En th\u00e9orie le bail notari\u00e9 vous permet donc de saisir directement les comptes du locataire via huissier<\/strong> pour recouvrir vos impay\u00e9s de loyer. Il n’est donc pas n\u00e9cessaire d’attendre la d\u00e9cision du juge comme dans le cas d’un bail sign\u00e9 sous seing priv\u00e9 (le d\u00e9lai entre l’assignation peut se compter en mois).<\/p>\n En pratique les choses ne sont pas aussi simples: le locataire peut contester la saisie qui se fonde sur un titre ex\u00e9cutoire (le bail notari\u00e9) qui en r\u00e9alit\u00e9 moins solide qu’une d\u00e9cision de justice.<\/p>\n Par ailleurs la saisie implique d’avoir un locataire solvable<\/strong> disposant de fonds ce qui est rarement le cas pour un impay\u00e9 de loyer.<\/p>\n Enfin le recouvrement des sommes sans jugement ne vous dispense pas de poursuivre le locataire au tribunal pour l’expulser et mettre un terme \u00e0 son occupation sans loyer qui creuse sa dette locative (voir notre fiche sur la proc\u00e9dure d’expulsion<\/a>).<\/p>\n Remplissez votre bail en ligne en 2 minutes. Conforme aux derni\u00e8res lois et adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n D\u00e9marrer mon bail (Gratuit)<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n Le principal inconv\u00e9nient du bail notari\u00e9 est son co\u00fbt et le d\u00e9lai de signature<\/strong>.<\/p>\n Le co\u00fbt est en ordre de grandeur de quelques centaines d’euros, tout d\u00e9pend des caract\u00e9ristiques de votre bien. C’est n\u00e9anmoins beaucoup plus cher que le bail de location<\/a> que nous proposons sur Smartloc et qui suit le m\u00eame mod\u00e8le qui sera utilis\u00e9 chez le notaire (pour rappel le mod\u00e8le type est obligatoire depuis 2014).<\/p>\n Enfin le d\u00e9lai de signature peut se trouver allong\u00e9 de quelques jours, le temps de r\u00e9diger l’acte et de prendre rendez-vous. Ce d\u00e9lai peut compliquer la finalisation de la location et entra\u00eener le d\u00e9sistement de locataire. A l’oppos\u00e9 la signature \u00e9lectronique du bail de location<\/a> que nous proposons permet de signer imm\u00e9diatement et \u00e0 distance le bail afin de verrouiller rapidement le locataire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Avantage principal : Force ex\u00e9cutoire du bail notari\u00e9 Depuis la promulgation du bail type, le passage devant notaire ne sert plus \u00e0 garantir les parties sur la validit\u00e9 du bail r\u00e9dig\u00e9. Le principal avantage du bail notari\u00e9 est qu’il est consid\u00e9r\u00e9 comme un titre ex\u00e9cutoire, c’est \u00e0 dire qu’il n’est pas n\u00e9cessaire d’obtenir un jugement […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[98,104],"tags":[120,118,119,117,121,123,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2559"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2559"}],"version-history":[{"count":18,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2559\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24673,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2559\/revisions\/24673"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2559"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2559"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2559"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n
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