{"id":2560,"date":"2026-03-22T12:54:00","date_gmt":"2026-03-22T11:54:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=167"},"modified":"2026-03-23T16:20:23","modified_gmt":"2026-03-23T15:20:23","slug":"notice-bail-alur","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/notice-bail-alur\/","title":{"rendered":"Notice d&rsquo;information relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\" style=\"margin-top:40px\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/docs\/notice_bail_pdf.pdf\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">R\u00e9cup\u00e9rer la notice PDF \u00e0 jour 2026 (Gratuit)<\/a>\n\t\t<\/p>\n<p class=\"text-center\" style=\"margin-top:30px;margin-bottom:30px\"><a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1\" class=\"btn-link\"><i class=\"far fa-file-alt\"><\/i> R\u00e9diger un bail avec la notice<\/a><\/p>\n<p>La notice d&rsquo;information que nous proposons est <strong>\u00e0 jour des derni\u00e8res modifications de <u>f\u00e9vrier 2023<\/u><\/strong>. Elle doit \u00eatre annex\u00e9e \u00e0 tous les contrats de location longue dur\u00e9e, en meubl\u00e9 ou en vide.<\/p>\n<p>Nous l&rsquo;ajoutons automatiquement au bail de location que vous pouvez cr\u00e9er gr\u00e2ce \u00e0 notre <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1\">outil de cr\u00e9ation automatique de bail<\/a>. Si vous souhaitez n\u00e9anmoins r\u00e9cup\u00e9rer la notice directement, nous vous mettons \u00e0 disposition le document pdf.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/docs\/notice_bail_pdf.pdf\"><br \/>\n<img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/09\/notice_screenshot.jpg\" class=\"img-fluid\" alt=\"notice screenshot\"><br \/>\n<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/notice-bail-alur\/#A_quoi_sert_la_notice_dinformation_en_annexe_du_bail\" title=\"A quoi sert la notice d&rsquo;information en annexe du bail ?\">A quoi sert la notice d&rsquo;information en annexe du bail ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/notice-bail-alur\/#Est-ce_que_la_notice_dinformation_est_obligatoire\" title=\"Est-ce que la notice d&rsquo;information est obligatoire ?\">Est-ce que la notice d&rsquo;information est obligatoire ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/notice-bail-alur\/#Un_document_de_reference_pour_gerer_les_contentieux_locatifs\" title=\"Un document de r\u00e9f\u00e9rence pour g\u00e9rer les contentieux locatifs\">Un document de r\u00e9f\u00e9rence pour g\u00e9rer les contentieux locatifs<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/notice-bail-alur\/#Que_contient_la_notice_dinformation\" title=\"Que contient la notice d&rsquo;information ?\">Que contient la notice d&rsquo;information ?<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"A_quoi_sert_la_notice_dinformation_en_annexe_du_bail\"><\/span>A quoi sert la notice d&rsquo;information en annexe du bail ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La notice en annexe est l&rsquo;\u00e9quivalent des conditions g\u00e9n\u00e9rales du bail, et permet de limiter le contrat de location aux conditions particuli\u00e8res, sans avoir besoin de r\u00e9p\u00e9ter <strong>les diff\u00e9rentes dispositions d&rsquo;ordre public<\/strong> dans le contrat.<\/p>\n<div style=\"border-left : 8px solid #a896d8; padding-left:10px\">\n<p class=\"mt-2\"><span class=\"bg-primary p-1 text-white\">Exemple<\/span> Il n&rsquo;est donc pas n\u00e9cessaire de r\u00e9p\u00e9ter dans le bail que le cong\u00e9 locataire est de 3 mois en location vide, ou que le d\u00e9p\u00f4t de garantie sera restitu\u00e9 dans un d\u00e9lai d&rsquo;un mois.<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Est-ce_que_la_notice_dinformation_est_obligatoire\"><\/span>Est-ce que la notice d&rsquo;information est obligatoire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Oui la notice doit <strong>obligatoirement \u00eatre annex\u00e9e au bail<\/strong>, et \u00eatre sign\u00e9e avec celui-ci.<\/p>\n<p>N\u00e9anmoins un oubli ne porte pas de graves cons\u00e9quences dans la mesure o\u00f9 cette notice regroupe l&rsquo;\u00e9quivalent de conditions g\u00e9n\u00e9rales qui reprennent les principaux textes de loi. Ces derniers demeurent applicables <strong>m\u00eame si la notice n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 sign\u00e9e<\/strong>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Un_document_de_reference_pour_gerer_les_contentieux_locatifs\"><\/span>Un document de r\u00e9f\u00e9rence pour g\u00e9rer les contentieux locatifs<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La notice a donc surtout comme int\u00e9r\u00eat d&rsquo;\u00eatre le document de r\u00e9f\u00e9rence auquel se reporter en cas de contentieux. La plupart des contentieux locatifs que nous voyons via notre offre de <a href=\"\/gestion-locative\">gestion locative<\/a> a pour origine une m\u00e9connaissance des r\u00e8gles de droit.