{"id":2522,"date":"2024-06-10T15:26:00","date_gmt":"2024-06-10T13:26:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=2522"},"modified":"2024-06-11T16:02:48","modified_gmt":"2024-06-11T14:02:48","slug":"assurance-contre-le-depart-furtif-du-locataire-cloche-de-bois","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-contre-le-depart-furtif-du-locataire-cloche-de-bois\/","title":{"rendered":"Comment reprendre un logement abandonn\u00e9 par le locataire (cloche de bois)?"},"content":{"rendered":"<h4 class=\"mb-0\"><span class=\"bg-warning p-2\"><i class=\"far fa-badge-check\"><\/i> R\u00e9sum\u00e9 d\u2019un coup d\u2019oeil<\/span><\/h4>\n<div class=\"post-summary pl-3 pt-3 mb-5\">\nLe locataire part \u00ab\u00a0\u00e0 la cloche de bois\u00a0\u00bb quand il abandonne son logement sans donner cong\u00e9 et en arr\u00eatant bien souvent de payer le loyer.<\/p>\n<p>En th\u00e9orie le propri\u00e9taire ne peut pas r\u00e9cup\u00e9rer le logement et doit mandater un huissier pour constater l&rsquo;abandon du logement. Cette proc\u00e9dure fastidieuse prend 6 mois environ, elle est n\u00e9anmoins beaucoup plus courte qu&rsquo;une proc\u00e9dure d&rsquo;expulsion classique.<\/p>\n<p>La plupart des assurances loyers impay\u00e9s garantissent les impay\u00e9s jusqu&rsquo;\u00e0 r\u00e9cup\u00e9ration effective du logement. Certains propri\u00e9taires non assur\u00e9s d\u00e9cident en pratique de r\u00e9cup\u00e9rer leur logement sans respecter la proc\u00e9dure, mais ils s&rsquo;exposent \u00e0 un risque (faible) de poursuites judiciaires.<\/p>\n<p class=\"mt-3\"><a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\" class=\"btn-link\"><i class=\"fas fa-arrow-circle-right\"><\/i> Comparatif garanties loyers impay\u00e9s<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-contre-le-depart-furtif-du-locataire-cloche-de-bois\/#Procedure_pour_recuperer_le_logement_apres_un_depart_a_la_cloche_de_bois\" title=\"Proc\u00e9dure pour r\u00e9cup\u00e9rer le logement apr\u00e8s un d\u00e9part \u00e0 la cloche de bois\">Proc\u00e9dure pour r\u00e9cup\u00e9rer le logement apr\u00e8s un d\u00e9part \u00e0 la cloche de bois<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-contre-le-depart-furtif-du-locataire-cloche-de-bois\/#Risques_encourus_a_reprendre_le_logement_sans_respecter_la_procedure\" title=\"Risques encourus \u00e0 reprendre le logement sans respecter la proc\u00e9dure\">Risques encourus \u00e0 reprendre le logement sans respecter la proc\u00e9dure<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-contre-le-depart-furtif-du-locataire-cloche-de-bois\/#Consequences_financieres_suite_a_un_depart_a_la_cloche_de_bois\" title=\"Cons\u00e9quences financi\u00e8res suite \u00e0 un d\u00e9part \u00e0 la cloche de bois\">Cons\u00e9quences financi\u00e8res suite \u00e0 un d\u00e9part \u00e0 la cloche de bois<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2 id=\"procedure\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Procedure_pour_recuperer_le_logement_apres_un_depart_a_la_cloche_de_bois\"><\/span>Proc\u00e9dure pour r\u00e9cup\u00e9rer le logement apr\u00e8s un d\u00e9part \u00e0 la cloche de bois<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En cas d&rsquo;abandon du logement du locataire, la proc\u00e9dure est r\u00e9gl\u00e9e par les articles 14 et 14-1 de la loi du 6 juillet 1989.