{"id":5851,"date":"2023-01-15T10:46:00","date_gmt":"2023-01-15T09:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=5851"},"modified":"2024-01-30T10:53:09","modified_gmt":"2024-01-30T09:53:09","slug":"treve-hivernal-possibilite-de-poursuivre-mais-pas-dexpulser","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/treve-hivernal-possibilite-de-poursuivre-mais-pas-dexpulser\/","title":{"rendered":"Tr\u00eave hivernale 2022-2023 : possibilit\u00e9 de poursuivre mais pas d&rsquo;expulser"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Contrairement \u00e0 ce que beaucoup de personnes pensent, il est tout \u00e0 fait possible de <strong>poursuivre un locataire pendant la p\u00e9riode de tr\u00eave hivernale du 1er novembre au 31 mars<\/strong>.<\/p>\n<p>Il est impossible d&rsquo;expulser un locataire pendant cette p\u00e9riode mais il vous faudra de toute fa\u00e7on en pratique plusieurs mois pour r\u00e9cup\u00e9rer un jugement d&rsquo;expulsion.<\/p>\n<p>Nous allons dans cet article vous rappeler le timing g\u00e9n\u00e9ral d&rsquo;une proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion et vous expliquer les cons\u00e9quences concr\u00e8tes de la tr\u00eave hivernale sur les d\u00e9lais.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/pexels-photo-730256.jpeg\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/pexels-photo-730256.jpeg\" alt=\"pexels-photo-730256\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning my-4\">\n<h3>Comparez les assurances loyers impay\u00e9s<br \/> 10 contrats \u00e9valu\u00e9s (dont Visale)<\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Tester le dossier de votre locataire<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/treve-hivernal-possibilite-de-poursuivre-mais-pas-dexpulser\/#Une_procedure_qui_continue_pendant_la_treve_hivernale\" title=\"Une proc\u00e9dure qui continue pendant la tr\u00eave hivernale\">Une proc\u00e9dure qui continue pendant la tr\u00eave hivernale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/treve-hivernal-possibilite-de-poursuivre-mais-pas-dexpulser\/#Une_expulsion_quasi-impossible_pendant_la_treve_hivernale\" title=\"Une expulsion quasi-impossible pendant la tr\u00eave hivernale\">Une expulsion quasi-impossible pendant la tr\u00eave hivernale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/treve-hivernal-possibilite-de-poursuivre-mais-pas-dexpulser\/#Une_disposition_faite_pour_proteger_les_locataires_en_difficulte\" title=\"Une disposition faite pour prot\u00e9ger les locataires en difficult\u00e9\">Une disposition faite pour prot\u00e9ger les locataires en difficult\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_procedure_qui_continue_pendant_la_treve_hivernale\"><\/span>Une proc\u00e9dure qui continue pendant la tr\u00eave hivernale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Comme nous l&rsquo;avions vu sur notre article concernant <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyer-impaye-comment-se-deroule-la-procedure-dexpulsion\/\">la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion en cas d&rsquo;impay\u00e9s<\/a>, il est n\u00e9cessaire d&rsquo;attendre plusieurs mois avant de r\u00e9cup\u00e9rer un avis d&rsquo;expulsion rendu par le tribunal.<\/p>\n<p>En synth\u00e8se les \u00e9tapes sont :<\/p>\n<ol>\n<li>Tentative de conciliation : 1 mois<\/li>\n<li>Commandement de payer par huissier : 2 mois<\/li>\n<li>Assignation au tribunal d&rsquo;instance : 2-6 mois<\/li>\n<li>Rendu de la d\u00e9cision d&rsquo;expulsion : 2-6 mois<\/li>\n<\/ol>\n<p>En pratique il faut au minimum 7 mois et parfois jusqu&rsquo;\u00e0 un an et demi pour obtenir un jugement d&rsquo;expulsion.<\/p>\n<p>Contrairement \u00e0 ce que la plupart des bailleurs croient, il est tout \u00e0 fait possible de <strong>poursuivre le locataire pendant la p\u00e9riode de tr\u00eave hivernale<\/strong>. Les d\u00e9lais pr\u00e9c\u00e9dents ne sont en aucun cas rallong\u00e9s si la proc\u00e9dure a lieu pendant l&rsquo;hiver &#8211; ils peuvent par contre l&rsquo;\u00eatre par des recours du locataire ce qui explique les fourchettes que nous vous avons indiqu\u00e9es.<\/p>\n<p>Par contre si vous obtenez votre jugement d&rsquo;expulsion le 1er novembre, vous allez devoir attendre 4 mois pour pouvoir l&rsquo;utiliser.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_expulsion_quasi-impossible_pendant_la_treve_hivernale\"><\/span>Une expulsion quasi-impossible pendant la tr\u00eave hivernale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour comprendre la tr\u00eave hivernale il faut tout d&rsquo;abord rappeler que le jugement d&rsquo;expulsion est un titre ex\u00e9cutoire qui ne peut \u00eatre utilis\u00e9 que par <strong>un huissier de justice \u00e9ventuellement assist\u00e9 du concours de la force publique<\/strong>.