{"id":6534,"date":"2025-03-10T21:34:00","date_gmt":"2025-03-10T20:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=6534"},"modified":"2025-03-14T15:35:16","modified_gmt":"2025-03-14T14:35:16","slug":"fiscalite-plus-value-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fiscalite-plus-value-immobiliere\/","title":{"rendered":"Comment \u00e9chapper \u00e0 la plus-value immobili\u00e8re ?"},"content":{"rendered":"<h4 class=\"mb-0\"><span class=\"bg-warning p-2\"><i class=\"far fa-badge-check\"><\/i> R\u00e9sum\u00e9 d\u2019un coup d\u2019oeil<\/span><\/h4>\n<div class=\"post-summary pl-3 pt-3 mb-5\">\nLa plus-value correspond \u00e0 la diff\u00e9rence entre le prix d&rsquo;achat et le prix de vente de votre logement. L&rsquo;inflation et les \u00e9ventuels travaux d&rsquo;entretien ou d&rsquo;am\u00e9lioration que vous avez r\u00e9alis\u00e9s ne sont pas pris en compte dans le calcul.<\/p>\n<p>La cession de votre r\u00e9sidence principale est exon\u00e9r\u00e9e d&rsquo;imp\u00f4ts sur les plus-values, ainsi que la plus-value d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire d\u00e9tenue depuis plus de 30 ans.<\/p>\n<p>Dans les autres cas vous allez payer 19% d&rsquo;imp\u00f4ts sur le revenu sous la forme d&rsquo;un forfait fixe appel\u00e9 pr\u00e9l\u00e8vement lib\u00e9ratoire, auquel s&rsquo;ajoutent 17,2% de pr\u00e9l\u00e8vements sociaux, soit un total de 36,2%.<\/p>\n<p>Une surtaxe sur les plus-values importantes de plus de 50 000\u20ac s&rsquo;ajoute au taux pr\u00e9c\u00e9dent.<\/p>\n<p>Le calcul de la plus-value est faite d\u00e9duction d&rsquo;abattements pour dur\u00e9e de d\u00e9tention, qui augmente au fil des ann\u00e9es de la 6i\u00e8me \u00e0 la 30i\u00e8me. Sous certaines conditions certains travaux de construction ou d&rsquo;agrandissement peuvent \u00eatre \u00e9galement d\u00e9duits.\n<\/p><\/div>\n<div class=\"row my-4\">\n<div class=\"col-lg-12\">\n<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/pexels-photo-1059109.jpeg\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/05\/pexels-photo-1059109.jpeg\" alt=\"pexels-photo-1059109\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p>Pour bien comprendre ce sujet un peu technique, nous vous donnons dans cet article une grille de lecture en 4 questions.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fiscalite-plus-value-immobiliere\/#Cas_dexonerations_de_la_plus-value_immobiliere\" title=\"Cas d&rsquo;exon\u00e9rations de la plus-value immobili\u00e8re\">Cas d&rsquo;exon\u00e9rations de la plus-value immobili\u00e8re<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fiscalite-plus-value-immobiliere\/#Quel_taux_et_quel_abattement_sur_la_plus-value\" title=\"Quel taux et quel abattement sur la plus-value ?\">Quel taux et quel abattement sur la plus-value ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fiscalite-plus-value-immobiliere\/#Comment_calculer_la_plus-value\" title=\"Comment calculer la plus-value ?\">Comment calculer la plus-value ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fiscalite-plus-value-immobiliere\/#Comment_declarer_et_payer_votre_impot_sur_la_plus-value\" title=\"Comment d\u00e9clarer et payer votre imp\u00f4t sur la plus-value ?\">Comment d\u00e9clarer et payer votre imp\u00f4t sur la plus-value ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"exoneration\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cas_dexonerations_de_la_plus-value_immobiliere\"><\/span>Cas d&rsquo;exon\u00e9rations de la plus-value immobili\u00e8re<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous avez achet\u00e9 un bien 300 000\u20ac et vous le revendez 400 000\u20ac dix ans plus tard, votre plus-value immobili\u00e8re est-elle imposable ?