<\/p>\n<p>L&rsquo;article 14 pr\u00e9cise tout d&rsquo;abord qu&rsquo;en cas d&rsquo;abandon du logement par le titulaire du bail, celui-ci se transmet automatiquement aux proches qui rentrent dans les cat\u00e9gories d\u00e9finies par l&rsquo;article :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nEn cas d&rsquo;abandon du domicile par le locataire, le contrat de location continue :<br \/>\n&#8211; au profit du conjoint sans pr\u00e9judice de l&rsquo;article 1751 du code civil ;<br \/>\n&#8211; au profit des descendants qui vivaient avec lui depuis au moins un an \u00e0 la date de l&rsquo;abandon du domicile ;<br \/>\n&#8211; au profit du partenaire li\u00e9 au locataire par un pacte civil de solidarit\u00e9 ;<br \/>\n&#8211; au profit des ascendants, du concubin notoire ou des personnes \u00e0 charge, qui vivaient avec lui depuis au moins un an \u00e0 la date de l&rsquo;abandon du domicile.<br \/>\n[&#8230;]\n<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000509310\/\" rel=\"nofollow\">Article 14 de la loi du 6 juillet 1989<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Une fois que vous avez v\u00e9rifi\u00e9 que le bail ne se poursuit pas automatiquement avec un proche du locataire, vous allez pouvoir r\u00e9cup\u00e9rer le logement. La loi cadre pr\u00e9cis\u00e9ment les conditions de reprise, comme nous allons le voir il ne suffit pas d&rsquo;ouvrir la porte avec un serrurier.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Locataire en prison<\/h4>\n<p class=\"my-0\">Cette proc\u00e9dure peut notamment \u00eatre utilis\u00e9e pour les locataires emprisonn\u00e9s qui n&rsquo;auraient pas de famille dans le logement. Plus d&rsquo;infos sur notre fiche <a href=\"\/blog\/locataire-prison\/\" class=\"alert-link\">Que faire lorsque mon locataire est en prison ?<\/a>.<\/p>\n<\/div>\n<h3 id=\"pv\">Proc\u00e8s-verbal ou constat d&rsquo;abandon du logement par huissier<\/h3>\n<p><a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000000509310\/\" rel=\"nofollow\">L&rsquo;article 14-1 de la loi de 89<\/a> pr\u00e9cise les modalit\u00e9s de constatation de l&rsquo;abandon du logement par l&rsquo;huissier.<\/p>\n<p>Il est donc n\u00e9cessaire d&rsquo;essayer de contacter le locataire par mail, courrier, sms. S&rsquo;il ne r\u00e9pond pas vous pouvez mandater un huissier pour mettre en demeure le locataire via un commandement de justifier l&rsquo;occupation des lieux. S&rsquo;il ne r\u00e9pond pas l&rsquo;huissier de justice peut rentrer dans les lieux et dresser un constat d&rsquo;abandon du logement.<\/p>\n<p>Mais attention la proc\u00e9dure ne s&rsquo;arr\u00eate pas l\u00e0, il va alors faire <strong>constater la r\u00e9siliation du bail gr\u00e2ce \u00e0 ce constat d&rsquo;abandon<\/strong>.<\/p>\n<h3 id=\"ordonnance\">Ordonnance du juge r\u00e9siliant le bail et autorisant la reprise des lieux<\/h3>\n<p>Une fois le proc\u00e8s-verbal de constat d&rsquo;abandon r\u00e9alis\u00e9, le bailleur peut saisir le juge pour constater la r\u00e9siliation du bail et la reprise des lieux. Le juge \u00e9met une ordonnance via une proc\u00e9dure simplifi\u00e9e (par rapport \u00e0 un locataire en place en situation d&rsquo;impay\u00e9s). Il est n\u00e9anmoins n\u00e9cessaire de <strong>signifier cette ordonnance au locataire<\/strong> au cas o\u00f9 il donnerait \u00e9ventuellement signe de vie \u00e0 ce stade de la proc\u00e9dure :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\nUne exp\u00e9dition de l&rsquo;ordonnance rev\u00eatue de la formule ex\u00e9cutoire est signifi\u00e9e, \u00e0 l&rsquo;initiative du bailleur, au locataire et aux derniers occupants du chef du locataire connus du bailleur.