{"id":2364,"date":"2026-04-10T15:27:00","date_gmt":"2026-04-10T13:27:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=2364"},"modified":"2026-04-17T15:18:59","modified_gmt":"2026-04-17T13:18:59","slug":"demander-lattestation-dassurance-du-locataire-mode-demploi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/demander-lattestation-dassurance-du-locataire-mode-demploi\/","title":{"rendered":"Demander l&rsquo;attestation d&rsquo;assurance du locataire : mode d&#8217;emploi"},"content":{"rendered":"<h4 class=\"mb-0\"><span class=\"bg-warning p-2\"><i class=\"far fa-badge-check\"><\/i> R\u00e9sum\u00e9 d\u2019un coup d\u2019oeil<\/span><\/h4>\n<div class=\"post-summary pl-3 pt-3 mb-5\">\nLe locataire a l&rsquo;obligation de souscrire une assurance habitation et de transmettre l&rsquo;attestation d&rsquo;assurance chaque ann\u00e9e sur demande du bailleur.<\/p>\n<p>En l&rsquo;absence de r\u00e9ponse, le propri\u00e9taire peut souscrire une assurance pour le compte du locataire et lui refacturer la prime dans les charges, ou r\u00e9silier le bail.<\/p>\n<p>Si le propri\u00e9taire d\u00e9couvre \u00e0 l&rsquo;occasion d&rsquo;un sinistre que le locataire n&rsquo;est pas assur\u00e9, son assurance PNO doit normalement couvrir le sinistre.<\/p>\n<p class=\"mt-3\"><a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1izQjXMp1acCJQA5WqeXI3rv4F1WFKGSn5x1bVjK7iEo\/edit?usp=sharing\" class=\"btn-link\"><i class=\"fas fa-arrow-circle-right\"><\/i> Mod\u00e8le de mise en demeure pour r\u00e9cup\u00e9rer l&rsquo;attestation annuelle d&rsquo;assurance<\/a><\/p>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/demander-lattestation-dassurance-du-locataire-mode-demploi\/#Rappel_le_locataire_a_lobligation_de_souscrire_une_assurance_habitation\" title=\"Rappel : le locataire a l&rsquo;obligation de souscrire une assurance habitation\">Rappel : le locataire a l&rsquo;obligation de souscrire une assurance habitation<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/demander-lattestation-dassurance-du-locataire-mode-demploi\/#Comment_demander_lattestation_dassurance_du_locataire\" title=\"Comment demander l&rsquo;attestation d&rsquo;assurance du locataire ?\">Comment demander l&rsquo;attestation d&rsquo;assurance du locataire ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/demander-lattestation-dassurance-du-locataire-mode-demploi\/#Comment_faire_si_le_locataire_ne_transmet_pas_son_attestation\" title=\"Comment faire si le locataire ne transmet pas son attestation ?\">Comment faire si le locataire ne transmet pas son attestation ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/demander-lattestation-dassurance-du-locataire-mode-demploi\/#Et_si_le_locataire_finit_par_transmettre_son_attestation\" title=\"Et si le locataire finit par transmettre son attestation ?\">Et si le locataire finit par transmettre son attestation ?<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/demander-lattestation-dassurance-du-locataire-mode-demploi\/#Relais_de_lassurance_PNO_en_cas_de_sinistre_sans_assurance\" title=\"Relais de l&rsquo;assurance PNO en cas de sinistre sans assurance\">Relais de l&rsquo;assurance PNO en cas de sinistre sans assurance<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Rappel_le_locataire_a_lobligation_de_souscrire_une_assurance_habitation\"><\/span>Rappel : le locataire a l&rsquo;obligation de souscrire une assurance habitation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Que vous soyez en location nue ou meubl\u00e9e, depuis la loi Alur, <strong>le locataire a l&rsquo;obligation de prendre une assurance multi-risques habitation<\/strong> pour couvrir les sinistres qui auraient lieu en cours de bail.