<\/p>\n<p>La premi\u00e8re chose \u00e0 d\u00e9terminer est <strong>l&rsquo;exon\u00e9ration \u00e9ventuelle<\/strong> dont vous pourriez b\u00e9n\u00e9ficier lors de votre vente.<\/p>\n<p>Les quatres principales exon\u00e9rations sont :<\/p>\n<ul>\n<li>la vente de votre r\u00e9sidence principale<\/li>\n<li>la vente en vue de construire des logements sociaux<\/li>\n<li>la vente d&rsquo;un investissement locatif pour acheter votre r\u00e9sidence principale si vous \u00e9tiez locataire depuis au moins 4 ans<\/li>\n<li>la vente d&rsquo;un bien d\u00e9tenu depuis plus de 30 ans<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Vente de votre r\u00e9sidence principale<\/h3>\n<p>Si vous d\u00e9cidez de vendre votre r\u00e9sidence principale, <strong><u>l&rsquo;\u00e9ventuelle plus-value que vous allez r\u00e9aliser est exon\u00e9r\u00e9e d&rsquo;imposition<\/u><\/strong>.<\/p>\n<p>La r\u00e9sidence principale est d\u00e9finie en th\u00e9orie comme le lieu d&rsquo;habitation habituelle du c\u00e9dant, qu&rsquo;il habite donc a minima 6 mois de l&rsquo;ann\u00e9e. C&rsquo;est une d\u00e9finition th\u00e9orique et comme nous allons le voir la pratique est plus complexe.<\/p>\n<p>Vues les sommes en jeu le bailleur peut en effet \u00eatre tent\u00e9 de reprendre possession d&rsquo;un logement lou\u00e9, d&rsquo;y habiter quelques mois et de le revendre en tant que r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<p>Le site des imp\u00f4ts d\u00e9taille tous les cas particuliers sur le sujet; il pr\u00e9cise d\u00e8s les premiers paragraphes que <strong>l&rsquo;usage temporaire du logement ne peut le transformer en r\u00e9sidence principale<\/strong>. Il n&rsquo;y a pas de r\u00e8gle d\u00e9finie mais il y a fort \u00e0 parier qu&rsquo;une occupation pendant 6 mois seulement ne permette pas de b\u00e9n\u00e9ficier de l&rsquo;exon\u00e9ration.<\/p>\n<p>Sur cette m\u00eame fiche est pr\u00e9cis\u00e9e que le <strong>logement c\u00e9d\u00e9 doit \u00eatre la r\u00e9sidence principale du vendeur au moment de la cession<\/strong>. Le paragraphe suivant r\u00e9sume la plupart des dispositions \u00e0 retenir sur ce point :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\n[&#8230;] Le logement doit \u00eatre la r\u00e9sidence principale du c\u00e9dant au jour de la cession.<br \/>\nCette condition exclut de l&rsquo;exon\u00e9ration les cessions portant sur des immeubles qui, bien qu&rsquo;ayant \u00e9t\u00e9 ant\u00e9rieurement la r\u00e9sidence principale du propri\u00e9taire, n&rsquo;ont plus cette qualit\u00e9 au moment de la vente. Par suite, l&rsquo;exon\u00e9ration ne s&rsquo;applique pas aux cessions portant sur des immeubles qui, au jour de la cession, sont donn\u00e9s en location, sont occup\u00e9s gratuitement par des membres de la famille du propri\u00e9taire ou des tiers, sont devenus vacants ou sont \u00e0 la disposition du titulaire d&rsquo;un logement de fonction (cf. toutefois I-A-4 \u00a7 60).<br \/>\nL&rsquo;exon\u00e9ration est \u00e9galement refus\u00e9e lorsque l&rsquo;occupation au moment de la vente r\u00e9pond \u00e0 des motifs de pure convenance et notamment lorsque le propri\u00e9taire revient occuper le logement juste avant la vente et pour les besoins de cette derni\u00e8re (cf. \u00e9galement I-A-2 \u00a7 40 sur la notion d&rsquo;habitation principale effective). [&#8230;]\n<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/4307-PGP.html\" rel=\"nofollow\">RFPI - Plus-values immobili\u00e8res - Exon\u00e9ration r\u00e9sultant de la cession de la r\u00e9sidence principale<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Une