{"id":2822,"date":"2021-08-15T17:12:00","date_gmt":"2021-08-15T15:12:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=2822"},"modified":"2022-12-16T11:28:48","modified_gmt":"2022-12-16T10:28:48","slug":"que-faire-en-cas-dimpaye-partiel-du-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/que-faire-en-cas-dimpaye-partiel-du-locataire\/","title":{"rendered":"Impay\u00e9 partiel de loyer : re\u00e7u et proc\u00e9dure"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">Lorsque le locataire vous paie une partie seulement du loyer, la situation ne diff\u00e8re en r\u00e9alit\u00e9 pas d&rsquo;un impay\u00e9 complet : le locataire ne respecte pas ses obligations au titre du bail et une cr\u00e9ance de loyer vous est due.<\/p>\n<p>Certains propri\u00e9taires pensent que si le locataire ne paie qu&rsquo;un euro par mois, toutes les proc\u00e9dures contre lui sont bloqu\u00e9es. C&rsquo;est \u00e9videmment une l\u00e9gende urbaine que nous allons essayer de vous expliquer en d\u00e9tail.<\/p>\n<p>Nous allons voir dans cet article comment g\u00e9rer un <strong>impay\u00e9 partiel<\/strong> et les garanties \u00e9ventuelles qui peuvent vous couvrir.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/louisdumerle\/status\/1024571835625754624\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/capture-tweet-impaye-partiel.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning my-4\">\n<h3>Comparez les assurances loyers impay\u00e9s<br \/> 10 contrats \u00e9valu\u00e9s (dont Visale)<\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Tester le dossier de votre locataire<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/que-faire-en-cas-dimpaye-partiel-du-locataire\/#Emission_dun_recu_et_non_dune_quittance\" title=\"Emission d&rsquo;un re\u00e7u et non d&rsquo;une quittance\">Emission d&rsquo;un re\u00e7u et non d&rsquo;une quittance<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/que-faire-en-cas-dimpaye-partiel-du-locataire\/#Gestion_de_la_creance_partielle\" title=\"Gestion de la cr\u00e9ance partielle\">Gestion de la cr\u00e9ance partielle<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/que-faire-en-cas-dimpaye-partiel-du-locataire\/#Procedure_contentieuse_de_recouvrement_dun_impaye_partiel\" title=\"Proc\u00e9dure contentieuse de recouvrement d&rsquo;un impay\u00e9 partiel\">Proc\u00e9dure contentieuse de recouvrement d&rsquo;un impay\u00e9 partiel<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/que-faire-en-cas-dimpaye-partiel-du-locataire\/#La_garantie_loyer_impaye_activee_en_cas_dimpaye_partiel\" title=\"La garantie loyer impay\u00e9 activ\u00e9e en cas d&rsquo;impay\u00e9 partiel\">La garantie loyer impay\u00e9 activ\u00e9e en cas d&rsquo;impay\u00e9 partiel<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Emission_dun_recu_et_non_dune_quittance\"><\/span>Emission d&rsquo;un re\u00e7u et non d&rsquo;une quittance<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Contrairement \u00e0 une \u00e9ch\u00e9ance de loyer int\u00e9gralement pay\u00e9e, un loyer partiellement pay\u00e9 donne lieu \u00e0 <strong>l&rsquo;\u00e9mission d&rsquo;un re\u00e7u<\/strong> ne valant pas quittance.<\/p>\n<p>Vous pouvez trouver un mod\u00e8le au lien suivant : <a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/19Jg37EtCAU8VsY7AaocBnlE4zZlzDEbVwaF4RBVf5F8\/edit\"><i class=\"fa fa-file-pdf-o\"><\/i> mod\u00e8le de re\u00e7u pour impay\u00e9 partiel<\/a>.<\/p>\n<p>Attention \u00e0 ne pas \u00e9mettre de quittances si le locataire est en impay\u00e9s : m\u00eame s&rsquo;il est toujours possible de prouver l&rsquo;impay\u00e9 par la suite, c&rsquo;est une preuve en premi\u00e8re approche qui est utilisable par un locataire de mauvaise foi.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Gestion_de_la_creance_partielle\"><\/span>Gestion de la cr\u00e9ance partielle<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si le locataire poursuivait ses paiements une fois la premi\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance partiellement pay\u00e9e &#8211; par exemple si le locataire ne paie que 700\u20ac sur un loyer CC de 800\u20ac puis 800\u20ac chaque mois &#8211; vous avez plusieurs choix :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>imputer les paiements futurs aux \u00e9ch\u00e9ances impay\u00e9es les plus anciennes<\/strong> ; donc chaque mois vous imputez 100\u20ac sur la pr\u00e9c\u00e9dente \u00e9ch\u00e9ance partiellement impay\u00e9e, vous \u00e9mettez une quittance pour cette pr\u00e9c\u00e9dente \u00e9ch\u00e9ance et un re\u00e7u d&rsquo;impay\u00e9 partiel sur l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance en cours.