{"id":36,"date":"2026-03-22T14:06:00","date_gmt":"2026-03-22T13:06:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=36"},"modified":"2026-03-23T16:05:45","modified_gmt":"2026-03-23T15:05:45","slug":"clause-de-solidarite-proposee-pour-le-contrat-type-loi-alur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-de-solidarite-proposee-pour-le-contrat-type-loi-alur\/","title":{"rendered":"Clause de solidarit\u00e9 : exemple pour bail de location"},"content":{"rendered":"<p>Lorsque vous remplissez votre mod\u00e8le de bail vous pouvez ins\u00e9rer de nombreuses clauses, dont la clause de solidarit\u00e9 si vous louez \u00e0 des colocataires qui ne sont ni mari\u00e9s ni pacs\u00e9s (dans ces deux cas les colocataires sont solidaires m\u00eame en l&rsquo;absence de clause).<\/p>\n<p>Vous trouverez ci-dessous un exemple de clause de solidarit\u00e9 qui est propos\u00e9e en version compl\u00e8te sur notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1\">module de bail num\u00e9rique<\/a><\/p>\n<p>Dans la suite de l&rsquo;article nous allons vous expliquer le fonctionnement (complexe) de la solidarit\u00e9 entre locataires et les astuces pour prot\u00e9ger vos int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-de-solidarite-proposee-pour-le-contrat-type-loi-alur\/#Interet_de_la_clause_de_solidarite\" title=\"Int\u00e9r\u00eat de la clause de solidarit\u00e9\">Int\u00e9r\u00eat de la clause de solidarit\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-de-solidarite-proposee-pour-le-contrat-type-loi-alur\/#Exemple_de_clause_de_solidarite\" title=\"Exemple de clause de solidarit\u00e9\">Exemple de clause de solidarit\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-de-solidarite-proposee-pour-le-contrat-type-loi-alur\/#Une_solidarite_affaiblie_par_la_loi_ALUR\" title=\"Une solidarit\u00e9 affaiblie par la loi ALUR\">Une solidarit\u00e9 affaiblie par la loi ALUR<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-de-solidarite-proposee-pour-le-contrat-type-loi-alur\/#Solidarite_des_couples_maries_ou_pacses\" title=\"Solidarit\u00e9 des couples mari\u00e9s ou pacs\u00e9s\">Solidarit\u00e9 des couples mari\u00e9s ou pacs\u00e9s<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Interet_de_la_clause_de_solidarite\"><\/span>Int\u00e9r\u00eat de la clause de solidarit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Cette clause de solidarit\u00e9 va permettre au bailleur de se retourner vers n&rsquo;importe lequel des colocataires pour le paiement de la totalit\u00e9 des loyers et des charges dus par <u>tous les colocataires pr\u00e9sents dans l&rsquo;appartement<\/u>.<\/p>\n<p>Cette solidarit\u00e9 perdure m\u00eame apr\u00e8s le d\u00e9part d&rsquo;un des colocataires, et ce jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e d&rsquo;un nouveau colocataire ou dans la limite de 6 mois apr\u00e8s le cong\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par le locataire ayant quitt\u00e9 le logement.<\/p>\n<div class=\"alert alert-danger mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Clause obligatoire pour la garantie loyer impay\u00e9<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nSi vous louez \u00e0 plusieurs personnes il est primordial d&rsquo;ins\u00e9rer une clause de solidarit\u00e9 si vous souhaitez prendre une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/assurance-loyer-impaye\">garantie loyer impay\u00e9<\/a>.<\/p>\n<p>Cette clause permet en effet d&rsquo;augmenter les chances de r\u00e9cup\u00e9rer les loyers impay\u00e9s et les assureurs refuseront donc de couvrir une location non solidaire.\n<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exemple_de_clause_de_solidarite\"><\/span>Exemple de clause de solidarit\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous pouvez remplir et faire signer votre bail de location en ligne, gr\u00e2ce \u00e0 notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1\" \"=\"\">outil automatique disponible ici<\/a>; nous vous proposons notamment des suggestions pour la r\u00e9daction des clauses qui nous semblent n\u00e9cessaires, dont la clause de solidarit\u00e9 que voici :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nEn cas de pluralit\u00e9 de locataires, ces derniers reconnaissent \u00eatre solidaires et indivis pour l\u2019ex\u00e9cution de leurs obligations et notamment, sans que cette liste soit exhaustive, concernant le paiement du loyer, des charges et r\u00e9parations locatives, d&rsquo;\u00e9ventuelles <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/indemnites-doccupation\/\">indemnit\u00e9s d&rsquo;occupation<\/a> ou de travaux de remise en \u00e9tat une fois le bail r\u00e9sili\u00e9.  Lorsqu&rsquo;un des colocataires donne cong\u00e9, cette solidarit\u00e9 cesse lorsqu&rsquo;un nouveau colocataire le remplace ou, \u00e0 d\u00e9faut de rempla\u00e7ant, au bout de six mois apr\u00e8s la fin du d\u00e9lai de pr\u00e9avis du cong\u00e9. Par ailleurs, l&rsquo;engagement de la personne qui s&rsquo;est port\u00e9e [&#8230;].L&rsquo;acte de cautionnement indique \u00e0 cet effet le colocataire pour lequel la personne se porte caution.