jurisprudence r\u00e9cente que vous trouverez ci-contre met pourtant \u00e0 mal l&rsquo;analyse commune des 6 mois d&rsquo;occupation pour une r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<p>Dans ce cas pr\u00e9cis le vendeur avait vendu une premi\u00e8re r\u00e9sidence principale en b\u00e9n\u00e9ficiant de l&rsquo;exon\u00e9ration puis avait occup\u00e9 un logement quelques semaines et l&rsquo;avait de nouveau c\u00e9d\u00e9 en b\u00e9n\u00e9ficiant de l&rsquo;exon\u00e9ration. La d\u00e9cision est donc sujette \u00e0 interpr\u00e9tation, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 consulter une fiscaliste ou un comptable.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/MeMagnan\/status\/931158641771769856\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/capture-tweet-plus-value.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Inoccupation possible pendant la vente<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nMalgr\u00e9 toutes ces mises en garde une tol\u00e9rance existe concernant les d\u00e9lais de vente, <strong>le vendeur pouvant d\u00e9m\u00e9nager dans une p\u00e9riode de quelques mois avant la vente effective du logement<\/strong>. Il n&rsquo;y a pas r\u00e9ellement de d\u00e9lai fixe mais l&rsquo;id\u00e9e est de permettre au vendeur de d\u00e9m\u00e9nager sans avoir besoin d&rsquo;attendre le dernier jour de remise des clefs.\n<\/p>\n<\/div>\n<h3>Vente en vue de construire des logements sociaux<\/h3>\n<p>Votre plus-value est \u00e9galement compl\u00e8tement exon\u00e9r\u00e9e si <strong>vous vendez \u00e0 un acqu\u00e9reur qui est bailleur social ou qui s&rsquo;engage \u00e0 construire des logements sociaux<\/strong>. Cet argument est d\u00e9cisif pour certains promoteurs immobiliers qui arrivent ainsi \u00e0 convaincre les vendeurs de leur c\u00e9der leurs logements \u00e0 des prix raisonnables afin de construire des logements sociaux au meilleur prix.<\/p>\n<p>Attention dans la n\u00e9gociation avec l&rsquo;acqu\u00e9reur si celui-ci n&rsquo;est pas un organisme social mais simplement un bailleur priv\u00e9 s&rsquo;engageant \u00e0 construire des logements sociaux : vous devez dans l&rsquo;acte de vente bien pr\u00e9ciser que cet engagement est une condition d\u00e9terminante du prix. La somme que vous allez accepter de l&rsquo;acqu\u00e9reur prend \u00e9videmment en compte l&rsquo;exon\u00e9ration sur la plus-value dont vous profitez.<\/p>\n<h3>Vente en vue d&rsquo;acqu\u00e9rir votre r\u00e9sidence principale<\/h3>\n<p>Si vous n&rsquo;\u00eates pas propri\u00e9taire de votre r\u00e9sidence principale <strong>depuis au moins 4 ans<\/strong>, vous pouvez vendre votre investissement locatif et \u00eatre exon\u00e9r\u00e9 de plus-value.<\/p>\n<p>Il faut pour cela r\u00e9investir <strong>l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 des fonds dans un d\u00e9lai de 2 ans<\/strong> pour acheter votre r\u00e9sidence principale. C&rsquo;est un cas d&rsquo;exon\u00e9ration tr\u00e8s int\u00e9ressant, notamment pour les <a href=\"\/blog\/fiscalite-de-location-meublee-regime-reel-en-lmnp\/\">investisseurs en LMNP<\/a> pour lesquels le changement de calcul de la plus-value en 2025 a \u00e9t\u00e9 tr\u00e8s d\u00e9favorable.<\/p>\n<h3>Vente d&rsquo;un bien d\u00e9tenu depuis plus de 30 ans<\/h3>\n<p>Comme nous allons le voir la plus-value b\u00e9n\u00e9ficie d&rsquo;un abattement qui l&rsquo;annule compl\u00e8tement apr\u00e8s 30 ans de d\u00e9tention.