<\/li>\n<li><strong>conserver la premi\u00e8re \u00e9ch\u00e9ance comme partiellement impay\u00e9e<\/strong> et quittancer normalement les \u00e9ch\u00e9ances suivantes correctement pay\u00e9es.<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Par souci de simplicit\u00e9 nous recommandons la deuxi\u00e8me solution si seulement une \u00e9ch\u00e9ance est partiellement impay\u00e9e. Si plusieurs \u00e9ch\u00e9ances sont partiellement impay\u00e9es les deux solutions se valent (dans l&rsquo;exemple ci-contre c&rsquo;est l&rsquo;imputation sur la cr\u00e9ance la plus ancienne qui est recommand\u00e9e par le juge).. Pensez \u00e0 tenir un tableau des flux des flux par dates de paiements et \u00e9ch\u00e9ances impay\u00e9es.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/louisdumerle\/status\/1072018883752722433\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/capture-tweet-impaye-partiel-2.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procedure_contentieuse_de_recouvrement_dun_impaye_partiel\"><\/span>Proc\u00e9dure contentieuse de recouvrement d&rsquo;un impay\u00e9 partiel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Un impay\u00e9 partiel implique les m\u00eames cons\u00e9quences qu&rsquo;un impay\u00e9 total<\/strong>, vous pouvez donc<\/p>\n<ul>\n<li>mettre en demeure le locataire de r\u00e9gler sa dette<\/li>\n<li>puis mandater un huissier pour d\u00e9livrer un commandement de payer visant la clause r\u00e9solutoire<\/li>\n<li>si ce commandement reste sans effet apr\u00e8s 2 mois, vous pouvez assigner le locataire devant le tribunal pour constater la r\u00e9siliation du bail<\/li>\n<\/ul>\n<p>Cette proc\u00e9dure contentieuse peut \u00eatre men\u00e9e avec ou sans avocat, voir le d\u00e9tail de la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyer-impaye-lettre-de-relance-simple\/\">proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion sur notre fiche pratique<\/a>.<\/p>\n<p>Le probl\u00e8me \u00e9videmment est le co\u00fbt potentiel de proc\u00e9dure, tant du point de vue des frais et du temps pass\u00e9 que du risque potentiel d&rsquo;aggraver la situation.<\/p>\n<p>Le co\u00fbt de la proc\u00e9dure \u00e9tant de <strong><u>2000\u20ac environ (frais d&rsquo;huissiers et d&rsquo;avocats)<\/u><\/strong>, vous devez donc arbitrer en fonction du niveau de la dette et du risque potentiel de r\u00e9p\u00e9tition de l&rsquo;impay\u00e9 partiel. Ainsi si le locataire est en impay\u00e9s partiel de 50\u20ac sur une \u00e9ch\u00e9ance et que vous pensez que le locataire va vous rembourser rapidement et qu&rsquo;il s&rsquo;agissait simplement d&rsquo;un incident il n&rsquo;est peut \u00eatre pas efficace d&rsquo;engager une proc\u00e9dure de r\u00e9siliation du bail.<\/p>\n<p>Par contre si le locataire vous paie 1 fois sur 2 un tiers du loyer avec une dette cumul\u00e9e de 2000\u20ac, il est probable que la situation s&rsquo;aggrave \u00e0 terme, il est donc rationnel de le poursuivre.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"La_garantie_loyer_impaye_activee_en_cas_dimpaye_partiel\"><\/span>La garantie loyer impay\u00e9 activ\u00e9e en cas d&rsquo;impay\u00e9 partiel<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">L&rsquo;assurance loyer impay\u00e9<\/a> a l&rsquo;immense avantage de vous couvrir m\u00eame en cas d&rsquo;impay\u00e9s partiels. L&rsquo;assurance vous rembourse quoi qu&rsquo;il arrive, elle se laisse simplement la possibilit\u00e9 de poursuivre ou non le locataire, notamment si la dette est tr\u00e8s faible.<\/p>\n<p>Que vous ayez un impay\u00e9 de 1000\u20ac\/mois ou de 10\u20ac\/mois, dans tous les cas vous \u00eates bien rembours\u00e9 int\u00e9gralement, et un impay\u00e9 partiel ne peut \u00eatre utilis\u00e9 comme un artefact par le locataire ou l&rsquo;assureur pour bloquer la situation et emp\u00eacher votre indemnisation.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lorsque le locataire vous paie une partie seulement du loyer, la situation ne diff\u00e8re en r\u00e9alit\u00e9 pas d&rsquo;un impay\u00e9 complet : le locataire ne respecte pas ses obligations au titre du bail et une cr\u00e9ance de loyer vous est due. 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