{"id":23954,"date":"2026-04-07T12:17:00","date_gmt":"2026-04-07T10:17:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=23954"},"modified":"2026-04-21T15:24:06","modified_gmt":"2026-04-21T13:24:06","slug":"locavantages-en-cours-de-bail","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/locavantages-en-cours-de-bail\/","title":{"rendered":"Montage Loc&rsquo;avantages en cours de bail : mode d&#8217;emploi"},"content":{"rendered":"<p>Pour rappel le <a href=\"\/blog\/loc-avantages-simulateur\/\">Loc&rsquo;avantages<\/a> est un dispositif fiscal qui vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4ts entre 15% et 65% des loyers encaiss\u00e9s moyennant en contrepartie<\/p>\n<ul>\n<li>un engagement de location sur 6 ans<\/li>\n<li>une mise en location \u00e0 un loyer d\u00e9cot\u00e9<\/li>\n<li>\u00e0 des locataires \u00e0 revenus mod\u00e9r\u00e9s<\/li>\n<\/ul>\n<p>Ce qui est int\u00e9ressant dans ce dispositif c&rsquo;est sa facult\u00e9 \u00e0 \u00eatre <strong>d\u00e9marr\u00e9 sur un bail en cours<\/strong>, notamment quand votre loyer est d\u00e9j\u00e0 d\u00e9cot\u00e9 par rapport au march\u00e9.<\/p>\n<h2>Dans quels cas passer au Loc&rsquo;avantages en cours de bail ?<\/h2>\n<p>Quels sont les sc\u00e9narios possibles o\u00f9 vous vous retrouvez avec un loyer d\u00e9cot\u00e9 ?<\/p>\n<ol>\n<li><strong>rachat d&rsquo;un logement occup\u00e9<\/strong> : vous r\u00e9cup\u00e9rez le bail en cours lors de l&rsquo;achat, et quand ce bail est ancien il est bien souvent \u00e0 un loyer faible<\/li>\n<li><strong>fin du Pinel<\/strong> : \u00e0 l&rsquo;issue de la p\u00e9riode de location de 6 ou 9 ans sur le Pinel, vous continuez \u00e0 louer au m\u00eame locataire avec le m\u00eame loyer mod\u00e9r\u00e9 qui \u00e9tait fix\u00e9 par le dispositif Pinel.<\/li>\n<li><strong>oubli d&rsquo;indexation<\/strong> : si vous oubliez ou que vous n&rsquo;osez pas indexer votre loyer pendant plusieurs ann\u00e9es, vous pouvez vous retrouver avec un loyer en cours d\u00e9corr\u00e9l\u00e9 du loyer de march\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Comment activer le Loc&rsquo;avantages en cours de bail ?<\/h2>\n<p>Il va falloir au pr\u00e9alable <strong>faire la demande aupr\u00e8s de l&rsquo;ANAH en joignant le bail en cours<\/strong> (qui peut \u00eatre \u00e0 un loyer qui d\u00e9passe le plafond). L&rsquo;ANAH va notamment v\u00e9rifier que le locataire r\u00e9pond aux conditions de ressources. Ces conditions ne sont pas si drastiques que \u00e7a, voici le tableau d\u00e9but 2025.<\/p>\n<p><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2025\/03\/seuil-locavantages-2025.png\" class=\"img-fluid my-4\"><br \/>\nLes revenus \u00e0 prendre en compte sous le revenu fiscal de l&rsquo;ann\u00e9e N-2, donc ceux de 2023 d\u00e9clar\u00e9s en 2024 pour un bail sign\u00e9 en 2025.<\/p>\n<p>Une fois l&rsquo;agr\u00e9ment re\u00e7u, il va falloir <strong>signer un nouveau bail avec le locataire<\/strong> qui pr\u00e9cise le num\u00e9ro d&rsquo;agr\u00e9ment. Le locataire n&rsquo;est pas oblig\u00e9 de signer le nouveau bail, mais en g\u00e9n\u00e9ral si vous lui proposez une baisse de loyer il sera content.<\/p>\n<p>Une fois le nouveau bail sign\u00e9, vous devez le renvoyer \u00e0 l&rsquo;ANAH qui validera le dossier, ce qui vous permettra de b\u00e9n\u00e9ficier de la d\u00e9duction fiscale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pour rappel le Loc&rsquo;avantages est un dispositif fiscal qui vous permet de b\u00e9n\u00e9ficier d&rsquo;un cr\u00e9dit d&rsquo;imp\u00f4ts entre 15% et 65% des loyers encaiss\u00e9s moyennant en contrepartie un engagement de location sur 6 ans une mise en location \u00e0 un loyer d\u00e9cot\u00e9 \u00e0 des locataires \u00e0 revenus mod\u00e9r\u00e9s Ce qui est int\u00e9ressant dans ce dispositif c&rsquo;est [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[96,92],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23954"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23954"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23954\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24961,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23954\/revisions\/24961"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23954"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23954"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23954"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}