{"id":5261,"date":"2021-08-02T11:32:00","date_gmt":"2021-08-02T09:32:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=5261"},"modified":"2021-08-03T11:11:07","modified_gmt":"2021-08-03T09:11:07","slug":"le-proprietaire-peut-il-rentrer-chez-le-locataire-sans-autorisation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/le-proprietaire-peut-il-rentrer-chez-le-locataire-sans-autorisation\/","title":{"rendered":"Le propri\u00e9taire peut-il rentrer chez le locataire sans autorisation ?"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Dans le cadre de notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">assistant de gestion locative<\/a>, nous sommes souvent amen\u00e9s \u00e0 rappeler aux propri\u00e9taires ou aux locataires les jurisprudences concernant l&rsquo;acc\u00e8s au logement par le bailleur ou une entreprise qu&rsquo;il aurait mandat\u00e9e. Cette question est souvent tendue puisque l&rsquo;on parle de p\u00e9n\u00e9trer dans le domicile du locataire; elle est parfois corr\u00e9l\u00e9e au probl\u00e8me de la d\u00e9tention d&rsquo;un <strong>double des clefs par le propri\u00e9taire<\/strong>.<\/p>\n<p>Nous allons dans cet article vous rappeler les textes r\u00e9gissant cette question et vous expliquer leurs implications sur des cas concrets.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/02\/screenshot_clef.jpeg\" alt=\"screenshot_clef\" class=\"img-fluid\"><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/le-proprietaire-peut-il-rentrer-chez-le-locataire-sans-autorisation\/#Acces_au_logement_pour_realiser_des_travaux\" title=\"Acc\u00e8s au logement pour r\u00e9aliser des travaux\">Acc\u00e8s au logement pour r\u00e9aliser des travaux<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/le-proprietaire-peut-il-rentrer-chez-le-locataire-sans-autorisation\/#Acces_au_logement_pour_faire_visiter\" title=\"Acc\u00e8s au logement pour faire visiter\">Acc\u00e8s au logement pour faire visiter<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/le-proprietaire-peut-il-rentrer-chez-le-locataire-sans-autorisation\/#Acces_au_logement_sans_motif_avec_un_double_des_clefs\" title=\"Acc\u00e8s au logement sans motif avec un double des clefs\">Acc\u00e8s au logement sans motif avec un double des clefs<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"travaux\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acces_au_logement_pour_realiser_des_travaux\"><\/span>Acc\u00e8s au logement pour r\u00e9aliser des travaux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Textes r\u00e9glementaires<\/h3>\n<p>Le bailleur a des obligations vis \u00e0 vis du locataire et notamment celle de lui louer un logement en bon \u00e9tat, respectant les crit\u00e8res de d\u00e9cence et ne mettant pas en danger la sant\u00e9 de ces occupants. C&rsquo;est une obligation rappel\u00e9e \u00e0 l&rsquo;article 6 de la loi de 89 :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nLe bailleur est tenu de remettre au locataire un logement d\u00e9cent ne laissant pas appara\u00eetre de risques manifestes pouvant porter atteinte \u00e0 la s\u00e9curit\u00e9 physique ou \u00e0 la sant\u00e9, r\u00e9pondant \u00e0 un crit\u00e8re de performance \u00e9nerg\u00e9tique minimale et dot\u00e9 des \u00e9l\u00e9ments le rendant conforme \u00e0 l&rsquo;usage d&rsquo;habitation [&#8230;]<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000037670751\/\" rel=\"nofollow\">Article 6 de la loi du 6 juillet 1989<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Afin de lui permettre de remplir cette obligation en cours de bail, donc avec un locataire en place, <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000038834730\/\" rel=\"nofollow\">l&rsquo;article 7 de la m\u00eame loi de 89<\/a> pr\u00e9voit explicitement que le <strong>locataire doit laisser l&rsquo;acc\u00e8s au bailleur pour pr\u00e9parer et r\u00e9aliser certains types de travaux<\/strong> :<\/p>\n<ol>\n<li>travaux de maintenance et d&rsquo;entretien des locaux lou\u00e9s<\/li>\n<li>travaux d&rsquo;am\u00e9lioration des parties communes ou privatives de l&rsquo;immeuble qui n\u00e9cessiterait l&rsquo;acc\u00e8s au logement<\/li>\n<li>travaux d&rsquo;am\u00e9lioration de la performance \u00e9nerg\u00e9tique des locaux lou\u00e9s<\/li>\n<\/ol>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h3>En pratique<\/h3>\n<p>La typologie des travaux mentionn\u00e9s pr\u00e9c\u00e9demment est int\u00e9ressante.<\/p>\n<p>Concernant les locaux lou\u00e9s, il est donc possible de r\u00e9aliser des travaux de remise en \u00e9tat d&rsquo;une toiture sur une maison, mais pas d&rsquo;obliger le locataire \u00e0 subir des travaux d&rsquo;extension d&rsquo;une v\u00e9randa qui serait consid\u00e9r\u00e9e comme des travaux d&rsquo;am\u00e9lioration.