

{"id":4569,"date":"2026-04-13T16:47:00","date_gmt":"2026-04-13T14:47:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=4569"},"modified":"2026-04-15T13:05:15","modified_gmt":"2026-04-15T11:05:15","slug":"bail-individuel-non-solidaire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-individuel-non-solidaire\/","title":{"rendered":"Bail individuel non solidaire : mod\u00e8le PDF + conseils"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_individuel&amp;occupation=bail_individuel&amp;meuble=1\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">Mod\u00e8le de bail individuel (Gratuit)<\/a>\n\t\t<\/p>\n<p>De nombreux bailleurs nous sollicitent car ils souhaitent <strong>louer une chambre dans leur r\u00e9sidence principale<\/strong> (on parle de <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-chambre-chez-habitant\/\">chambre chez l&rsquo;habitant<\/a>), ou plus simplement <strong>plusieurs chambres de mani\u00e8re s\u00e9par\u00e9e<\/strong> dans une maison ou un grand appartement.<\/p>\n<p>Ce type de location ne diff\u00e8re en fait pas vraiment de la location ou de la colocation traditionnelle et vous allez pouvoir en pratique utiliser le m\u00eame type de <a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_individuel&amp;occupation=bail_individuel&amp;meuble=1\">contrat de location<\/a>, modulo quelques pr\u00e9cautions que nous allons vous d\u00e9tailler.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_individuel&amp;occupation=bail_individuel&amp;meuble=1\"><img src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/capture_bail_meuble.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-individuel-non-solidaire\/#Surface_minimum_de_9m%C2%B2_pour_chaque_chambre\" title=\"Surface minimum de 9m\u00b2 pour chaque chambre\">Surface minimum de 9m\u00b2 pour chaque chambre<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-individuel-non-solidaire\/#Garantie_loyer_impaye_avec_un_bail_individuel\" title=\"Garantie loyer impay\u00e9 avec un bail individuel\">Garantie loyer impay\u00e9 avec un bail individuel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-individuel-non-solidaire\/#Duree_dun_bail_individuel\" title=\"Dur\u00e9e d&rsquo;un bail individuel\">Dur\u00e9e d&rsquo;un bail individuel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-individuel-non-solidaire\/#Colocation_en_bail_individuel_et_encadrement_des_loyers\" title=\"Colocation en bail individuel et encadrement des loyers\">Colocation en bail individuel et encadrement des loyers<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-individuel-non-solidaire\/#Assurance_habitation_en_bail_individuel\" title=\"Assurance habitation en bail individuel\">Assurance habitation en bail individuel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-6\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-individuel-non-solidaire\/#Choisir_le_bail_individuel_plutot_que_le_bail_unique_non_solidaire\" title=\"Choisir le bail individuel plut\u00f4t que le bail unique non solidaire\">Choisir le bail individuel plut\u00f4t que le bail unique non solidaire<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"surface\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Surface_minimum_de_9m%C2%B2_pour_chaque_chambre\"><\/span>Surface minimum de 9m\u00b2 pour chaque chambre<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour \u00e9viter le d\u00e9veloppement des marchands de sommeil louant des chambres transform\u00e9es en r\u00e9duits minuscules ou entassant des lits superpos\u00e9s, le l\u00e9gislateur avait pr\u00e9vu un seuil de 14m\u00b2 pour les logements lou\u00e9s \u00e0 la chambre (<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000006074096&amp;idArticle=LEGIARTI000028808282\">article L111-6-1 du Code de la Construction et de l&rsquo;Habitation<\/a>) pour les <strong>logements lou\u00e9s avant le 25 novembre 2018<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>A partir du 25 novembre 2018<\/strong>, l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexteArticle.do;jsessionid=459DF9E26D91E4F1760AFA71613D2A86.tplgfr22s_2?idArticle=JORFARTI000037639644&amp;cidTexte=JORFTEXT000037639478&amp;dateTexte=29990101&amp;categorieLien=id\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">article 141 de la loi ELAN<\/a> ajoute dans la loi de 89 une disposition permettant