{"id":2549,"date":"2026-03-08T09:20:00","date_gmt":"2026-03-08T08:20:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=153"},"modified":"2026-04-09T17:46:21","modified_gmt":"2026-04-09T15:46:21","slug":"contrat-de-location-pour-une-maison","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/contrat-de-location-pour-une-maison\/","title":{"rendered":"Bail de location pour une maison : mod\u00e8le PDF et 3 conseils importants"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_maison\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">D\u00e9marrer votre bail pour une maison (Gratuit)<\/a>\n\t\t<\/p>\n<p>Ce mod\u00e8le couvre tous les cas sp\u00e9cifiques \u00e0 la location d&rsquo;une maison, qu&rsquo;elle soit lou\u00e9e en meubl\u00e9 ou en vide.<br \/>\nNous attirons votre attention sur 3 points importants quand vous louez votre maison. Ce sont habituellement les motifs les plus courants que nous voyons passer sur les contentieux locatifs.<\/p><\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_maison\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/capture_bail_meuble.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/contrat-de-location-pour-une-maison\/#Evaluer_correctement_la_provision_ou_le_forfait_de_charges\" title=\"Evaluer correctement la provision ou le forfait de charges\">Evaluer correctement la provision ou le forfait de charges<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/contrat-de-location-pour-une-maison\/#Rappeler_lobligation_dentretien_de_la_chaudiere\" title=\"Rappeler l&rsquo;obligation d&rsquo;entretien de la chaudi\u00e8re\">Rappeler l&rsquo;obligation d&rsquo;entretien de la chaudi\u00e8re<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/contrat-de-location-pour-une-maison\/#Encadrer_la_sous-location\" title=\"Encadrer la sous-location\">Encadrer la sous-location<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Evaluer_correctement_la_provision_ou_le_forfait_de_charges\"><\/span>Evaluer correctement la provision ou le forfait de charges<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour une maison individuelle o\u00f9 le d\u00e9compte des charges communes n&rsquo;est pas g\u00e9r\u00e9 par un syndic professionnel, il est important de bien \u00e9valuer les charges que vous aurez \u00e0 payer et que vous pourrez r\u00e9percuter au locataire.<\/p>\n<p>Rentrent dans le p\u00e9rim\u00e8tre des charges r\u00e9cup\u00e9rables les prestations qui profitent au locataire et qui sont \u00e9num\u00e9r\u00e9es dans <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/liste-des-charges-recuperables\/\">la liste des charges locatives<\/a>.<\/p>\n<p>On y trouve notamment <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/fosse-septique-location\/\">l&rsquo;entretien et la vidange de la fosse septique<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/entretien-de-la-chaudiere-le-locataire-doit-il-payer\/\">la r\u00e9vision de la chaudi\u00e8re<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/recuperation-de-la-taxe-dordure-menagere-teom-aupres-du-locataire\/\">la taxe d&rsquo;ordures m\u00e9nag\u00e8res<\/a> ou encore <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/entretien-jardin-location\/\">l&rsquo;entretien du jardin<\/a>. S&rsquo;il s&rsquo;agit de la premi\u00e8re location, il est donc tr\u00e8s important de prendre le temps de lister toutes les d\u00e9penses ayant le caract\u00e8re de charges locatives.<\/p>\n<p>N&rsquo;oubliez pas de conserver tous les justificatifs de d\u00e9penses vous permettant de liquider les charges \u00e0 la fin de chaque exercice en fonction des d\u00e9penses r\u00e9elles, ou de justifier le forfait de charges le cas \u00e9ch\u00e9ant si le locataire conteste son ad\u00e9quation avec la r\u00e9alit\u00e9 (cf notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/regularisation-des-charges-locatives-mode-demploi\/\">fiche pratique sur la r\u00e9gularisation des charges<\/a>).<\/p>\n<div class=\"alert alert-danger mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Eviter le zero charges<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nComme pour toutes les locations nous vous d\u00e9conseillons d&rsquo;opter pour un bail z\u00e9ro charges. Deux raisons i) en cas d&rsquo;explosion d&rsquo;un poste de d\u00e9penses, vous ne pourrez pas le r\u00e9percuter sur le locataire (chauffage, eau) ii) dans un contexte d&rsquo;encadrement et de contr\u00f4le des loyers l&rsquo;int\u00e9gration des charges dans le loyer peut vous faire d\u00e9passer les limites r\u00e9glementaires. Plus d&rsquo;infos sur notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-zero-charges\/\">fiche sur le bail z\u00e9ro charges<\/a>.\n<\/p>\n<\/div>\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_maison\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">D\u00e9marrer votre bail pour une maison<\/a>\n\t\t<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rappeler_lobligation_dentretien_de_la_chaudiere\"><\/span>Rappeler l&rsquo;obligation d&rsquo;entretien de la chaudi\u00e8re<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La loi oblige le locataire a proc\u00e9d\u00e9 \u00e0 un <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/clause-dentretien-de-la-chaudiere-dans-le-bail-de-location\/\">entretien annuel de la chaudi\u00e8re<\/a> et des \u00e9quipements de chauffage en g\u00e9n\u00e9ral. Ce n&rsquo;est donc a priori pas la peine d&rsquo;ins\u00e9rer une clause sp\u00e9cifique au bail mais comme sur le sujet est important en terme de s\u00e9curit\u00e9 nous avons pr\u00e9vu une clause qui rappelle cette obligation au locataire dans notre <a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_maison\">bail de location maison<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Encadrer_la_sous-location\"><\/span>Encadrer la sous-location<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Pour une maison individuelle, a fortiori dans une zone touristique, il se peut que le locataire envisage de sous-louer tout ou partie de son logement. La loi ALUR traite maintenant de mani\u00e8re uniforme location vide ou meubl\u00e9e : par d\u00e9faut la sous-location est interdite.<\/p>\n<p>Il est donc n\u00e9cessaire de pr\u00e9ciser sp\u00e9cifiquement dans le bail que vous autorisez la sous-location, avec la possibilit\u00e9 de restreindre les dur\u00e9es de sous-location (pas plus de 90 jours par an, pas plus de 30 jours cons\u00e9cutifs, pas plus d&rsquo;une chambre). Pour rappel le locataire ne pourra pas sous-louer plus cher que son loyer. Plus d&rsquo;infos sur notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/sous-location-dun-logement-bail-regles-et-garanties\/\">fiche compl\u00e8te sur la sous-location<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ce mod\u00e8le couvre tous les cas sp\u00e9cifiques \u00e0 la location d&rsquo;une maison, qu&rsquo;elle soit lou\u00e9e en meubl\u00e9 ou en vide. Nous attirons votre attention sur 3 points importants quand vous louez votre maison. 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