{"id":6510,"date":"2024-06-10T15:45:00","date_gmt":"2024-06-10T13:45:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=6510"},"modified":"2024-06-12T10:49:20","modified_gmt":"2024-06-12T08:49:20","slug":"avantage-en-nature-logement-une-opportunite-incroyable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/avantage-en-nature-logement-une-opportunite-incroyable\/","title":{"rendered":"Avantage en nature logement : une opportunit\u00e9 incroyable"},"content":{"rendered":"<h4 class=\"mb-0\"><span class=\"bg-warning p-2\"><i class=\"far fa-badge-check\"><\/i> R\u00e9sum\u00e9 d\u2019un coup d\u2019oeil<\/span><\/h4>\n<div class=\"post-summary pl-3 pt-3 mb-5\">\nLes soci\u00e9t\u00e9s peuvent louer des logements pour leurs salari\u00e9s, on parle de logement de fonction. Cette location se fait via un bail soci\u00e9t\u00e9 soumis au Code civil, beaucoup moins protecteur que le bail classique soumis \u00e0 la loi de 89.<\/p>\n<p>Ce dispositif permet d&rsquo;attirer les talents en leur simplifiant leur recherche de logement, puis de les fid\u00e9liser car le changement d&#8217;employeur implique de quitter la location.<\/p>\n<p>Le bail logement de fonction permet par ailleurs de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un avantage fiscal tr\u00e8s important qui augmente le reste \u00e0 vivre du locataire de plusieurs centaines d&rsquo;euros. Le loyer est en effet \u00e9valu\u00e9 comme un avantage en nature via un forfait beaucoup plus faible que le loyer r\u00e9el.<\/p>\n<p class=\"mt-3\"><a href=\"\/blog\/louer-son-appartement-a-une-societe\/\" class=\"btn-link\"><i class=\"fas fa-arrow-circle-right\"><\/i> Mod\u00e8le bail soci\u00e9t\u00e9<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/avantage-en-nature-logement-une-opportunite-incroyable\/#Fiscalite_de_lavantage_en_nature_pour_un_logement_de_fonction\" title=\"Fiscalit\u00e9 de l&rsquo;avantage en nature pour un logement de fonction\">Fiscalit\u00e9 de l&rsquo;avantage en nature pour un logement de fonction<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/avantage-en-nature-logement-une-opportunite-incroyable\/#Quel_montage_pour_un_logement_de_fonction\" title=\"Quel montage pour un logement de fonction ?\">Quel montage pour un logement de fonction ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/avantage-en-nature-logement-une-opportunite-incroyable\/#Quels_risques_pour_la_societe_a_louer_un_logement_de_fonction\" title=\"Quels risques pour la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 louer un logement de fonction ?\">Quels risques pour la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 louer un logement de fonction ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Fiscalite_de_lavantage_en_nature_pour_un_logement_de_fonction\"><\/span>Fiscalit\u00e9 de l&rsquo;avantage en nature pour un logement de fonction<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Mettre \u00e0 disposition un logement de fonction est tr\u00e8s int\u00e9ressant d&rsquo;un point de vue fiscal, notamment dans les villes o\u00f9 les loyers sont \u00e9lev\u00e9s.<\/p>\n<p>En effet il existe deux m\u00e9thodes pour calculer l&rsquo;avantage en nature qui servira de base au calcul des charges sociales et de l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>une \u00e9valuation au r\u00e9el<\/strong> : l&#8217;employeur d\u00e9clare en avantage en nature le loyer, charges et prestations pay\u00e9s pour le logement de son salari\u00e9<\/li>\n<li><strong>une \u00e9valuation au forfait<\/strong> : l&#8217;employeur d\u00e9clarer en avantage en nature un forfait d\u00e9pendant d&rsquo;une grille que vous trouverez au <a href=\"https:\/\/www.urssaf.fr\/portail\/home\/employeur\/calculer-les-cotisations\/les-elements-a-prendre-en-compte\/les-avantages-en-nature\/lavantage-en-nature-logement\/levaluation-selon-le-forfait.html\" rel=\"nofollow noopener\">lien suivant<\/a>, qui prend en compte le nombre de pi\u00e8ces et le revenu brut du salari\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p>A la lecture de la <a href=\"https:\/\/www.urssaf.fr\/portail\/home\/employeur\/calculer-les-cotisations\/les-elements-a-prendre-en-compte\/les-avantages-en-nature\/lavantage-en-nature-logement\/levaluation-selon-le-forfait.html\" rel=\"nofollow noopener\">grille d&rsquo;\u00e9valuation au r\u00e9el<\/a>, on est tout de suite \u00e9tonn\u00e9 de la faible valeur des forfaits envisag\u00e9s, notamment lorsqu&rsquo;on compare aux loyers parisiens.<\/p>\n<p>Prenons un exemple d&rsquo;un salari\u00e9 embauch\u00e9 \u00e0 3300 euros bruts mensuels qui se voit mettre \u00e0 disposition un deux pi\u00e8ces meubl\u00e9 dans le centre de Paris. La grille forfaitaire sugg\u00e8re un avantage \u00e0 nature \u00e0 236,40\u20ac\/mois quand on sait que les loyers parisiens pour un 2P meubl\u00e9 de 50m\u00b2 sont plut\u00f4t proches des 1700\u20ac, notamment si ce forfait inclut les d\u00e9penses internet, \u00e9lectricit\u00e9, chauffage que l&rsquo;entreprise pourra prendre en charge.