{"id":5188,"date":"2021-12-13T16:01:00","date_gmt":"2021-12-13T15:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=5188"},"modified":"2022-12-16T10:56:35","modified_gmt":"2022-12-16T09:56:35","slug":"assurance-loyer-impaye-pour-un-candidat-etranger","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-pour-un-candidat-etranger\/","title":{"rendered":"Assurance loyer impay\u00e9 pour un candidat \u00e9tranger"},"content":{"rendered":"<p>Nous allons voir dans cet article comment il est possible de <strong>garantir les loyers d&rsquo;un locataire \u00e9tranger<\/strong> via une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">assurance loyer impay\u00e9<\/a> : quels sont les crit\u00e8res pour le locataire et son \u00e9ventuel garant, quelles pi\u00e8ces demander ?<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning my-4\">\n<h3>Comparez les assurances loyers impay\u00e9s<br \/> 10 contrats \u00e9valu\u00e9s (dont Visale)<\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Tester le dossier de votre locataire<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-pour-un-candidat-etranger\/#Des_candidats_etrangers_eligibles_sans_preuve_dautorisation_de_sejour\" title=\"Des candidats \u00e9trangers \u00e9ligibles sans preuve d&rsquo;autorisation de s\u00e9jour\">Des candidats \u00e9trangers \u00e9ligibles sans preuve d&rsquo;autorisation de s\u00e9jour<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-pour-un-candidat-etranger\/#Les_garants_etrangers_acceptes_a_condition_quils_soient_en_France\" title=\"Les garants \u00e9trangers accept\u00e9s \u00e0 condition qu&rsquo;ils soient en France\">Les garants \u00e9trangers accept\u00e9s \u00e0 condition qu&rsquo;ils soient en France<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-pour-un-candidat-etranger\/#Non_discrimination_des_candidats_etrangers\" title=\"Non discrimination des candidats \u00e9trangers\">Non discrimination des candidats \u00e9trangers<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-pour-un-candidat-etranger\/#Candidats_locataires_expatries\" title=\"Candidats locataires expatri\u00e9s\">Candidats locataires expatri\u00e9s<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Des_candidats_etrangers_eligibles_sans_preuve_dautorisation_de_sejour\"><\/span>Des candidats \u00e9trangers \u00e9ligibles sans preuve d&rsquo;autorisation de s\u00e9jour<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous pouvez couvrir un candidat \u00e9tranger sans conditions sur ces autorisations de s\u00e9jour en France. Les garanties loyer impay\u00e9 respectent ainsi le droit des locataires \u00e0 se loger sans discrimination et ne demande donc qu&rsquo;une pi\u00e8ce d&rsquo;identit\u00e9 valide au moment de la signature de bail, c&rsquo;est \u00e0 dire parmi les options suivantes :<\/p>\n<ul>\n<li>un passeport en cours de validit\u00e9 (m\u00eame un passeport \u00e9tranger)<\/li>\n<li>OU une carte d&rsquo;identit\u00e9 en cours de validit\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous ne devez donc pas vous soucier des d\u00e9marches d&rsquo;autorisation de s\u00e9jour du locataire puisque <strong><u>le passeport suffit<\/u><\/strong>. C&rsquo;est une disposition qui est \u00e9galement con\u00e7ue pour simplifier la vie des candidats car les pr\u00e9fectures mettent parfois des mois \u00e0 d\u00e9livrer les renouvellements des titres de s\u00e9jour, laissant parfois les demandeurs des mois avec un simple r\u00e9c\u00e9piss\u00e9.<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Comment \u00e9viter les faux dossiers ?<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nPour \u00e9viter les faux dossiers (voir notre fiche sur <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/verification-du-dossier-de-location-les-techniques-pour-deceler-les-faux-dossiers\/\">la v\u00e9rification des dossiers de location<\/a>), nous vous recommandons donc de demander le passeport \u00e0 jour, ou la carte de s\u00e9jour. Pour les cartes d&rsquo;identit\u00e9 n&rsquo;acceptez que les cartes d&rsquo;identit\u00e9 de l&rsquo;Union Europ\u00e9enne au format moderne. Ne vous contentez pas de cartes d&rsquo;identit\u00e9 au format exotique ou d&rsquo;un simple r\u00e9cipiss\u00e9 de demande de renouvellement, m\u00eame s&rsquo;ils suffisent en th\u00e9orie.