{"id":447,"date":"2024-01-10T10:19:00","date_gmt":"2024-01-10T09:19:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=447"},"modified":"2026-04-15T13:06:26","modified_gmt":"2026-04-15T11:06:26","slug":"modele-gratuit-davenant-au-bail","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modele-gratuit-davenant-au-bail\/","title":{"rendered":"Avenant au bail : mod\u00e8le 2024 et cas d&rsquo;usage"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\" style=\"padding-top:30px\">\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1y9DvYiI78xH0Pqoly59dmc2NeQlkQ_HlgIIghAapHWA\/edit\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">Acc\u00e9dez au mod\u00e8le d&rsquo;avenant (GRATUIT)<\/a>\n\t\t<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1y9DvYiI78xH0Pqoly59dmc2NeQlkQ_HlgIIghAapHWA\/edit\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/01\/screenshot_avenant.png\" alt=\"screenshot avenant\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<p style=\"margin-top:50px\">Vous avez sign\u00e9 un contrat de location avec votre locataire et souhaitez le modifier en cours de bail.<\/p>\n<p>Pour ne pas risquer de mettre en risque vos int\u00e9r\u00eats, il est recommand\u00e9 de signer un <strong>avenant au bail<\/strong> pour graver dans le marbre les modifications contractuelles que vous avez convenues avec votre locataire.<\/p>\n<p>Nous allons voir quelle forme va prendre cet avenant et quelles sont les situations classiques d&rsquo;avenant au bail.<\/p>\n<h2 id=\"modele\">Mod\u00e8le d&rsquo;avenant au bail<\/h2>\n<p>Contrairement au <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/\">bail de location<\/a>, l&rsquo;avenant au bail ne doit pas suivre de formalisme particulier. Nous vous fournissons un mod\u00e8le type qui rappelle n\u00e9anmoins les \u00e9l\u00e9ments principaux :<\/p>\n<ul>\n<li>La d\u00e9nomination des parties<\/li>\n<li>Le rappel du bail sign\u00e9<\/li>\n<li>Les raisons \u00e9ventuelles motivant la modification<\/li>\n<li>La modification apport\u00e9e au bail principal<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vous verrez sur le mod\u00e8le d&rsquo;avenant au bail qu&rsquo;une fois la structure principale \u00e9nonc\u00e9e, le coeur de l&rsquo;avenant va \u00eatre la modification que vous souhaitez apporter au bail initial. Nous allons voir dans la section suivante quels sont les cas classiques de modification du bail.<\/p>\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1y9DvYiI78xH0Pqoly59dmc2NeQlkQ_HlgIIghAapHWA\/edit\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">Acc\u00e9dez au mod\u00e8le d&rsquo;avenant (GRATUIT)<\/a>\n\t\t<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">L'avenant n'annule pas le bail en cours<\/h4>\n<p class=\"my-0\">Point important : l&rsquo;avenant au bail modifie un ou plusieurs points particuliers, mais le bail se poursuit sinon dans les m\u00eames conditions; il n&rsquo;y a notamment pas de modification de la date d&rsquo;effet et de la date de renouvellement .<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"clauses\">Exemples de cas d&rsquo;usage pour un avenant au bail<\/h2>\n<p>Voici les clauses type qui peuvent donner lieu \u00e0 un avenant, vous pouvez vous en inspirer mais <strong><u>vous devez les adapter en fonction de vos besoins<\/u><\/strong> :<\/p>\n<h3 id=\"ajout\">Colocation: ajout de locataire<\/h3>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Le Bailleur accepte d\u2019ajouter comme locataire du pr\u00e9sent bien, Monsieur Robert Dubois n\u00e9 le 02\/08\/1985 \u00e0 Paris. Il s\u2019engage \u00e0 respecter toutes les conditions du bail sign\u00e9 le 13\/01\/2016, et notamment la solidarit\u00e9 avec ses colocataires.<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Deux cas particuliers s&rsquo;appliquent \u00e0 cet ajout d&rsquo;un locataire. Si le locataire en remplace un autre, nous avons pr\u00e9vu de pr\u00e9ciser les modalit\u00e9s d&rsquo;\u00e9tat des lieux :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nLe cas \u00e9ch\u00e9ant Monsieur Robert Dubois remplace Monsieur Julien Durand ayant donn\u00e9 cong\u00e9 pour le  XXXX ; il met donc fin \u00e0 la solidarit\u00e9 de ce dernier sur le bail initial et devient donc co-titulaire solidaire au c\u00f4t\u00e9 de XXXX (lister les locataires restants qui devront signer l\u2019avenant).