{"id":24034,"date":"2025-03-11T14:59:37","date_gmt":"2025-03-11T13:59:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=24034"},"modified":"2026-04-09T18:15:20","modified_gmt":"2026-04-09T16:15:20","slug":"techniques-legales-contournement-encadrement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/techniques-legales-contournement-encadrement\/","title":{"rendered":"Les 4 techniques (l\u00e9gales) pour contourner l’encadrement des loyers"},"content":{"rendered":"

L’encadrement des loyers s’\u00e9tend chaque ann\u00e9e, avec Biarritz-Bayonne et Grenoble qui rejoignent d\u00e9but 2025 la longue liste des agglom\u00e9rations<\/a> qui limitent la valeur maximale du loyer pour une zone donn\u00e9e.<\/p>\n

L’encadrement des loyers<\/a> est un dispositif complexe, mais 4 techniques existent pour le contourner l\u00e9galement.<\/p>\n

La premi\u00e8re c’est de d\u00e9finir un compl\u00e9ment de loyer exceptionnel<\/strong> qui vous permet de d\u00e9passer le loyer maximum. Il faut \u00e9videmment avoir un vrai \u00e9l\u00e9ment exceptionnel dans le logement. Voici un tableau extrait de notre fiche compl\u00e8te sur le sujet<\/a>.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Oui<\/th>\nIncertain<\/th>\nNon<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Terrasse \/ Jardin<\/td>\nGrand balcon<\/td>\nPetit balcon<\/td>\n<\/tr>\n
Hauteur sous plafond de plus de 3,3m<\/td>\nHauteur sous plafond de plus de 3m<\/td>\nParquet moulures<\/td>\n<\/tr>\n
Parking<\/td>\nGrande cave<\/td>\nCave standard<\/td>\n<\/tr>\n
Vue exceptionnelle (Tour Eiffel, Notre Dame)<\/td>\nSans vis-\u00e0-vis<\/td>\nLumineux \/ Exposition<\/td>\n<\/tr>\n
Equipements luxueux (sauna, home-cinema)<\/td>\nEquipements de qualit\u00e9 (literie, cuisine \u00e9quip\u00e9e)<\/td>\nEquipements inclus dans les charges (gardiennage, piscine, chauffage collectif, ascenseur)<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\nLocalisation<\/td>\n<\/td>\n<\/tr>\n
<\/td>\n<\/td>\nRefait \u00e0 neuf<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

La deuxi\u00e8me technique c’est de louer \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9<\/strong> qui veut h\u00e9berger ses salari\u00e9s en mobilit\u00e9 ou de mani\u00e8re permanente. Le bail soci\u00e9t\u00e9<\/a> est soumis au Code Civil, ce qui l’exclut de fait de l’encadrement. Attention par contre \u00e0 ne pas forcer le locataire \u00e0 signer un bail \u00ab\u00a0logement de fonction\u00a0\u00bb Code Civil, \u00e9quivalent \u00e0 un bail soci\u00e9t\u00e9 mais sign\u00e9 par une personne physique, alors qu’il n’y a aucun lien entre le logement et son activit\u00e9 professionnelle.<\/p>\n

La troisi\u00e8me technique c’est de louer \u00e0 une profession lib\u00e9rale<\/strong> via un bail professionnel. Il faut v\u00e9rifier le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 et le r\u00e8glement d’urbanisme, mais beaucoup de grands appartements en centre-ville, au rez-de-chauss\u00e9e ou aux premiers\/deuxi\u00e8mes \u00e9tages sont potentiellement \u00e9ligibles.<\/p>\n

Quatri\u00e8me et derni\u00e8re technique, le bail r\u00e9sidence secondaire<\/strong>, qui est \u00e9galement un bail Code Civil comme le bail soci\u00e9t\u00e9. Mais comme pour le bail logement de fonction, il y a un risque de requalification s’il ne s’agit pas vraiment de la r\u00e9sidence secondaire du locataire. En d’autres mots il faut que vous v\u00e9rifiiez qu’il conserve (au moins en apparence), une autre r\u00e9sidence qui sera sa r\u00e9sidence principale.<\/p>\n

\n

A qui s'adresser ?<\/h4>\n

\nLe probl\u00e8me de ces 3 derni\u00e8res solutions (bail soci\u00e9t\u00e9, bail profession lib\u00e9rale, bail r\u00e9sidence secondaire), c’est qu’il est difficile de trouver des prospects potentiels dans l’oc\u00e9an de demande \u00ab\u00a0classique\u00a0\u00bb. Nous vous recommandons de passer par une agence sp\u00e9cialis\u00e9e qui aura bien souvent les contacts et les canaux d’acquisition r\u00f4d\u00e9s. Les honoraires sont dans ce cas plus que justifi\u00e9s (et bien souvent le bail Code Civil permet par ailleurs \u00e0 l’agence de d\u00e9plafonner les honoraires qu’elles facturent au locataire).\n<\/p>\n<\/div>\n

A noter que le bail mobilit\u00e9 ne permet pas de s’affranchir<\/strong> de l’encadrement des loyers, car il ne s’agit par d\u00e9finition d’un bail en r\u00e9sidence principale. Nous avons r\u00e9alis\u00e9 une analyse compl\u00e8te<\/a> sur le sujet car beaucoup d’acteurs immobiliers poussent cette solution pour contourner l’encadrement mais \u00e0 notre avis c’est une erreur.<\/p>\n

Idem pour les baux en colocation \u00e0 la chambre, vous devez respecter l’encadrement des loyers dans la mesure o\u00f9 la somme des loyers ne doit pas d\u00e9passer la valeur maximale de l’encadrement pour le logement entier. Plus de d\u00e9tails sur notre fiche Encadrement des loyers en colocation : comment fixer un loyer conforme ?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

L’encadrement des loyers s’\u00e9tend chaque ann\u00e9e, avec Biarritz-Bayonne et Grenoble qui rejoignent d\u00e9but 2025 la longue liste des agglom\u00e9rations qui limitent la valeur maximale du loyer pour une zone donn\u00e9e. L’encadrement des loyers est un dispositif complexe, mais 4 techniques existent pour le contourner l\u00e9galement. La premi\u00e8re c’est de d\u00e9finir un compl\u00e9ment de loyer exceptionnel […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[84,90],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24034"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24034"}],"version-history":[{"count":17,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24034\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24756,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24034\/revisions\/24756"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24034"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24034"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24034"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}