{"id":364,"date":"2026-03-22T20:51:00","date_gmt":"2026-03-22T19:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=364"},"modified":"2026-03-23T16:18:42","modified_gmt":"2026-03-23T15:18:42","slug":"liste-des-charges-recuperables","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/liste-des-charges-recuperables\/","title":{"rendered":"Liste des charges r\u00e9cup\u00e9rables : annexe importante du bail"},"content":{"rendered":"

En location vide ou en location, les charges r\u00e9cup\u00e9rables aupr\u00e8s du locataire dans le cadre d’une provision ou d’un forfait (voir notre fiche pratique<\/a> pour savoir quel type de charges choisir) sont exhaustivement list\u00e9es dans le d\u00e9cret 87-713 du 26 ao\u00fbt 1987<\/a> que vous trouverez au lien suivant :<\/p>\n

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\n\t\t\tT\u00e9l\u00e9chargez la liste des charges r\u00e9cup\u00e9rables \u00e0 annexer au bail<\/a>\n\t\t<\/p>\n

<\/i> D\u00e9marrer un nouveau bail de location avec la liste des charges<\/a><\/p>\n<\/div>\n

\n
\n\"liste
\n<\/a><\/div>\n<\/div>\n

Cette liste est exhaustive, cela signifie que vous ne pouvez pas demander au locataire de payer pour des charges qui ne sont pas indiqu\u00e9es dans cette liste.<\/p>\n

Elle fait partie des documents que nous annexons dans notre module de r\u00e9daction de bail de location<\/a> car c’est un document important qui \u00e9vite les conflits et les contentieux avec votre locataire en fixant clairement ce qui est \u00e0 la charge du bailleur et du locataire.<\/p>\n

Sachez qu’en copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>, ce sera le syndic qui d\u00e9composera en fonction de cette liste les charges que vous pourrez r\u00e9cup\u00e9rer aupr\u00e8s du locataire. Vous n’aurez donc pas de calcul \u00e0 faire et vous pourrez reprendre la part r\u00e9cup\u00e9rable qui est habituellement indiqu\u00e9e dans votre synth\u00e8se d\u00e9finitive envoy\u00e9e apr\u00e8s la reddition des comptes annuelle. Vous pouvez vous reporter \u00e0 ce sujet \u00e0 notre fiche sur la d\u00e9finition du montant des charges<\/a> et \u00e0 notre fiche sur la r\u00e9gularisation<\/a>.<\/p>\n

Quels sont les grands postes de d\u00e9penses consid\u00e9r\u00e9s comme des charges locatives ?<\/h2>\n

La liste des charges r\u00e9cup\u00e9rables d\u00e9taille les grands types de postes de d\u00e9penses qui sont consid\u00e9r\u00e9s comme pouvant \u00eatre des charges locatives. Pour chaque grande famille c’est souvent les d\u00e9penses d’entretien, les menues r\u00e9parations et les consommables qui sont \u00e0 la charge du locataire :<\/p>\n

    \n
  • Ascenseurs et monte-charge<\/strong> : consommation \u00e9lectrique, entretien & menues r\u00e9parations<\/li>\n
  • Eau froide, eau chaude et chauffage collectif des locaux privatifs et des parties
    \ncommunes<\/strong> : consommation r\u00e9elle, entretien & menues r\u00e9parations<\/li>\n
  • Installations individuelles de chauffage<\/strong> : consommation r\u00e9elle, entretien & menues r\u00e9parations<\/li>\n
  • Parties communes int\u00e9rieures au b\u00e2timent ou \u00e0 l’ensemble des b\u00e2timents
    \nd’habitation<\/strong> : \u00e9lectricit\u00e9 et consommables, entretien & menues r\u00e9parations, propret\u00e9<\/li>\n
  • Espaces ext\u00e9rieurs au b\u00e2timent ou \u00e0 l’ensemble de b\u00e2timents d’habitation
    \n(voies de circulation, aires de stationnement, abords et espaces verts, aires et
    \n\u00e9quipements de jeux)<\/strong> : consommables, entretien & menues r\u00e9parations<\/li>\n
  • Hygi\u00e8ne<\/strong> : consommables, entretien & menues r\u00e9parations, \u00e9limination des rejets<\/li>\n
  • Equipements divers du b\u00e2timent ou de l’ensemble de b\u00e2timents d’habitation<\/strong> : \u00e9lectricit\u00e9 et entretien des ventilations<\/li>\n
  • Impositions et redevances. <\/strong> : essentiellement la taxe d’ordures m\u00e9nag\u00e8res<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    En location vide ou en location, les charges r\u00e9cup\u00e9rables aupr\u00e8s du locataire dans le cadre d’une provision ou d’un forfait (voir notre fiche pratique pour savoir quel type de charges choisir) sont exhaustivement list\u00e9es dans le d\u00e9cret 87-713 du 26 ao\u00fbt 1987 que vous trouverez au lien suivant : D\u00e9marrer un nouveau bail de location […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[106,98],"tags":[120,118,119,117,121,123,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/364"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=364"}],"version-history":[{"count":22,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/364\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24293,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/364\/revisions\/24293"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=364"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=364"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=364"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}