{"id":5765,"date":"2020-12-09T17:20:03","date_gmt":"2020-12-09T16:20:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=5765"},"modified":"2026-04-15T13:09:00","modified_gmt":"2026-04-15T11:09:00","slug":"sous-location-dun-logement-bail-regles-et-garanties","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/sous-location-dun-logement-bail-regles-et-garanties\/","title":{"rendered":"Sous-location d&rsquo;un logement : bail, r\u00e8gles et garanties"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Le locataire que vous aviez mis en place dans votre logement peut vouloir <strong>sous-louer son logement<\/strong> de mani\u00e8re temporaire ou permanente. La sous-location est une question \u00e0 fort enjeu puisqu&rsquo;elle fait rentrer dans la relation contractuelle locataire-bailleur un nouvel acteur qui va r\u00e9cup\u00e9rer une partie des droits et obligations du locataire.<\/p>\n<p>Nous allons vous expliquer dans cet article les r\u00e8gles qui encadrent la sous-location, quel contrat de sous-location signer, que faire pour garantir le loyer et \u00e9viter les probl\u00e8mes.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1d4werCZu2G3_ogSXlS38-m7c0_U3WMfCfZw5Q1AzfiE\/edit?usp=sharing\" alt=\"pexels-photo-533821\" class=\"img-fluid\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capture-bail-sous-loc.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/p>\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1d4werCZu2G3_ogSXlS38-m7c0_U3WMfCfZw5Q1AzfiE\/edit?usp=sharing\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">Acc\u00e9der au mod\u00e8le de bail de sous-location<\/a>\n\t\t<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/sous-location-dun-logement-bail-regles-et-garanties\/#Autorisation_necessaire_par_defaut\" title=\"Autorisation n\u00e9cessaire par d\u00e9faut\">Autorisation n\u00e9cessaire par d\u00e9faut<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/sous-location-dun-logement-bail-regles-et-garanties\/#Quel_contrat_de_sous-location_signer\" title=\"Quel contrat de sous-location signer ?\">Quel contrat de sous-location signer ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/sous-location-dun-logement-bail-regles-et-garanties\/#Droits_et_obligations_du_sous-locataire\" title=\"Droits et obligations du sous-locataire\">Droits et obligations du sous-locataire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/sous-location-dun-logement-bail-regles-et-garanties\/#Impayes_et_degradations_en_cours_de_sous-location\" title=\"Impay\u00e9s et d\u00e9gradations en cours de sous-location\">Impay\u00e9s et d\u00e9gradations en cours de sous-location<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/sous-location-dun-logement-bail-regles-et-garanties\/#Que_faire_si_le_locataire_sous-loue_illegalement\" title=\"Que faire si le locataire sous-loue ill\u00e9galement ?\">Que faire si le locataire sous-loue ill\u00e9galement ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"autorisation\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Autorisation_necessaire_par_defaut\"><\/span>Autorisation n\u00e9cessaire par d\u00e9faut<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dans le cadre d&rsquo;une location \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale via un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/\">bail de location<\/a> classique, vide ou meubl\u00e9, le locataire n&rsquo;a pas le droit de sous-louer <strong>sans l&rsquo;autorisation \u00e9crite du propri\u00e9taire<\/strong> :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Le locataire ne peut ni c\u00e9der le contrat de location, ni sous-louer le logement sauf avec l&rsquo;accord \u00e9crit du bailleur, y compris sur le prix du loyer.<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=049E050781E2286B0EF11B3F2AF92EA8.tplgfr42s_1?idArticle=LEGIARTI000028806569&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069108&amp;dateTexte=20180209\" rel=\"nofollow\">Article 8 de la loi du 6 juillet 1989<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>L&rsquo;accord \u00e9crit du bailleur peut prendre deux formes :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Une clause du bail permettant au locataire de sous-louer le logement<\/strong>, la clause de sous-location devant pr\u00e9ciser le loyer maximum de sous-location, et \u00e9ventuellement d&rsquo;autres conditions (dur\u00e9e, fr\u00e9quence, etc.)