<\/p>\n<p>Le cas \u00e9ch\u00e9ant un \u00e9tat des lieux de sortie sera r\u00e9alis\u00e9 avec l&rsquo;ensemble des titulaires du bail initial. Un nouvel \u00e9tat des lieux sera r\u00e9alis\u00e9 avec l&rsquo;ensemble des titulaires du bail modifi\u00e9. Si une partie du d\u00e9p\u00f4t de garantie initial a \u00e9t\u00e9 restitu\u00e9e au locataire partant, les titulaires du bail modifi\u00e9 s&rsquo;engagent \u00e0 verser au Bailleur un compl\u00e9ment au d\u00e9p\u00f4t de garantie du m\u00eame montant.<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Un autre cas particulier est l&rsquo;ajout d&rsquo;un deuxi\u00e8me locataire sur un bail avec un seul locataire o\u00f9 il n&rsquo;y avait pas de clause de solidarit\u00e9 :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>La clause suivante est ajout\u00e9e : en cas de pluralit\u00e9 de locataires, ces derniers reconnaissent \u00eatre solidaires et indivis pour l\u2019ex\u00e9cution de leurs obligations et notamment, sans que cette liste soit exhaustive, concernant le paiement du loyer, des charges et r\u00e9parations locatives, d&rsquo;\u00e9ventuelles indemnit\u00e9s d&rsquo;occupation ou de travaux de remise en \u00e9tat une fois le bail r\u00e9sili\u00e9.  Lorsqu&rsquo;un des colocataires donne cong\u00e9, cette solidarit\u00e9 cesse lorsqu&rsquo;un nouveau colocataire le remplace ou, \u00e0 d\u00e9faut de rempla\u00e7ant, au bout de six mois apr\u00e8s la fin du d\u00e9lai de pr\u00e9avis du cong\u00e9. Par ailleurs, l&rsquo;engagement de la personne qui s&rsquo;est port\u00e9e caution pour le colocataire sortant cesse dans les m\u00eames conditions. L&rsquo;acte de cautionnement indique \u00e0 cet effet le colocataire pour lequel la personne se porte caution.<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<h3 id=\"franchise\">Franchise temporaire de loyer<\/h3>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Le Bailleur accorde au locataire une remise de loyer et de charges de 15 (QUINZE) jours sur<br \/>\nl\u2019\u00e9ch\u00e9ance de juin 2016. Sera donc pr\u00e9lev\u00e9e au Locataire la somme de 355 (TROIS CENT<br \/>\nCINQUANTE CINQ) euros d\u00e9but juin. Cette remise n\u2019est accord\u00e9e que pour l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de<br \/>\njuin 2016, le loyer charges comprises d\u00fb par le locataire reste de 710 (SEPT CENT DIX)<br \/>\neuros \u00e0 partir de l\u2019\u00e9ch\u00e9ance de juillet 2016 et ce pour toute la dur\u00e9e du bail et de ses<br \/>\n\u00e9ventuels renouvellements.<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<h3 id=\"decalage\">D\u00e9calage de date de paiement<\/h3>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Le Bailleur consent de d\u00e9caler la date limite d\u2019exigibilit\u00e9 du loyer du 10 de chaque mois au 15 de chaque mois \u00e0 compter de la prochaine \u00e9ch\u00e9ance exigible.<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<h3 id=\"parking\">R\u00e9duction de loyer cons\u00e9cutive \u00e0 la sortie d\u2019une annexe du bail<\/h3>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Le Bailleur et le Locataire acceptent de sortir de l\u2019objet du bail le parking n\u00b064 d\u00e9sign\u00e9 en locaux accessoires au II.C. du bail. Ce parking fera l\u2019objet d\u2019un bail s\u00e9par\u00e9 conclu entre les parties concomitamment \u00e0 la signature des pr\u00e9sentes.<br \/>\nEn cons\u00e9quence le loyer d\u00e9fini au IV.A.1.a du bail sera diminu\u00e9 de 40 (QUARANTE) euros, pour \u00eatre fix\u00e9 \u00e0 860 (HUIT CENT SOIXANTE) euros \u00e0 compter de l\u2019\u00e9ch\u00e9ance due au 5 d\u00e9cembre 2016.<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<h3 id=\"sous_location\">Autorisation de la sous-location<\/h3>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Pour rappel la sous-location est implicitement interdite dans le bail. Si vous souhaitez l&rsquo;autoriser en cours de bail il faut simplement faire un avenant et pr\u00e9ciser les conditions de sous-location.