

{"id":31,"date":"2026-03-25T15:44:00","date_gmt":"2026-03-25T14:44:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=31"},"modified":"2026-04-09T18:13:27","modified_gmt":"2026-04-09T16:13:27","slug":"duree-du-contrat-de-location","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/duree-du-contrat-de-location\/","title":{"rendered":"Dur\u00e9e du bail de location : cas g\u00e9n\u00e9raux et exceptions"},"content":{"rendered":"<table class=\"table mb-5\">\n<thead>\n<tr>\n<th class=\"border-right\">Type de location<\/th>\n<th class=\"border-right\">Meubl\u00e9e<\/th>\n<th colspan=\"2\" style=\"text-align:center\">Vide<\/th>\n<\/tr>\n<tr>\n<th class=\"border-right\">Type de propri\u00e9taire<\/th>\n<th class=\"border-right\">Tous<\/th>\n<th>Personne physique<br \/>\nSCI familiale<br \/>\nIndivision<\/th>\n<th>Autre personne morale<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td class=\"border-right\">Dur\u00e9e minimum du bail<\/td>\n<td class=\"border-right\">1 an<\/td>\n<td>3 ans<\/td>\n<td>6 ans<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"border-right\">Pr\u00e9avis pour envoyer le cong\u00e9<\/td>\n<td class=\"border-right\">3 mois<\/td>\n<td>6 mois<\/td>\n<td>6 mois<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td class=\"border-right\">Exceptions \u00e0 la dur\u00e9e minimum<\/td>\n<td class=\"border-right\">\n<i class=\"fas fa-check-circle\"><\/i> Bail \u00e9tudiant<\/td>\n<td>\n<i class=\"fas fa-check-circle\"><\/i> Bail \u00e9tudiant<br \/>\n<i class=\"fas fa-check-circle\"><\/i> Dur\u00e9e r\u00e9duite pour<br \/>\nraison pro ou perso<\/td>\n<td>\n<i class=\"fas fa-check-circle\"><\/i> Bail \u00e9tudiant<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<section class=\"container-fluid bg-warning py-3 my-4\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6 offset-lg-2\">\n<h2 class=\"mt-4\">Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n<p>Remplissez votre bail en ligne en 2 minutes. Conforme aux derni\u00e8res lois et adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n<p><a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\" class=\"btn btn-dark text-white\">D\u00e9marrer mon bail (Gratuit)<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"col-lg-3\">\n      <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/assets\/preview\/bail.png\" class=\"img-fluid\"><\/a>\n    <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/duree-du-contrat-de-location\/#Duree_dune_location_en_residence_principale\" title=\"Dur\u00e9e d&rsquo;une location en r\u00e9sidence principale\">Dur\u00e9e d&rsquo;une location en r\u00e9sidence principale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/duree-du-contrat-de-location\/#Exceptions_possibles_en_residence_principale\" title=\"Exceptions possibles en r\u00e9sidence principale\">Exceptions possibles en r\u00e9sidence principale<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/duree-du-contrat-de-location\/#Duree_dune_location_en_residence_secondaire\" title=\"Dur\u00e9e d&rsquo;une location en r\u00e9sidence secondaire\">Dur\u00e9e d&rsquo;une location en r\u00e9sidence secondaire<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"duree\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Duree_dune_location_en_residence_principale\"><\/span>Dur\u00e9e d&rsquo;une location en r\u00e9sidence principale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si vous louez un logement \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale, la dur\u00e9e du bail est fortement contrainte. C&rsquo;est une donn\u00e9e importante car vous ne pourrez donner cong\u00e9 au locataire qu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;anniversaire du bail, en justifiant votre r\u00e9siliation (plus de d\u00e9tails sur notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/conge-du-bailleur-motifs-et-preavis\/\">fiche concernant le cong\u00e9 bailleur<\/a>).