<\/p>\n<p>C&rsquo;est une obligation qui est clairement \u00e9crite dans l&rsquo;article 7 de la loi de 89 et que nous vous rappelons dans notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/checklist-lors-de-letat-des-lieux-dentree\/\">checklist d&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux<\/a>.<\/p>\n<p>A noter que cette obligation n&rsquo;a donc pas forc\u00e9ment \u00e0 \u00eatre indiqu\u00e9e dans le bail pour s&rsquo;appliquer au locataire.<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>\n[&#8230;] De s&rsquo;assurer contre les risques dont il doit r\u00e9pondre en sa qualit\u00e9 de locataire et d&rsquo;en justifier lors de la remise des cl\u00e9s puis, chaque ann\u00e9e, \u00e0 la demande du bailleur. La justification de cette assurance r\u00e9sulte de la remise au bailleur d&rsquo;une attestation de l&rsquo;assureur ou de son repr\u00e9sentant.[&#8230;].\n<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000000509310\" rel=\"nofollow\">Article 7 de la loi de 89<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Cette assurance habitation est obligatoire car c&rsquo;est l&rsquo;assurance principale qui couvrira en cas d&rsquo;incendies ou encore de <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/procedure-degat-des-eaux\/\">d\u00e9g\u00e2ts des eaux en location<\/a>.<\/p>\n<h2 id=\"demander\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_demander_lattestation_dassurance_du_locataire\"><\/span>Comment demander l&rsquo;attestation d&rsquo;assurance du locataire ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>La loi pr\u00e9voit donc explicitement que le propri\u00e9taire demande chaque ann\u00e9e au locataire son assurance habitation :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>[&#8230;] La justification de cette assurance r\u00e9sulte de la <strong>remise de l&rsquo;attestation par le locataire \u00e0 son bailleur<\/strong> (pour information, l&rsquo;attestation peut provenir soit de l&rsquo;assureur ou de son repr\u00e9sentant).[&#8230;]\n<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000000509310\" rel=\"nofollow\">Article 7 de la loi de 89<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p>Il y a donc une obligation implicite \u00e0 demander chaque ann\u00e9e \u00e0 la date anniversaire du bail l&rsquo;attestation d&rsquo;assurance du locataire.<\/p>\n<p>Vous pouvez le faire par courrier simple ou plus simplement par mail. Si le locataire ne vous transmet pas rapidement l&rsquo;attestation, nous vous recommandons de lui envoyer une mise en demeure par recommand\u00e9 avec accus\u00e9 de r\u00e9ception.<\/p>\n<p>Nos clients, utilisant notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/gestion-locative\">assistant de gestion locative<\/a>, b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;une biblioth\u00e8que qui inclut les mod\u00e8les suivants :<\/p>\n<ol>\n<li>courrier ou mail simple de demande d&rsquo;attestation<\/li>\n<li>mise en demeure RAR de transmettre l&rsquo;attestation sous un mois<\/li>\n<li>courrier ou mail indiquant l&rsquo;augmentation des charges proportionnelle \u00e0 la prime (cf partie suivante<\/li>\n<\/ol>\n<p>L&rsquo;assistant de gestion locative vous envoie \u00e9galement un mail chaque ann\u00e9e pour ne pas oublier de r\u00e9cup\u00e9rer cette attestation d&rsquo;assurance importante.<\/p>\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/docs.google.com\/document\/d\/1izQjXMp1acCJQA5WqeXI3rv4F1WFKGSn5x1bVjK7iEo\/edit?usp=sharing\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">Voir le courrier de mise en demeure<\/a>\n\t\t<\/p>\n<p>Pour l&rsquo;<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-habitation-colocation\/\">assurance habitation d&rsquo;une colocation<\/a>, vous pouvez demander \u00e0 n&rsquo;importe quel locataire de vous transmettre l&rsquo;attestation d&rsquo;assurance qui est cens\u00e9e couvrir l&rsquo;int\u00e9gralit\u00e9 du logement. En cas de refus de transmission il faudra par contre relancer tous les colocataires en m\u00eame temps.