{"id":6435,"date":"2021-08-10T18:01:00","date_gmt":"2021-08-10T16:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=6435"},"modified":"2021-09-01T17:31:20","modified_gmt":"2021-09-01T15:31:20","slug":"squatters-quels-recours-pour-le-proprietaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/squatters-quels-recours-pour-le-proprietaire\/","title":{"rendered":"Comment d\u00e9loger un squatteur : simplification des d\u00e9marches"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Les squatteurs sont avec les <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyer-impaye-comment-se-deroule-la-procedure-dexpulsion\/\">impay\u00e9s de loyer<\/a> la hantise principale des bailleurs.<\/p>\n<p>Avec les pol\u00e9miques r\u00e9centes de propri\u00e9taires qui ne pouvaient plus rentrer chez eux, la ministre du logement a d\u00e9cid\u00e9 de modifier la loi afin de mieux prot\u00e9ger le droit de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n<p>Le squat est d\u00e9fini comme <strong>l&rsquo;occupation sans droit ni titre d&rsquo;un logement avec entr\u00e9e par effraction<\/strong>, nous allons voir quelles sont alors les solutions pour expulser ces squatteurs.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\"><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/pexels-photo-1029696.jpeg\"><img class=\"img-fluid\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/11\/pexels-photo-1029696.jpeg\" alt=\"squat par squatteur\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/squatters-quels-recours-pour-le-proprietaire\/#Definition_du_squat_au_regard_de_la_loi\" title=\"D\u00e9finition du squat au regard de la loi\">D\u00e9finition du squat au regard de la loi<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/squatters-quels-recours-pour-le-proprietaire\/#Demarches_a_initier_en_cas_de_squat_de_votre_residence_principale\" title=\"D\u00e9marches \u00e0 initier en cas de squat de votre r\u00e9sidence principale\">D\u00e9marches \u00e0 initier en cas de squat de votre r\u00e9sidence principale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/squatters-quels-recours-pour-le-proprietaire\/#Demarches_a_initier_en_cas_de_squat_de_votre_residence_secondaire\" title=\"D\u00e9marches \u00e0 initier en cas de squat de votre r\u00e9sidence secondaire\">D\u00e9marches \u00e0 initier en cas de squat de votre r\u00e9sidence secondaire<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"definition\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Definition_du_squat_au_regard_de_la_loi\"><\/span>D\u00e9finition du squat au regard de la loi<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le squat est d\u00e9fini \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000042655744\/2020-12-09\/#LEGIARTI000042655744\" rel=\"nofollow\">l&rsquo;article 38 de la loi du 5 mars 2007<\/a>  :<br \/>\npar l&rsquo;introduction et le maintien dans le domicile d&rsquo;autrui \u00e0 l&rsquo;aide de manoeuvres, menaces, voies de fait ou de contrainte.<\/p>\n<p>Il est important de bien appr\u00e9hender la d\u00e9finition du squat car les actions \u00e0 mener et permises sont diff\u00e9rentes de situations <strong>qui s&rsquo;approchent du squat et qui n&rsquo;en sont pas<\/strong>. Ne sont par exemple pas concern\u00e9s  le maintien dans les lieux d&rsquo;anciens locataires ou la sous-location illicite, puisque par d\u00e9finition les occupants ne sont pas rentr\u00e9s par manoeuvres ou contraintes. Exemple dans le cas ci-dessous :<\/p>\n<div class=\"row\" style=\"margin-top:30px\">\n<div class=\"col-lg-8\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/RLandi_Avocat\/status\/1417735077216362496\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/capture-tweet-squat.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"demarches\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Demarches_a_initier_en_cas_de_squat_de_votre_residence_principale\"><\/span>D\u00e9marches \u00e0 initier en cas de squat de votre r\u00e9sidence principale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Lorsque son bien est occup\u00e9 par des squatters, la victime doit d\u2019abord identifier la situation du squat pour savoir quels sont ses recours et ses moyens.