{"id":4483,"date":"2026-04-10T15:17:00","date_gmt":"2026-04-10T13:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=4483"},"modified":"2026-04-17T10:45:17","modified_gmt":"2026-04-17T08:45:17","slug":"teom-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/teom-locataire\/","title":{"rendered":"R\u00e9cup\u00e9ration de la taxe d&rsquo;ordure m\u00e9nag\u00e8re (TEOM) aupr\u00e8s du locataire"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/teom-locataire\/#Mode_de_calcul_de_la_TEOM\" title=\"Mode de calcul de la TEOM\">Mode de calcul de la TEOM<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/teom-locataire\/#Une_taxe_recuperee_comme_les_autres_charges_et_non_separement\" title=\"Une taxe r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e comme les autres charges et non s\u00e9par\u00e9ment\">Une taxe r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e comme les autres charges et non s\u00e9par\u00e9ment<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/teom-locataire\/#Est-il_necessaire_de_preciser_la_TEOM_dans_le_bail\" title=\"Est-il n\u00e9cessaire de pr\u00e9ciser la TEOM dans le bail ?\">Est-il n\u00e9cessaire de pr\u00e9ciser la TEOM dans le bail ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/teom-locataire\/#Que_faire_en_cas_de_depart_du_locataire_en_cours_dannee\" title=\"Que faire en cas de d\u00e9part du locataire en cours d&rsquo;ann\u00e9e ?\">Que faire en cas de d\u00e9part du locataire en cours d&rsquo;ann\u00e9e ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Mode_de_calcul_de_la_TEOM\"><\/span>Mode de calcul de la TEOM<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>La TEOM est pay\u00e9e en m\u00eame temps que la taxe fonci\u00e8re<\/strong>, son calcul est bas\u00e9 sur la valeur cadastrale.<\/p>\n<p>Pour identifier le montant exact, reportez-vous au tableau de la deuxi\u00e8me page de votre avis, nous vous donnons un exemple ci-dessous :<\/p>\n<p><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/screenshot-teom.jpg\" alt=\"screenshot_teom\" class=\"img-fluid\" style=\"margin-top:30px\"><\/p>\n<p style=\"margin-top:35px\"><span class=\"bg-primary\"> <i class=\"fa fa-lightbulb-o\"><\/i> Exemple<\/span> en se basant sur l&rsquo;avis de taxe fonci\u00e8re pr\u00e9c\u00e9dent vous allez donc payer 170\u20ac par an de TEOM que vous allez pouvoir r\u00e9cup\u00e9rer aupr\u00e8s du locataire dans les conditions d\u00e9crites ci-dessous.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>Vous souhaitez calculer <br \/>votre r\u00e9gularisation de charges ?<\/h3>\n<p>Nous avons cr\u00e9\u00e9 un simulateur sp\u00e9cial pour vous aider.<\/p>\n<p>                        <a href=\"\/regularisation-charges\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Simulateur de r\u00e9gularisation (Gratuit)<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_taxe_recuperee_comme_les_autres_charges_et_non_separement\"><\/span>Une taxe r\u00e9cup\u00e9r\u00e9e comme les autres charges et non s\u00e9par\u00e9ment<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La taxe sur les ordures m\u00e9nag\u00e8res fait partie des charges r\u00e9cup\u00e9rables aupr\u00e8s du locataire. En fonction de votre mode de r\u00e9cup\u00e9ration des charges, la TEOM est \u00e0 int\u00e9grer de mani\u00e8re diff\u00e9rente.<\/p>\n<h3>R\u00e9cup\u00e9ration via une provision pour charges<\/h3>\n<p>La provision pour charges est le r\u00e9gime le plus courant en location vide. Il consiste en une facturation mensuelle en plus du loyer, avec une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/regularisation-des-charges-locatives-mode-demploi\/\">r\u00e9gularisation sur l&rsquo;ann\u00e9e suivante<\/a> en fonction des charges r\u00e9elles.<\/p>\n<p>Contrairement \u00e0 ce que pratique de nombreux bailleurs (et m\u00eame certaines agences), <strong>la TEOM est donc r\u00e9cup\u00e9rable <u>en m\u00eame temps<\/u> que les autres charges<\/strong> et doit donc \u00eatre int\u00e9gr\u00e9e dans le calcul de la r\u00e9gularisation annuelle.<\/p>\n<p>En pratique cela ne change pas grand chose puisque dans tous les cas le locataire va payer les charges au r\u00e9el, mais la question devient sensible en cas de <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/sous-estimation-de-la-provision-pour-charges\/\">sous-estimation de la provision pour charges<\/a>.