<\/li>\n<li><strong>Un courrier \u00e9crit ou un mail du propri\u00e9taire lui autorisant \u00e0 sous-louer<\/strong>, l&rsquo;\u00e9crit devant pr\u00e9ciser le loyer de sous-location<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Le loyer de sous-location ne peut d\u00e9passer le loyer principal<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nLe propri\u00e9taire doit donner son autorisation pour le principe de la sous-location et sur le loyer, mais en tout \u00e9tat de cause la loi emp\u00eache de sous-louer \u00e0 un prix sup\u00e9rieur au bail initial.\n<\/p>\n<\/div>\n<p>Concernant la clause explicite de sous-location qui doit \u00eatre indiqu\u00e9e au bail, la r\u00e9daction est libre et assez \u00e9vidente, voici une suggestion \u00e0 adapter \u00e0 chaque cas. Nous recommandons notamment de conditionner<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Le bailleur autorise la sous-location du logement dans la limite du loyer mensuel initialement consenti au locataire. Le locataire devra informer le bailleur de toute sous-location et ne devra pas transf\u00e9rer au sous-locataire plus de droits que ne lui accorde le bail initial. A cet effet il transmettra au sous-locataire une copie du pr\u00e9sent contrat de location.<\/p>\n<p>Le cas \u00e9ch\u00e9ant, si le locataire d\u00e9cide de sous-louer le logement \u00e0 des occupants de passage en location saisonni\u00e8re, le locataire s&rsquo;interdit de sous-louer plus de 10 jours par mois; il devra respecter par ailleurs la l\u00e9gislation en vigueur dans la commune concernant la location saisonni\u00e8re et s&rsquo;assurer de faire toutes les d\u00e9marches n\u00e9cessaires.<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>A la lecture de cette clause se pose la question du <strong>non-d\u00e9passement du loyer principal en sous-location<\/strong>. La loi ne pr\u00e9cise pas la valeur temporelle de r\u00e9f\u00e9rence, mais nous pouvons supposer qu&rsquo;il s&rsquo;agit du loyer mensuel, permettant ainsi de sous-louer via Airbnb des nuit\u00e9es \u00e0 un tarif sup\u00e9rieur au loyer mensuel divis\u00e9 par 30 jours.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"contrat\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quel_contrat_de_sous-location_signer\"><\/span>Quel contrat de sous-location signer ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Un contrat qui ne doit pas outrepasser le bail principal<\/h3>\n<p>Le locataire qui sous-loue son logement devient de facto bailleur vis-\u00e0-vis du sous-locataire. Il est donc n\u00e9cessaire de signer un bail de sous-location, \u00e9crit qui fixera les obligations et droits du locataire principal et du sous-locataire.<\/p>\n<p>Le locataire principal ne peut transf\u00e9rer au sous-locataire <strong>plus de droits qu&rsquo;il n&rsquo;en a au titre du bail principal<\/strong>. Il est ainsi impossible de signer un contrat de sous-location dont la dur\u00e9e d\u00e9passe celle du bail principal ou encore qui conf\u00e8re au sous-locataire la possibilit\u00e9 de modifier la structure du logement sans l&rsquo;autorisation du bailleur.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">R\u00e9siliation automatique du contrat de sous-location<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nAfin de prot\u00e9ger le bailleur qui souhaite r\u00e9silier le bail, la loi pr\u00e9voit explicitement qu&rsquo;en cas de cessation du contrat principal, le sous-locataire ne peut se pr\u00e9valoir d&rsquo;aucun droit \u00e0 l&rsquo;encontre du bailleur ni d&rsquo;aucun titre d&rsquo;occupation.