{"id":382,"date":"2026-03-02T15:01:00","date_gmt":"2026-03-02T14:01:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=382"},"modified":"2026-04-09T15:37:23","modified_gmt":"2026-04-09T13:37:23","slug":"bail-de-location-etudiant-9-mois","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-de-location-etudiant-9-mois\/","title":{"rendered":"Mod\u00e8le bail de location \u00e9tudiant : PDF &#038; conseils importants"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-sm-6\">\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_etudiant&amp;meuble=1\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">D\u00e9marrer votre contrat de location \u00e9tudiant<\/a>\n\t\t<\/p>\n<p class=\"mt-5\">Le bail \u00e9tudiant est un mod\u00e8le de bail meubl\u00e9 classique, qui a comme <strong>seule particularit\u00e9 d&rsquo;avoir une dur\u00e9e de 9 mois non renouvelable<\/strong>.<\/p>\n<p>Vous pouvez donc signer le mod\u00e8le de bail type standard, et modifier simplement la dur\u00e9e du bail \u00e0 9 mois. Pas besoin de pr\u00e9ciser d&rsquo;autres d\u00e9tails.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_etudiant&amp;meuble=1\"><img decoding=\"async\" data-src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/capture_bail_meuble.png\" class=\"img-fluid lazyloaded\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/capture_bail_meuble.png\"><noscript><img decoding=\"async\" src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/capture_bail_meuble.png\" class=\"img-fluid\"><\/noscript><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Dur\u00e9e de 9 mois non reconductible possible mais non obligatoire<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nAttention le bail de 9 mois non reconductible est une option pas une obligation pour un \u00e9tudiant. Vous pouvez tr\u00e8s bien signer un bail meubl\u00e9 classique d&rsquo;un an reconductible.<\/p>\n<\/div>\n<p>Nous allons vous d\u00e9tailler dans la suite de cet article quelques particularit\u00e9s de la gestion locative d&rsquo;un bail \u00e9tudiant.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-de-location-etudiant-9-mois\/#Conge_du_locataire_en_bail_etudiant\" title=\"Cong\u00e9 du locataire en bail \u00e9tudiant\">Cong\u00e9 du locataire en bail \u00e9tudiant<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-de-location-etudiant-9-mois\/#Sort_du_bail_etudiant_a_lissue_des_9_mois\" title=\"Sort du bail \u00e9tudiant \u00e0 l&rsquo;issue des 9 mois\">Sort du bail \u00e9tudiant \u00e0 l&rsquo;issue des 9 mois<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-de-location-etudiant-9-mois\/#Garantie_loyer_impaye_dun_bail_etudiant\" title=\"Garantie loyer impay\u00e9 d&rsquo;un bail \u00e9tudiant\">Garantie loyer impay\u00e9 d&rsquo;un bail \u00e9tudiant<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Conge_du_locataire_en_bail_etudiant\"><\/span>Cong\u00e9 du locataire en bail \u00e9tudiant<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le locataire conserve sa facult\u00e9 de <a href=\"\/blog\/preavis-conge-locataire\/\">donner cong\u00e9 \u00e0 tout moment<\/a> avec un pr\u00e9avis d&rsquo;un mois en location meubl\u00e9e. Il n&rsquo;est donc <strong>pas oblig\u00e9 d&rsquo;attendre la fin des 9 mois<\/strong>.<\/p>\n<p>Le propri\u00e9taire quant \u00e0 lui doit attendre les 9 mois, car sa facult\u00e9 de r\u00e9siliation est limit\u00e9e \u00e0 l&rsquo;anniversaire du bail en location meubl\u00e9e, qui est donc post\u00e9rieure \u00e0 la p\u00e9riode fixe de 9 mois du bail \u00e9tudiant.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sort_du_bail_etudiant_a_lissue_des_9_mois\"><\/span>Sort du bail \u00e9tudiant \u00e0 l&rsquo;issue des 9 mois<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le bail \u00e9tudiant est d&rsquo;une dur\u00e9e de 9 mois non reconductible. A l&rsquo;issue des 9 mois vous avez donc deux solutions :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>resigner un nouveau bail \u00e9tudiant<\/strong> : par d\u00e9finition il n&rsquo;est pas possible de renouveler implicitement le bail \u00e9tudiant, il faut donc en resigner un nouveau.<\/li>\n<li><strong>prolonger avec un bail meubl\u00e9 classique<\/strong> : \u00e0 l&rsquo;issue des 9 mois, vous pouvez signer un avenant avec le locataire, indiquant que le bail est transform\u00e9 en bail meubl\u00e9 classique d&rsquo;un an renouvelable. Afin de simplifier la gestion, nous vous recommandons d&rsquo;indiquer que la date d&rsquo;effet du bail reste la date initiale, et que le bail se renouvellera donc automatiquement dans 3 mois (9 mois en bail \u00e9tudiant + 3 mois de prolongation sur le mode bail classique).<\/li>\n<\/ol>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Garantie_loyer_impaye_dun_bail_etudiant\"><\/span>Garantie loyer impay\u00e9 d&rsquo;un bail \u00e9tudiant<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Comme nous l&rsquo;avons vu le bail \u00e9tudiant de 9 mois est une option mais n&rsquo;est pas une obligation. Vous pouvez aussi opter pour une dur\u00e9e d&rsquo;un an reconductible.<\/p>\n<p>Dans tous les cas, le fait de louer \u00e0 un \u00e9tudiant \u00e0 plusieurs implications sur les garanties \u00e0 prendre.<\/p>\n<p>Vous devez \u00e9videmment prendre un garant pour vous assurer du paiement des loyers. Le garant peut m\u00eame \u00eatre la personne qui in fine paiera le loyer pour le compte de l&rsquo;\u00e9tudiant.<\/p>\n<p>Si le locataire \u00e9tudiant n&rsquo;a pas de personne assez solvable pour se porter garant, vous pouvez opter pour la <a href=\"\/blog\/visale-lassurance-loyer-impaye-gratuite\/\">garantie Visale<\/a> qui couvre tous les locataires de moins de 30 ans. V\u00e9rifiez le cas \u00e9ch\u00e9ant que le locataire a les ressources minimum (bourse, petit boulot, \u00e9conomie), pour payer seul le loyer.<\/p>\n<p>La loi vous permet de <strong>cumuler garant et assurance loyer impay\u00e9<\/strong> quand le locataire est \u00e9tudiant. C&rsquo;est selon nous un montage plus s\u00fbr que la garantie Visale, car vous avez \u00e0 la fois la garantie morale du garant, et une solution de repli assurantielle si le garant devient insolvable ou refuse de payer (cela arrive beaucoup plus souvent que vous ne l&rsquo;imaginez). Plus d&rsquo;infos sur notre <a href=\"\/blog\/assurance-loyer-impaye-cas-dun-etudiant\/\">fiche assurance loyer impay\u00e9 d&rsquo;un \u00e9tudiant<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le bail \u00e9tudiant est un mod\u00e8le de bail meubl\u00e9 classique, qui a comme seule particularit\u00e9 d&rsquo;avoir une dur\u00e9e de 9 mois non renouvelable. Vous pouvez donc signer le mod\u00e8le de bail type standard, et modifier simplement la dur\u00e9e du bail \u00e0 9 mois. Pas besoin de pr\u00e9ciser d&rsquo;autres d\u00e9tails. 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