{"id":66,"date":"2026-03-25T16:49:00","date_gmt":"2026-03-25T15:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=66"},"modified":"2026-03-30T16:23:44","modified_gmt":"2026-03-30T14:23:44","slug":"paiement-a-echoir-ou-a-terme-echu-definition-et-usage","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/paiement-a-echoir-ou-a-terme-echu-definition-et-usage\/","title":{"rendered":"Paiement \u00e0 \u00e9choir ou \u00e0 terme \u00e9chu : d\u00e9finition et usage"},"content":{"rendered":"<p>Lors de la r\u00e9daction du <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1\">bail type de location<\/a>, la question du type de paiement vous est pos\u00e9e : paiement \u00e0 \u00e9choir ou \u00e0 terme \u00e9chu ?<\/p>\n<p>Nous allons dans cet article vous rappeler les d\u00e9finitions mais surtout vous expliquer pourquoi il est pr\u00e9f\u00e9rable de choisir l&rsquo;une des deux solutions.<\/p>\n<section class=\"container-fluid bg-warning py-3 my-4\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6 offset-lg-2\">\n<h2 class=\"mt-4\">Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n<p>Remplissez votre bail en ligne en 2 minutes. Conforme aux derni\u00e8res lois et adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n<p><a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\" class=\"btn btn-dark text-white\">D\u00e9marrer mon bail (Gratuit)<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"col-lg-3\">\n      <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/assets\/preview\/bail.png\" class=\"img-fluid\"><\/a>\n    <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n<h2>Le paiement \u00e0 \u00e9choir s\u00e9curise le bailleur<\/h2>\n<p>La diff\u00e9rence entre les deux types de paiement est tr\u00e8s simple :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>paiement \u00e0 \u00e9choir<\/strong> : le locataire paie en d\u00e9but de mois, <u>le loyer du mois \u00e0 venir<\/u><\/li>\n<li><strong>paiement \u00e0 terme \u00e9chu<\/strong> : le locataire paie en fin de mois, <u>le loyer du mois pr\u00e9c\u00e9dent<\/u><\/li>\n<\/ul>\n<p>D&rsquo;un point de vue purement th\u00e9orique, les deux options semblent \u00e9quivalentes, il s&rsquo;agit simplement d&rsquo;un effet de tr\u00e9sorerie, les paiements \u00e9tant d\u00e9cal\u00e9s d&rsquo;un mois.<\/p>\n<p>D&rsquo;un point de vue pratique, <strong>le paiement \u00e0 \u00e9choir est largement utilis\u00e9 car il permet aux propri\u00e9taires de percevoir d\u00e8s l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux le loyer demand\u00e9<\/strong>. Le locataire reconna\u00eet donc concr\u00e8tement son accord pour payer le montant indiqu\u00e9 dans le bail. Ce premier loyer demand\u00e9 par ch\u00e8que en m\u00eame temps que le d\u00e9p\u00f4t de garantie permet de s\u00e9curiser la location, en s&rsquo;assurant de la solvabilit\u00e9 du locataire. Plus d&rsquo;infos sur ces paiements dans notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/checklist-lors-de-letat-des-lieux-dentree\/\">checklist sur l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux<\/a>.<\/p>\n<p>En fin de location, le paiement \u00e0 \u00e9choir permet \u00e9galement au bailleur de percevoir le loyer du dernier mois avant la remise des clefs, en le d\u00e9corr\u00e9lant ainsi de la question \u00e9pineuse de la restitution du <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/depot-de-garantie-du-bail-de-location-definition-et-limite\/\">d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a> et en minimisant les risques d&rsquo;impay\u00e9s d&rsquo;un locataire ayant quitt\u00e9 les lieux.<\/p>\n<p>Chez Smartloc nous avons donc choisi de s\u00e9lectionner par d\u00e9faut le paiement \u00e0 \u00e9choir dans notre <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1\">mod\u00e8le de bail de location<\/a>.<\/p>\n<h2>Cas sp\u00e9cifiques sur le paiement du loyer<\/h2>\n<p>Contrairement \u00e0 ce que pensent beaucoup de bailleurs, le paiement du loyer d&rsquo;avance (ou paiement \u00e0 \u00e9choir comme nous venons de le voir) est possible sur plusieurs mois. L&rsquo;immense majorit\u00e9 des baux pr\u00e9voient un paiement \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance mensuelle mais il est possible :<\/p>\n<ul>\n<li>d&rsquo;ins\u00e9rer une clause particuli\u00e8re qui pr\u00e9cise que, par exception au paiement mensuel, le locataire verse 6 mois de loyer d&rsquo;avance lors de l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux (c&rsquo;est un exemple)<\/li>\n<li>de pr\u00e9voir une \u00e9ch\u00e9ance de paiement annuelle ou trimestrielle<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nous ne recommandons pas le paiement trimestriel ou annuel d&rsquo;avance car cela augmente le risque d&rsquo;impay\u00e9s du locataire en lui demandant de vous avancer beaucoup de tr\u00e9sorerie.<\/p>\n<p>Le premier paiement d&rsquo;avance est par contre envisageable, notamment si le locataire que vous retenez n&rsquo;est pas \u00e9ligible \u00e0 l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9; en effet notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/assurance-loyer-impaye\">assurance loyer impay\u00e9<\/a> vous permet de souscrire apr\u00e8s 6 mois sans impay\u00e9s (en savoir plus sur <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-que-faire-si-le-candidat-nest-pas-eligible\/\">les dossiers refus\u00e9s en garantie loyer impay\u00e9<\/a>).<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\"><\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nSi vous demandez plus d&rsquo;un mois de loyer d&rsquo;avance au locataire lors de l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux, sachez que vous ne pourrez pas demander de d\u00e9p\u00f4t de garantie.\n<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lors de la r\u00e9daction du bail type de location, la question du type de paiement vous est pos\u00e9e : paiement \u00e0 \u00e9choir ou \u00e0 terme \u00e9chu ? 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