{"id":284,"date":"2026-03-23T07:46:00","date_gmt":"2026-03-23T06:46:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=284"},"modified":"2026-03-24T13:23:24","modified_gmt":"2026-03-24T12:23:24","slug":"clause-de-droit-de-visite-pour-location-ou-vente","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-de-droit-de-visite-pour-location-ou-vente\/","title":{"rendered":"Clause de droit de visite pour location ou vente"},"content":{"rendered":"

Le propri\u00e9taire bailleur a le droit de visiter le logement pour des motifs tr\u00e8s limit\u00e9s et dans des conditions tr\u00e8s encadr\u00e9es que nous d\u00e9taillons dans notre fiche sur les motifs de visite<\/a>).<\/p>\n

Parmi les motifs possibles figure les visites dans le cadre d’une vente ou d’une mise en location, \u00e0 condition qu’une clause explicite ait \u00e9t\u00e9 ins\u00e9r\u00e9e dans le bail<\/strong>.<\/p>\n

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Une clause \u00e0 mentionner explicitement<\/h2>\n

L’article 4 de la loi du 6 juillet 1989<\/a> pr\u00e9cise qu’est r\u00e9put\u00e9e non \u00e9crite toute clause qui \u00ab\u00a0oblige le locataire, en vue de la vente ou de la location du local lou\u00e9, \u00e0 laisser visiter celui-ci les jours f\u00e9ri\u00e9s ou plus de deux heures les jours ouvrables\u00a0\u00bb<\/em>.<\/p>\n

Le texte limite donc ce que vous pouvez \u00e9crire, mais cela ne veut pas dire par d\u00e9faut que les visites pour relouer sont autoris\u00e9es<\/strong>. Il faut donc \u00e9crire une clause explicite pour fixer les modalit\u00e9s une fois le cong\u00e9 du locataire (ou du propri\u00e9taire) donn\u00e9.<\/p>\n

Voici la clause que nous vous proposons :<\/p>\n

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\nUne fois le cong\u00e9 envoy\u00e9 par l’une ou l’autre des parties, le locataire s’oblige \u00e0 laisser visiter le bien en sa pr\u00e9sence ou non, \u00e0 raison de X cr\u00e9neaux de 2 heures en jours ouvrables entre 8h et 20h. Le locataire devra communiquer au bailleur X jours \u00e0 l’avance, les cr\u00e9neaux pour […] voir la clause compl\u00e8te sur le bail num\u00e9rique<\/a>.<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n

Cette clause est con\u00e7ue pour \u00e9viter que le locataire pr\u00e9texte en permanence ne pas pouvoir faire visiter le bien, soit par son absence soit par un agenda trop charg\u00e9.<\/p>\n

Sachez n\u00e9anmoins que cette clause est de principe, et que vous aurez du mal \u00e0 la faire appliquer<\/strong> si le locataire d\u00e9cide de ne pas la respecter. Il faudra en effet passer par un juge pour la faire appliquer; malheureusement il est peu probable que vous ayez une d\u00e9cision ex\u00e9cutoire pendant la p\u00e9riode de pr\u00e9avis …<\/p>\n

Il est n\u00e9anmoins possible d’obtenir a posteriori un d\u00e9dommagement du locataire ayant refus\u00e9 de faire visiter, comme l’ont montr\u00e9 plusieurs d\u00e9cisions de jurisprudence (voir un exemple<\/a>).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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