<\/p>\n<p>Il est formellement interdit de se \u00ab\u00a0faire justice soi-m\u00eame\u00a0\u00bb en expulsant directement le locataire.<\/p>\n<p>La tr\u00eave hivernale est d\u00e9finie \u00e0 l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGITEXT000025024948\/\" rel=\"nofollow\">article L412-6 du Code des proc\u00e9dures civiles d&rsquo;ex\u00e9cution<\/a>, qui indique explicitement que le caract\u00e8re ex\u00e9cutoire du jugement d&rsquo;expulsion est mis en sursis pendant cette p\u00e9riode.<\/p>\n<p>En pratique si vous r\u00e9cup\u00e9rez le jugement d\u00e9but novembre, l&rsquo;huissier devra attendre le 1er avril pour tenter d&rsquo;expulser le locataire une premi\u00e8re fois, puis recourir \u00e9ventuellement \u00e0 la force publique pour une deuxi\u00e8me tentative (cf notre article sur <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyer-impaye-comment-se-deroule-la-procedure-dexpulsion\/\">la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion en cas d&rsquo;impay\u00e9s<\/a>).<\/p>\n<p>Si le jugement d&rsquo;expulsion est rendu fin mars d\u00e9but avril, vous avez bon espoir de pouvoir proc\u00e9der \u00e0 l&rsquo;expulsion avant la prochaine tr\u00eave hivernale.<\/p>\n<p>Etant donn\u00e9 les d\u00e9lais classiques de recours \u00e0 la force publique, vous avez donc <strong>une chance sur deux \u00e0 peu pr\u00e8s de subir un d\u00e9lai de 4 mois sur votre expulsion<\/strong>, mais pour rappel cela ne retarde pas la proc\u00e9dure permettant l&rsquo;obtention du jugement.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_disposition_faite_pour_proteger_les_locataires_en_difficulte\"><\/span>Une disposition faite pour prot\u00e9ger les locataires en difficult\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La tr\u00eave hivernale est con\u00e7ue pour prot\u00e9ger les locataires en difficult\u00e9 et \u00e9viter qu&rsquo;ils se retrouvent \u00e0 la rue en plein hiver, avec les difficult\u00e9s qu&rsquo;implique un d\u00e9m\u00e9nagement dans l&rsquo;urgence pendant une p\u00e9riode o\u00f9 les temp\u00e9ratures sont basses et les journ\u00e9es courtes.<\/p>\n<p>Le l\u00e9gislateur a n\u00e9anmoins pr\u00e9vu plusieurs exceptions \u00e0 cette protection (source <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/actualites\/A14632\">chambre nationale des huissiers<\/a>) :<\/p>\n<ul>\n<li>si le logement fait l&rsquo;objet d&rsquo;un arr\u00eat\u00e9 de p\u00e9ril<\/li>\n<li>si une solution relogement satisfaisante est propos\u00e9e aux locataires<\/li>\n<li>si le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/squatters-quels-recours-pour-le-proprietaire\/\">logement est squatt\u00e9<\/a> et que le juge d\u00e9cide de lever la protection de la tr\u00eave hivernale<\/li>\n<li>logement d\u00e9di\u00e9 \u00e0 des \u00e9tudiants alors que les occupants ne remplissent plus les crit\u00e8res<\/li>\n<li>conjoint violent ou proc\u00e9dure de divorce avec expulsion demand\u00e9e pour l&rsquo;un des conjoints<\/li>\n<\/ul>\n<p>Comme vous le voyez les exceptions sont limit\u00e9es, dans la majorit\u00e9 des cas il est donc n\u00e9cessaire d&rsquo;attendre le 1er avril pour tenter l&rsquo;expulsion du locataire avec \u00e9ventuellement le concours de la force publique qui est malheureusement beaucoup sollicit\u00e9e au printemps \u00e0 la fin de la tr\u00eave hivernale.<\/p>\n<p>Le recours \u00e0 la force publique est donc compliqu\u00e9, le pr\u00e9fet peut tr\u00e8s bien refuser de vous envoyer la police et un serrurier si le locataire d\u00e9cide de rester. Le cas \u00e9ch\u00e9ant il vous faudra remplir un dossier aupr\u00e8s du Tr\u00e9sor Public pour \u00eatre indemnis\u00e9 des loyers perdus <strong>\u00e0 partir de la date de refus de concours de la force publique<\/strong>. Plus de d\u00e9tails sur la <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/actualites\/A14632\" rel=\"nofollow\">page du service public<\/a> ou sur la <a href=\"https:\/\/www.prefecturedepolice.interieur.gouv.fr\/sites\/default\/files\/Documents\/FORMULAIRE-2021-partie2-notice-pieces_0.pdf\" rel=\"nofollow\">notice compl\u00e8te de la pr\u00e9fecture de Police de Paris<\/a> sur le sujet des indemnisations des refus de concours de la force publique (limit\u00e9 \u00e0 Paris pour les d\u00e9tails mais qui vous donne les grandes lignes).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Contrairement \u00e0 ce que beaucoup de personnes pensent, il est tout \u00e0 fait possible de poursuivre un locataire pendant la p\u00e9riode de tr\u00eave hivernale du 1er novembre au 31 mars. Il est impossible d&rsquo;expulser un locataire pendant cette p\u00e9riode mais il vous faudra de toute fa\u00e7on en pratique plusieurs mois pour r\u00e9cup\u00e9rer un jugement d&rsquo;expulsion. 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