{"id":24017,"date":"2026-03-11T12:40:00","date_gmt":"2026-03-11T11:40:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=24017"},"modified":"2026-04-21T15:20:26","modified_gmt":"2026-04-21T13:20:26","slug":"lmnp-residences-services","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/lmnp-residences-services\/","title":{"rendered":"Nouvel int\u00e9r\u00eat des r\u00e9sidences services en LMNP en 2026 ?"},"content":{"rendered":"

La loi de Finances de 2025 a fortement rabot\u00e9 l’int\u00e9r\u00eat du LMNP, notamment \u00e0 cause de la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements dans la plus-value du LMNP r\u00e9el<\/a> qui r\u00e9duit partiellement l’int\u00e9r\u00eat du dispositif.<\/p>\n

N\u00e9anmoins la loi pr\u00e9voit que la location meubl\u00e9e via des r\u00e9sidences de services conserve son avantage fiscal int\u00e9gral<\/strong>, avec une plus-value qui reste celle des particuliers (sans amortissements donc). C’est l’article 150VB du CGI qui pr\u00e9cise bien le r\u00e9gime sp\u00e9cial des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, des EHPAD et des r\u00e9sidences m\u00e9dicalis\u00e9es :<\/p>\n

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\nLe premier alin\u00e9a du pr\u00e9sent III n’est pas applicable aux biens ou aux droits relatifs \u00e0 ces biens situ\u00e9s dans :<\/p>\n

1\u00b0 Une r\u00e9sidence mentionn\u00e9e aux articles L. 631-12 ou L. 631-13 du code de la construction et de l’habitation destin\u00e9e \u00e0 l’accueil exclusif des \u00e9tudiants, des personnes de moins de trente ans en formation ou en stage, des personnes titulaires d’un contrat de professionnalisation ou d’apprentissage ou des personnes \u00e2g\u00e9es de plus de 65 ans ;<\/p>\n

2\u00b0 Un \u00e9tablissement mentionn\u00e9 aux 6\u00b0 ou 7\u00b0 du I de l’article L. 312-1 du code de l’action sociale et des familles, une r\u00e9sidence avec services pour personnes \u00e2g\u00e9es ou handicap\u00e9es ayant obtenu l’agr\u00e9ment pr\u00e9vu \u00e0 l’article L. 7232-1 du code du travail ou l’autorisation pr\u00e9vue \u00e0 l’article L. 313-1 du code de l’action sociale et des familles pour son service d’aide et d’accompagnement \u00e0 domicile relevant des 6\u00b0 ou 7\u00b0 du I de l’article L. 312-1 du m\u00eame code ou l’ensemble des logements affect\u00e9s \u00e0 l’accueil familial salari\u00e9 de personnes \u00e2g\u00e9es ou handicap\u00e9es, pr\u00e9vu aux articles L. 444-1 \u00e0 L. 444-9 dudit code, g\u00e9r\u00e9 par un groupement de coop\u00e9ration sociale ou m\u00e9dico-sociale ;<\/p>\n

3\u00b0 Un \u00e9tablissement d\u00e9livrant des soins de longue dur\u00e9e, mentionn\u00e9 \u00e0 l’avant-dernier alin\u00e9a du I de l’article L. 6143-5 du code de la sant\u00e9 publique, et comportant un h\u00e9bergement pour des personnes n’ayant pas leur autonomie de vie et dont l’\u00e9tat n\u00e9cessite une surveillance m\u00e9dicale constante et des traitements d’entretien.\n<\/p>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n

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Les r\u00e9sidences de tourisme sont exclues<\/h4>\n

\nToutes les r\u00e9sidences g\u00e9r\u00e9es et notamment les r\u00e9sidences de tourisme type apart’h\u00f4tel ne sont pas concern\u00e9es par cette exception.\n<\/p>\n<\/div>\n

Sur un investissement de 300 ou 400k\u20ac, la non-r\u00e9int\u00e9gration des amortissements permet de gagner plusieurs dizaines de milliers d’euros<\/strong> notamment si vous souhaitez conserver le bien moins de 15 ans.<\/p>\n

Mais attention \u00e0 bien choisir votre investissement dans une r\u00e9sidence \u00e9tudiante ou un EHPAD. Voici les risques principaux auxquels vous vous exposez, certains investisseurs les ont exp\u00e9riment\u00e9s de mani\u00e8re douloureuse pendant le COVID (voir le cas de Pierre&Vacances<\/a>)….<\/p>\n

    \n
  1. risque d’impay\u00e9s<\/strong> : contrairement \u00e0 ce que l’on peut vous vendre, les loyers ne sont pas garantis par un assureur, c’est un gestionnaire qui loue la r\u00e9sidence et la sous-loue, mais il peut tr\u00e8s bien faire d\u00e9faut.<\/li>\n
  2. risque de vacances<\/strong> : c’est surtout vrai pour les EHPAD en zone p\u00e9ri-urbaines, le gestionnaire peut d\u00e9cider de rendre les clefs et de s’installer avec ses r\u00e9sidents dans un \u00e9tablissement \u00e0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate.<\/li>\n
  3. illiquidit\u00e9 \u00e0 la revente<\/strong> : par d\u00e9finition vous n’avez pas de propri\u00e9taire occupant sur ce type de bien, il faudra donc trouver un acheteur qui soit lui-m\u00eame int\u00e9ress\u00e9 par un LMNP en r\u00e9sidence services.<\/li>\n<\/ol>\n

    Pour \u00e9viter les risques nous vous recommandons id\u00e9alement de viser des r\u00e9sidences \u00e9tudiantes, ou des r\u00e9sidences seniors mais en centre-ville. Le risque d’impay\u00e9s et de vacances est moins fort que pour un EHPAD en zone rurale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La loi de Finances de 2025 a fortement rabot\u00e9 l’int\u00e9r\u00eat du LMNP, notamment \u00e0 cause de la r\u00e9int\u00e9gration des amortissements dans la plus-value du LMNP r\u00e9el qui r\u00e9duit partiellement l’int\u00e9r\u00eat du dispositif. N\u00e9anmoins la loi pr\u00e9voit que la location meubl\u00e9e via des r\u00e9sidences de services conserve son avantage fiscal int\u00e9gral, avec une plus-value qui reste […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[96,92],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24017"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24017"}],"version-history":[{"count":9,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24017\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24956,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24017\/revisions\/24956"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24017"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24017"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24017"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}