{"id":310,"date":"2022-07-12T15:13:00","date_gmt":"2022-07-12T13:13:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=310"},"modified":"2023-01-18T09:45:22","modified_gmt":"2023-01-18T08:45:22","slug":"indexation-du-loyer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/indexation-du-loyer\/","title":{"rendered":"Indexation du loyer : d\u00e9finition, calcul et mode d&#8217;emploi"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">L&rsquo;indexation est une \u00e9tape cruciale de la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">gestion locative<\/a>. De nombreux propri\u00e9taires oublient (ou n&rsquo;osent pas) augmenter leur loyer chaque ann\u00e9e,  alors que l&rsquo;absence d&rsquo;indexation repr\u00e9sente une perte s\u00e8che qui va se cumuler avec le temps.<\/p>\n<p>Nous allons vous rappeler les principes de calcul de l&rsquo;indexation, les \u00e9tapes pour indexer et les d\u00e9tails qui permettent de simplifier cette \u00e9tape.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\"><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/pexels-photo-1028726.jpeg\"><img class=\"img-fluid\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2016\/08\/pexels-photo-1028726.jpeg\" alt=\"calcul sur papier\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/indexation-du-loyer\/#Rappel_du_fonctionnement_de_lindexation_du_loyer\" title=\"Rappel du fonctionnement de l&rsquo;indexation du loyer\">Rappel du fonctionnement de l&rsquo;indexation du loyer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/indexation-du-loyer\/#Calcul_de_laugmentation_du_loyer\" title=\"Calcul de l&rsquo;augmentation du loyer\">Calcul de l&rsquo;augmentation du loyer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/indexation-du-loyer\/#Bien_definir_la_date_de_revision_du_loyer\" title=\"Bien d\u00e9finir la date de r\u00e9vision du loyer\">Bien d\u00e9finir la date de r\u00e9vision du loyer<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/indexation-du-loyer\/#Que_faire_en_cas_de_retard_sur_lindexation\" title=\"Que faire en cas de retard sur l&rsquo;indexation ?\">Que faire en cas de retard sur l&rsquo;indexation ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"fonctionnement\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rappel_du_fonctionnement_de_lindexation_du_loyer\"><\/span>Rappel du fonctionnement de l&rsquo;indexation du loyer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le principe est simple, chaque ann\u00e9e \u00e0 une date donn\u00e9e, vous augmentez le loyer en proportion de <strong>l&rsquo;\u00e9volution d&rsquo;un indice, l&rsquo;IRL<\/strong>.<\/p>\n<p>L&rsquo;\u00e9volution \u00e0 prendre en compte est celle entre l&rsquo;indice ayant servi de r\u00e9f\u00e9rence lors de la signature du bail (souvent le dernier indice connu), et le dernier indice connu \u00e0 la date de r\u00e9vision. Cette indexation est cens\u00e9e permettre au loyer de suivre l&rsquo;\u00e9volution des prix pendant la dur\u00e9e du bail, c&rsquo;est-\u00e0-dire ajuster le loyer sur l&rsquo;inflation.<\/p>\n<p>En d&rsquo;autres mots si l&rsquo;inflation donc les prix \u00e0 la consommation augmentent de 2% une ann\u00e9e et que vous n&rsquo;indexez pas votre loyer, vous allez perdre 2% dans le nouveau r\u00e9f\u00e9rentiel de prix. C&rsquo;est pour cela qu&rsquo;il est important de ne pas oublier d&rsquo;indexer, ou de ne pas avoir peur de le faire, comme quasiment la moiti\u00e9 des bailleurs ind\u00e9pendants (source notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/communique-presse-indexation-perdue\/\">\u00e9tude Smartloc sur l&rsquo;indexation perdue<\/a>). Pour ces bailleurs particuliers notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">assistant de gestion locative<\/a> est la bonne solution car il va vous indexer automatiquement l&rsquo;indexation chaque ann\u00e9e.<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"calcul\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Calcul_de_laugmentation_du_loyer\"><\/span>Calcul de l&rsquo;augmentation du loyer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le calcul de l&rsquo;augmentation de loyer se fait en prenant l&rsquo;ancien loyer en le multipliant par l&rsquo;indice IRL du trimestre en cours et en le divisant par l&rsquo;indice IRL du trimestre de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente.