{"id":2552,"date":"2026-04-19T13:51:00","date_gmt":"2026-04-19T11:51:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=414"},"modified":"2026-04-30T11:01:28","modified_gmt":"2026-04-30T09:01:28","slug":"franchise-ou-reduction-de-loyer-pour-travaux-du-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/franchise-ou-reduction-de-loyer-pour-travaux-du-locataire\/","title":{"rendered":"Franchise ou r\u00e9duction de loyer pour travaux du locataire"},"content":{"rendered":"<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/franchise-ou-reduction-de-loyer-pour-travaux-du-locataire\/#Quels_travaux_donnent_lieu_a_une_franchise\" title=\"Quels travaux donnent lieu \u00e0 une franchise ?\">Quels travaux donnent lieu \u00e0 une franchise ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/franchise-ou-reduction-de-loyer-pour-travaux-du-locataire\/#Quelles_contreparties_pour_le_locataire\" title=\"Quelles contreparties pour le locataire ?\">Quelles contreparties pour le locataire ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/franchise-ou-reduction-de-loyer-pour-travaux-du-locataire\/#Pourquoi_faire_un_etat_des_lieux_apres_travaux\" title=\"Pourquoi faire un \u00e9tat des lieux apr\u00e8s travaux ?\">Pourquoi faire un \u00e9tat des lieux apr\u00e8s travaux ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/franchise-ou-reduction-de-loyer-pour-travaux-du-locataire\/#Sort_des_travaux_du_locataire_en_fin_de_bail\" title=\"Sort des travaux du locataire en fin de bail\">Sort des travaux du locataire en fin de bail<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/franchise-ou-reduction-de-loyer-pour-travaux-du-locataire\/#Cas_de_la_franchise_classique_sans_travaux\" title=\"Cas de la franchise classique sans travaux\">Cas de la franchise classique sans travaux<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quels_travaux_donnent_lieu_a_une_franchise\"><\/span>Quels travaux donnent lieu \u00e0 une franchise ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p>Il ne peut s&rsquo;agir que de travaux d&#8217;embellissement, le locataire ne pouvant \u00eatre responsable de la mise aux normes ou de la remise en \u00e9tat d&rsquo;un bien en location. En pratique il s&rsquo;agit souvent de travaux de peinture ou de changement du sol d&rsquo;une ou plusieurs pi\u00e8ces.<\/p>\n<p>Il est primordial d&rsquo;indiquer dans le bail <strong>le d\u00e9tail des travaux que le locataire s&rsquo;engage \u00e0 r\u00e9aliser<\/strong>. N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 rentrer dans le d\u00e9tail en pr\u00e9cisant la couleur et le type de peinture (voire m\u00eame la marque), le nombre de couches, le d\u00e9tail des endroits \u00e0 reprendre, idem pour le sol.<\/p>\n<p>Il peut s&rsquo;agir de travaux qui rentrent dans le cadre des transformations du logement, donc soumis \u00e0 autorisation du propri\u00e9taire (voir notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modification-du-bien-par-le-locataire-la-remise-en-etat-obligatoire\/\">article sur la modification du bien par le locataire<\/a>). Il est par exemple possible d&rsquo;autoriser le locataire a cass\u00e9 une cloison et d&rsquo;inclure ces travaux dans la clause de franchise.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/louisdumerle\/status\/1006055287000887296\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/09\/capture-tweet-franchise.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<section class=\"container-fluid bg-warning py-3 my-4\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6 offset-lg-2\">\n<h2 class=\"mt-4\">Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n<p>Remplissez votre bail en ligne en 2 minutes. Conforme aux derni\u00e8res lois et adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n<p><a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\" class=\"btn btn-dark text-white\">D\u00e9marrer mon bail (Gratuit)<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"col-lg-3\">\n      <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&#038;skip=1\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/assets\/preview\/bail.png\" class=\"img-fluid\"><\/a>\n    <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Quelles_contreparties_pour_le_locataire\"><\/span>Quelles contreparties pour le locataire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour compenser les travaux faits par le locataire il est d&rsquo;usage de le d\u00e9dommager p\u00e9cuniairement en pr\u00e9voyant soit<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Une r\u00e9duction de loyer<\/strong> de X euros par mois pendant X semaines ou mois<\/li>\n<li>Ou <strong>une franchise totale de loyer<\/strong> pendant X semaines ou mois<\/li>\n<\/ul>\n<p>C&rsquo;est au choix des parties mais nous vous recommandons la franchise compl\u00e8te par souci de simplicit\u00e9 et de commodit\u00e9 pour le locataire qui ne pourra souvent pas habiter dans le bien le temps des travaux.<\/p>\n<p>Il est tout \u00e0 fait possible de pr\u00e9voir une franchise sur une p\u00e9riode plus longue que la dur\u00e9e des travaux, la franchise est en effet con\u00e7ue comme un d\u00e9dommagement pour le trouble de jouissance pendant les travaux mais aussi pour les d\u00e9penses faites par le locataire.