\n<\/p>\n<\/div>\n<h3>Une transmission du bail principal obligatoire<\/h3>\n<p>Le m\u00eame article 8 de la loi du 6 juillet 1989 impose au locataire principal de transmettre au sous-locataire une <strong>copie du bail principal et l&rsquo;accord \u00e9crit du propri\u00e9taire<\/strong>. Cela permet au sous-locataire de pr\u00e9server ses droits en v\u00e9rifiant que :<\/p>\n<ul>\n<li>le loyer maximal est respect\u00e9 et notamment que le locataire principal ne sous-loue pas plus cher que son loyer<\/li>\n<li>le bailleur a donn\u00e9 son accord \u00e9vitant ainsi un contentieux avec le bailleur qui pourrait \u00eatre pr\u00e9judiciable au sous-locataire pensant s&rsquo;engager sur une sous-location autoris\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Un contrat de sous-location moins protecteur pour le sous-locataire<\/h3>\n<p>La loi du 6 juillet 1989 qui r\u00e9git les locations vides ou meubl\u00e9es en r\u00e9sidence principale indique explicitement que ses dispositions tr\u00e8s protectrices pour les locataires <strong>ne s&rsquo;appliquent pas aux sous-locations<\/strong>.<\/p>\n<p>Le contrat de sous-location est donc de facto sous les dispositions du Code Civil comme le bail de r\u00e9sidence secondaire ou le logement de fonction. Nous avons cr\u00e9\u00e9 un mod\u00e8le de bail de sous-location disponible ci-dessous.<\/p>\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1d4werCZu2G3_ogSXlS38-m7c0_U3WMfCfZw5Q1AzfiE\/edit?usp=sharing\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">Acc\u00e9der au mod\u00e8le de bail de sous-location<\/a>\n\t\t<\/p>\n<p>En pratique le locataire est donc libre de d\u00e9finir les dispositions qu&rsquo;ils souhaitent sur la dur\u00e9e du bail, les conditions de r\u00e9siliation, la solidarit\u00e9, les charges, etc.<\/p>\n<h2 id=\"droits\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Droits_et_obligations_du_sous-locataire\"><\/span>Droits et obligations du sous-locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Assimilation d&rsquo;une sous-location \u00e0 une location saisonni\u00e8re<\/h3>\n<p>Le bail de sous-location est de facto consid\u00e9r\u00e9 comme un \u00e9quivalent de bail en r\u00e9sidence secondaire puisqu&rsquo;il ne rentre pas dans le cadre de la loi de 89.<\/p>\n<p>Si vous \u00eates locataire et que vous sous-louez votre logement, cela peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9 comme de la location saisonni\u00e8re quelle que soit la dur\u00e9e du bail de sous-location.<\/p>\n<p>En th\u00e9orie si vous \u00eates dans une grande agglom\u00e9ration vous rentrez donc dans le cadre de la r\u00e9glementation de la location saisonni\u00e8re (locations \u00ab\u00a0Airbnb\u00a0\u00bb) et vous \u00eates potentiellement soumis \u00e0 la limite des 4 mois et \u00e0 l&rsquo;obligation d&rsquo;immatriculation (voir notre fiche sur la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-saisonniere-reglementation-et-risques-encourues\/\">r\u00e9glementation de la location saisonni\u00e8re<\/a>). C&rsquo;est pourquoi notre clause autorisant la sous-location rappelle bien au locataire qu&rsquo;en cas de sous-location sur Airbnb il se doit de respecter la r\u00e9glementation en vigueur.<\/p>\n<p>Pour \u00e9viter de rentrer dans le cadre de la location saisonni\u00e8re, nous recommandons d&rsquo;indiquer dans le bail de sous-location qu&rsquo;il s&rsquo;agit de la <strong>r\u00e9sidence principale du sous-locataire<\/strong> et que la dur\u00e9e du bail de sous-location est donc sup\u00e9rieure \u00e0 6 mois.<\/p>\n<h2 id=\"impayes\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Impayes_et_degradations_en_cours_de_sous-location\"><\/span>Impay\u00e9s et d\u00e9gradations en cours de sous-location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Le locataire principal prend tous les risques en sous-louant<\/h3>\n<p>Le locataire principal reste le seul contact du propri\u00e9taire, il doit donc payer le loyer quoi qu&rsquo;il arrive et r\u00e9pondre d&rsquo;\u00e9ventuelles d\u00e9gradations lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie. Le locataire principal est donc dans <strong>une situation \u00e0 risques<\/strong> puisqu&rsquo;il s&rsquo;expose en sous-louant \u00e0 plusieurs situations :<\/p>\n<ul>\n<li>impay\u00e9s du sous-locataire<\/li>\n<li>d\u00e9gradations du sous-locataire<\/li>\n<li>refus de d\u00e9part du sous-locataire en cas de r\u00e9siliation du bail de sous-location<\/li>\n<li>troubles de voisinage<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le locataire principal fait donc quasiment office de bailleur d&rsquo;o\u00f9 l&rsquo;importance de bien r\u00e9diger le bail de sous-location.