d&rsquo;uniformiser le seuil de surface de 9 m\u00b2, qui sera dor\u00e9navant utilis\u00e9 \u00e0 la fois pour les locaux lou\u00e9s en bail unique mais \u00e9galement pour les parties privatives d&rsquo;un logement lou\u00e9es en bail individuel :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\n[&#8230;] Par d\u00e9rogation au m\u00eame article L. 111-6-1, la surface et le volume habitables des locaux privatifs doivent \u00eatre au moins \u00e9gaux, respectivement, \u00e0 9 m\u00e8tres carr\u00e9s et \u00e0 20 m\u00e8tres cubes. Pour l\u2019application de l\u2019article 6 de la pr\u00e9sente loi, il est tenu compte de l\u2019ensemble des \u00e9l\u00e9ments, \u00e9quipements et pi\u00e8ces du logement. [&#8230;]\n<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/jorf\/article_jo\/JORFARTI000037639644\" rel=\"nofollow\">Article 141 de la loi ELAN<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<section class=\"container-fluid bg-warning py-3 my-4\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6 offset-lg-2\">\n<h2 class=\"mt-4\">Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n<p>Remplissez votre bail en ligne en 2 minutes. Conforme aux derni\u00e8res lois et adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n<p><a href=\"\/bail\/creation?skip=1&#038;utm_source=blog_bail_individuel&#038;occupation=bail_individuel&#038;meuble=1\" class=\"btn btn-dark text-white\">D\u00e9marrer mon bail (Gratuit)<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"col-lg-3\">\n      <a href=\"\/bail\/creation?skip=1&#038;utm_source=blog_bail_individuel&#038;occupation=bail_individuel&#038;meuble=1\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/assets\/preview\/bail.png\" class=\"img-fluid\"><\/a>\n    <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n<h2 id=\"modele\">Mod\u00e8le de bail individuel : clauses sp\u00e9cifiques en colocation<\/h2>\n<p>Le <strong>bail individuel \u00e0 la chambre<\/strong> n&rsquo;est pas soumis au mod\u00e8le type loi ALUR si vous louez <strong>plusieurs chambres dans le logement<\/strong>. En effet la loi de 89 modifi\u00e9e par la loi ALUR pr\u00e9cise :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nChamp du contrat type : le pr\u00e9sent contrat type de location est applicable aux locations et aux colocations de logement nu et qui constitue la r\u00e9sidence principale du preneur, \u00e0 l&rsquo;exception :<\/p>\n<p>&#8211; des colocations formalis\u00e9es par la conclusion de <strong>plusieurs contrats entre les colocataires et le bailleur<\/strong> ;<br \/>\n&#8211; des locations de logements faisant l&rsquo;objet d&rsquo;une convention pass\u00e9e en application de l&rsquo;article L. 351-2 ou de l&rsquo;article L. 321-8 du code de la construction et de l&rsquo;habitation ;<br \/>\n&#8211; des locations de logement appartenant \u00e0 un organisme d&rsquo;habitation \u00e0 loyer mod\u00e9r\u00e9 ne faisant pas l&rsquo;objet d&rsquo;une convention pass\u00e9e en application de l&rsquo;article L. 351-2 pr\u00e9cit\u00e9.<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000030649868\/\" rel=\"nofollow\">D\u00e9cret sur le bail type<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Si vous louez plusieurs chambres, vous n&rsquo;\u00eates pas oblig\u00e9 de suivre le bail type mais rien ne vous emp\u00eache de l&rsquo;utiliser quand m\u00eame, modulo des adaptations que nous allons voir.<\/p>\n<p>En r\u00e9sum\u00e9 :<\/p>\n<ul>\n<li>vous louez <u>une seule chambre<\/u> en bail individuel : bail type classique obligatoire<\/li>\n<li>vous louez <u>plusieurs chambres<\/u> en bail individuel : bail type classique recommand\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nous avons donc fait le choix pour notre <a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_individuel&amp;occupation=bail_individuel&amp;meuble=1\">mod\u00e8le de bail individuel<\/a> de reprendre le mod\u00e8le du bail meubl\u00e9 classique en y apportant quelques adaptations, notamment une clause sp\u00e9cifique qui permet de bien d\u00e9finir les parties privatives, les parties privatives, et les r\u00e8gles d&rsquo;entr\u00e9e et de sortie :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nIl est rappel\u00e9 au locataire que le pr\u00e9sent bail concerne la location d&rsquo;une partie privative d&rsquo;un logement par ailleurs occup\u00e9 par