<\/p>\n<p>Le locataire ou le propri\u00e9taire pense \u00eatre \u00e0 tort dans son bon droit et d\u00e9marre un contentieux qui n&rsquo;a en r\u00e9alit\u00e9 pas de fondement. La notice est donc un document clair (plus clair en tout cas que les nombreux textes de lois qui r\u00e9gissent l&rsquo;immobilier locatif), dont la lecture peut donc <strong>d\u00e9samorcer rapidement un contentieux<\/strong>.<\/p>\n<div style=\"border-left : 8px solid #a896d8; padding-left:10px\">\n<p class=\"mt-2\"><span class=\"bg-primary p-1 text-white\">Exemple<\/span> La notice rappelle que le d\u00e9p\u00f4t de garantie doit \u00eatre restitu\u00e9e dans un d\u00e9lai d&rsquo;un mois si aucune d\u00e9gradation n&rsquo;a \u00e9t\u00e9 constat\u00e9e.<\/p>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Que_contient_la_notice_dinformation\"><\/span>Que contient la notice d&rsquo;information ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Voici la table des mati\u00e8res de la notice d&rsquo;information.<\/p>\n<div class=\"alert alert-danger mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Mise \u00e0 jour de la notice en f\u00e9vrier 2023<\/h4>\n<p class=\"my-0\">Attention la notice a \u00e9t\u00e9 mise \u00e0 jour d\u00e9but 2023, v\u00e9rifiez bien que vous avez la derni\u00e8re version. Pour cela v\u00e9rifiez que votre notice comporte bien le paragraphe 2.3. Obligations des parties en mati\u00e8re de lutte contre les nuisibles.<\/p>\n<\/div>\n<p>1. Etablissement du bail.<br \/>\n1.1. Forme et contenu du contrat.<br \/>\n1.2. Dur\u00e9e du contrat.<br \/>\n1.3. Conditions financi\u00e8res de la location.<br \/>\n1.3.1. Loyer.<br \/>\n1.3.1.1. Fixation du loyer initial.<br \/>\n1.3.1.2. Evolution du loyer en cours de contrat.<br \/>\n1.3.1.2.1. R\u00e9vision annuelle du loyer.<br \/>\n1.3.1.2.2. Evolution du loyer cons\u00e9cutive \u00e0 des travaux.<br \/>\n1.3.1.3. Ajustement du loyer au renouvellement du bail.<br \/>\n1.3.2. Charges locatives.<br \/>\n1.3.3. Contribution du locataire au partage des \u00e9conomies de charges.<br \/>\n1.3.4. Modalit\u00e9s de paiement.<br \/>\n1.4. Garanties.<br \/>\n1.4.1. D\u00e9p\u00f4t de garantie.<br \/>\n1.4.2. Garantie autonome.<br \/>\n1.4.3. Cautionnement.<br \/>\n1.5. Etat des lieux.<br \/>\n2. Droits et obligations des parties.<br \/>\n2.1. Obligations g\u00e9n\u00e9rales du bailleur.<br \/>\n2.2. Obligations g\u00e9n\u00e9rales du locataire.<br \/>\n2.3. Obligations des parties en mati\u00e8re de lutte contre les nuisibles.<br \/>\n3. Fin de contrat et sortie du logement.<br \/>\n3.1. Cong\u00e9s.<br \/>\n3.1.1. Cong\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par le locataire.<br \/>\n3.1.2. Cong\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 par le bailleur.<br \/>\n3.2. Sortie du logement.<br \/>\n3.2.1. Etat des lieux de sortie.<br \/>\n3.2.2. Restitution du d\u00e9p\u00f4t de garantie.<br \/>\n4. D\u00e9part du conjoint victime de violences.<br \/>\n5. R\u00e8glement des litiges locatifs.<br \/>\n5.1. R\u00e8gles de prescriptions.<br \/>\n5.2. R\u00e8glement amiable et conciliation.<br \/>\n5.3. Action en justice.<br \/>\n5.3.1. G\u00e9n\u00e9ralit\u00e9s.<br \/>\n5.3.2. R\u00e9siliation judiciaire et de plein droit.<br \/>\n5.3.2.1. Mise en \u0153uvre de la clause r\u00e9solutoire de plein droit.<br \/>\n5.3.2.2. R\u00e9siliation judicaire.<br \/>\n5.3.2.3. Assignation aux fins de r\u00e9siliation du bail et pouvoirs du juge.<br \/>\n5.4. Pr\u00e9vention des expulsions.<br \/>\n5.4.1. Les dispositifs de traitement de la dette locative.<br \/>\n5.4.1.1. Le fonds de solidarit\u00e9 pour le logement.<br \/>\n5.4.1.2. La commission de surendettement.<br \/>\n5.4.2. La commission de coordination des actions de pr\u00e9vention des<br \/>\nexpulsions locatives (CCAPEX).<br \/>\n5.5. Recherche d&rsquo;un nouveau logement plus adapt\u00e9 aux ressources du<br \/>\nlocataire et droit au logement opposable (DALO).<br \/>\n5.6. Proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion.<br \/>\n6. Contacts utiles.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>R\u00e9diger un bail avec la notice La notice d&rsquo;information que nous proposons est \u00e0 jour des derni\u00e8res modifications de f\u00e9vrier 2023. 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