\n<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Les_garants_etrangers_acceptes_a_condition_quils_soient_en_France\"><\/span>Les garants \u00e9trangers accept\u00e9s \u00e0 condition qu&rsquo;ils soient en France<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>De la m\u00eame mani\u00e8re que les candidats \u00e9trangers sont accept\u00e9s, vous pouvez cumuler <strong>garant \u00e9tranger<\/strong> et assurance dans le cas d&rsquo;un locataire \u00e9tudiant (et seulement dans ce cas voir notre fiche sur le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/cumuler-assurance-loyer-impaye-et-garant-ou-caution\/\">cumul entre assurance et garant<\/a>).<\/p>\n<p>Les garants doivent par contre r\u00e9sider et avoir leurs revenus en <strong>France<\/strong>, vous ne pouvez donc pas consid\u00e9rer la solvabilit\u00e9 des garants \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger.<\/p>\n<p>Dans le cas particulier des garants transfrontaliers, les m\u00eames crit\u00e8res s&rsquo;appliquent que pour les <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/quelle-assurance-loyer-impaye-pour-un-transfrontalier\/\">locataires transfrontaliers<\/a> : ils doivent percevoir leurs revenus en France et \u00eatre domicili\u00e9s fiscalement en France (ils peuvent potentiellement payer leurs imp\u00f4ts \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger en cas d&rsquo;accord de non double imposition).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Non_discrimination_des_candidats_etrangers\"><\/span>Non discrimination des candidats \u00e9trangers<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les dispositions que nous venons de vous exposer nous semblent \u00e9videntes mais rappelons-le : il est interdit de discriminer les candidats locataires en fonction de leur nationalit\u00e9.<\/p>\n<p>C&rsquo;est une \u00e9vidence rappel\u00e9e d\u00e8s l&rsquo;article 1 de la loi de 89 qui r\u00e9git le droit locatif :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Aucune personne ne peut se voir refuser la location d&rsquo;un logement pour un motif discriminatoire d\u00e9fini \u00e0 l&rsquo;article 225-1 du code p\u00e9nal.<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000028806595\/\" rel=\"nofollow\">Article 1 de la loi de 89<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>La nationalit\u00e9 fait partie des crit\u00e8res de non-discrimination, avec l&rsquo;orientation sexuelle et d&rsquo;autres crit\u00e8res que vous pouvez <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/codes\/id\/LEGITEXT000006070719\/\" rel=\"nofollow\">consulter directement ici<\/a>.<\/p>\n<p>Un bailleur s\u00e9lectionnant un locataire selon ces crit\u00e8res s&rsquo;expose \u00e0 3 ans d&#8217;emprisonnement et 45 000\u20ac d&rsquo;amende. C&rsquo;est \u00e9videmment une peine th\u00e9orique, nous vous invitons \u00e0 consulter la <a href=\"https:\/\/www.service-public.fr\/particuliers\/vosdroits\/F14750\" rel=\"nofollow\">page service public pour plus d&rsquo;informations<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Candidats_locataires_expatries\"><\/span>Candidats locataires expatri\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Il est donc interdit et inconcevable de discriminer en fonction de la nationalit\u00e9, cependant les assurances loyers impay\u00e9s peuvent refuser les candidats non domicili\u00e9s fiscalement en France comme nous l&rsquo;avons vu pr\u00e9c\u00e9demment.<\/p>\n<p>De la m\u00eame mani\u00e8re les candidats revenant d&rsquo;expatriation, ou ceux ayant des <strong>revenus de source \u00e9trang\u00e8re<\/strong> comme des pensions de retraite ou des contrats d&rsquo;expatri\u00e9s, ne vont pas \u00eatre \u00e9ligibles \u00e0 la plupart des assurances loyers impay\u00e9s du march\u00e9.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nous allons voir dans cet article comment il est possible de garantir les loyers d&rsquo;un locataire \u00e9tranger via une assurance loyer impay\u00e9 : quels sont les crit\u00e8res pour le locataire et son \u00e9ventuel garant, quelles pi\u00e8ces demander ? 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