<\/p>\n<div class=\"card my-3\">\n<div class=\"card-body\"><samp><var>Nouveau loyer = Ancien loyer X IRL du trimestre en cours \/ IRL du trimestre de l&rsquo;ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente<\/var><\/samp><\/div>\n<\/div>\n<div style=\"border-left : 8px solid #a896d8; padding-left:10px\">\n<p class=\"mt-2\"><span class=\"bg-primary p-1 text-white\">Exemple<\/span> Si vous signez le 01\/02\/2017 un loyer de 1000 euros avec un indice IRL de r\u00e9f\u00e9rence de 126,82 (4i\u00e8me trimestre 2017), un an plus tard l&rsquo;indice est de 129,03 (4i\u00e8me trimestre 2018), vous pouvez augmenter le loyer mensuel de 17,4 euros par mois ce qui fait une augmentation cons\u00e9quente.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"card my-3\">\n<div class=\"card-body\"><samp><var>Nouveau loyer = 1000\u20ac\/mois X 129,03 \/ 126,82 = 1017,40 \u20ac\/mois<\/var><\/samp><\/div>\n<\/div>\n<p>Pour obtenir la valeur de l&rsquo;indice pour votre indexation et calculer le nouveau loyer, rendez-vous directement sur notre simulateur de calcul de la r\u00e9vision du loyer :<\/p>\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"\/indexation\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">Indice IRL et calcul de la r\u00e9vision de loyer<\/a>\n\t\t<\/p>\n<p>Les nouveaux indices sont publi\u00e9s en g\u00e9n\u00e9ral aux alentours du 15i\u00e8me jour du premier mois suivant chaque trimestre plein (le 15 avril pour le 1er trimestre).<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Gel des loyers pr\u00e9vu au 3T 2022<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nDans le cadre de la loi pouvoir d&rsquo;achat en discussion courant 2022, le gouvernement pr\u00e9voit de limiter l&rsquo;indexation \u00e0 3,5% par an en glissement annuel. Plus d&rsquo;infos sur notre article <a href=\"\/blog\/gel-loyer\/\" class=\"alert-link\">Gel des loyers 2022 : revue des impacts<\/a>\n<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"modele\" style=\"margin-top: 30px;\">Mod\u00e8le de courrier pour application de l&rsquo;indexation<\/h2>\n<p>Une fois le montant du loyer index\u00e9 calcul\u00e9, il vous suffit de pr\u00e9venir le locataire par courrier ou mail pour lui permettre d&rsquo;ajuster ses paiements futurs.<\/p>\n<p>Le courrier \u00e0 envoyer doit rappeler les modalit\u00e9s de calcul, ainsi que la date d&rsquo;application de l&rsquo;indexation, \u00e9ventuellement au prorata (voir le paragraphe suivant sur la date d&rsquo;indexation).<\/p>\n<p>Pour acc\u00e9der au mod\u00e8le de courrier d&rsquo;indexation (+ une biblioth\u00e8que de plus de 20 documents) et b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;une indexation automatique du loyer, vous pouvez activer notre service de gestion locative en ligne :<\/p>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning\">\n<h3>G\u00e9rez votre location sans agence<br \/> avec Smartloc<br \/><small>Assurances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Bail <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Quittances <i class=\"fas fa-circle fa-xs\"><\/i> Indexation<\/small><\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/gestion-locative?utm_source=blog_gestion\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Essayez gratuitement pendant 30 jours<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<h2 id=\"definition\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Bien_definir_la_date_de_revision_du_loyer\"><\/span>Bien d\u00e9finir la date de r\u00e9vision du loyer<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En pratique si vous ne d\u00e9finissez pas de date de r\u00e9vision, c&rsquo;est \u00e0 la <strong>date d&rsquo;anniversaire du bail<\/strong> que vous pourrez faire la r\u00e9vision. Cette date a n\u00e9anmoins deux inconv\u00e9nients :<\/p>\n<ul>\n<li>elle vous oblige \u00e0 indexer au milieu du mois et donc \u00e0 calculer un prorata peu lisible pour le locataire<\/li>\n<li>le nouvel indice du trimestre \u00e9tant publi\u00e9 en milieu de mois vous risquez de rater la publication de la derni\u00e8re valeur, et donc devoir attendre un an pour r\u00e9cup\u00e9rer l&rsquo;augmentation du trimestre en cours.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Via notre module de r\u00e9daction automatique du <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/\">contrat de location<\/a><\/strong>, nous vous proposons de fixer la date de r\u00e9vision au 1er jour du mois suivant la date d&rsquo;anniversaire. Vous pouvez donc appliquer de mani\u00e8re lisible l&rsquo;augmentation sur un mois plein, et surtout <strong> ne pas perdre de l&rsquo;argent en gagnant quelques jours pr\u00e9cieux pour r\u00e9cup\u00e9rer le dernier indice le cas \u00e9ch\u00e9ant<\/strong>.