{"id":4637,"date":"2026-04-12T10:37:00","date_gmt":"2026-04-12T08:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=4637"},"modified":"2026-04-17T15:41:39","modified_gmt":"2026-04-17T13:41:39","slug":"droit-de-preemption-du-locataire-en-cas-de-vente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/droit-de-preemption-du-locataire-en-cas-de-vente\/","title":{"rendered":"Droit de pr\u00e9emption du locataire en cas de vente"},"content":{"rendered":"<table class=\"table table-bordered\">\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Location vide<\/th>\n<th>Location meubl\u00e9e<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Vente avec cong\u00e9 envoy\u00e9 au locataire<\/td>\n<td>Droit de pr\u00e9emption<\/td>\n<td>Pas de pr\u00e9emption<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vente d&rsquo;un logement occup\u00e9<\/td>\n<td colspan=\"2\" class=\"text-center\">Pas de pr\u00e9emption<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vente d&rsquo;un immeuble occup\u00e9 \u00e0 la d\u00e9coupe<\/td>\n<td colspan=\"2\" class=\"text-center\">Droit de pr\u00e9emption<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/droit-de-preemption-du-locataire-en-cas-de-vente\/#Vendre_en_donnant_conge_au_locataire\" title=\"Vendre en donnant cong\u00e9 au locataire\">Vendre en donnant cong\u00e9 au locataire<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/droit-de-preemption-du-locataire-en-cas-de-vente\/#Negociation_du_locataire_en_place_souhaitant_acheter\" title=\"N\u00e9gociation du locataire en place souhaitant acheter\">N\u00e9gociation du locataire en place souhaitant acheter<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/droit-de-preemption-du-locataire-en-cas-de-vente\/#Risques_a_ne_pas_respecter_le_droit_de_preemption\" title=\"Risques \u00e0 ne pas respecter le droit de pr\u00e9emption\">Risques \u00e0 ne pas respecter le droit de pr\u00e9emption<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/droit-de-preemption-du-locataire-en-cas-de-vente\/#Vendre_sans_donner_conge_au_locataire\" title=\"Vendre sans donner cong\u00e9 au locataire\">Vendre sans donner cong\u00e9 au locataire<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vendre_en_donnant_conge_au_locataire\"><\/span>Vendre en donnant cong\u00e9 au locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Droit de pr\u00e9emption en location vide uniquement<\/h3>\n<p>Que ce soit en location vide ou meubl\u00e9e vous pouvez donner cong\u00e9 au locataire pour vendre le bien \u00e0 l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance du bail (en savoir plus sur <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/conge-du-bailleur-motifs-et-preavis\/\">le cong\u00e9 par le bailleur<\/a>).<\/p>\n<p><strong>Si vous \u00eates en <u>location vide<\/u>, le locataire a un droit de pr\u00e9emption sur la vente du bien<\/strong>. Nous allons vous d\u00e9tailler ci-dessous les diff\u00e9rentes \u00e9tapes \u00e0 respecter pour garantir ce droit de priorit\u00e9 du locataire.<\/p>\n<p><strong>Si vous \u00eates en location meubl\u00e9e<\/strong> (en habitation principale ou saisonnier), le locataire n&rsquo;a pas de droit de pr\u00e9emption sur la vente. L&rsquo;id\u00e9e g\u00e9n\u00e9rale est que le locataire en meubl\u00e9 a moins d&rsquo;attaches sur un logement lou\u00e9 \u00e0 l&rsquo;ann\u00e9e que sur un bail vide o\u00f9 il s&rsquo;est install\u00e9 avec ses meubles sur une p\u00e9riode renouvelable de 3 ans.<\/p>\n<h3>Chronologie du droit de pr\u00e9emption en location vide<\/h3>\n<p>C&rsquo;est <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=4D45D6E6FD2840F6378B8B44F9A5C586.tplgfr37s_1?idArticle=LEGIARTI000031009733&amp;cidTexte=LEGITEXT000006069108&amp;dateTexte=20180119\">l&rsquo;article 15 de la loi de 89<\/a> qui d\u00e9finit les r\u00e8gles du cong\u00e9 pour vente et notamment le droit de pr\u00e9emption du locataire au paragraphe II de cet article :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Lorsqu&rsquo;il est fond\u00e9 sur la d\u00e9cision de vendre le logement, le cong\u00e9 doit, \u00e0 peine de nullit\u00e9, indiquer le prix et les conditions de la vente projet\u00e9e. Le cong\u00e9 vaut offre de vente au profit du locataire : l&rsquo;offre est valable pendant les deux premiers mois du d\u00e9lai de pr\u00e9avis [&#8230;]<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p><strong>Si le locataire ne r\u00e9pond pas<\/strong> dans un d\u00e9lai de deux mois, il est d\u00e9chu de son droit de pr\u00e9emption.