d&rsquo;autres locataires ou occupants. La surface indiqu\u00e9e dans le bail est celle de la partie privative dont le locataire a la jouissance exclusive et dont les caract\u00e9ristiques sont les suivantes: [&#8230;]<\/p>\n<p>Le locataire aura par ailleurs acc\u00e8s comme tous les occupants du logement aux parties communes dont les caract\u00e9ristiques sont les suivantes : [&#8230;]<\/p>\n<p>A l&rsquo;entr\u00e9e et au d\u00e9part du locataire, un \u00e9tat des lieux de sa partie privative et des parties communes sera effectu\u00e9; en cas de d\u00e9gradations constat\u00e9es en comparant les \u00e9tat des lieux de sortie et d&rsquo;entr\u00e9e, les \u00e9ventuelles retenues sur son d\u00e9p\u00f4t de garantie seront calcul\u00e9es de la mani\u00e8re suivante &#8230;.<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_individuel&amp;occupation=bail_individuel&amp;meuble=1\" rel=\"nofollow\">Mod\u00e8le de bail individuel<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Vous retrouverez sur notre <a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_individuel&amp;occupation=bail_individuel&amp;meuble=1\">mod\u00e8le de bail individuel<\/a> la clause compl\u00e8te, ainsi que plusieurs adaptations du bail de location classique qui vous permettra de louer en toute s\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n<p>Nous avons notamment pr\u00e9cis\u00e9 le fonctionnement de la r\u00e9partition des charges locatives : nous recommandons de les <strong>r\u00e9partir \u00e0 parts \u00e9gales en fonction du nombre d&rsquo;occupants et au prorata de la dur\u00e9e d&rsquo;occupation<\/strong>. Cette solution est en effet \u00e0 privil\u00e9gier par rapport \u00e0 une r\u00e9partition au prorata des surfaces privatives car selon nous les charges relatives par exemple au gardien de l&rsquo;immeuble n&rsquo;ont pas \u00e0 \u00eatre deux fois plus \u00e9lev\u00e9es pour un colocataire b\u00e9n\u00e9ficiant d&rsquo;une chambre deux fois plus grande.<\/p>\n<p>La proratisation aux nombres d&rsquo;occupants permet quant \u00e0 elle de motiver les colocataires restants \u00e0 vous aider \u00e0 trouver des rempla\u00e7ants aux partants&#8230;<\/p>\n<p>Sur le sujet \u00e9pineux des abonnements \u00e9lectricit\u00e9 et internet, la m\u00eame r\u00e9partition est envisag\u00e9e entre colocataires et nous vous recommandons de rajouter une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-internet-electricite-bail-meuble\/\">clause sp\u00e9cifique<\/a> si vous souhaitez conserver ces abonnements en tant que propri\u00e9taire.<\/p>\n<h2 id=\"garantie\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Garantie_loyer_impaye_avec_un_bail_individuel\"><\/span>Garantie loyer impay\u00e9 avec un bail individuel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Toutes les garanties loyers impay\u00e9s ne couvrent pas les baux individuels.<\/p>\n<p>Pour avoir une vue d&rsquo;ensemble des solutions disponibles, consultez notre <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">comparatif d&rsquo;assurance loyer impay\u00e9<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"duree\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Duree_dun_bail_individuel\"><\/span>Dur\u00e9e d&rsquo;un bail individuel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Comme nous l&rsquo;avons vu pr\u00e9c\u00e9demment le bail type loi ALUR s&rsquo;applique obligatoirement \u00e0 la location d&rsquo;une chambre unique dans un logement, et nous recommandons d&rsquo;utiliser un mod\u00e8le \u00e9quivalent pour les colocations de plusieurs chambres en bail individuel.<\/p>\n<p>Dans les deux cas vous vous trouvez dans une location \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale qui rentre donc dans le cadre de la <strong>loi de 89<\/strong> qui r\u00e9git notamment la dur\u00e9e du bail.<\/p>\n<p>Vous devez donc signer dans tous les cas un bail d&rsquo;une dur\u00e9e de 3 ans en location vide, de <strong>1 an en location meubl\u00e9e<\/strong>. Le bail se reconduit tacitement sauf si vous optez pour un bail de 9 mois non reconductible en location meubl\u00e9e \u00e9tudiante.