{"id":5801,"date":"2021-12-13T11:21:00","date_gmt":"2021-12-13T10:21:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=5801"},"modified":"2022-12-16T10:59:23","modified_gmt":"2022-12-16T09:59:23","slug":"assurance-loyer-impaye-conge-maternite-et-arret-maladie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-conge-maternite-et-arret-maladie\/","title":{"rendered":"Assurance loyer impay\u00e9 : cong\u00e9 maternit\u00e9 et arr\u00eat maladie"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>De nombreux bailleurs souhaitant garantir leurs loyers nous soumettent des dossiers de candidats en arr\u00eat maladie, en cong\u00e9 maternit\u00e9 ou en cong\u00e9 sans solde.<\/p>\n<p>Nous allons donc vous expliquer dans cet article quels documents demander et comment calculer le revenu de solvabilit\u00e9 du candidat en fonction des exigences de l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">assurance loyer impay\u00e9<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/pexels-photo-127873.jpeg\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/pexels-photo-127873.jpeg\" alt=\"pexels-photo-127873\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning my-4\">\n<h3>Comparez les assurances loyers impay\u00e9s<br \/> 10 contrats \u00e9valu\u00e9s (dont Visale)<\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Tester le dossier de votre locataire<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-conge-maternite-et-arret-maladie\/#Pieces_a_demander_pour_lassurance_loyer_impaye\" title=\"Pi\u00e8ces \u00e0 demander pour l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9\">Pi\u00e8ces \u00e0 demander pour l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-conge-maternite-et-arret-maladie\/#Cas_de_larret_maladie\" title=\"Cas de l&rsquo;arr\u00eat maladie\">Cas de l&rsquo;arr\u00eat maladie<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-conge-maternite-et-arret-maladie\/#Cas_du_conge_maternite\" title=\"Cas du cong\u00e9 maternit\u00e9\">Cas du cong\u00e9 maternit\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-conge-maternite-et-arret-maladie\/#Cas_du_conge_sans_solde\" title=\"Cas du cong\u00e9 sans solde\">Cas du cong\u00e9 sans solde<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pieces_a_demander_pour_lassurance_loyer_impaye\"><\/span>Pi\u00e8ces \u00e0 demander pour l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour un salari\u00e9 en arr\u00eat maladie ou en cong\u00e9 maternit\u00e9 vous devez demander les pi\u00e8ces indicatives suivantes (des pi\u00e8ces compl\u00e9mentaires vous seront peut \u00eatre demand\u00e9es par le courtier lors de la v\u00e9rification) :<\/p>\n<ul>\n<li>pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9<\/li>\n<li>trois derniers bulletins de salaire (m\u00eame \u00e0 z\u00e9ro) + dernier bulletin avec revenu complet le cas \u00e9ch\u00e9ant<\/li>\n<li>attestation employeur certifiant que le candidat est en CDI hors p\u00e9riode d&rsquo;essai et de pr\u00e9avis et indiquant la dur\u00e9e de l&rsquo;arr\u00eat maladie en cours<\/li>\n<li>attestations d&rsquo;indemnit\u00e9s journali\u00e8res vers\u00e9es par la CPAM et par la caisse compl\u00e9mentaire<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cas_de_larret_maladie\"><\/span>Cas de l&rsquo;arr\u00eat maladie<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nous vous donnons ces informations \u00e0 titre indicatif, v\u00e9rifiez aupr\u00e8s de chaque courtier les pi\u00e8ces n\u00e9cessaires.<\/p>\n<h3>Arr\u00eat maladie court<\/h3>\n<p><strong>Si l&rsquo;arr\u00eat maladie en cours est de moins de 1 mois<\/strong>, vous pouvez retenir le revenu net th\u00e9orique, soit en consultant la derni\u00e8re fiche de salaire compl\u00e8te que vous auriez demand\u00e9e, soit en retenant 75% du brut contractuel.<\/p>\n<p>Vous devez \u00e9galement regarder le cumul imposable sur la derni\u00e8re fiche de salaire, elle doit \u00eatre coh\u00e9rente avec l&rsquo;arr\u00eat court que vous avez identifi\u00e9 sur les attestations d&rsquo;indemnit\u00e9 journali\u00e8re ou sur l&rsquo;attestation employeur.<\/p>\n<h3>Arr\u00eat maladie long<\/h3>\n<p><strong>Si l&rsquo;arr\u00eat maladie en cours est de plus de 1 mois<\/strong>, vous devez retenir le total des derni\u00e8res indemnit\u00e9s journali\u00e8res vers\u00e9es sur le dernier mois. Ce mode de calcul est moins favorable que le revenu th\u00e9orique mais il refl\u00e8te le risque potentiel du locataire en arr\u00eat maladie long.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cas_du_conge_maternite\"><\/span>Cas du cong\u00e9 maternit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Si la candidate est en cong\u00e9 maternit\u00e9<\/strong>, vous pouvez retenir le salaire net \u00e0 payer th\u00e9orique (soit 75% du brut ou le salaire net sur la derni\u00e8re fiche de paie compl\u00e8te).<\/p>\n<p>Attention ce mode de calcul s&rsquo;applique au cong\u00e9 maternit\u00e9 l\u00e9gal appliqu\u00e9 avant ou apr\u00e8s la naissance, <strong>pas au cong\u00e9 parental<\/strong> qui s&rsquo;apparente \u00e0 un cong\u00e9 sans solde pour lequel il est impossible de retenir les revenus du candidat (cf ci-apr\u00e8s).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cas_du_conge_sans_solde\"><\/span>Cas du cong\u00e9 sans solde<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Si le candidat est en cong\u00e9 sans solde<\/strong>, il n&rsquo;est pas possible de retenir le revenu th\u00e9orique du candidat.<\/p>\n<p>Vous pouvez par contre tout \u00e0 fait retenir un candidat rentrant d&rsquo;un cong\u00e9 sans solde, qui n&rsquo;aurait donc que des fiches de salaires partielles sur les 3 derniers mois, \u00e0 condition de r\u00e9cup\u00e9rer une attestation employeur certifiant la dur\u00e9e et les modalit\u00e9s de retour du salari\u00e9 apr\u00e8s son cong\u00e9 sans solde.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De nombreux bailleurs souhaitant garantir leurs loyers nous soumettent des dossiers de candidats en arr\u00eat maladie, en cong\u00e9 maternit\u00e9 ou en cong\u00e9 sans solde. 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