<\/p>\n<p>En pratique, la proc\u00e9dure pourra aboutir en l\u2019espace de quelques heures, si votre domicile principal est squatt\u00e9.<\/p>\n<p>Aboutissant \u00e0 des situations o\u00f9 les victimes de domiciles squatt\u00e9s se retrouvaient le plus souvent d\u00e9sempar\u00e9es, le l\u00e9gislateur est venu y rem\u00e9dier partiellement via une <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000030774374&amp;categorieLien=id\">loi dite \u00ab anti-squat \u00bb du 25 juin 2015<\/a> offrant une protection accrue aux victimes de domiciles squatt\u00e9s en <strong>\u00e9tendant l\u2019\u00e9tat de flagrance au-del\u00e0 de 48h en cas de maintien dans le domicile par les squatters<\/strong> et permettant ainsi le recours \u00e0 l\u2019autorit\u00e9 publique d\u00e8s lors que le d\u00e9lit de maintien dans les lieux a pu \u00eatre constat\u00e9 par les forces de l\u2019ordre.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement cela veut dire que si vous revenez de vacances et que votre domicile est squatt\u00e9 depuis 15 jours, vous pourrez proc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;expulsion rapide des squatteurs.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Pas d'assurance loyer impay\u00e9 possible<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nL&rsquo;occupation sans droit ni titre d&rsquo;un locataire en impay\u00e9s peut \u00eatre couverte par l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/assurance-loyer-impaye\">assurance loyer impay\u00e9<\/a>; les impay\u00e9s d&rsquo;un squatteur ne sont pas quant \u00e0 eux \u00e9ligibles aux garanties du march\u00e9, c&rsquo;est donc un vrai risque que vous encourez de perte p\u00e9cuniaire et de d\u00e9gradations.\n<\/p>\n<\/div>\n<h3 id=\"commissariat\">Plainte au commissariat contre un squatter<\/h3>\n<p>Le premier geste d&rsquo;un propri\u00e9taire ou locataire victime du squat de son domicile est de se rendre au commissariat et d\u00e9poser une <strong>plainte le plus rapidement possible pour violation de domicile<\/strong>.<\/p>\n<p>Lorsque la victime se rend au commissariat, elle doit joindre \u00e0 sa plainte tout document permettant de prouver que le logement occup\u00e9 est bien son domicile tels que des factures, attestations ou encore des documents fiscaux, afin que l\u2019officier de police judiciaire puisse valablement constater l\u2019occupation ill\u00e9gale du bien et en principe proc\u00e9der \u00e0 l\u2019expulsion le plus rapidement possible.<\/p>\n<p>Lorsque les squatters sont entr\u00e9s par effraction (tels que par la contrainte, la fracture d\u2019une serrure, \u00e0 travers une fen\u00eatre forc\u00e9e), alors la victime, apr\u00e8s avoir d\u00e9pos\u00e9 sa plainte (accompagn\u00e9e d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments de preuves attestant qu\u2019il s&rsquo;agit bien de son bien tels que titre de propri\u00e9t\u00e9, des factures, quittances, attestation, relev\u00e9s d\u2019imp\u00f4ts etc&#8230;), peut proc\u00e9der \u00e0 <strong>l\u2019expulsion des occupants avec l\u2019aide des forces de l\u2019ordre sans qu\u2019il y ait de d\u00e9cision judiciaire ou administrative<\/strong>.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, si la victime d\u00e9pose sa plainte et qu\u2019un officier constate le d\u00e9lit, alors la police proc\u00e9dera \u00e0 l\u2019expulsion des squatteurs.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, malgr\u00e9 le d\u00e9p\u00f4t de plainte, parfois la police se refuse d&rsquo;intervenir (notamment dans le cas o\u00f9 les squatters ne se sont pas introduits dans le domicile de la victime \u00e0 travers des manoeuvres, menaces ou contraintes) pour expulser les squatters.