<\/p>\n<h3 id=\"vide\">Location vide<\/h3>\n<p>Si vous \u00eates bailleur personne physique, ou soci\u00e9t\u00e9 civile immobili\u00e8re familiale, la dur\u00e9e du bail est obligatoire, elle est fix\u00e9e \u00e0 <strong>trois ans reconductible tacitement<\/strong>.<\/p>\n<p>Si vous \u00eates bailleur personne morale, hors SCI familiale, la dur\u00e9e du bail est obligatoire, elle est fix\u00e9e \u00e0 6 ans reconductible tacitement.<\/p>\n<p><em>Sources : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000028806675\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">article 10 de la loi du 6 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n<h3 id=\"meublee\">Location meubl\u00e9e<\/h3>\n<p>Quel que soit le bailleur, la dur\u00e9e du bail est fix\u00e9e \u00e0 <strong>un an reconductible tacitement<\/strong>.<\/p>\n<p><em>Sources : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000028779189\/\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">article 25-7 de la loi du 6 juillet 1989<\/a><\/em><\/p>\n<h2 id=\"exception\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exceptions_possibles_en_residence_principale\"><\/span>Exceptions possibles en r\u00e9sidence principale<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 id=\"etudiant\">Cas particulier du bail \u00e9tudiant<\/h3>\n<p>Si vous louez \u00e0 un \u00e9tudiant, vous pouvez (mais ce n\u2019est pas obligatoire), convenir d\u2019une <strong>dur\u00e9e de bail de 9 mois non reconductible<\/strong>.<\/p>\n<p>Attention dans ce dernier cas, le bail n\u2019est pas reconductible tacitement, et la location doit cesser \u00e0 la fin de la p\u00e9riode des 9 mois. Vous devrez alors signer un nouveau bail. Plus d&rsquo;infos sur notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-de-location-etudiant-9-mois\/\">fiche pratique concernant le bail \u00e9tudiant<\/a>.<\/p>\n<h3 id=\"cdd\">Cas particulier du bail \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e<\/h3>\n<p>Les dur\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes ont \u00e9t\u00e9 fix\u00e9es pour prot\u00e9ger le locataire, vous ne pourrez donc pas donner cong\u00e9 \u00e0 votre locataire pendant la dur\u00e9e du bail, ni fixer de dur\u00e9e particuli\u00e8re plus faible, \u00e0 l&rsquo;exception <u>d&rsquo;un cas en location vide<\/u>.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000028806673\" rel=\"nofollow\">L&rsquo;article 11 de la loi de 89<\/a> pr\u00e9voit en effet que vous pouvez en location vide (mais pas en location meubl\u00e9e), convenir d&rsquo;une <strong>dur\u00e9e de bail inf\u00e9rieure \u00e0 trois ans mais sup\u00e9rieure \u00e0 un an, justifi\u00e9e par une raison personnelle ou professionnelle de reprendre le logement<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Dur\u00e9e r\u00e9duite aussi possible en SCI familiale et en indivision<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\n<a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/article_lc\/LEGIARTI000006475107\" rel=\"nofollow\">L&rsquo;article 13 de la loi de 89<\/a> pr\u00e9cise bien que cette option de dur\u00e9e r\u00e9duite est possible pour les logements d\u00e9tenus en indivision ou par les membres d&rsquo;une SCI familiale.\n<\/p>\n<\/div>\n<p>Sont accept\u00e9es par exemple le retour d&rsquo;expatriation, la n\u00e9cessit\u00e9 de loger un enfant pour la dur\u00e9e de ces \u00e9tudes, ou un retour apr\u00e8s d\u00e9part en retraite. Dans ce cas la ou les raisons doivent \u00eatre mentionn\u00e9es explicitement dans le bail.<\/p>\n<div style=\"border-left : 8px solid #a896d8; padding-left:10px\">\n<p class=\"mt-2\"><span class=\"bg-primary p-1 text-white\">Exemple<\/span> Le bail est r\u00e9put\u00e9 d&rsquo;une dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e r\u00e9duite \u00e0 deux ans, le bailleur ayant pr\u00e9vu de revenir occuper le logement apr\u00e8s sa p\u00e9riode d&rsquo;expatriation professionnelle de deux ann\u00e9es pleines.