

{"id":3129,"date":"2021-08-20T11:22:00","date_gmt":"2021-08-20T09:22:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=3129"},"modified":"2024-06-14T18:09:44","modified_gmt":"2024-06-14T16:09:44","slug":"loyer-impaye-commandement-de-payer-par-huissier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyer-impaye-commandement-de-payer-par-huissier\/","title":{"rendered":"Loyer impay\u00e9 : commandement de payer par huissier"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Lorsque votre locataire est en impay\u00e9s il est important de r\u00e9agir rapidement pour \u00e9viter que la situation n&#8217;empire et qu&rsquo;une dette importante s&rsquo;installe.<\/p>\n<p>Tous les professionnels vous diront qu&rsquo;il est en effet tr\u00e8s compliqu\u00e9 de r\u00e9soudre un impay\u00e9 de plus de deux mois.<\/p>\n<p>Apr\u00e8s les relances amiables, le <strong>commandement de payer d\u00e9livr\u00e9 par huissier<\/strong> est souvent le d\u00e9clencheur qui permet de d\u00e9bloquer la situation, ou a contrario confirmer que le locataire va rester en impay\u00e9s pour de longs mois.<\/p>\n<p>Nous allons vous expliquer dans cet article comment et \u00e0 quel moment envoyer un commandement de payer par huissier.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p><strong>Exemple de commandement de payer<\/strong><\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/screenshot_commandement.jpg\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/11\/screenshot_commandement.jpg\" alt=\"screenshot_commandement\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning my-4\">\n<h3>Comparez les assurances loyers impay\u00e9s<br \/> 10 contrats \u00e9valu\u00e9s (dont Visale)<\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Tester le dossier de votre locataire<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyer-impaye-commandement-de-payer-par-huissier\/#Quand_envoyer_un_commandement_de_payer\" title=\"Quand envoyer un commandement de payer ?\">Quand envoyer un commandement de payer ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyer-impaye-commandement-de-payer-par-huissier\/#Combien_coute_un_commandement_de_payer\" title=\"Combien co\u00fbte un commandement de payer ?\">Combien co\u00fbte un commandement de payer ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyer-impaye-commandement-de-payer-par-huissier\/#Que_faire_si_le_commandement_de_payer_ne_fonctionne_pas\" title=\"Que faire si le commandement de payer ne fonctionne pas ?\">Que faire si le commandement de payer ne fonctionne pas ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"quand\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quand_envoyer_un_commandement_de_payer\"><\/span>Quand envoyer un commandement de payer ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Imaginons que le locataire doit vous payer le loyer le 5 du mois, par exemple le 5 janvier.<\/p>\n<p>En pratique nous vous recommandons de respecter les \u00e9tapes recommand\u00e9es par <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9<\/a> et qui sont habituellement les suivants :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>envoi d&rsquo;un courrier ou d&rsquo;un mail de relance simple<\/strong> vers le 10 janvier, vous pouvez doubler cette relance d&rsquo;un SMS (<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyer-impaye-lettre-de-relance-simple\/\">voir le mod\u00e8le de courrier de relance simple<\/a>)<\/li>\n<li><strong>envoi d&rsquo;une mise en demeure de payer<\/strong> sous 8 jours, en recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception vers le 25 janvier (<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyer-impaye-lettre-de-mise-en-demeure\/\">voir le mod\u00e8le de courrier de mise en demeure<\/a>)<\/li>\n<li><strong>envoi d&rsquo;un commandement de payer<\/strong> par huissier vers le 5 f\u00e9vrier<\/li>\n<\/ol>\n<p>Ainsi le locataire recevra le commandement de payer par huissier avant la date d&rsquo;exigibilit\u00e9 de la deuxi\u00e8me \u00e9ch\u00e9ance; cela l&rsquo;incitera fortement \u00e0 r\u00e9gulariser sa situation s&rsquo;il le peut et \u00e9viter qu&rsquo;un impay\u00e9 ne s&rsquo;installe.<\/p>\n<p><strong>Le commandement de payer doit \u00eatre d\u00e9livr\u00e9 par huissier<\/strong>. Vous pouvez trouver un huissier proche de votre bien sur Internet, ces derniers ont l&rsquo;habitude de r\u00e9diger le commandement de payer \u00e0 partir des informations que vous lui transmettrez sur l&rsquo;impay\u00e9 (adresse, du bien, nom des locataires, loyer, \u00e9ch\u00e9ance impay\u00e9e, etc.).<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Commandement de payer au garant<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nL&rsquo;huissier de justice devra \u00e9galement envoyer un commandement de payer au garant le cas \u00e9ch\u00e9ant.