<\/p>\n<p>Prenons l&rsquo;exemple d&rsquo;un bien avec peu de charges courantes, par exemple 20\u20ac\/mois. Si le propri\u00e9taire fixe une provision \u00e0 20\u20ac\/mois sans prendre en compte la TEOM de 15\u20ac\/mois qu&rsquo;il pensait refacturer s\u00e9par\u00e9ment, le locataire pourra lui dire que sa provision \u00e9tait sous-\u00e9valu\u00e9e puisqu&rsquo;il paiera in fine 35\u20ac\/mois. Mieux vaut donc int\u00e9grer la TEOM dans le calcul de la provision et demander d\u00e8s le d\u00e9marrage 35\u20ac\/mois au locataire.<\/p>\n<h3>R\u00e9cup\u00e9ration via un forfait de charges<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/forfait-de-charges-en-location-vide-ou-meublee\/\">Le forfait de charges<\/a> est la solution \u00e0 privil\u00e9gier en cas de location meubl\u00e9e ou en cas de colocation en location vide.<\/p>\n<p>Le principe est plus simple puisqu&rsquo;il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire de r\u00e9gulariser en fin d&rsquo;ann\u00e9e en fonction des d\u00e9penses r\u00e9elles. Il est n\u00e9anmoins important de fixer un forfait conforme en ordre de grandeur aux d\u00e9penses r\u00e9elles, en int\u00e9grant donc la TEOM dans l&rsquo;estimation.<\/p>\n<p>Il n&rsquo;est en effet <strong>pas l\u00e9gal de demander la TEOM en compl\u00e9ment du forfait de charges<\/strong>, puisqu&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;une charge comme une autre.<\/p>\n<h3>R\u00e9cup\u00e9ration sans provisions<\/h3>\n<p>Si vous avez tr\u00e8s peu de charges \u00e0 r\u00e9cup\u00e9rer (notamment dans une maison individuelle), vous pouvez opter pour une r\u00e9cup\u00e9ration au r\u00e9el sans provisions. Le fonctionnement est alors tr\u00e8s simple : en fin d&rsquo;ann\u00e9e vous transmettez au locataire l&rsquo;ensemble des d\u00e9penses qui lui sont imputables, dont la TEOM, et vous lui demandez de vous les r\u00e9gler en compl\u00e9ment d&rsquo;une \u00e9ch\u00e9ance de loyer.<\/p>\n<p>Dans le cadre de notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">assistant de gestion locative<\/a>, nous avons construit un module de calcul et de pr\u00e9paration du courrier pour r\u00e9cup\u00e9rer la TEOM aupr\u00e8s du locataire, vous pouvez y acc\u00e9der au lien ci-dessous<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>Vous souhaitez calculer <br \/>votre r\u00e9gularisation de charges ?<\/h3>\n<p>Nous avons cr\u00e9\u00e9 un simulateur sp\u00e9cial pour vous aider.<\/p>\n<p>                        <a href=\"\/regularisation-charges\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Simulateur de r\u00e9gularisation (Gratuit)<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Est-il_necessaire_de_preciser_la_TEOM_dans_le_bail\"><\/span>Est-il n\u00e9cessaire de pr\u00e9ciser la TEOM dans le bail ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Comme nous venons de le voir, la TEOM est une charge comme les autres, il n&rsquo;est donc <strong>pas n\u00e9cessaire de la pr\u00e9ciser sur le bail<\/strong>. Son ajout peut m\u00eame pr\u00eater \u00e0 confusion dans le cas d&rsquo;un forfait ou d&rsquo;une provision puisqu&rsquo;elle est cens\u00e9e y \u00eatre int\u00e9gr\u00e9e.<\/p>\n<p>Dans le cas particulier d&rsquo;une r\u00e9cup\u00e9ration des charges sans provisions, il peut n\u00e9anmoins \u00eatre judicieux de la mentionner en clause libre, pour que le locataire ait bien \u00e0 l&rsquo;esprit qu&rsquo;il devra la payer en fin d&rsquo;ann\u00e9e (sur les maisons les charges sont souvent nulles, une refacturation m\u00eame minime peut donc donner lieu \u00e0 contestation).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_faire_en_cas_de_depart_du_locataire_en_cours_dannee\"><\/span>Que faire en cas de d\u00e9part du locataire en cours d&rsquo;ann\u00e9e ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Comme toutes les charges r\u00e9cup\u00e9rables, nous vous recommandons d&rsquo;imputer la TEOM au locataire au <strong>prorata de sa pr\u00e9sence<\/strong>.<\/p>\n<p>Pour une location d&rsquo;une maison vous pouvez faire un prorata sur l&rsquo;ann\u00e9e civile.<\/p>\n<p>Pour une location dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9, il est d&rsquo;usage de rattacher la TEOM \u00e0 l&rsquo;exercice de charges, qui est donc potentiellement en d\u00e9cal\u00e9 sur deux ann\u00e9es civiles. Notre <a href=\"\/regularisation-charges\">simulateur de r\u00e9gularisation de charges<\/a> fera tous les calculs pour vous.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mode de calcul de la TEOM La TEOM est pay\u00e9e en m\u00eame temps que la taxe fonci\u00e8re, son calcul est bas\u00e9 sur la valeur cadastrale. 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