<\/p>\n<p>Rassurez-vous, dans cette hypoth\u00e8se, il est possible dans un second temps et suite au <strong>refus d\u2019intervention des forces de police de demander directement au pr\u00e9fet<\/strong> (de pr\u00e9f\u00e9rence via une requ\u00eate qui peut \u00eatre r\u00e9dig\u00e9e par un cabinet d\u2019avocats) afin qu\u2019il mette en demeure les squatters de quitter le domicile squatt\u00e9 (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=F2EF5436AC4985200C72D5F9EF8EF051.tplgfr23s_2?idArticle=LEGIARTI000006826143&amp;cidTexte=LEGITEXT000006055593&amp;dateTexte=20181115\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">article 38 de la loi DALO du 5 mars 2007<\/a>).<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h3 id=\"prefet\">Intervention du pr\u00e9fet contre un squatter<\/h3>\n<p>Il s\u2019agit d\u2019une mise en demeure de quitter les lieux d\u2019au moins 24h qui est alors publi\u00e9e en mairie et affich\u00e9e sur le lieu du domicile. Si pass\u00e9 le d\u00e9lai, cette mise en demeure reste infructueuse \u00e0 l\u2019\u00e9gard des squatters, alors le pr\u00e9fet devra proc\u00e9der \u00e0 <strong>l\u2019\u00e9vacuation des lieux avec le concours de la police<\/strong> mais aussi d\u2019un serrurier si n\u00e9cessaire.<\/p>\n<h3 id=\"juge\">En cas de refus du pr\u00e9fet, possibilit\u00e9 de saisir le juge<\/h3>\n<p>Enfin, il est important de noter que s&rsquo;il y a refus par le pr\u00e9fet de prononcer la requ\u00eate en expulsion, et ce malgr\u00e9 la r\u00e9union d\u2019\u00e9l\u00e9ments de preuve &#8211; cf. plus haut &#8211; de la violation de domicile par les squatters, alors la victime pourra saisir le juge des r\u00e9f\u00e9r\u00e9s du tribunal administratif comp\u00e9tent, en r\u00e9f\u00e9r\u00e9-libert\u00e9, afin de faire droit \u00e0 cette requ\u00eate en expulsion.<\/p>\n<p><strong>Depuis l&rsquo;entr\u00e9e en vigueur de la loi ELAN, les squatters ne peuvent plus b\u00e9n\u00e9ficier du d\u00e9lai de gr\u00e2ce de 2 mois<\/strong> pour quitter les lieux suivant la d\u00e9livrance du commandement de quitter les lieux suite \u00e0 une d\u00e9cision du tribunal. En effet, le nouvel <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGITEXT000025024948\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">article L.412-1 du Code des proc\u00e9dures civiles d&rsquo;ex\u00e9cution<\/a> pr\u00e9voit d\u00e9sormais que <strong>ce sursis ne s&rsquo;applique pas lorsque les personnes dont l&rsquo;expulsion a \u00e9t\u00e9 ordonn\u00e9e sont entr\u00e9es dans les locaux par voie de fait<\/strong>.<\/p>\n<h3 id=\"treve\">Quid en cas de tr\u00eave hivernale et squat?<\/h3>\n<p>Il est tout \u00e0 fait possible de <strong>poursuivre les squatters pendant la tr\u00eave hivernale mais pas de les expulser<\/strong>.<\/p>\n<p>L\u00e0 encore la loi ELAN est venue modifier l&rsquo;\u00e9tat du droit en pr\u00e9voyant d\u00e9sormais dans le nouvel <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000037671724\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">article L.412-6 du Code des proc\u00e9dures civiles d&rsquo;ex\u00e9cution<\/a> que lorsqu&rsquo;il s&rsquo;agit du <strong>domicile de la victime<\/strong>, le b\u00e9n\u00e9fice de la tr\u00eave hivernale ne s&rsquo;applique pas aux squatters.<\/p>\n<p>Depuis la loi ALUR les squatters sont \u00e9galement prot\u00e9g\u00e9s par la tr\u00eave hivernale, mais le juge peut toutefois leur <strong>en supprimer le b\u00e9n\u00e9fice<\/strong> si \u00ab\u00a0les personnes dont l&rsquo;expulsion a \u00e9t\u00e9 ordonn\u00e9e sont entr\u00e9es dans les lieux par voie de fait\u00a0\u00bb c\u2019est-\u00e0-dire par effraction (par exemple en ayant forc\u00e9 un verrou, cass\u00e9 une fen\u00eatre, etc&#8230;).<\/p>\n<p>Il faut donc bien noter ici que la p\u00e9riode de tr\u00eave hivernale n\u2019emp\u00eache pas les victimes de squat d\u2019entamer en amont les proc\u00e9dures n\u00e9cessaires (constitution de preuves, demande de nomination d\u2019un huissier, assignation devant le tribunal\u2026) \u00e0 l\u2019expulsion des squatters afin qu\u2019ils puissent \u00eatre expuls\u00e9s le plus t\u00f4t possible \u00e0 l\u2019issue de celle-ci.<br \/>\nEn effet, comme nous avons pu le voir ensemble dans cet article, ces proc\u00e9dures peuvent parfois prendre un temps variable selon les circonstances de l\u2019infraction.