<\/p>\n<p>Voici un exemple de clause que nous proposons sur notre <a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1\">bail num\u00e9rique<\/a> :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nLe locataire s&rsquo;engage \u00e0 r\u00e9aliser avant le ____________________, les travaux suivants : [&#8230;]<br \/>\nLe propri\u00e9taire accorde en contrepartie une franchise de loyer de ____________________ mois \u00e0 compter du ____________________  pendant ____________________ mois. Un \u00e9tat des lieux sera r\u00e9alis\u00e9 le ____________________ pour constater la r\u00e9alit\u00e9 de ces travaux.<br \/>\n<a href=\"\/bail\/creation?utm_source=blog_bail&amp;skip=1\">Utiliser cette clause sur notre bail num\u00e9rique<\/a>\n<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Pourquoi_faire_un_etat_des_lieux_apres_travaux\"><\/span>Pourquoi faire un \u00e9tat des lieux apr\u00e8s travaux ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Vous devez enfin pr\u00e9voir au bail <strong>un \u00e9tat des lieux de fin de travaux<\/strong> : il s&rsquo;agit d&rsquo;un \u00e9tat des lieux classique mais all\u00e9g\u00e9 car ne concernant que les seuls travaux r\u00e9alis\u00e9s par le locataire. Vous pouvez indiquer une date limite pour cet \u00e9tat des lieux, avant lequel le locataire s&rsquo;engage \u00e0 r\u00e9aliser les travaux mentionn\u00e9s. Lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux vous pourrez v\u00e9rifier que le locataire a bien r\u00e9alis\u00e9 les travaux dans les conditions mentionn\u00e9es.<\/p>\n<p>N&rsquo;h\u00e9sitez pas \u00e0 r\u00e9aliser des photos avant travaux lors de l&rsquo;\u00e9tat des lieux initial (que vous devez quoi qu&rsquo;il arrive r\u00e9aliser) et apr\u00e8s les travaux. Cela vous permettra \u00e9ventuellement de justifier d&rsquo;un d\u00e9saccord avec le locataire.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Sort_des_travaux_du_locataire_en_fin_de_bail\"><\/span>Sort des travaux du locataire en fin de bail<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Afin d&rsquo;\u00e9viter tout quiproquo, nous recommandons au propri\u00e9taire de pr\u00e9ciser que les travaux du locataire resteront propri\u00e9t\u00e9 du bailleur \u00e0 la fin du bail, sans autre d\u00e9dommagement que la franchise accord\u00e9e.<\/p>\n<p>Si la franchise de loyer est de plusieurs mois, accord\u00e9e en <strong>contrepartie de travaux cons\u00e9quents<\/strong>, vous pouvez pr\u00e9voir une clause explicite de d\u00e9dommagement du locataire en cas de d\u00e9part anticip\u00e9.<\/p>\n<p>Il sera n\u00e9cessaire pour cela de chiffrer une enveloppe globale de travaux, et de rembourser le locataire au prorata des travaux r\u00e9alis\u00e9s (par souci de simplicit\u00e9 nous vous conseillons de consid\u00e9rer qu&rsquo;ils correspondent au montant de la franchise accord\u00e9e, et de pr\u00e9voir un remboursement partiel ou total de la franchise restante au d\u00e9part du locataire).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Cas_de_la_franchise_classique_sans_travaux\"><\/span>Cas de la franchise classique sans travaux<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rique il est recommand\u00e9 d&rsquo;\u00e9crire la franchise de loyer en clause sp\u00e9ciale plut\u00f4t que de laisser entrer le locataire en avance ou ne pas lui demander de loyer sans raison les premi\u00e8res semaines.<\/p>\n<p>Que cette franchise soit ou non justifi\u00e9e par la n\u00e9cessit\u00e9 de faire des travaux en cours de bail, la clause de franchise est en effet tr\u00e8s utile pour deux raisons :<\/p>\n<ul>\n<li>elle vous assure d&rsquo;avoir <strong>un bail ayant pris effet \u00e0 la bonne date<\/strong> et donc th\u00e9oriquement assur\u00e9 via l&rsquo;assurance habitation du locataire<\/li>\n<li>si vous souhaitez prendre une <a href=\"\/comparateur-assurance-loyer-impaye\">garantie loyer impay\u00e9<\/a> en cours de bail vous devrez justifier de <strong>l&rsquo;absence d&rsquo;incidents de paiement<\/strong>, la clause de franchise vous permettant d&rsquo;expliquer les paiements partiels de loyer<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quels travaux donnent lieu \u00e0 une franchise ? Il ne peut s&rsquo;agir que de travaux d&#8217;embellissement, le locataire ne pouvant \u00eatre responsable de la mise aux normes ou de la remise en \u00e9tat d&rsquo;un bien en location. En pratique il s&rsquo;agit souvent de travaux de peinture ou de changement du sol d&rsquo;une ou plusieurs pi\u00e8ces. [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[98,100,84,113],"tags":[120,118,119,117,121,123,122],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2552"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2552"}],"version-history":[{"count":31,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2552\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":25009,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2552\/revisions\/25009"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2552"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2552"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2552"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}