{"id":6116,"date":"2023-01-16T17:49:00","date_gmt":"2023-01-16T16:49:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=6116"},"modified":"2024-06-04T10:32:25","modified_gmt":"2024-06-04T08:32:25","slug":"trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles-pour-votre-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles-pour-votre-location\/","title":{"rendered":"Trouver un garant : les 4 solutions possibles pour votre location"},"content":{"rendered":"<h4 class=\"mb-0\"><span class=\"bg-warning p-2\"><i class=\"far fa-badge-check\"><\/i> R\u00e9sum\u00e9 d\u2019un coup d\u2019oeil<\/span><\/h4>\n<div class=\"post-summary pl-3 pt-3 mb-5\">\nM\u00eame si vous avez un bon dossier de location, la plupart des particuliers et des agences vous demanderont un garant.<\/p>\n<p>Le plus simple est de demander \u00e0 un proche de se porter garant pour vous, ce ne doit pas forc\u00e9ment \u00eatre quelqu&rsquo;un de votre famille, vous pouvez demander \u00e0 un ami ou \u00e0 un coll\u00e8gue.<\/p>\n<p>Si vous n&rsquo;avez pas de garant disponible ou que sa situation n&rsquo;est pas assez bonne (grosso modo CDI &amp; 4 fois le loyer), vous pouvez passer par un garant institutionnel.<\/p>\n<p>Il existe des syst\u00e8mes de garant payants, o\u00f9 vous allez payer une assurance loyer impay\u00e9 invers\u00e9e en tant que locataire pour garantir vos loyers et rassurer le propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>En alternative il existe la garantie d&rsquo;\u00e9tat Visale, qui a le gros avantage d&rsquo;\u00eatre gratuite, mais qui ne sera pas forc\u00e9ment accept\u00e9e par tous les propri\u00e9taires.<\/p>\n<p class=\"mt-3\"><a href=\"\/blog\/visale-lassurance-loyer-impaye-gratuite\/\" class=\"btn-link\"><i class=\"fas fa-arrow-circle-right\"><\/i> Notre avis sur la caution Visale<\/a><\/p>\n<p class=\"mt-3\"><a href=\"https:\/\/www.cautioneo.com\/r\/?referral_id=e731dcc6-cdda-472e-a8d0-9b1531026362&amp;kind=renter\" class=\"btn-link\" rel=\"nofollow\"><i class=\"fas fa-arrow-circle-right\"><\/i> Demander \u00e0 Cautioneo d&rsquo;\u00eatre votre garant<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles-pour-votre-location\/#1_Convaincre_un_proche_de_se_porter_garant\" title=\"1. Convaincre un proche de se porter garant\">1. Convaincre un proche de se porter garant<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles-pour-votre-location\/#2_Utiliser_un_garant_payant\" title=\"2. Utiliser un garant payant\">2. Utiliser un garant payant<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles-pour-votre-location\/#3_Solliciter_une_caution_Visale\" title=\"3. Solliciter une caution Visale\">3. Solliciter une caution Visale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/trouver-un-garant-les-3-solutions-possibles-pour-votre-location\/#4_Mettre_en_place_une_caution_bancaire\" title=\"4. Mettre en place une caution bancaire\">4. Mettre en place une caution bancaire<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"proche\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"1_Convaincre_un_proche_de_se_porter_garant\"><\/span>1. Convaincre un proche de se porter garant<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 id=\"qui\">Qui peut se porter garant pour une location ?<\/h3>\n<p>Si vous souhaitez augmenter les chances de trouver une location, le plus simple est de demander \u00e0 un proche de se porter garant. Ce peut \u00eatre un membre de votre famille mais aussi un ami ou un coll\u00e8gue : <strong>n&rsquo;importe qui peut se porter garant pour quelqu&rsquo;un<\/strong>, n&rsquo;h\u00e9sitez donc pas \u00e0 demander \u00e0 des gens auxquels vous n&rsquo;auriez pas pens\u00e9.<\/p>\n<p>Dans l&rsquo;id\u00e9al il faut que votre garant ait des revenus suffisants pour couvrir son loyer et le v\u00f4tre donc nous vous recommandons de <strong>choisir un garant qui gagne au moins 4 fois le loyer<\/strong> que vous convoitez, et que ce garant soit dans une situation stable, c&rsquo;est \u00e0 dire en CDI hors p\u00e9riode d&rsquo;essai, retrait\u00e9, fonctionnaire, ind\u00e9pendant avec au moins deux ans d&rsquo;anciennet\u00e9.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Garant, caution, d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nPetit point d\u00e9finition pour avoir les id\u00e9es claires sur la suite de l&rsquo;article :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>garant<\/strong> : personne ou organisme qui va garantir vos loyers<\/li>\n<li><strong>acte de caution<\/strong> : document que va signer le garant pour s&rsquo;engager lors de la signature du bail<\/li>\n<li><strong>d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong> : abusivement appel\u00e9 \u00ab\u00a0caution\u00a0\u00bb, c&rsquo;est la somme d&rsquo;argent (1 mois de loyer en g\u00e9n\u00e9ral) que vous allez verser \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux et qui vous sera restitu\u00e9e \u00e0 la sortie<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h3 id=\"doc\">Quel document fournir en tant que garant ?