<\/p>\n<\/div>\n<p><strong>A la fin du bail<\/strong> (et donc normalement \u00e0 la survenance de l\u2019\u00e9v\u00e9nement) le bailleur doit pr\u00e9venir le locataire deux mois minimum avant la fin du contrat pour :<\/p>\n<ul>\n<li> lui confirmer la survenance de l&rsquo;\u00e9v\u00e8nement justifiant la dur\u00e9e r\u00e9duite<\/li>\n<li> ou dans ce m\u00eame d\u00e9lai lui proposer de reporter la fin du contrat si la survenance de l\u2019\u00e9v\u00e9nement est d\u00e9cal\u00e9e<\/li>\n<\/ul>\n<p>A noter qu&rsquo;il ne peut utiliser cette <strong>facult\u00e9 de report qu&rsquo;une seule fois<\/strong>.<\/p>\n<p>Si l\u2019\u00e9v\u00e9nement ne survient pas finalement (dans notre exemple le bailleur d\u00e9cide de rester en expatriation), la loi de 89 qui r\u00e9git cette dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e pr\u00e9cise que le bail <strong>bascule sur un bail vide classique de 3 ans renouvelable<\/strong> (\u00e0 partir de la signature du bail initial selon notre lecture).<\/p>\n<div class=\"alert alert-danger mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Attention \u00e0 la r\u00e9daction de la cause de r\u00e9duction<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\n<p>Il est impossible de justifier la dur\u00e9e r\u00e9duite par la n\u00e9cessit\u00e9 de vendre, ou pour un motif impr\u00e9cis type \u00ab\u00a0raison personnelle\u00a0\u00bb.\n<\/p>\n<\/div>\n<p>Si vous \u00eates bailleur personne morale (hors SCI familiale) ou que vous louez en meubl\u00e9, il n&rsquo;est pas possible de louer \u00e0 dur\u00e9e d\u00e9termin\u00e9e un logement \u00e0 un particulier \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale.<\/p>\n<h3>Cas particulier d&rsquo;une convention r\u00e9duisant la dur\u00e9e du bail<\/h3>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Certains bailleurs souhaitant vendre leurs logements vides, imposent au locataire une r\u00e9duction de la dur\u00e9e du bail moyennant une indemnisation. Ces conventions sous seing priv\u00e9 permettent en g\u00e9n\u00e9ral au bailleur de r\u00e9silier unilat\u00e9ralement le bail sans date sp\u00e9cifique, d\u00e8s que le logement est vendu.<\/p>\n<p>Ce type de montage nous semble al\u00e9atoire puisque contrevenant \u00e0 une disposition d&rsquo;ordre public, n\u00e9anmoins comme vous pourrez le lire sur la jurisprudence ci-contre, le montage semble possible.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/louisdumerle\/status\/1085064317349888001\" rel=\"nofollow noopener\" target=\"_blank\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/capture-tweet-duree-2.png\" class=\"img-fluid\"><br \/>\n<\/a><\/div>\n<\/div>\n<section class=\"container-fluid bg-warning py-3 my-4\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6 offset-lg-2\">\n<h2 class=\"mt-4\">Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n<p>Remplissez votre bail en ligne en 2 minutes. Conforme aux derni\u00e8res lois et adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n<p><a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\" class=\"btn btn-dark text-white\">D\u00e9marrer mon bail (Gratuit)<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"col-lg-3\">\n      <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/assets\/preview\/bail.png\" class=\"img-fluid\"><\/a>\n    <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n<h3 id=\"extension\">Dur\u00e9e sup\u00e9rieure \u00e0 la limite minimum<\/h3>\n<p>La dur\u00e9e du bail de trois ans en location vide ou d&rsquo;un an en location meubl\u00e9e est une <strong>dur\u00e9e minimum<\/strong>, rien ne vous emp\u00eache de signer une dur\u00e9e sup\u00e9rieure, par exemple de deux ans en location meubl\u00e9e.