<br \/>\nLa signification contient, \u00e0 peine de nullit\u00e9, outre les mentions prescrites pour les actes d&rsquo;huissier de justice :<br \/>\n1\u00b0 L&rsquo;indication qu&rsquo;il peut \u00eatre fait opposition \u00e0 l&rsquo;ordonnance par le destinataire qui entend la contester ;<br \/>\n2\u00b0 L&rsquo;indication du d\u00e9lai dans lequel l&rsquo;opposition doit \u00eatre form\u00e9e, le tribunal devant lequel elle doit \u00eatre port\u00e9e, et les formes selon lesquelles elle doit \u00eatre faite ;<br \/>\n3\u00b0 L&rsquo;information que le destinataire peut prendre connaissance au greffe des documents produits par le bailleur dans le d\u00e9lai pr\u00e9vu au 2\u00b0 ;<br \/>\n4\u00b0 L&rsquo;avertissement qu&rsquo;\u00e0 d\u00e9faut d&rsquo;opposition dans le d\u00e9lai indiqu\u00e9 il ne pourra plus exercer aucun recours et que le bailleur pourra reprendre son bien ;<br \/>\n[&#8230;]\n<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/loda\/id\/JORFTEXT000024462943\/\" rel=\"nofollow\">Article 5 du d\u00e9cret du 10 ao\u00fbt 2011<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Le locataire a un <strong>d\u00e9lai d&rsquo;un mois<\/strong> pour s&rsquo;opposer \u00e0 la d\u00e9cision \u00e0 compter de la signification de l&rsquo;ordonnance.<\/p>\n<p>En parall\u00e8le de la proc\u00e9dure de r\u00e9cup\u00e9ration des lieux, le bailleur peut compl\u00e9ter sa demande d&rsquo;une <strong>demande de r\u00e9cup\u00e9ration des impay\u00e9s qui ne manqueront pas d&rsquo;advenir pendant cette p\u00e9riode inoccupation<\/strong>.<\/p>\n<h2 id=\"risques\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Risques_encourus_a_reprendre_le_logement_sans_respecter_la_procedure\"><\/span>Risques encourus \u00e0 reprendre le logement sans respecter la proc\u00e9dure<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale il est fortement d\u00e9conseill\u00e9 de reprendre le logement sans suivre la proc\u00e9dure pr\u00e9c\u00e9dente : le bailleur risque d&rsquo;\u00eatre poursuivi pour <strong>violation de domicile<\/strong> et de fragiliser fortement une \u00e9ventuelle proc\u00e9dure parall\u00e8le qu&rsquo;il aurait men\u00e9e pour r\u00e9cup\u00e9rer ses loyers impay\u00e9s.<\/p>\n<p>Certains bailleurs ne comprennent pas que le locataire m\u00eame s&rsquo;il a r\u00e9ellement abandonn\u00e9 les lieux peut quand m\u00eame poursuivre le bailleur en dommages et int\u00e9r\u00eats, alors m\u00eame que le pr\u00e9judice de la reprise du logement abandonn\u00e9 n&rsquo;est pas quantifiable. C&rsquo;est que rappelle une jurisprudence r\u00e9cente de la cour de Cassation que vous <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichJuriJudi.do?oldAction=rechJuriJudi&amp;idTexte=JURITEXT000035152964&amp;fastReqId=607820704&amp;fastPos=1\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\" target=\"_blank\">pouvez consulter ici<\/a>.<\/p>\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\nUne autre situation classique est \u00e0 risques : un locataire ayant abandonn\u00e9 les lieux et ne payant plus son loyer se d\u00e9cide finalement \u00e0 envoyer un cong\u00e9 au bailleur pour mettre \u00e0 terme aux relances.<\/p>\n<p><strong>L&rsquo;envoi du courrier de cong\u00e9 n&rsquo;autorise pas \u00e0 reprendre possession des lieux<\/strong> sans que le locataire lui restitue les clefs lors d&rsquo;un \u00e9tat des lieux de sortie (cf jurisprudence ci-contre).<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/twitter.com\/louisdumerle\/status\/1077117829793677312\" rel=\"nofollow\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2021\/08\/capture-tweet-cloche.