<\/h3>\n<p>Une fois le garant trouv\u00e9, il va falloir constituer un dossier de location complet, regroupant \u00e0 la fois vos justificatifs et ceux de vos garants. Vous pouvez prendre comme r\u00e9f\u00e9rence la liste des documents demand\u00e9s par l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">assurance loyer impay\u00e9<\/a>.<\/p>\n<p>Attention il faut bien constituer un dossier pour locataire ET garant, le bailleur \u00e9tant int\u00e9ress\u00e9 par votre capacit\u00e9 r\u00e9elle \u00e0 payer le loyer en plus de la solidit\u00e9 de votre garant.<\/p>\n<p>Sachez qu&rsquo;il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire de fournir de <strong>lettre de votre garant<\/strong> lorsque vous soumettez votre dossier de location, il suffit de pr\u00e9senter les justificatifs du garant, le propri\u00e9taire comprendra implicitement que le garant a donn\u00e9 son accord de principe. Pour mat\u00e9rialiser cet accord, le garant et le propri\u00e9taire signeront un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modele-gratuit-dacte-de-caution-solidaire\/\">acte de caution solidaire<\/a> en annexe du <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/\">bail de location<\/a>.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Garant \u00e9tranger possible sous conditions<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nSachez qu&rsquo;il est \u00e9videmment possible de proposer un garant \u00e9tranger au propri\u00e9taire, et que tout refus sur ce seul crit\u00e8re est une discrimination r\u00e9pr\u00e9hensible par la loi.<\/p>\n<p>Le propri\u00e9taire (ou l&rsquo;agence) peut par contre tr\u00e8s bien refuser un garant sous le motif qu&rsquo;il n&rsquo;est pas <strong>r\u00e9sident en France<\/strong>; en cas d&rsquo;impay\u00e9s il est en effet quasiment impossible de poursuivre un garant \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger.\n<\/p>\n<\/div>\n<h3 id=\"oblig\">Un garant physique est-il obligatoire ?<\/h3>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Si vous n&rsquo;avez pas de garant physique r\u00e9pondant aux crit\u00e8res ci-dessous, rassurez-vous des solutions alternatives existent.<\/p>\n<p><strong>Le garant n&rsquo;est jamais obligatoire<\/strong>, c&rsquo;est simplement une garantie que le propri\u00e9taire souhaite prendre mais il est toujours possible de le convaincre d&rsquo;opter pour des solutions de garanties \u00e9quivalentes.<\/p>\n<p>La suite de cet article va vous d\u00e9tailler les solutions alternatives possibles en commen\u00e7ant par le garant payant.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/nash_403\/status\/938821018147328000\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capture_tweet_garant.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<p><a href=\"https:\/\/twitter.com\/nash_403\/status\/938821018147328000\"><br \/>\n<\/a><a href=\"https:\/\/twitter.com\/nash_403\/status\/938821018147328000\"><\/a><\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"inverse\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"2_Utiliser_un_garant_payant\"><\/span>2. Utiliser un garant payant<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si vous n&rsquo;avez pas de garant physique, vous pouvez proposer aux propri\u00e9taires un garant payant, c&rsquo;est \u00e0 dire un <strong>assureur qui va se porter garant pour vous<\/strong> moyennant le paiement d&rsquo;une cotisation de votre part de l&rsquo;ordre de 3,5% du loyer chaque mois.<\/p>\n<p>En cas d&rsquo;impay\u00e9s c&rsquo;est l&rsquo;assureur qui indemnisera directement le propri\u00e9taire, et comme un garant physique classique il se retournera contre vous pour vous demander le remboursement des loyers.<\/p>\n<p>Chez Smartloc nous recommandons de passer par un des leaders du march\u00e9, le <a href=\"https:\/\/www.cautioneo.com\/r\/?referral_id=e731dcc6-cdda-472e-a8d0-9b1531026362&amp;kind=renter\" rel=\"nofollow\">service de caution de Cautioneo<\/a>.<\/p>\n<p>Cette solution a plusieurs avantages pour les propri\u00e9taires que vous rencontrez:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>s\u00e9curit\u00e9<\/strong> : contrairement \u00e0 un garant physique qui peut refuser de payer ou devenir insolvable, les garants professionnels sont des assureurs qui valident votre dossier en amont de la signature du bail;<\/li>\n<li><strong>\u00e9ligibilit\u00e9 \u00e9largie<\/strong> : contrairement \u00e0 une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">assurance loyer impay\u00e9<\/a> qui ne prend que les profils stables gagnant 3 fois le loyer, Cautioneo a des crit\u00e8res \u00e9largis et accepte plus de locataires;<\/li>\n<li><strong>gratuit\u00e9<\/strong> : c&rsquo;est le locataire qui paie le co\u00fbt de la garantie, elle est donc gratuite pour le propri\u00e9taire (contrairement \u00e0 l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9).