<\/p>\n<h2 id=\"encadrement\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Colocation_en_bail_individuel_et_encadrement_des_loyers\"><\/span>Colocation en bail individuel et encadrement des loyers<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/encadrement-des-loyers\/\">L&rsquo;encadrement des loyers<\/a> a \u00e9t\u00e9 r\u00e9activ\u00e9 \u00e0 Paris et \u00e0 Lille d\u00e9but 2020, il s&rsquo;\u00e9tend \u00e0 plusieurs agglom\u00e9rations depuis (voir la <a href=\"\/blog\/liste-references-encadrement-loyers\/\">liste compl\u00e8te<\/a>); certains bailleurs s&rsquo;interrogent sur la possibilit\u00e9 d&rsquo;\u00e9chapper \u00e0 cette contrainte via des baux individuels.<\/p>\n<p>Ce n&rsquo;est pourtant pas possible, la <strong>somme des loyers de baux individuels<\/strong> pour un logement donn\u00e9 ne doit pas d\u00e9passer le loyer de r\u00e9f\u00e9rence major\u00e9 pour l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du logement. Voir notre article complet sur <a href=\"\/blog\/encadrement-loyer-bail-individuel\/\">l&rsquo;encadrement des loyers en colocation<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"mrh\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Assurance_habitation_en_bail_individuel\"><\/span>Assurance habitation en bail individuel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le bailleur qui loue en colocation que ce soit en bail unique ou en baux individuels, a la possibilit\u00e9 de souscrire un contrat d&rsquo;assurance habitation pour le compte des locataires.<\/p>\n<p>Nous recommandons cette solution lorsque vous louez en colocation bail individuel. Pour comprendre les raisons et souscrire chez la compagnie que nous avons s\u00e9lectionn\u00e9e pour les colocations en baux individuels, consultez notre fiche compl\u00e8te <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-habitation-colocation\/\">assurance habitation en colocation<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"choix\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Choisir_le_bail_individuel_plutot_que_le_bail_unique_non_solidaire\"><\/span>Choisir le bail individuel plut\u00f4t que le bail unique non solidaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le bail individuel est pratique si vous louez une seule chambre de votre logement. <strong>Si vous louez \u00e0 plusieurs locataires nous vous recommandons de passer si possible par un bail unique avec clause de solidarit\u00e9<\/strong> (voir notre <a href=\"\/blog\/bail-colocation-solidaire\/\">fiche compl\u00e8te sur le bail de colocation solidaire<\/a>).<\/p>\n<p>La gestion des entr\u00e9es\/sorties, des impay\u00e9s, des r\u00e9gularisations de charges ou encore des d\u00e9gradations est grandement simplifi\u00e9e par les obligations r\u00e9sultant de la co-titularit\u00e9 et de la solidarit\u00e9 de ce bail.<\/p>\n<p>Vous vous exon\u00e9rez par ailleurs des limitations de surface que nous avons d\u00e9crites en introduction.<\/p>\n<p>La colocation en bail unique est par contre plus compliqu\u00e9e au niveau de la recherche de locataires car elle impose de trouver des colocations constitu\u00e9es, ce qui est assez rare en zone non tendue.<\/p>\n<p>Si vous louez par exemple une grande maison \u00e0 Cherbourg ou \u00e0 Valence, il est beaucoup plus facile de louer \u00e0 des colocataires qui ne se connaissent pas et qui ne voudront donc signer que des baux non solidaires. Le cas \u00e9ch\u00e9ant nous recommandons fortement de signer des baux individuels et non un bail unique non solidaire.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nLe bail individuel a en effet le gros avantage de <strong>restreindre le contr\u00f4le des colocataires sur le logement<\/strong> et de permettre au propri\u00e9taire de relouer facilement les chambres vacantes. En bail unique (solidaire ou non), les colocataires sont chez eux dans l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du logement et peuvent s&rsquo;opposer \u00e0 l&rsquo;ajout de nouveaux locataires sur le bail unique.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/louisdumerle\/status\/981416085672136707\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/07\/capture-tweet-bail-individuel.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De nombreux bailleurs nous sollicitent car ils souhaitent louer une chambre dans leur r\u00e9sidence principale (on parle de chambre chez l&rsquo;habitant), ou plus simplement plusieurs chambres de mani\u00e8re s\u00e9par\u00e9e dans une maison ou un grand appartement. 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