<\/p>\n<p>Les seuls travaux d&rsquo;am\u00e9lioration rentrant dans le cadre de l&rsquo;obligation d&rsquo;acc\u00e8s seraient ceux r\u00e9alis\u00e9s pour poser des fen\u00eatres isolantes afin d&rsquo;am\u00e9liorer la performance \u00e9nerg\u00e9tique du logement, ou ceux d\u00e9cid\u00e9s par la copropri\u00e9t\u00e9 d&rsquo;un immeuble, comme par exemple l&rsquo;acc\u00e8s au balcon privatif pour ravaler la fa\u00e7ade (voir dans ce cas notre fiche sur les <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/travaux-cours-bail\/\">travaux en cours de bail<\/a>).<\/p>\n<p>Une fois que le cadre des travaux est fix\u00e9, le bailleur a  des obligations quant \u00e0 la r\u00e9alisation des travaux :<\/p>\n<ul>\n<li>il doit remettre au locataire une notice descriptive des travaux avant tout d\u00e9marrage de chantier<\/li>\n<li>les travaux ne peuvent avoir lieu les samedis, dimanches et jours f\u00e9ri\u00e9s sauf accord expr\u00e8s des locataires<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">D\u00e9dommagement en cas de travaux importants<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\n<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006070721&amp;idArticle=LEGIARTI000006442823&amp;dateTexte=&amp;categorieLien=cid\">L&rsquo;article 1724 du Code Civil<\/a> pr\u00e9voit les d\u00e9dommagements du locataire en cas de travaux importants.<\/p>\n<p><strong>Si les travaux durent plus de 21 jours<\/strong>, le loyer est diminu\u00e9 en proportion du temps et la surface dont il aura \u00e9t\u00e9 priv\u00e9s.<\/p>\n<p><strong>Si les travaux rendent les lieux inhabitables<\/strong>, le locataire est en droit de r\u00e9silier le bail.<\/p>\n<p>Toute clause du bail qui annulerait ses garde-fous en faveur du locataire est habituellement jug\u00e9e comme abusive par la jurisprudence.\n<\/p>\n<\/div>\n<p>Que se passe-t-il concr\u00e8tement si <strong>le locataire refuse l&rsquo;acc\u00e8s du logement<\/strong> alors m\u00eame que les travaux rentrent dans le cadre l\u00e9gal pr\u00e9c\u00e9dent ?<\/p>\n<p>Malheureusement pas grand chose, le bailleur ne peut forcer la porte du locataire pour entrer dans les lieux m\u00eame si des travaux qu&rsquo;ils consid\u00e8rent comme urgent doivent \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s. Il pourra toujours lui reprocher les cons\u00e9quences de la non-r\u00e9alisation des travaux et le poursuivre pour \u00eatre d\u00e9dommag\u00e9 mais la loi ne d\u00e9finit pas de <strong>caract\u00e8re d&rsquo;urgence permettant d&rsquo;outrepasser la protection du domicile du locataire<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"visite\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acces_au_logement_pour_faire_visiter\"><\/span>Acc\u00e8s au logement pour faire visiter<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Textes r\u00e9glementaires<\/h3>\n<p>Si le bail est r\u00e9sili\u00e9 le bailleur peut vouloir faire visiter le logement :<\/p>\n<ul>\n<li>pour retrouver un autre locataire si le locataire a donn\u00e9 cong\u00e9<\/li>\n<li>pour trouver un acheteur si le bailleur a donn\u00e9 cong\u00e9 pour vente<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans tous les cas le bailleur peut vouloir utiliser sa facult\u00e9 de <strong>visite en cours de bail<\/strong> pour acc\u00e9l\u00e9rer la transaction envisag\u00e9e.<\/p>\n<p>La loi ne pr\u00e9voit pas de <strong>droit de visite par d\u00e9faut<\/strong>, elle encadre simplement les clauses abusives qui obligeraient des visites n&rsquo;importe quel jour ou sur des cr\u00e9neaux horaires trop larges.<\/p>\n<p>Afin de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un cadre contractuel permettant ces visites, nous vous <u>recommandons donc fortement d&rsquo;ins\u00e9rer une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-de-droit-de-visite-pour-location-ou-vente\/\">clause de droit de visite<\/a> dans le bail<\/u>, vous en trouverez une sur notre mod\u00e8le de <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/\">bail de location<\/a>.<\/p>\n<h3>En pratique<\/h3>\n<p>Si vous souhaitez faire visiter le logement, l&rsquo;esprit est le m\u00eame que pour des travaux, vous avez en th\u00e9orie le droit d&rsquo;acc\u00e9der au logement si vous avez pr\u00e9vu une clause dans le bail, mais en pratique l&rsquo;acc\u00e8s ne peut se faire sans l&rsquo;accord du locataire.<\/p>\n<p>Nous vous recommandons de faire les visites en pr\u00e9sence du locataire. Si vous devez les faire en son absence, le locataire peut vous laisser les clefs mais sachez que vous p\u00e9n\u00e9trez alors son domicile avec des inconnus, soyez donc particuli\u00e8rement vigilant pour \u00e9viter tout contentieux sur un vol \u00e9ventuel d&rsquo;objet.<\/p>\n<p>Si le locataire refuse de vous laisser l&rsquo;acc\u00e8s au logement malgr\u00e9 la clause de droit de visite du bail, sachez que vous ne pourrez pas faire grand chose en pratique. Il est toujours possible en th\u00e9orie de le poursuivre pour le pr\u00e9judice \u00e9ventuel de vacance locative que vous subirez mais les d\u00e9lais et les co\u00fbts de proc\u00e9dure n&rsquo;en valent clairement pas la peine, d&rsquo;autant plus qu&rsquo;il ne sera pas \u00e9vident de prouver le pr\u00e9judice.