<\/p>\n<p>On comprend ainsi dans l&rsquo;exemple que l&rsquo;entreprise verse l&rsquo;\u00e9quivalent de 1700\u20ac au salari\u00e9 mais que n&rsquo;appara\u00eetra en haut de la fiche de paie qu&rsquo;un avantage en nature brut de 236,40\u20ac\/mois. La diff\u00e9rence de 1450\u20ac\/mois de salaire brut repr\u00e9sente in fine une \u00e9conomie mensuelle cons\u00e9quente de charges sociales et d&rsquo;imp\u00f4ts sur le revenus. Voici une simulation des fiches de salaires (<a href=\"https:\/\/entreprise.pole-emploi.fr\/cout-salarie\/\" rel=\"nofollow\">source simulateur de P\u00f4le emploi<\/a>)<\/p>\n<table class=\"table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Logement de fonction<\/th>\n<th>Avec<\/th>\n<th>Sans<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Co\u00fbt employeur<\/td>\n<td>2157<\/td>\n<td>4482<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salaire brut<\/td>\n<td>1836 (1600+236)<\/td>\n<td>3300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salaire net avant IR<\/td>\n<td>1431<\/td>\n<td>2590<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Salaire net apr\u00e8s IR<\/td>\n<td>1412<\/td>\n<td>2387<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La simulation ci-dessous d\u00e9crit ce qui se passe sur les fiches de salaire. Pour comparer r\u00e9int\u00e9grons les 1700\u20ac de loyer pay\u00e9s directement par la soci\u00e9t\u00e9 pour le locataire.<\/p>\n<p>Pour le salari\u00e9, il per\u00e7oit donc 1412\u20ac de salaire net + 1700\u20ac de loyer implicite = 3112\u20ac soit <strong>un gain de 725\u20ac<\/strong>. Pour l&#8217;employeur le co\u00fbt est de 2157\u20ac de salaire brut employeur + 1700\u20ac de loyer = 3857\u20ac soit <strong>un gain de 625\u20ac<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Evaluation au r\u00e9el pour les dirigeants<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nMalheureusement il n&rsquo;est <strong>pas possible pour les mandataires sociaux<\/strong> de s&rsquo;octroyer un logement de fonction \u00e9valu\u00e9 au forfait. Il semblerait donc que l&rsquo;administration a bien conscience de la niche fiscale que repr\u00e9sente le forfait pour un logement de fonction.\n<\/p>\n<\/div>\n<p>Rappelons enfin qu&rsquo;en plus d&rsquo;\u00eatre fiscalement int\u00e9ressant dans certaines villes, la mise \u00e0 disposition d&rsquo;un logement de fonction permet <strong>d&rsquo;attirer et de fid\u00e9liser les collaborateurs d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>Les situations sont en effet nombreuses o\u00f9 la recherche d&rsquo;un logement peut \u00eatre compliqu\u00e9e pour un salari\u00e9 : march\u00e9 tendu, p\u00e9riode d&rsquo;essai, mutation dans le cadre d&rsquo;une mission qui ne permet pas d&rsquo;allouer un temps suffisant \u00e0 la recherche d&rsquo;appartement.<\/p>\n<p>Une fois install\u00e9, le salari\u00e9 h\u00e9sitera par ailleurs plus facilement \u00e0 <strong>quitter son emploi qui impliquerait \u00e9galement de quitter le logement<\/strong>. Concernant cette relation entre contrat de travail et occupation du logement, il est n\u00e9cessaire de bien comprendre les implications qu&rsquo;engendre la mise \u00e0 disposition d&rsquo;un logement de fonction.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_montage_pour_un_logement_de_fonction\"><\/span>Quel montage pour un logement de fonction ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Deux possibilit\u00e9s s&rsquo;ouvrent \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 souhaitant loger des salari\u00e9s :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>d\u00e9tenir des logements en propre<\/strong> et les louer en direct aux salari\u00e9s via des baux logements de fonction<\/li>\n<li><strong>louer des logements \u00e0 des particuliers<\/strong> et les mettre ensuite \u00e0 disposition des salari\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Historiquement seules les grandes soci\u00e9t\u00e9s avec un parc immobilier comme La SNCF ou les <strong>copropri\u00e9t\u00e9s logeant les concierges<\/strong> choisissent l&rsquo;option 1 de d\u00e9tention en propre. Elle a en effet l&rsquo;inconv\u00e9nient d&rsquo;exposer la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 un risque de retournement du march\u00e9 immobilier; elle implique par ailleurs des co\u00fbts de gestion importants; elle induit enfin une certaine rigidit\u00e9 puisque le bien est d\u00e9tenu quoiqu&rsquo;il arrive, m\u00eame si aucun salari\u00e9 ne souhaite occuper le logement.