<\/p>\n<p>Il doit \u00eatre envoy\u00e9 au plus tard 15 jours apr\u00e8s celui du locataire. Pour en savoir plus consultez notre fiche sur <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/activation-de-la-caution-garant-en-cas-dimpayes\/\">l&rsquo;activation de la caution en cas d&rsquo;impay\u00e9s<\/a>.\n<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"coute\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Combien_coute_un_commandement_de_payer\"><\/span>Combien co\u00fbte un commandement de payer ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Un commandement de payer est \u00e0 la charge du propri\u00e9taire<\/strong>, sauf si vous avez souscrit \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">garantie loyer impay\u00e9<\/a>, dans ce cas c&rsquo;est l&rsquo;assurance qui se charge de mandater et de payer l&rsquo;huissier.<\/p>\n<p><strong>Le co\u00fbt indicatif d&rsquo;un commandement de payer est de 130\u20ac<\/strong>, les honoraires sont fix\u00e9s par d\u00e9cret et se d\u00e9composent en fonction de la prestation en taxes, d\u00e9placements, \u00e9moluments, etc.<\/p>\n<p>Dans le cadre de notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">assistant de gestion locative<\/a>, vous pouvez acc\u00e9der \u00e0 un r\u00e9seau national d&rsquo;avocats et d&rsquo;huissiers qui se chargera du commandement de payer et de l&rsquo;\u00e9ventuelle assignation.<\/p>\n<p>Le commandement de payer \u00e9tant un acte obligatoire, il est th\u00e9oriquement \u00e0 la charge du d\u00e9biteur donc du locataire (cf <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichCodeArticle.do?cidTexte=LEGITEXT000025024948&amp;idArticle=LEGIARTI000028747701\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">Article L111-8 du Code des proc\u00e9dures civiles d&rsquo;ex\u00e9cution<\/a>).<\/p>\n<p>Dans l&rsquo;exemple fourni ci-dessus, l&rsquo;impay\u00e9 de loyer est donc compl\u00e9t\u00e9 des frais d&rsquo;huissiers. Sachez qu&rsquo;en pratique il est souvent aussi compliqu\u00e9 de r\u00e9cup\u00e9rer les impay\u00e9s de loyer que les frais th\u00e9oriquement imput\u00e9s au locataire.<\/p>\n<h2 id=\"delai\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_faire_si_le_commandement_de_payer_ne_fonctionne_pas\"><\/span>Que faire si le commandement de payer ne fonctionne pas ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si le locataire n&rsquo;a pas r\u00e9agi au commandement de payer par huissier, il est malheureusement \u00e9vident qu&rsquo;il sera d\u00e9termin\u00e9 \u00e0 rester dans les lieux en impay\u00e9s.<\/p>\n<p>Il faudra donc passer \u00e0 l&rsquo;\u00e9tape suivante, c&rsquo;est \u00e0 dire <strong>l&rsquo;assignation au tribunal<\/strong> et la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyer-impaye-comment-se-deroule-la-procedure-dexpulsion\">longue proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion<\/a> que nous d\u00e9crivons dans notre fiche compl\u00e8te.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 24 de la loi du 6 juillet 1989 indique que le bail n&rsquo;est r\u00e9sili\u00e9 via la clause r\u00e9solutoire qu&rsquo;apr\u00e8s un d\u00e9lai de 6 semaines apr\u00e8s le commandement de payer :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>Tout contrat de bail d&rsquo;habitation contient une clause pr\u00e9voyant la r\u00e9siliation de plein droit du contrat de location pour d\u00e9faut de paiement du loyer ou des charges aux termes convenus ou pour non-versement du d\u00e9p\u00f4t de garantie. Cette clause ne produit effet que six semaines apr\u00e8s un commandement de payer demeur\u00e9 infructueux. [&#8230;]<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000038834673\/\" rel=\"nofollow\">Article 24 de la loi du 6 juillet 1989<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Une fois ce d\u00e9lai de 2 mois pass\u00e9, si le locataire n&rsquo;a pas sold\u00e9 l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 de sa dette, le bail est automatiquement r\u00e9sili\u00e9 via la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-resolutoire-proposee-pour-le-contrat-type-loi-alur\/\">clause r\u00e9solutoire<\/a> (que nous vous recommandons tr\u00e8s fortement lors de la r\u00e9daction de votre bail de location) et la proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion d\u00e9marre id\u00e9alement men\u00e9e par un avocat que vous pouvez solliciter via notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">assistant de gestion locative<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque votre locataire est en impay\u00e9s il est important de r\u00e9agir rapidement pour \u00e9viter que la situation n&#8217;empire et qu&rsquo;une dette importante s&rsquo;installe. 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