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"taux\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_taux_et_quel_abattement_sur_la_plus-value\"><\/span>Quel taux et quel abattement sur la plus-value ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si vous n&rsquo;\u00eates pas exon\u00e9r\u00e9 totalement, quel taux va s&rsquo;appliquer \u00e0 la plus-value immobili\u00e8re que vous allez r\u00e9aliser, dans notre exemple les 100 000\u20ac apr\u00e8s 10 ans de d\u00e9tention d&rsquo;une r\u00e9sidence secondaire ?<\/p>\n<p>Deux taux vont s&rsquo;appliquer, un taux d&rsquo;imposition fixe de <strong>19% au titre de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/strong>, et un taux d&rsquo;un peu plus de <strong>17% au titre des pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/strong>.<\/p>\n<p>Ces taux sont fixes a priori et ne d\u00e9pendent donc pas de votre revenu imposable par ailleurs.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Surtaxe sur les plus-values importantes<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nCet \u00e9quivalent de \u00ab\u00a0pr\u00e9l\u00e8vement lib\u00e9ratoire\u00a0\u00bb, ind\u00e9pendant de la tranche marginale, a sembl\u00e9 trop int\u00e9ressant au l\u00e9gislateur qui a introduit en 2012 une surtaxe sur les plus-values imposables (d\u00e9duction faites des frais \u00e9voqu\u00e9s dans la partie suivante) sup\u00e9rieures \u00e0 50 000\u20ac. <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/8595-PGP.html?identifiant=BOI-RFPI-TPVIE-20130806\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Plus d&rsquo;infos sur le site des imp\u00f4ts<\/a>.\n<\/p>\n<\/div>\n<p>Ce qui va varier dans notre calcul c&rsquo;est <strong>l&rsquo;abattement applicable \u00e0 la plus-value en fonction de votre dur\u00e9e de d\u00e9tention<\/strong>. Nous donnons dans le tableau ci-dessous le cas g\u00e9n\u00e9ral, mais vous retrouverez les d\u00e9tails pour les terrains \u00e0 b\u00e2tir et autres immeubles construits sur le site <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F10864\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Service Public<\/a>.<\/p>\n<table class=\"table table-striped\" style=\"margin-top:50px;margin-bottom:50px\">\n<tbody>\n<tr class=\"info\">\n<th><\/th>\n<th colspan=\"2\">Taux d&rsquo;abattement applicable chaque ann\u00e9e de d\u00e9tention<\/th>\n<\/tr>\n<tr class=\"info\">\n<td>Abattement annuel<\/td>\n<td>pour l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu<\/td>\n<td>pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Moins de 6 ans<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<td>0%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De la 6i\u00e8me \u00e0 la 21i\u00e8me ann\u00e9e<\/td>\n<td>6%<\/td>\n<td>1,65 %<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>22e ann\u00e9e r\u00e9volue<\/td>\n<td>4%<\/td>\n<td>1,6%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au del\u00e0 de la 22e ann\u00e9e<\/td>\n<td>Exon\u00e9ration<\/td>\n<td>9%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Au del\u00e0 de la 30e ann\u00e9e<\/td>\n<td>Exon\u00e9ration<\/td>\n<td>Exon\u00e9ration<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Reprenons notre exemple d&rsquo;une plus-value de 100k\u20ac encaiss\u00e9e en cash au bout de 10 ans. Nous allons donc appliquer un abattement de :<\/p>\n<ul>\n<li>5 ans X 0% + 5 ans X 6% = 30% d&rsquo;abattement pour l&rsquo;IR soit une base imposable de 70k\u20ac<\/li>\n<li>5 ans X 0% + 5 ans X 1,65% = 8,25% d&rsquo;abattement pour les charges sociales soit une base imposable de 91,75k\u20ac pour les pr\u00e9l\u00e8vements sociaux<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un calcul simple vous permet \u00e9galement de retrouver les informations bien connues dans le monde immobilier : la plus-value de cession est exon\u00e9r\u00e9e d&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu apr\u00e8s 22 ans, de pr\u00e9l\u00e8vement sociaux apr\u00e8s 30 ans.