<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Le Bailleur autorise le locataire \u00e0 sous-louer son logement dans les conditions suivantes : [par exemple] location saisonni\u00e8re autoris\u00e9e dans la limite de 5 jours par mois, location \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale possible avec accord \u00e9crit expr\u00e8s du bailleur dans la limite du loyer mensuel initial. Le Bailleur rappelle au Locataire qu&rsquo;il est responsable du respect des obligations du bail initial par le sous-locataire, le Bailleur n&rsquo;ayant aucune relation contractuelle avec ce dernier.<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/LaurentVimont\/status\/1014959497008369667\" rel=\"nofollow\"><br \/>\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/06\/capture-tweet-avenant.png\" class=\"img-fluid\"><br \/>\n<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1y9DvYiI78xH0Pqoly59dmc2NeQlkQ_HlgIIghAapHWA\/edit\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">Acc\u00e9dez au mod\u00e8le d&rsquo;avenant (GRATUIT)<\/a>\n\t\t<\/p>\n<h2 id=\"inutile\">Cas o\u00f9 un avenant au bail n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire<\/h2>\n<h3 id=\"depart\">D\u00e9part d&rsquo;un des colocataires non remplac\u00e9<\/h3>\n<p>Si vous louez votre bien \u00e0 des colocataires via un <a href=\"\/blog\/bail-colocation-solidaire\/\">bail de colocation<\/a> avec clause de solidarit\u00e9, il peut arriver qu&rsquo;un colocataire souhaite quitter le logement. Dans ce cas le bail de colocation loi ALUR impose une limite de solidarit\u00e9 du partant dans <strong>la limite de 6 mois apr\u00e8s son d\u00e9part ou d\u00e8s  son remplacement<\/strong>.<\/p>\n<p>En pratique si un des colocataires part et qu&rsquo;il n&rsquo;est pas remplac\u00e9, vous n&rsquo;avez pas besoin de signer d&rsquo;avenant, le bail se poursuit avec les locataires restants. La solidarit\u00e9 du locataire partant dure 6 mois donc ne signez pas d&rsquo;avenant pour acter son d\u00e9part car cela risquerait d&rsquo;\u00e9teindre sa solidarit\u00e9.<\/p>\n<h3 id=\"achat\">Achat d&rsquo;un logement occup\u00e9<\/h3>\n<p>Il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire de refaire un bail ou d&rsquo;\u00e9diter un avenant lorsque vous achetez un bien occup\u00e9 (voir notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/achat-dun-logement-loue-et-occupe-les-pieges-a-eviter\/\">fiche compl\u00e8te sur le sujet<\/a>). Le bail est automatiquement transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 l&rsquo;acheteur sans formalisme particulier. Il est simplement n\u00e9cessaire de pr\u00e9venir le locataire du changement de propri\u00e9taire pour r\u00e9cup\u00e9rer le loyer.<\/p>\n<h3>D\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire bailleur<\/h3>\n<p>Si le propri\u00e9taire d&rsquo;un logement lou\u00e9 vient \u00e0 d\u00e9c\u00e9der, le bail est <strong>automatiquement transf\u00e9r\u00e9 aux h\u00e9ritiers<\/strong>. Les h\u00e9ritiers conservent les m\u00eames droits et obligations que ceux pr\u00e9vus par le bail initial sans avoir besoin de faire un avenant. Ils n&rsquo;ont pas le droit de r\u00e9silier le bail pour vendre le logement et payer les droits de succession. Plus d&rsquo;infos sur notre fiche <a href=\"\/blog\/deces-proprietaire-bailleur\/\">Que se passe-t-il en cas de d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire bailleur ?<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous avez sign\u00e9 un contrat de location avec votre locataire et souhaitez le modifier en cours de bail. Pour ne pas risquer de mettre en risque vos int\u00e9r\u00eats, il est recommand\u00e9 de signer un avenant au bail pour graver dans le marbre les modifications contractuelles que vous avez convenues avec votre locataire. Nous allons voir [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[84,90],"tags":[120,118,119,117,121,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/447"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=447"}],"version-history":[{"count":47,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/447\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24807,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/447\/revisions\/24807"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=447"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=447"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=447"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}