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">La th\u00e9orie et la pratique<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nNous vous exposons ici la th\u00e9orie, le risque est r\u00e9el mais n\u00e9anmoins vous pouvez tr\u00e8s bien passer entre les gouttes. Il faut en effet admettre qu&rsquo;une part importante des bailleurs qui font face \u00e0 cette situation, notamment ceux en autogestion, <strong>r\u00e9cup\u00e8re leur logement sans respecter la proc\u00e9dure<\/strong> et ne sont pas poursuivis. Ils \u00e9conomisent ainsi des mois de proc\u00e9dures et d&rsquo;impay\u00e9s. C&rsquo;est en tout cas ce que conseille le sp\u00e9cialiste St\u00e9phane Desquartiers dans la vid\u00e9o ci-dessous.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"embed-responsive embed-responsive-16by9\">\n  <iframe class=\"embed-responsive-item\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/4GzgDnDpKmk?si=ICPSAmB49VzJRU6T&amp;start=439\" allowfullscreen=\"\"><\/iframe><\/div>\n<h2 id=\"consequence\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Consequences_financieres_suite_a_un_depart_a_la_cloche_de_bois\"><\/span>Cons\u00e9quences financi\u00e8res suite \u00e0 un d\u00e9part \u00e0 la cloche de bois<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3 id=\"gli\">Assurance loyer impay\u00e9 pour d\u00e9part furtif du locataire<\/h3>\n<p>La proc\u00e9dure de reprise du logement suite \u00e0 un d\u00e9part furtif est plus rapide que <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/loyer-impaye-comment-se-deroule-la-procedure-dexpulsion\/?\">l&rsquo;expulsion d&rsquo;un locataire en impay\u00e9s<\/a> mais <strong>elle  dure en moyenne 6 mois<\/strong>.<\/p>\n<p>C&rsquo;est donc un impay\u00e9 potentiel de 6 mois que le bailleur risque suite \u00e0 cette proc\u00e9dure.<\/p>\n<p>Ces impay\u00e9s potentiels sont pris en charge dans le cadre de <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">l&rsquo;assurance loyer impay\u00e9<\/a> que nous proposons sur Smartloc.<\/p>\n<p>En plus des loyers impay\u00e9s classiques, l&rsquo;assurance vous rembourse les impay\u00e9s jusqu&rsquo;\u00e0 r\u00e9cup\u00e9ration des lieux. C&rsquo;est le cas notamment des contrats Cautioneo et Mila pr\u00e9sent\u00e9s sur notre <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">comparatif assurance loyer impay\u00e9<\/a>.<\/p>\n<p>Elle prend \u00e9galement en charge l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 de la proc\u00e9dure juridique de reprise avec un r\u00e9seau d&rsquo;avocats et d&rsquo;huissiers partenaires, en plus des frais que vous n&rsquo;aurez pas \u00e0 avancer c&rsquo;est donc aussi un gain de temps cons\u00e9quent.<\/p>\n<h3 id=\"abandon\">Abandon du logement et taxe d&rsquo;habitation<\/h3>\n<p>Dernier point important : signalez l&rsquo;abandon du logement par le locataire \u00e0 l&rsquo;administration fiscale, cela vous \u00e9vitera de devoir <strong>la taxe d&rsquo;habitation<\/strong> si le logement n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 repris au 1er janvier de l&rsquo;ann\u00e9e en cours.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Proc\u00e9dure pour r\u00e9cup\u00e9rer le logement apr\u00e8s un d\u00e9part \u00e0 la cloche de bois En cas d&rsquo;abandon du logement du locataire, la proc\u00e9dure est r\u00e9gl\u00e9e par les articles 14 et 14-1 de la loi du 6 juillet 1989. 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