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Abattement exceptionnel en zone tendue<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nSi vous c\u00e9dez \u00e0 un acqu\u00e9reur s&rsquo;engageant \u00e0 d\u00e9molir des constructions de petite taille pour reconstruire des immeubles collectifs en <strong>zone tendue<\/strong>, vous pourrez b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un abattement suppl\u00e9mentaire \u00e0 l&rsquo;abattement pr\u00e9c\u00e9dent de d\u00e9tention, allant de 70% \u00e0 85%.<\/p>\n<p>Attention historiquement l&rsquo;abattement \u00e9tait de 30% mais la loi de finance rectificative de 2017 l&rsquo;a pass\u00e9 \u00e0 70% (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000036298548\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">source<\/a>).<\/p>\n<p>L&rsquo;id\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est de favoriser la construction de logements en incitant les propri\u00e9taires \u00e0 c\u00e9der des zones construites de mani\u00e8re sous-optimale.\n<\/p>\n<\/div>\n<p>Nous avons abord\u00e9 en premier le calcul du taux et le calcul de l&rsquo;abattement qui nous semblent \u00eatre les deux variables les plus importantes.<\/p>\n<p>Nous aurions pu d\u00e9marrer en pr\u00e9liminaire par le calcul de la plus-value servant de base imposable \u00e0 ce taux. En effet l&rsquo;abattement pour dur\u00e9e de d\u00e9tention n&rsquo;est pas la seule variable venant diminuer la plus-value imposable : <strong>vous allez \u00e9galement pouvoir d\u00e9duire certains frais que vous avez r\u00e9ellement d\u00e9caiss\u00e9s<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"base\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_calculer_la_plus-value\"><\/span>Comment calculer la plus-value ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dans notre pr\u00e9c\u00e9dent exemple, nous vendions un bien 400 000\u20ac apr\u00e8s l&rsquo;avoir achet\u00e9 300 000\u20ac dix ans plus t\u00f4t. En r\u00e9alit\u00e9 cette plus-value est souvent en pratique grev\u00e9e par des d\u00e9penses incompressibles.<\/p>\n<p>Le l\u00e9gislateur a pr\u00e9vu une liste de d\u00e9penses que vous pouvez d\u00e9duire de votre plus-value et notamment :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>les frais de notaires<\/strong> (droits de mutation + frais r\u00e9els de l&rsquo;ordre de 7%)<\/li>\n<li><strong>les travaux<\/strong> de construction, reconstruction, agrandissement, am\u00e9lioration sous conditions<\/li>\n<li><strong>les frais et indemnit\u00e9s<\/strong> que vous auriez vers\u00e9s en compl\u00e9ment au vendeur lors de votre achat initial<\/li>\n<li><strong>les frais de voirie<\/strong> et de raccordement aux r\u00e9seaux du logement<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour plus de d\u00e9tails nous vous recommandons la lecture des <a href=\"https:\/\/bofip.impots.gouv.fr\/bofip\/6214-PGP\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">fiches faites par les imp\u00f4ts<\/a>.<\/p>\n<p>De nombreux points sont pr\u00e9cis\u00e9s, comme par exemple la possibilit\u00e9 pour un bien d\u00e9tenu depuis plus de 5 ans d&rsquo;imputer les travaux au r\u00e9el sur justificatifs ou de <strong>d\u00e9duire un forfait non justifi\u00e9 de travaux de 15% du prix d&rsquo;achat<\/strong>.