<\/p>\n<h3>L&rsquo;avenant au bail comme solution interm\u00e9diaire<\/h3>\n<p>Si le locataire souhaite sous-louer sur une dur\u00e9e longue (par exemple \u00e0 un ami ou \u00e0 un membre de la famille pendant une expatriation d&rsquo;un an), il peut \u00eatre pr\u00e9f\u00e9rable pour lui de proposer au bailleur de<strong> rajouter le sous-locataire en tant que colocataire<\/strong> du bail principal via un avenant au bail.<\/p>\n<p>Si le bail principal comporte bien une clause de solidarit\u00e9 le sous-locataire h\u00e9ritera directement de toutes les obligations du bail principal, qu&rsquo;il partagera avec le locataire principal et qu&rsquo;il pourra faire cesser 6 mois apr\u00e8s son d\u00e9part en envoyant un cong\u00e9 unilat\u00e9ral (voir les conditions de solidarit\u00e9 du <a href=\"\/blog\/bail-colocation-solidaire\/\">bail de colocation<\/a>).<\/p>\n<p>Le pr\u00e9avis pour le locataire est a priori d&rsquo;une dur\u00e9e d&rsquo;un mois en location meubl\u00e9e et de deux mois en vide.<\/p>\n<p>Le locataire principal prend ainsi moins de risques, mais il doit bien conna\u00eetre le locataire qui va le remplacer car celui-ci devient en th\u00e9orie titulaire du bail et peut donc refuser de partir (il le peut aussi dans une sous-location mais il se met en infraction par rapport au droit).<\/p>\n<h2 id=\"sanctions\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_faire_si_le_locataire_sous-loue_illegalement\"><\/span>Que faire si le locataire sous-loue ill\u00e9galement ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Tout d&rsquo;abord, nous vous rappelons que la sous-location sans l&rsquo;accord du bailleur est interdite.<\/p>\n<h3> Comment prouver que le locataire sous-loue le logement ?<\/h3>\n<p>Il peut \u00eatre effectivement compliqu\u00e9 pour un bailleur de d\u00e9couvrir et prouver une sous-location. En effet, certains locataires arrivent \u00e0 sous-louer pendant quelques ann\u00e9es sans que le bailleur ne s&rsquo;en aper\u00e7oive.<br \/>\nN\u00e9anmoins, vous pouvez prouver une sous-location par diff\u00e9rents moyens :<\/p>\n<ul>\n<li>Annonce sur un site (Le Bon coin, Airbnb&#8230;);<\/li>\n<li>S&rsquo;il y a un gardien dans la copropri\u00e9t\u00e9 et qu&rsquo;il vous alerte de la pr\u00e9sence d&rsquo;autre locataire, cela peut servir de preuve;<\/li>\n<li>Faire constater par huissier la pr\u00e9sence d&rsquo;un autre locataire.<\/li>\n<\/ul>\n<h3> Est-il possible de r\u00e9silier le bail ?<\/h3>\n<p>Vous avez tout \u00e0 fait le droit de r\u00e9silier le bail si votre locataire sous-loue sans votre autorisation le logement, selon <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/article_lc\/LEGIARTI000033939742\/2017-01-29\" rel=\"nofollow\"> l&rsquo;article L442-3-5<\/a> du code de la construction et de l&rsquo;habitation. Votre locataire sera peut-\u00eatre \u00e9galement oblig\u00e9 de vous verser des dommages et int\u00e9r\u00eats, selon les cas.<\/p>\n<p>Pour en savoir plus sur le sujet, vous pouvez consulter notre fiche compl\u00e8te sur la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/resiliation-judiciaire-bail-location\/\">r\u00e9siliation judiciaire du bail.<\/a><\/p>\n<h3>Les loyers de la sous-location sont-ils dus au bailleur ?<\/h3>\n<p>En th\u00e9orie, les loyers per\u00e7us dans le cadre d&rsquo;une sous-location doivent \u00eatre vers\u00e9s au propri\u00e9taire.<\/p>\n<p>Si le propri\u00e9taire s&rsquo;aper\u00e7oit que le locataire sous-loue ill\u00e9galement le logement, il peut donc demander les sommes per\u00e7us, <strong>en plus des loyers d\u00e9j\u00e0 pay\u00e9s par le locataire principal<\/strong> (voir la <a href=\"https:\/\/www.anil.org\/jurisprudences-sous-location-illegale-remboursement-loyers-percus\/\">jurisprudence sur le sujet sur le site de l&rsquo;ANIL<\/a>).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le locataire que vous aviez mis en place dans votre logement peut vouloir sous-louer son logement de mani\u00e8re temporaire ou permanente. 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