<\/p>\n<p>Si vous souhaitez recevoir des alertes pour les dates d&rsquo;anniversaire d&rsquo;indexation, vous pouvez \u00e9galement souscrire \u00e0 <strong><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">notre offre de gestion locative pour 4,90\u20ac\/mois<\/a><\/strong>.<\/p>\n<p>L&rsquo;indexation ne s&rsquo;applique qu&rsquo;au loyer, et au forfait de charges le cas \u00e9ch\u00e9ant, pas \u00e0 la provision de charges (<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/forfait-de-charges-en-location-vide-ou-meublee\/\">sur le choix entre le forfait ou la provision de charges<\/a>).<\/p>\n<div class=\"alert alert-danger mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Indexation \u00e0 la baisse<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nLa cour de Cassation a confirm\u00e9 dans un r\u00e9cent arr\u00eat que l&rsquo;indexation s&rsquo;applique \u00e0 la hausse comme \u00e0 la baisse, vous devez donc \u00e9galement baisser votre loyer si l&rsquo;indice diminue sur une ann\u00e9e compl\u00e8te.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"retroactivite\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_faire_en_cas_de_retard_sur_lindexation\"><\/span>Que faire en cas de retard sur l&rsquo;indexation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Depuis la loi ALUR de 2014 <strong>vous ne pouvez plus appliquer r\u00e9troactivement l&rsquo;indexation du loyer<\/strong>. Il est donc primordial d&rsquo;y penser \u00e0 temps car la perte potentielle est importante, comme nous allons le voir dans les deux cas suivants.<\/p>\n<h3>Retard de moins de 12 mois<\/h3>\n<p>Vous aviez index\u00e9 le loyer en mars 2020, et vous avez oubli\u00e9 de le faire en mars 2021. Pour corriger le tir, vous pouvez toujours indexer comme si vous l&rsquo;aviez fait en mars 2021, donc en comparant les indices 4T2019 et 4T2020, la date d&rsquo;indexation pour la suite sera bien enregistr\u00e9e \u00e0 mars 2021 (donc il faudra indexer en mars 2022 la prochaine fois).<\/p>\n<p>Par contre le <strong>nouveau loyer ne sera pas applicable r\u00e9troactivement en mars 2021<\/strong>, donc si nous sommes en juin 2021, le nouveau loyer ne sera applicable qu&rsquo;\u00e0 partir de juillet 2021.<\/p>\n<h3>Retard de plus de 12 mois<\/h3>\n<p>Imaginez maintenant que la derni\u00e8re indexation date de mars 2017, et qu&rsquo;en juillet 2021 vous souhaitez r\u00e9viser le loyer. Vous avez laiss\u00e9 pass\u00e9 les indexations de mars 2018, mars 2019 et mars 2020 de plus de 12 mois elles sont donc perdues, comme le pr\u00e9cise bien la loi de 89 :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>A d\u00e9faut de manifester sa volont\u00e9 d&rsquo;appliquer la r\u00e9vision du loyer dans un d\u00e9lai d&rsquo;un an suivant sa date de prise d&rsquo;effet, le bailleur est r\u00e9put\u00e9 avoir renonc\u00e9 au b\u00e9n\u00e9fice de cette clause pour l&rsquo;ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e.<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000028778231\" rel=\"nofollow\">Article 17-1 de la loi de 89<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Vous ne pourrez donc indexer qu&rsquo;\u00e0 partir de l&rsquo;\u00e9volution sur 12 mois du dernier indice publi\u00e9, donc si vous \u00eates en juin 2021 en prenant le 1T2021 compar\u00e9 au 1T2020.<\/p>\n<p>Sur notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">assistant de gestion locative<\/a> nous recommandons \u00e0 nos clients de fixer une nouvelle date de r\u00e9f\u00e9rence d&rsquo;indexation \u00e0 la date de r\u00e9gularisation, donc dans notre exemple au 1er juillet (en abandonnant donc l&rsquo;ancienne date d&rsquo;indexation \u00e0 mars).<\/p>\n<p>Derni\u00e8re astuce, si vous avez oubli\u00e9 d&rsquo;indexer le loyer pendant une longue p\u00e9riode, il peut \u00eatre pr\u00e9f\u00e9rable en zone tendue d&rsquo;attendre que le locataire parte pour rattraper les indexations oubli\u00e9es et donc perdues sur le locataire suivant. Plus d&rsquo;infos sur notre fiche concernant <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/augmentation-loyer-relocation\/\">l&rsquo;augmentation du loyer entre deux locataires<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;indexation est une \u00e9tape cruciale de la gestion locative. De nombreux propri\u00e9taires oublient (ou n&rsquo;osent pas) augmenter leur loyer chaque ann\u00e9e, alors que l&rsquo;absence d&rsquo;indexation repr\u00e9sente une perte s\u00e8che qui va se cumuler avec le temps. 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