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nA noter cependant que cette dur\u00e9e de deux ans en location meubl\u00e9e ne s&rsquo;applique que pour le premier terme du bail, une fois la dur\u00e9e initiale pass\u00e9e, <strong>le bail se reconduit tacitement pour la dur\u00e9e minimale<\/strong>, donc pour une dur\u00e9e d&rsquo;un an en location meubl\u00e9e ou de trois ans en location vide.<\/p>\n<p>Il est n\u00e9anmoins possible de d\u00e9roger de nouveau en mettant une dur\u00e9e sup\u00e9rieure pour le renouvellement, mais cette dur\u00e9e devra \u00eatre explicitement pr\u00e9vue dans le bail initial comme le confirme la jurisprudence ci-contre.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<az href=\"https:\/\/twitter.com\/pdeplater\/status\/1047957549595734016\" rel=\"nofollow\" target=\"_blank\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/capture-tweet-duree-3.png\" class=\"img-fluid\"><\/az><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"secondaire\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Duree_dune_location_en_residence_secondaire\"><\/span>Dur\u00e9e d&rsquo;une location en r\u00e9sidence secondaire<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La dur\u00e9e d&rsquo;une location en r\u00e9sidence secondaire ou en logement de fonction est quant \u00e0 elle <strong>fix\u00e9e librement<\/strong>.<\/p>\n<p>Cependant dans les zones tendues, la location \u00e0 la semaine ou au mois, s&rsquo;apparente \u00e0 de la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/location-saisonniere-reglementation-et-risques-encourues\/\">location saisonni\u00e8re<\/a>. Elle est donc soumise \u00e0 autorisation et une compensation financi\u00e8re vous sera demand\u00e9e. Si vous ne d\u00e9clarez pas cette activit\u00e9, vous risquez des amendes, les contr\u00f4les s&rsquo;intensifiant fortement \u00e0 Paris depuis 2015, comme le montre <a href=\"https:\/\/rue89.nouvelobs.com\/2015\/05\/21\/paris-fait-chasse-locations-touristiques-dissimulees-259306\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">cet article int\u00e9ressant<\/a>.<\/p>\n<p>Enfin attention si vous faites signer au locataire un bail r\u00e9sidence secondaire ou un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/louer-son-appartement-a-une-societe\/\">bail de logement de fonction<\/a>; si le locataire ne dispose pas d&rsquo;autre r\u00e9sidence, ou que ses parents habitent \u00e0 plusieurs centaines de kilom\u00e8tres dans le cas d&rsquo;un \u00e9tudiant, vous vous exposez \u00e0 un risque de requalification du contrat en location meubl\u00e9e ou vide \u00e0 titre de r\u00e9sidence principale (cf <a href=\"https:\/\/www.adil34.org\/fileadmin\/Sites\/ADIL_34\/Notes_et_modeles\/notes_de_l_ADIL\/location\/meuble\/n5_RESIDENCE_PRINCIPALE_REQUALIFICATION.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">cette note de l&rsquo;ADIL<\/a>) avec toutes les obligations r\u00e9glementaires qui en d\u00e9coulent (dur\u00e9e, cong\u00e9, charges, obligations d&rsquo;ameublement et d&rsquo;entretien, encadrement des loyers le cas \u00e9ch\u00e9ant). Le locataire sera par ailleurs priv\u00e9 des APL en th\u00e9orie.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Type de location Meubl\u00e9e Vide Type de propri\u00e9taire Tous Personne physique SCI familiale Indivision Autre personne morale Dur\u00e9e minimum du bail 1 an 3 ans 6 ans Pr\u00e9avis pour envoyer le cong\u00e9 3 mois 6 mois 6 mois Exceptions \u00e0 la dur\u00e9e minimum Bail \u00e9tudiant Bail \u00e9tudiant Dur\u00e9e r\u00e9duite pour raison pro ou perso Bail [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[98,101,131,130],"tags":[120,118,119,117,121,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=31"}],"version-history":[{"count":49,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24751,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/31\/revisions\/24751"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=31"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=31"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=31"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}