<\/p>\n<h2 id=\"secondaire\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Demarches_a_initier_en_cas_de_squat_de_votre_residence_secondaire\"><\/span>D\u00e9marches \u00e0 initier en cas de squat de votre r\u00e9sidence secondaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Depuis les pol\u00e9miques r\u00e9centes de <a href=\"https:\/\/www.nicematin.com\/faits-de-societe\/vous-navez-rien-suivi-a-laffaire-du-squat-dans-une-residence-de-theoule-on-vous-la-resume-568122\" rel=\"nofollow\">propri\u00e9taires victimes de squat de leur r\u00e9sidence secondaire<\/a>, le l\u00e9gislateur a r\u00e9agi et a enfin modifi\u00e9 la loi qui \u00e9tait plus protectrice des squatteurs que des propri\u00e9taires.<\/p>\n<p>Concr\u00e8tement, on ne fait plus de diff\u00e9rence entre <strong> une r\u00e9sidence principale et une r\u00e9sidence secondaire.<\/strong>. La r\u00e8gle des 48h apr\u00e8s l&rsquo;entr\u00e9e des squatteurs a \u00e9t\u00e9 supprim\u00e9e (elle emp\u00eachait de les expulser facilement pass\u00e9 ce d\u00e9lai).<\/p>\n<p>La proc\u00e9dure que nous avons d\u00e9crite dans la partie pr\u00e9c\u00e9dente sur la r\u00e9sidence principale s&rsquo;applique donc aux r\u00e9sidences secondaires. Cette avanc\u00e9e r\u00e9sulte d&rsquo;une modification de l&rsquo;article 38 promulgu\u00e9e fin 2020.<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>En cas d&rsquo;introduction et de maintien dans le domicile d&rsquo;autrui, <u>qu&rsquo;il s&rsquo;agisse ou non de sa r\u00e9sidence principale<\/u>, \u00e0 l&rsquo;aide de manoeuvres, menaces, voies de fait ou de contrainte, la personne dont le domicile est ainsi occup\u00e9 ou toute personne agissant dans l&rsquo;int\u00e9r\u00eat et pour le compte de celle-ci peut demander au pr\u00e9fet de mettre en demeure l&rsquo;occupant de quitter les lieux, apr\u00e8s avoir d\u00e9pos\u00e9 plainte, fait la preuve que le logement constitue son domicile et fait constater l&rsquo;occupation illicite par un officier de police judiciaire.<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000042655744\/2020-12-09\/#LEGIARTI000042655744\" rel=\"nofollow\">Article 38 du 5 mars 2007<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Vous pourrez donc d\u00e9poser une plainte pour violation de domicile en prouvant que c&rsquo;est bien chez vous et ensuite vous pourrez pr\u00e9venir le pr\u00e9fet. Il aura 48h pour vous r\u00e9pondre. A partir de ce moment, il mettra en demeure le squatteur de partir.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins, si les squatteurs arrivent \u00e0 effacer les traces de l&rsquo;effraction, vous devrez tout de m\u00eame saisir un juge. De m\u00eame si des enfants sont \u00e0 l&rsquo;int\u00e9rieur de votre bien.<\/p>\n<p>Ne soyez \u00e9galement pas tent\u00e9 de d\u00e9loger vous-m\u00eame les squatters, car vous risquez d&rsquo;\u00eatre plus s\u00e9v\u00e8rement puni que les squatters.<\/p>\n<p>A noter cependant que les avocats sp\u00e9cialistes de ces proc\u00e9dures restent sceptiques sur le <strong>concours r\u00e9el de la force publique pour intervenir sur des squats de r\u00e9sidences secondaires<\/strong>. Les moyens manquent et en l&rsquo;absence d&rsquo;urgence sur une r\u00e9sidence secondaire (par rapport \u00e0 une r\u00e9sidence principale), certains policiers ou gendarmes ne se d\u00e9placent pas pour constater la violation de domicile ou le pr\u00e9fet refuse le concours \u00e0 la force publique. Voir les deux r\u00e9actions sur Twitter ci-dessous et notamment le profil de Romain Rossi-Landi sp\u00e9cialiste du squat.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/pdeplater\/status\/1372584658936946688\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/capture-tweet-squat-2.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/RLandi_Avocat\/status\/1382285317558898693\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/capture-tweet-squat-3.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les squatteurs sont avec les impay\u00e9s de loyer la hantise principale des bailleurs. 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