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/YDENISDELAPORTE\/status\/595463365251747840\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/capture-tweet-avantage-nature.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p>La <strong>deuxi\u00e8me solution est donc \u00e0 privil\u00e9gier<\/strong> : d\u00e9marcher les propri\u00e9taires, leur expliquer que c&rsquo;est la soci\u00e9t\u00e9 qui loue en direct pour y loger des salari\u00e9s. En plus d&rsquo;\u00eatre une solution flexible, la recherche est grandement facilit\u00e9e puisque les bailleurs b\u00e9n\u00e9ficient :<\/p>\n<ul>\n<li>d&rsquo;une s\u00e9curit\u00e9 renforc\u00e9e sur les loyers directement vers\u00e9s par une soci\u00e9t\u00e9<\/li>\n<li>d&rsquo;une grande flexibilit\u00e9 sur les clauses contractuelles du <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/louer-son-appartement-a-une-societe\/\">bail soci\u00e9t\u00e9<\/a> qui \u00e9chappe \u00e0 la loi de 89 tr\u00e8s protectrice des locataires<\/li>\n<\/ul>\n<p>Notre bail logement de fonction d\u00e9taille des clauses sp\u00e9cifiques sur l&rsquo;occupation du logement par le salari\u00e9, en permettant notamment au bailleur de contr\u00f4ler le changement d&rsquo;occupant; ce qu&rsquo;il faut n\u00e9anmoins comprendre dans ce sch\u00e9ma c&rsquo;est que le bailleur n&rsquo;a aucune relation contractuelle directe avec le locataire, la soci\u00e9t\u00e9 reste son unique interlocuteur concernant le paiement du loyer et le respect des obligations du bail.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_risques_pour_la_societe_a_louer_un_logement_de_fonction\"><\/span>Quels risques pour la soci\u00e9t\u00e9 \u00e0 louer un logement de fonction ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En pratique la soci\u00e9t\u00e9 prend donc un risque op\u00e9rationnel, notamment si <strong>le locataire refuse de quitter le logement<\/strong> ou cr\u00e9e des troubles de voisinage.<\/p>\n<p>La question du d\u00e9part se pose notamment en cas de rupture de contrat de travail, \u00e0 l&rsquo;initiative ou non du salari\u00e9. C&rsquo;est un point qui est hors de notre champ d&rsquo;\u00e9tude mais il est \u00e9vident que le contrat de travail (ou un \u00e9ventuel avenant) doit pr\u00e9voir en d\u00e9tail les conditions de mise \u00e0 disposition et de reprise du logement de fonction.<\/p>\n<p>M\u00eame si ces conditions de reprise sont claires, le risque existe que le locataire refuse de quitter les lieux et que l&rsquo;entreprise se voit donc contrainte de l&rsquo;assigner en continuant de r\u00e9gler les loyers au propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>En pratique les contrats de location en logement de fonction, comme la mise \u00e0 disposition ou la sous-location, sont exclus du camp protecteur de la loi de 89. Il est donc th\u00e9oriquement plus simple d&rsquo;expulser un occupant sans droit ni titre.<\/p>\n<p>En pratique au lien de prendre 24 mois la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion d&rsquo;un occupant sans droit ni titre (<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/squatters-quels-recours-pour-le-proprietaire\/\">un squatteur<\/a> par exemple) peut prendre plusieurs mois.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Requalification en bail d'habitation classique<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nLa jurisprudence confirme que si le bail se poursuit au-del\u00e0 du contrat de travail, et que le locataire verse des loyers directement au bailleur, le bail est requalifi\u00e9 en bail d&rsquo;habitation classique &#8211; beaucoup plus protecteur pour le locataire notamment sur la dur\u00e9e et la r\u00e9siliation du bail (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriJudi.do?idTexte=JURITEXT000029512906\" rel=\"nofollow noopener\">Source<\/a>).\n<\/p>\n<\/div>\n<p>Voil\u00e0 pour le cas du d\u00e9part non accept\u00e9 qui est le risque principal. D&rsquo;autres situations peuvent devenir probl\u00e9matiques, plus comme perturbateur d&rsquo;une relation employeur-employ\u00e9 qui ne devrait normalement pas \u00eatre impact\u00e9e par les contentieux de voisinage de l&#8217;employ\u00e9.<\/p>\n<p>Malgr\u00e9 ce risque d&rsquo;impay\u00e9s de quelques mois, nous restons persuad\u00e9s que la mise \u00e0 disposition d&rsquo;un logement de fonction est une tr\u00e8s bonne solution pour les employeurs, tant du point de vue fiscal que sur le plan de l&rsquo;attractivit\u00e9 d&rsquo;une soci\u00e9t\u00e9 sur le march\u00e9 du travail.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Fiscalit\u00e9 de l&rsquo;avantage en nature pour un logement de fonction Mettre \u00e0 disposition un logement de fonction est tr\u00e8s int\u00e9ressant d&rsquo;un point de vue fiscal, notamment dans les villes o\u00f9 les loyers sont \u00e9lev\u00e9s. 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