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Cas particuliers des visites pour vente<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nNous vous rappelons dans notre article sur le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/conge-du-bailleur-motifs-et-preavis\/\">cong\u00e9 pour vendre<\/a> que le locataire a un droit de pr\u00e9emption de deux mois \u00e0 compter de la r\u00e9ception du cong\u00e9.<\/p>\n<p>Pour \u00e9viter de d\u00e9courager d&rsquo;\u00e9ventuels acqu\u00e9reurs lors de la visite, il est pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;attendre que le d\u00e9lai de deux mois soit pass\u00e9 pour d\u00e9marrer vos visites.\n<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"sans_motif\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Acces_au_logement_sans_motif_avec_un_double_des_clefs\"><\/span>Acc\u00e8s au logement sans motif avec un double des clefs<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour reprendre l&rsquo;esprit des deux sections pr\u00e9c\u00e9dentes, nous vous rappelons que le <strong>propri\u00e9taire ne peut aucun cas rentrer dans le logement du locataire sans son autorisation<\/strong>, a fortiori si cette \u00ab\u00a0visite\u00a0\u00bb n&rsquo;est pas motiv\u00e9e par une raison lui permettant l\u00e9galement de le faire (travaux ou visites pour relouer).<\/p>\n<p>Se pose alors en pratique la question du double de clef conserv\u00e9e par le propri\u00e9taire.<\/p>\n<h3>La loi n&rsquo;interdit pas au bailleur de conserver un double de clef<\/h3>\n<p>La loi est muette sur ce sujet donc par d\u00e9faut <strong>le bailleur peut conserver un double de clef<\/strong>. Il ne peut \u00e9videmment pas rentrer dans le logement sans autorisation du locataire.<\/p>\n<p>Pour \u00e9viter tout litige en cas de cambriolages par exemple, nous vous recommandons fortement de pr\u00e9venir le locataire que vous d\u00e9tenez un double des clefs. Le locataire pourrait vous demander de les confier \u00e0 un tiers de confiance, par exemple le gardien de l&rsquo;immeuble, ce qui lui permettrait d&rsquo;utiliser plus facilement le double en cas de besoins : fuite, perte des clefs, visite pendant les vacances.<\/p>\n<h3>Une clause de visite annuelle est-elle possible ?<\/h3>\n<p>En th\u00e9orie il est possible de pr\u00e9voir une clause de visite annuelle dans le bail. Vous pouvez simplement indiquer :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Le locataire autorise le bailleur \u00e0 venir visiter le logement une fois par an pour s&rsquo;assurer de l&rsquo;\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du logement. Cette visite devra se faire aux conditions convenues par le locataire, le bailleur s&rsquo;engageant \u00e0 pr\u00e9venir le locataire au moins 10 jours \u00e0 l&rsquo;avance.<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>En pratique cette clause va \u00eatre compliqu\u00e9e \u00e0 mettre en oeuvre quoiqu&rsquo;il arrive puisque le locataire peut vous emp\u00eacher l&rsquo;acc\u00e8s \u00e0 son logement sans justification; il vous faudra alors demander l&rsquo;application de la clause devant un juge, avec les d\u00e9lais et al\u00e9as que cela implique.<\/p>\n<p>Par ailleurs sachez que la visite annuelle ne vous permettra en aucun cas <strong>d&rsquo;imposer des r\u00e9parations au locataire en cours de bail<\/strong>, il vous faudra attendre l&rsquo;\u00e9tat des lieux de sortie. Cette visite a donc comme seul int\u00e9r\u00eat potentiel de vous permettre d&rsquo;anticiper d&rsquo;\u00e9ventuels travaux en vue d&rsquo;une relocation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans le cadre de notre assistant de gestion locative, nous sommes souvent amen\u00e9s \u00e0 rappeler aux propri\u00e9taires ou aux locataires les jurisprudences concernant l&rsquo;acc\u00e8s au logement par le bailleur ou une entreprise qu&rsquo;il aurait mandat\u00e9e. Cette question est souvent tendue puisque l&rsquo;on parle de p\u00e9n\u00e9trer dans le domicile du locataire; elle est parfois corr\u00e9l\u00e9e au [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[84,90],"tags":[120,118,119,117,121,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5261"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=5261"}],"version-history":[{"count":25,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5261\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":16121,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/5261\/revisions\/16121"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=5261"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=5261"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=5261"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}