<\/p>\n<div style=\"border-left : 8px solid #a896d8; padding-left:10px\">\n<p class=\"mt-2\"><span class=\"bg-primary p-1 text-white\">Exemple<\/span>  Pour nos 300k\u20ac devenant 400k\u20ac apr\u00e8s 10 ans, nous avons probablement pay\u00e9 environ 22k\u20ac de frais de notaires auxquels nous pouvons rajouter 45k\u20ac de forfait de travaux. La plus-value r\u00e9elle de 100k\u20ac se transforme donc en plus-value imposable de 33k\u20ac, auquel on applique notre abattement fixe de 30% =&gt; in fine il ne reste donc plus que 23k\u20ac en base imposable soumis 19% d&rsquo;imp\u00f4ts sur le revenu et 17% de pr\u00e9l\u00e8vement sociaux soit respectivement 4400\u20ac et 3900\u20ac \u00e0 payer.<\/p>\n<\/div>\n<p>On voit donc clairement que le calcul qui combine d\u00e9duction des frais r\u00e9els puis abattement forfaitaire r\u00e9serve des bonnes surprises; on en conclut que l&rsquo;imposition n&rsquo;est en r\u00e9alit\u00e9 pas si confiscatoire qu&rsquo;imagin\u00e9e si vous ne rentrez pas dans le p\u00e9rim\u00e8tre de la surtaxe pour les plus-values de plus de 50 000\u20ac.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Attention \u00e0 la plus-value en LMNP<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nSi vous avez lou\u00e9 votre logement via le statut LMNP, il est probable que vous ayez b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d&rsquo;amortissements qui ont diminu\u00e9 votre base imposable. Depuis 2025, si vous vendez votre LMNP, ces <strong>amortissements sont r\u00e9int\u00e9gr\u00e9s<\/strong> dans la plus-value de cession. C&rsquo;est un gros coup dur pour le <a href=\"\/blog\/fiscalite-de-location-meublee-regime-reel-en-lmnp\/\" class=\"alert-link\">r\u00e9gime du LMNP r\u00e9el<\/a>, et nous vous recommandons donc de conserver le logement au moins 15 ans pour b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un maximum d&rsquo;abattements.<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_declarer_et_payer_votre_impot_sur_la_plus-value\"><\/span>Comment d\u00e9clarer et payer votre imp\u00f4t sur la plus-value ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si le calcul ci-dessus vous semble compliqu\u00e9 rassurez-vous, le notaire qui r\u00e9alise votre acte authentique de vente est \u00e9galement <strong>l&rsquo;auxiliaire public en charge du calcul de l&rsquo;imposition sur la plus-value immobili\u00e8re<\/strong>, et du paiement de la plus-value aux services de la publicit\u00e9 fonci\u00e8re du lieu du bien.<\/p>\n<p>C&rsquo;est assez naturellement que cette op\u00e9ration se fait <strong>en dehors de votre d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4ts<\/strong> car pour rappel les taux d&rsquo;imposition sont fixes et surtout le notaire est le mieux plac\u00e9 pour acc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;historique des transactions sur le bien &#8211; le prix de la derni\u00e8re transaction est pour rappel indiqu\u00e9 sur l&rsquo;acte de vente &#8211; et donc ce sera lui le garant du calcul d&rsquo;une plus-value fiable.<\/p>\n<p>Il sera par ailleurs n\u00e9cessaire d&rsquo;indiquer votre plus-value r\u00e9alis\u00e9e lors de votre d\u00e9claration d&rsquo;imp\u00f4ts.<\/p>\n<p>Voil\u00e0 pour cette fiche que nous esp\u00e9rons claire, n&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 poser vos questions dans les commentaires pour l&rsquo;enrichir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour bien comprendre ce sujet un peu technique, nous vous donnons dans cet article une grille de lecture en 4 questions. Cas d&rsquo;exon\u00e9rations de la plus-value immobili\u00e8re Vous avez achet\u00e9 un bien 300 000\u20ac et vous le revendez 400 000\u20ac dix ans plus tard, votre plus-value immobili\u00e8re est-elle imposable ? 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