<\/p>\n<p><strong>Si le locataire accepte l&rsquo;offre en l&rsquo;\u00e9tat<\/strong>, il dispose d&rsquo;un d\u00e9lai de deux mois pour acheter r\u00e9ellement le logement, d\u00e9lai prolong\u00e9 \u00e0 quatre mois en cas de recours \u00e0 un pr\u00eat :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Le locataire qui accepte l&rsquo;offre dispose, \u00e0 compter de la date d&rsquo;envoi de sa r\u00e9ponse au bailleur, d&rsquo;un d\u00e9lai de deux mois pour la r\u00e9alisation de l&rsquo;acte de vente. Si, dans sa r\u00e9ponse, il notifie son intention de recourir \u00e0 un pr\u00eat, l&rsquo;acceptation par le locataire de l&rsquo;offre de vente est subordonn\u00e9e \u00e0 l&rsquo;obtention du pr\u00eat et le d\u00e9lai de r\u00e9alisation de la vente est port\u00e9 \u00e0 quatre mois. Le contrat de location est prorog\u00e9 jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;expiration du d\u00e9lai de r\u00e9alisation de la vente. Si, \u00e0 l&rsquo;expiration de ce d\u00e9lai, la vente n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e, l&rsquo;acceptation de l&rsquo;offre de vente est nulle de plein droit et le locataire est d\u00e9chu de plein droit de tout titre d&rsquo;occupation.[&#8230;]<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p><strong>Si le prix de vente communiqu\u00e9 au locataire est finalement diminu\u00e9<\/strong>, le notaire doit notifier le locataire qui dispose de nouveau d&rsquo;un droit de pr\u00e9emption aux nouvelles conditions (on parle aussi de second droit de pr\u00e9emption). Le d\u00e9lai de r\u00e9ponse est alors d&rsquo;un mois. Si le locataire r\u00e9pond positivement, les d\u00e9lais pr\u00e9c\u00e9dents s&rsquo;appliquent pour r\u00e9aliser la vente (2 mois prolong\u00e9 \u00e0 4 mois en cas de recours au cr\u00e9dit).<\/p>\n<p>Cette facult\u00e9 de \u00ab\u00a0seconde pr\u00e9emption\u00a0\u00bb est destin\u00e9e \u00e0 prot\u00e9ger le locataire d&rsquo;une manipulation tentante du bailleur qui lui proposerait une offre fictive \u00e9lev\u00e9e, qui finira par \u00eatre baiss\u00e9e en accord avec la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Priorit\u00e9 d'un acheteur familial<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nLe l\u00e9gislateur a pr\u00e9vu une exception aux dispositions pr\u00e9c\u00e9dentes : la vente \u00e0 un acheteur parent au troisi\u00e8me degr\u00e9 inclus. Attention dans ce cas l&rsquo;acheteur doit occuper lui-m\u00eame le logement pendant 2 ans minimum \u00e0 compter de l&rsquo;achat.\n<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Negociation_du_locataire_en_place_souhaitant_acheter\"><\/span>N\u00e9gociation du locataire en place souhaitant acheter<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Le locataire peut-il faire une offre d&rsquo;achat \u00e0 la baisse ?<\/h3>\n<p>Une question couramment pos\u00e9e est de savoir si le locataire, \u00e0 r\u00e9ception du cong\u00e9 pour vente et du prix de vente demand\u00e9 par le bailleur, peut faire une offre d&rsquo;achat \u00e0 la baisse.<\/p>\n<p>A la lecture de la partie pr\u00e9c\u00e9dente, cette offre \u00e0 la baisse n&rsquo;est th\u00e9oriquement pas possible. Si le bailleur fait une offre qui semble trop haute au locataire, celui-ci doit <strong>ne pas donner de r\u00e9ponse<\/strong>, et attendre \u00e9ventuellement que le propri\u00e9taire lui notifie une baisse du prix de vente. Il deviendra ainsi prioritaire sur le nouveau prix. Il pourra m\u00eame avoir une bonne surprise avec une deuxi\u00e8me offre \u00e0 un prix inf\u00e9rieur \u00e0 ce qu&rsquo;il aurait envisag\u00e9.<\/p>\n<h3>Le locataire doit-il payer les frais d&rsquo;agence ?<\/h3>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nSi le propri\u00e9taire a mandat\u00e9 une agence pour vendre son bien, le locataire <strong>n&rsquo;a pas \u00e0 payer les frais de l&rsquo;agent du bailleur<\/strong>, m\u00eame si celui-ci a un mandat exclusif. C&rsquo;est ce qui r\u00e9sulte notamment de la d\u00e9cision de jurisprudence r\u00e9cente que vous trouverez ci-contre.<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/PierreRedoutey\/status\/454143193815474176?s=20 rel=\" nofollow\"=\"\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/capture-tweet-preemption-ter.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Risques_a_ne_pas_respecter_le_droit_de_preemption\"><\/span>Risques \u00e0 ne pas respecter le droit de pr\u00e9emption<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div class=\"row\" style=\"margin-bottom:20px\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nAttention \u00e0 bien respecter ces diff\u00e9rents d\u00e9lais, car le locataire qui aurait \u00e9t\u00e9 priv\u00e9 de son droit de pr\u00e9emption peut attaquer le bailleur et faire \u00e9ventuellement annuler la vente. Nous vous recommandons de suivre scrupuleusement les d\u00e9lais indiqu\u00e9s par les professionnels qui vous assistent dans la vente du bien, que ce soit de l&rsquo;agent immobilier mais surtout du notaire.<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\"><a href=\"https:\/\/twitter.com\/PierreRedoutey\/status\/564711365475332097\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/capture-tweet-2.