

{"id":6399,"date":"2024-01-08T19:04:00","date_gmt":"2024-01-08T18:04:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=6399"},"modified":"2024-01-30T11:32:28","modified_gmt":"2024-01-30T10:32:28","slug":"entretien-jardin-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/entretien-jardin-location\/","title":{"rendered":"Entretien du jardin en location : qui paie ?"},"content":{"rendered":"<p>Lorsque vous louez une maison individuelle avec un jardin, il est important de bien rappeler au locataire qu&rsquo;il est responsable de l&rsquo;entretien courant du logement, et notamment <strong>l&rsquo;entretien du jardin<\/strong>.<\/p>\n<p>Une absence d&rsquo;entretien peut rapidement cr\u00e9er des d\u00e9g\u00e2ts irr\u00e9parables mais surtout co\u00fbteux, ce qui peut \u00eatre la source d&rsquo;un contentieux important avec le locataire. Il vaut donc mieux pr\u00e9venir les probl\u00e8mes sur cet aspect de la location et indiquer un contrat d&rsquo;entretien au locataire.<\/p>\n<p>Dans cet article nous allons vous expliquer comment faire pour \u00e9viter les probl\u00e8mes sur l&rsquo;entretien du jardin en location longue dur\u00e9e.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/entretien-jardin-location\/#Lentretien_du_jardin_est_a_la_charge_du_locataire\" title=\"L&rsquo;entretien du jardin est \u00e0 la charge du locataire\">L&rsquo;entretien du jardin est \u00e0 la charge du locataire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/entretien-jardin-location\/#Contrat_dentretien_du_jardin_refacture_au_locataire\" title=\"Contrat d&rsquo;entretien du jardin refactur\u00e9 au locataire\">Contrat d&rsquo;entretien du jardin refactur\u00e9 au locataire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/entretien-jardin-location\/#Quel_recours_si_le_locataire_nentretient_pas_le_jardin\" title=\"Quel recours si le locataire n&rsquo;entretient pas le jardin ?\">Quel recours si le locataire n&rsquo;entretient pas le jardin ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"locataire\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Lentretien_du_jardin_est_a_la_charge_du_locataire\"><\/span>L&rsquo;entretien du jardin est \u00e0 la charge du locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">Au-del\u00e0 de la notion g\u00e9n\u00e9rale d&rsquo;entretien courant \u00e0 la charge du locataire \u00e9nonc\u00e9e \u00e0 <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000038834730\/\" rel=\"nofollow\">l&rsquo;article 7 de la loi de 89<\/a>, l&rsquo;entretien du jardin est explicitement mentionn\u00e9 dans la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/docs\/reparation_locative_pdf.pdf\">liste des r\u00e9parations locatives<\/a> \u00e0 la charge du locataire.<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>a) Jardins privatifs :<br \/>\nEntretien courant, notamment des all\u00e9es, pelouses, massifs,<br \/>\nbassins et piscines ; taille, \u00e9lagage, \u00e9chenillage des arbres et<br \/>\narbustes ;<br \/>\nRemplacement des arbustes ; r\u00e9paration et remplacement des<br \/>\ninstallations mobiles d&rsquo;arrosage.<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p><strong>Le locataire doit donc proc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;entretien complet et pouss\u00e9 du jardin<\/strong>, c&rsquo;est-\u00e0-dire beaucoup plus qu&rsquo;une simple tonte de pelouse.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/louisdumerle\/status\/979397433997316096\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/capture-tweet-jardin.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"bailleur\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Contrat_dentretien_du_jardin_refacture_au_locataire\"><\/span>Contrat d&rsquo;entretien du jardin refactur\u00e9 au locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le locataire a donc cette charge d&rsquo;entretien du jardin, et les \u00e9ventuelles d\u00e9gradations constat\u00e9es lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie lui seront imputables et pourront donc motiver des <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/depot-de-garantie-du-bail-de-location-definition-et-limite\/\">retenues sur son d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/a>.<\/p>\n<p>Pour \u00e9viter tout probl\u00e8me il est parfois d&rsquo;usage de proposer au locataire de lui refacturer un abonnement d&rsquo;entretien qui est conserv\u00e9 par le bailleur. <strong>L&rsquo;entretien des espaces verts est en effet pr\u00e9vu dans la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/liste-des-charges-recuperables\/\">liste des charges r\u00e9cup\u00e9rables<\/a><\/strong> :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nV. &#8211; Espaces ext\u00e9rieurs au b\u00e2timent ou \u00e0 l&rsquo;ensemble de b\u00e2timents<br \/>\nd&rsquo;habitation (voies de circulation, aires de stationnement, abords et espaces verts, aires et \u00e9quipements de jeux).<br \/>\n1. D\u00e9penses relatives :<br \/>\nA l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 ;<br \/>\nA l&rsquo;essence et huile ;<br \/>\nAux fournitures consommables utilis\u00e9es dans l&rsquo;entretien courant :<br \/>\nampoules ou tubes d&rsquo;\u00e9clairage, engrais, produits bact\u00e9ricides et insecticides, produits tels que<br \/>\ngraines, fleurs, plants, plantes de remplacement, \u00e0 l&rsquo;exclusion de celles utilis\u00e9es pour la r\u00e9fection<br \/>\nde massifs, plates-bandes ou haies.