{"id":2558,"date":"2026-03-22T13:53:00","date_gmt":"2026-03-22T12:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=765"},"modified":"2026-03-23T16:19:54","modified_gmt":"2026-03-23T15:19:54","slug":"extrait-du-reglement-de-copropriete-en-annexes-du-bail","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/extrait-du-reglement-de-copropriete-en-annexes-du-bail\/","title":{"rendered":"Extrait du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 en annexes du bail"},"content":{"rendered":"

Vous louez un logement dans un immeuble en copropri\u00e9t\u00e9 et vous souhaitez savoir ce que vous devez annexer au bail concernant le r\u00e8glement. En plus de permettre au locataire de prendre connaissance du r\u00e8glement int\u00e9rieur de l’immeuble, la loi vous oblige \u00e0 annexer certaines parties du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/strong>.<\/p>\n

Extraits du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 en annexes<\/h2>\n

Le l\u00e9gislateur a pr\u00e9vu dans la derni\u00e8re loi ALUR une disposition permettant au locataire d’\u00eatre inform\u00e9 des points importants du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 le concernant :<\/p>\n

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Lorsque l’immeuble est soumis au statut de la copropri\u00e9t\u00e9, le copropri\u00e9taire bailleur est tenu de communiquer au locataire les extraits du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 concernant la destination de l’immeuble, la jouissance et l’usage des parties privatives et communes, et pr\u00e9cisant la quote-part aff\u00e9rente au lot lou\u00e9 dans chacune des cat\u00e9gories de charges.<\/p>\n

Source : Article 1 de la loi ALUR<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n

Cette disposition ne concerne donc pas tout le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 mais seulement les parties pouvant entra\u00eener des conflits avec le locataire : non-respect des horaires de silence, poussette dans l’escalier, r\u00e9partition des charges si parking ou ascenseur par exemple.<\/p>\n

Vous devez donc en pratique demander le r\u00e8glement \u00e0 votre syndic et en extraire les parties utiles. Plusieurs outils en ligne vous permettent de s\u00e9parer les pages pdf, nous vous recommandons par exemple celui-ci<\/a>.<\/p>\n

Notre module de r\u00e9daction automatique du bail de location<\/a> vous permet d’annexer automatiquement le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 au bail principal, et de le signer en ligne si le document est trop volumineux pour \u00eatre imprim\u00e9.<\/p>\n

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Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n

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Cons\u00e9quence de l’absence du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9<\/h2>\n

En pratique nombreux sont les propri\u00e9taires qui n’annexent pas ce document. Les cons\u00e9quences l\u00e9gales sont peu importantes, le locataire pourra au pire demander l’annulation du bail et partir sans respecter son cong\u00e9 s’il d\u00e9couvre a posteriori un \u00e9l\u00e9ment du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 qui ne lui convient pas. Il ne pourra pas demander une r\u00e9duction du loyer ou arr\u00eater de payer \u00e0 d\u00e9faut d’avoir re\u00e7u ce document<\/strong>.<\/p>\n

De mani\u00e8re pratique nous recommandons n\u00e9anmoins de l’annexer si possible car cela permet au locataire de mieux int\u00e9grer le fonctionnement de son immeuble \u00e0 son arriv\u00e9e et de lui opposer les r\u00e8gles de la copropri\u00e9t\u00e9 s’il vient \u00e0 enfreindre le r\u00e8glement (troubles de voisinage, stockage dans les cages d’escalier, etc.)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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