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p>Il est \u00e9galement primordial de bien respecter la deuxi\u00e8me pr\u00e9emption que nous avons d\u00e9crite dans la partie pr\u00e9c\u00e9dente, et \u00e0 pr\u00e9venir le locataire en cas de baisse du prix.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nLe locataire ne peut pas <strong>remettre en question le prix de vente initial<\/strong>, et doit donc en th\u00e9orie attendre la notification de baisse de prix du propri\u00e9taire pour faire une offre.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins attention \u00e0 ne pas sur-restimer le prix initial pour dissuader volontairement le locataire de pr\u00e9empter, attendre de voir le bail r\u00e9silier, et finalement ne pas vendre faute d&rsquo;acheteurs. C&rsquo;est ce qu&rsquo;il ressort de la jurisprudence r\u00e9cente ci-contre.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/pdeplater\/status\/1195855010464194561\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/capture-tweet-preemption.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Vendre_sans_donner_conge_au_locataire\"><\/span>Vendre sans donner cong\u00e9 au locataire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Nous venons donc de voir que la vente d&rsquo;un bien lou\u00e9 en vide est rendue complexe par le droit de pr\u00e9emption du locataire. En effet un \u00e9ventuel acheteur va devoir se positionner sachant qu&rsquo;\u00e0 tout moment le locataire peut lui passer devant.<\/p>\n<p>Certains propri\u00e9taires d\u00e9cident donc de vendre occup\u00e9, le locataire n&rsquo;ayant alors pas de droit de pr\u00e9emption sur la vente du bien. Rien ne change pour le locataire qui voit simplement son bail transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 l&rsquo;acheteur (sans n\u00e9cessit\u00e9 de signer un avenant ou un nouveau bail). Le bail se poursuit aux m\u00eames conditions de loyer et de dur\u00e9e. Vous pouvez consulter notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/achat-dun-logement-loue-et-occupe-les-pieges-a-eviter\/\">article sur l&rsquo;achat d&rsquo;un logement occup\u00e9<\/a> pour plus de d\u00e9tails.<\/p>\n<p>Un cas tr\u00e8s particulier s&rsquo;applique aux <strong>ventes \u00e0 la d\u00e9coupe<\/strong> pour lesquelles le locataire a quand m\u00eame un droit de priorit\u00e9.<\/p>\n<h3>Droit de pr\u00e9emption en cas de vente \u00e0 la d\u00e9coupe<\/h3>\n<p>Une vente \u00e0 la d\u00e9coupe est la division d&rsquo;un immeuble, pr\u00e9c\u00e9demment d\u00e9tenu par un seul propri\u00e9taire (on parle de mono-propri\u00e9t\u00e9), en lots ind\u00e9pendants mis en vente.<\/p>\n<p>Par exemple un assureur d\u00e9tient un immeuble de 20 appartements lou\u00e9s \u00e0 des locataires, pour des raisons de r\u00e9affectation d&rsquo;actifs, le bailleur d\u00e9cide de d\u00e9couper l&rsquo;immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 avec 20 lots ind\u00e9pendants et de les vendre.<\/p>\n<p>Dans ce cas pr\u00e9cis <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=738101FEE1C052CEB5FE0DD478D12594.tplgfr37s_1?idArticle=LEGIARTI000036453796&amp;cidTexte=LEGITEXT000006068505&amp;dateTexte=20180118\">l&rsquo;article 10 de la loi du 31 d\u00e9cembre 1975<\/a> prot\u00e8ge les locataires en leur donnant les m\u00eames droits qu&rsquo;en cas de cong\u00e9 pour vente. Ils disposent ainsi d&rsquo;un d\u00e9lai de deux mois pour r\u00e9pondre \u00e0 la notification du bailleur; s&rsquo;ils acceptent ils ont deux mois pour r\u00e9aliser la vente, prolong\u00e9 \u00e0 4 mois en cas de recours \u00e0 un cr\u00e9dit.<\/p>\n<p>Les dispositions pr\u00e9c\u00e9dentes en cas de baisse du prix s&rsquo;appliquent \u00e9galement \u00e0 cette vente \u00e0 la d\u00e9coupe.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Location vide Location meubl\u00e9e Vente avec cong\u00e9 envoy\u00e9 au locataire Droit de pr\u00e9emption Pas de pr\u00e9emption Vente d&rsquo;un logement occup\u00e9 Pas de pr\u00e9emption Vente d&rsquo;un immeuble occup\u00e9 \u00e0 la d\u00e9coupe Droit de pr\u00e9emption Vendre en donnant cong\u00e9 au locataire Droit de pr\u00e9emption en location vide uniquement Que ce soit en location vide ou meubl\u00e9e vous [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[89,84],"tags":[120,118,119,117,121,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4637"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4637"}],"version-history":[{"count":50,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4637\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24936,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/4637\/revisions\/24936"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4637"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=4637"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=4637"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}