<br \/>\n<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1\" \"=\"\">Voir la clause compl\u00e8te sur notre bail en ligne<\/a><\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<section class=\"container-fluid bg-warning py-3 my-4\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6 offset-lg-2\">\n<h2 class=\"mt-4\">Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n<p>Remplissez votre bail en ligne en 2 minutes. Conforme aux derni\u00e8res lois et adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n<p><a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\" class=\"btn btn-dark text-white\">D\u00e9marrer mon bail (Gratuit)<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"col-lg-3\">\n      <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/assets\/preview\/bail.png\" class=\"img-fluid\"><\/a>\n    <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Une_solidarite_affaiblie_par_la_loi_ALUR\"><\/span>Une solidarit\u00e9 affaiblie par la loi ALUR<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En lisant cette clause vous remarquez deux points importants :<\/p>\n<ul>\n<li>la solidarit\u00e9 s&rsquo;\u00e9teint 6 mois apr\u00e8s le cong\u00e9 d&rsquo;un des colocataires<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modele-gratuit-dacte-de-caution-solidaire\/\">l&rsquo;acte de caution<\/a> doit d\u00e9signer le colocataire dont le d\u00e9part \u00e9teint le cautionnement<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le premier point est probl\u00e9matique et ne va pas inciter les bailleurs \u00e0 louer \u00e0 des colocataires, puisque ce dernier peut se retrouver au fil des d\u00e9parts avec un nombre r\u00e9duit de colocataires non solvables. Les assurances loyer impay\u00e9 prennent notamment la libert\u00e9 de cesser la garantie en cas de d\u00e9part d&rsquo;un des colocataires. Pour comprendre en d\u00e9tail le probl\u00e8me consultez notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/depart-colocataire\/\">fiche sur le d\u00e9part d&rsquo;un colocataire<\/a>.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Assurance loyer impay\u00e9 pour colocation<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nL&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 que nous proposons sur Smartloc prend en charge ce risque et se poursuit m\u00eame si les colocataires s&rsquo;en vont au fil de l&rsquo;eau.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-dune-colocation\/\">Voir notre article sur l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9 d&rsquo;une colocation<\/a>\n<\/p>\n<\/div>\n<p>Le deuxi\u00e8me point est \u00e9galement pi\u00e9geux, il est absolument primordial de <strong>faire signer un acte de caution par colocataire<\/strong>, et ce m\u00eame s&rsquo;il s&rsquo;agit du m\u00eame garant pour chaque colocataire (nous avons cr\u00e9\u00e9 un module de cr\u00e9ation sp\u00e9cifique d&rsquo;actes de caution sur notre module de cr\u00e9ation de <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1\" \"=\"\">contrat de location<\/a> qui vous permet de vous y retrouver facilement).<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Il est enfin n\u00e9cessaire de pr\u00e9ciser que la solidarit\u00e9 se poursuit <strong>une fois le bail r\u00e9sili\u00e9<\/strong>, notamment pour permettre d&rsquo;activer la clause sur des travaux de remise en \u00e9tat ou des indemnit\u00e9s d&rsquo;occupation demand\u00e9s une fois le bail r\u00e9sili\u00e9 (par d\u00e9part des locataires dans le premier cas, judiciairement dans le deuxi\u00e8me cas).<\/p>\n<p>La jurisprudence ci-contre rappelle bien que ce d\u00e9tail est important puisque dans le cadre d&rsquo;une <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyer-impaye-comment-se-deroule-la-procedure-dexpulsion\/?\">proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion<\/a>, le locataire peut rester plusieurs mois avec un bail r\u00e9sili\u00e9 dans l&rsquo;attente de son expulsion, redevable alors non plus de loyers mais d&rsquo;indemnit\u00e9s d&rsquo;occupation.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/louisdumerle\/status\/993372654483787776\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/capture-tweet-clause-solidarite.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Solidarite_des_couples_maries_ou_pacses\"><\/span>Solidarit\u00e9 des couples mari\u00e9s ou pacs\u00e9s<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Concernant le cas particulier des couples, vous n&rsquo;\u00eates pas oblig\u00e9 d&rsquo;indiquer <strong>une clause de solidarit\u00e9 pour un couple mari\u00e9 ou pacs\u00e9<\/strong>.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins nous vous recommandons de l&rsquo;ajouter et de faire signer les deux conjoints; vous serez ainsi prot\u00e9g\u00e9 en cas de s\u00e9paration et de rupture de la solidarit\u00e9 implicite induite par le <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/divorce-des-locataires\/\">divorce des locataires<\/a> ou la rupture du Pacs. La clause reste primordiale en cas de concubinage qui s&rsquo;apparente de facto \u00e0 une colocation.<\/p>\n<p>Sachez enfin que cette clause de solidarit\u00e9 perdure m\u00eame au renouvellement tacite du bail (le l\u00e9gislateur n&rsquo;a pas encore heureusement touch\u00e9 \u00e0 cette disposition!).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque vous remplissez votre mod\u00e8le de bail vous pouvez ins\u00e9rer de nombreuses clauses, dont la clause de solidarit\u00e9 si vous louez \u00e0 des colocataires qui ne sont ni mari\u00e9s ni pacs\u00e9s (dans ces deux cas les colocataires sont solidaires m\u00eame en l&rsquo;absence de clause). 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