<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.cautioneo.com\/r\/?referral_id=e731dcc6-cdda-472e-a8d0-9b1531026362&amp;kind=renter\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">Tester votre dossier sur Cautioneo<\/a>\n\t\t<\/p>\n<p>Ce type de service est un bon compl\u00e9ment \u00e0 utiliser lors de votre recherche si vous n&rsquo;avez pas de garant et que vous n&rsquo;\u00eates pas \u00e9ligible \u00e0 l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 classique (ou que le propri\u00e9taire refuse de souscrire \u00e0 ce type d&rsquo;assurance).<\/p>\n<p>Le service de caution Cautioneo simplifie \u00e9galement vos recherches en vous \u00e9mettant un <strong>certificat d&rsquo;\u00e9ligibilit\u00e9<\/strong> de votre dossier qui permet clairement de passer en haut de la pile pour des biens en zone tendue. Pour v\u00e9rifier si vous \u00eates \u00e9ligible, rendez-vous sur la <a href=\"https:\/\/www.cautioneo.com\/r\/?referral_id=e731dcc6-cdda-472e-a8d0-9b1531026362&amp;kind=renter\" rel=\"nofollow\">page de Cautioneo<\/a>.<\/p>\n<p>En alternative vous avez \u00e9galement la garantie Visale, qui a l&rsquo;avantage d&rsquo;\u00eatre gratuite pour vous, mais qui peut potentiellement ne pas \u00eatre accept\u00e9e par les propri\u00e9taires ou les agences (malheureusement).<\/p>\n<h2 id=\"solliciter\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"3_Solliciter_une_caution_Visale\"><\/span>3. Solliciter une caution Visale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La garantie Visale est une caution propos\u00e9e par l&rsquo;Etat via Action Logement. C&rsquo;est Action Logement qui en tant qu&rsquo;organisme sp\u00e9cialis\u00e9 va se porter garant pour vous.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Tous les jeunes de moins de 30 ans sont \u00e9ligibles ainsi que les candidats de plus de 30 ans en situation pr\u00e9caire ou gagnant moins de 1500\u20ac par mois. Ce sont donc typiquement les <strong>profils refus\u00e9s<\/strong> par l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 et \u00e9ventuellement par le service de garant payant dont nous avons parl\u00e9 pr\u00e9c\u00e9demment.<\/p>\n<p>En plus d&rsquo;accepter les profils pr\u00e9caires, la garantie Visale a l&rsquo;avantage d&rsquo;\u00eatre gratuite. Elle a par contre l&rsquo;inconv\u00e9nient d&rsquo;\u00eatre <strong>moins int\u00e9ressante pour les propri\u00e9taires en termes de couverture<\/strong> (voir pour cela <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/visale-lassurance-loyer-impaye-gratuite\/\">notre avis sur la caution Visale<\/a>), et potentiellement peu rassurante par les propri\u00e9taires ne connaissant pas le dispositif ou ayant eu des mauvaises exp\u00e9riences avec des pr\u00e9c\u00e9dentes garanties d&rsquo;\u00e9tat.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/Cworldinblue\/status\/1036912403856941056\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capture_tweet_garant_2.png\" class=\"img-fluid\" rel=\"nofollow\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p>Vous pouvez soumettre votre dossier sur le site de Visale, vous obtiendrez alors un visa que vous pr\u00e9senterez au propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Si vous n&rsquo;\u00eates \u00e9ligible ni \u00e0 Visale ni \u00e0 l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 ou aux services de garants payants &#8211; ce peut \u00eatre le cas si vous rentrez d&rsquo;expatriation ou si vous \u00eates retrait\u00e9 avec une pension trop faible &#8211; une derni\u00e8re solution se pr\u00e9sente \u00e0 vous , la caution bancaire.<\/p>\n<h2 id=\"mettre\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"4_Mettre_en_place_une_caution_bancaire\"><\/span>4. Mettre en place une caution bancaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La caution bancaire est un dispositif \u00e0 utiliser en dernier recours car il est assez contraignant pour le locataire. Vous allez bloquer sur un compte une somme d&rsquo;argent, en g\u00e9n\u00e9ral entre 1 et 2 ans de loyer, qui va servir de garantie pendant la dur\u00e9e du bail.<\/p>\n<p>On parle de caution bancaire car ce sont en g\u00e9n\u00e9ral les banques qui se portent caution pour vous et qui vous demandent en parall\u00e8le la somme en garantie. En pratique peu de banques et peu d&rsquo;agences proposent ce service, le cas \u00e9ch\u00e9ant elles mettent parfois plusieurs semaines \u00e0 activer cette caution bancaire ce qui fait souvent rater les locations envisag\u00e9es aux locataires.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>1. Convaincre un proche de se porter garant Qui peut se porter garant pour une location ? 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