<br \/>\n2. a) Exploitation et entretien courant :<br \/>\nOp\u00e9rations de coupe, d\u00e9sherbage, sarclage, ratissage, nettoyage et arrosage concernant :<br \/>\n&#8211; les all\u00e9es, aires de stationnement et abords ;<br \/>\n&#8211; les espaces verts (pelouses, massifs, arbustes, haies vives, plates-bandes) ;<br \/>\n&#8211; les aires de jeux ;<br \/>\n&#8211; les bassins, fontaines, caniveaux, canalisations d&rsquo;\u00e9vacuation des eaux pluviales ;<br \/>\n&#8211; entretien du mat\u00e9riel horticole ;<br \/>\n&#8211; remplacement du sable des bacs et du petit mat\u00e9riel de jeux<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Le bailleur a souvent le contact d&rsquo;un jardinier de confiance, et les bons r\u00e9flexes pour entretenir le jardin de mani\u00e8re optimale \u00e0 la place du locataire.<\/p>\n<p>Plusieurs points d&rsquo;attention cependant lorsque vous proposez cette refacturation du contrat d&rsquo;entretien du jardin au locataire :<\/p>\n<ol>\n<li>le p\u00e9rim\u00e8tre des r\u00e9parations locatives \u00e0 la charge du locataire est l\u00e9g\u00e8rement diff\u00e9rent du p\u00e9rim\u00e8tre des charges r\u00e9cup\u00e9rables que le bailleur va pouvoir refacturer. Par exemple le remplacement des arbustes ou l&rsquo;\u00e9lagage des arbres est \u00e0 la charge du locataire comme r\u00e9paration locative en maison individuelle, mais le bailleur ne pourra pas le refacturer en charge r\u00e9cup\u00e9rable dans le cadre d&rsquo;un contrat d&rsquo;entretien ou en copropri\u00e9t\u00e9.<\/li>\n<li>en th\u00e9orie le bailleur ne peut pas obliger le locataire \u00e0 souscrire un abonnement sur une partie privative. Les charges r\u00e9cup\u00e9rables sont con\u00e7ues pour les jardins d&rsquo;une copropri\u00e9t\u00e9; dans le cadre du jardin privatif d&rsquo;une maison le locataire conserve la libert\u00e9 de choisir la mani\u00e8re dont il va proc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;entretien du jardin, accessoire indivisible de son logement.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Comme la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-internet-electricite-bail-meuble\/\">refacturation de l&rsquo;internet ou de l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9<\/a> il est donc recommand\u00e9 de conserver le contrat d&rsquo;entretien du jardin et de le refacturer au locataire sur <strong>des courtes ou moyennes dur\u00e9es<\/strong>, mais de laisser le locataire entretenir le jardin directement s&rsquo;il reste sur une longue dur\u00e9e.<\/p>\n<h2 id=\"recours\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_recours_si_le_locataire_nentretient_pas_le_jardin\"><\/span>Quel recours si le locataire n&rsquo;entretient pas le jardin ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nIl est important de rappeler cette obligation d&rsquo;entretien du jardin au locataire, dans une clause sp\u00e9cifique du bail et\/ou en lui envoyant des <strong>courriers de mise en demeure<\/strong> si vous constatez un manque d&rsquo;entretien et une d\u00e9gradation de l&rsquo;\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du jardin (<a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/182F_Dsr9V5YXeiyu9Wzvg_iLi5-gyNEs_-Fdt3Cjjrk\/edit\">voir notre mod\u00e8le de mise en demeure pour l&rsquo;entretien du jardin<\/a>)<\/p>\n<p>En effet les d\u00e9g\u00e2ts sur des espaces verts sont exponentiels, le co\u00fbt de remplacement d&rsquo;arbustes ou d&rsquo;arbres (comme des oliviers dans l&rsquo;exemple ci-contre) seront beaucoup plus importants pour le locataire qu&rsquo;un simple entretien semestriel ou annuel.<\/p>\n<p>Si le locataire n&rsquo;entretient pas le jardin malgr\u00e9 vos relances deux solutions :<\/p>\n<ul>\n<li>la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/resiliation-judiciaire-bail-location\/\">r\u00e9siliation judiciaire du bail<\/a> pour manquement aux obligations contractuelles; \u00e0 l&rsquo;appr\u00e9ciation du juge il est cependant peu probable que ce motif soit assez fort pour avoir gain de cause.<\/li>\n<li>la retenue sur d\u00e9p\u00f4t de garantie et la poursuite pour indemnisations des d\u00e9gradations une fois l&rsquo;\u00e9tat des lieux pass\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/louisdumerle\/status\/984306211452485632\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/capture-tweet-jardin-2.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p>Dans le cadre de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">assistant de gestion locative<\/a> que nous proposons, nos experts vous ont pr\u00e9par\u00e9 un courrier de mise en demeure. Cela reste la solution \u00e0 privil\u00e9gier pour agir rapidement car en pratique il est toujours regrettable de voir un jardin d\u00e9p\u00e9rir.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque vous louez une maison individuelle avec un jardin, il est important de bien rappeler au locataire qu&rsquo;il est responsable de l&rsquo;entretien courant du logement, et notamment l&rsquo;entretien du jardin. Une absence d&rsquo;entretien peut rapidement cr\u00e9er des d\u00e9g\u00e2ts irr\u00e9parables mais surtout co\u00fbteux, ce qui peut \u00eatre la source d&rsquo;un contentieux important avec le locataire. 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