un paiement rapide.<\/p>\n<p>Via <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">l&rsquo;assistant de gestion locative<\/a>, vous avez acc\u00e8s  dans cette phase de contentieux \u00e0 un r\u00e9seau d&rsquo;avocats et d&rsquo;huissiers partenaires, sp\u00e9cialis\u00e9s sur les impay\u00e9s de loyer et les expulsions, capables d&rsquo;intervenir dans toute la France.<\/p>\n<p>Nous avons par ailleurs n\u00e9goci\u00e9 des tarifs planchers sur les prestations avec un <strong>co\u00fbt moyen de proc\u00e9dure \u00e0 600\u20ac<\/strong> pour les honoraires de l&rsquo;avocat qui va mener votre proc\u00e9dure jusqu&rsquo;au bout. Les frais d&rsquo;huissiers sont calcul\u00e9s en fonction des d\u00e9marches \u00e0 mener, mais comptez 200\u20ac en ordre de grandeur.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">En savoir plus sur cette prestation d&rsquo;assistance<\/a><\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Recouvrement_des_dettes_locatives\"><\/span>Recouvrement des dettes locatives<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Une fois la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion bien engag\u00e9e, vous pouvez vous concentrer sur le recouvrement \u00e9ventuel des dettes locatives. En g\u00e9n\u00e9ral en plus du jugement d&rsquo;expulsion, le locataire est condamn\u00e9 \u00e0 payer la dette locative qui s&rsquo;est accumul\u00e9e (sauf \u00e9ventuellement si le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyers-impayes-surendettement\/\">locataire est en surendettement<\/a>).<\/p>\n<p>Sachez tout d&rsquo;abord que m\u00eame les grands r\u00e9seaux comme Foncia qui garantissent en direct les loyers de leurs clients ne r\u00e9cup\u00e8rent que 50% des dettes. N\u00e9anmoins des moyens d&rsquo;action existent et il faut rapidement en discuter avec l&rsquo;avocat mais surtout avec l&rsquo;huissier qui s&rsquo;occupe de votre dossier.<\/p>\n<p>Parmi les solutions envisageables :<\/p>\n<ul>\n<li>la saisie sur salaire directement aupr\u00e8s de l&#8217;employeur<\/li>\n<li>la saisie sur compte (si vous arrivez \u00e0 obtenir l&rsquo;IBAN du locataire)<\/li>\n<li>la saisie mobili\u00e8re si le locataire est a des meubles de valeur<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;important est surtout d&rsquo;arriver \u00e0 <strong>localiser le locataire<\/strong> une fois celui-ci parti, la plupart des actes de recouvrement n\u00e9cessitent en effet de conna\u00eetre la nouvelle adresse du locataire.<\/p>\n<p>Pour en savoir plus sur ce sujet consultez <a href=\"https:\/\/derhy-avocat.com\/expertise-droit-immobilier\/expulsion-droit-au-logement\/expulsion-locataire-et-loyers-impayes\/recouvrement-de-loyers-impayes-par-voie-de-saisie\/?cn-reloaded=1\">l&rsquo;article complet du cabinet d&rsquo;avocats Derhy<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le locataire d&rsquo;un bail d&rsquo;habitation en r\u00e9sidence principale est tr\u00e8s prot\u00e9g\u00e9 par le droit fran\u00e7ais et son expulsion rel\u00e8ve du parcours du combattant. 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Chez Smartloc nous aidons les bailleurs ind\u00e9pendants \u00e0 g\u00e9rer leurs locations via notre assistant de [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[84,91],"tags":[120,118,119,117,121,123,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6604"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6604"}],"version-history":[{"count":47,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6604\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16674,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6604\/revisions\/16674"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6604"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6604"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6604"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}