<\/p>\n<h2 id=\"transmission\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Comment_faire_si_le_locataire_ne_transmet_pas_son_attestation\"><\/span>Comment faire si le locataire ne transmet pas son attestation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Deux solutions sont possibles :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>souscrire une assurance \u00e0 la place du locataire<\/strong> apr\u00e8s l&rsquo;avoir mis en demeure; une fois l&rsquo;assurance souscrite lui refacturer les primes<\/li>\n<li><strong>r\u00e9silier le bail<\/strong> en activant la clause r\u00e9solutoire apr\u00e8s un commandement d\u00e9livr\u00e9 par huissier<\/li>\n<\/ol>\n<p>La loi est assez claire sur les modalit\u00e9s de r\u00e9siliation ou de souscription :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>[&#8230;] Toute clause pr\u00e9voyant la r\u00e9siliation de plein droit du contrat de location pour d\u00e9faut d&rsquo;assurance du locataire ne produit effet qu&rsquo;un mois apr\u00e8s un commandement demeur\u00e9 infructueux. Ce commandement reproduit, \u00e0 peine de nullit\u00e9, les dispositions du pr\u00e9sent alin\u00e9a.<\/p>\n<p>A d\u00e9faut de la remise de l&rsquo;attestation d&rsquo;assurance et apr\u00e8s un d\u00e9lai d&rsquo;un mois \u00e0 compter d&rsquo;une mise en demeure non suivie d&rsquo;effet, le bailleur peut souscrire une assurance pour compte du locataire, r\u00e9cup\u00e9rable aupr\u00e8s de celui-ci.<\/p>\n<p>Cette mise en demeure doit informer le locataire de la volont\u00e9 du bailleur de souscrire une assurance pour compte du locataire et vaut renoncement \u00e0 la mise en \u0153uvre de la clause pr\u00e9voyant, le cas \u00e9ch\u00e9ant, la r\u00e9siliation de plein droit du contrat de location pour d\u00e9faut d&rsquo;assurance du locataire. [&#8230;]\n<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000000509310\" rel=\"nofollow\">Article 7 de la loi de 89<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<p><strong>La solution de souscription \u00e0 la place du locataire est recommand\u00e9e<\/strong> par nos \u00e9quipes car elle est plus simple et moins on\u00e9reuse \u00e0 mettre en place : pas besoin d&rsquo;envoyer un commandement par huissier, pas de proc\u00e9dures judiciaires pour r\u00e9silier le bail si le locataire refuse de partir, ou encore de contentieux pouvant amener \u00e0 un impay\u00e9.<\/p>\n<h2 id=\"recuperation\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Et_si_le_locataire_finit_par_transmettre_son_attestation\"><\/span>Et si le locataire finit par transmettre son attestation ?<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si vous avez souscrit une assurance habitation pour le compte d&rsquo;un locataire r\u00e9calcitrant et que ce dernier finit par vous fournir une attestation, vous avez l&rsquo;obligation de r\u00e9silier le contrat. Les primes restant dues au titre du contrat sont toujours dues par le locataire comme le pr\u00e9cise le m\u00eame article de la loi de 89 :<\/p>\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<blockquote class=\"blockquote\" style=\"font-size:18px\">\n<p>[&#8230;] Lorsque le locataire remet au bailleur une attestation d&rsquo;assurance ou en cas de d\u00e9part du locataire avant le terme du contrat d&rsquo;assurance, le bailleur r\u00e9silie le contrat souscrit pour le compte du locataire dans le d\u00e9lai le plus bref permis par la l\u00e9gislation en vigueur. La prime ou la fraction de prime exigible dans ce d\u00e9lai au titre de la garantie souscrite par le bailleur demeure r\u00e9cup\u00e9rable aupr\u00e8s du locataire. [&#8230;]<\/p>\n<div class=\"blockquote-footer\">Source : <a href=\"https:\/\/www.legifrance.gouv.fr\/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000000509310\" rel=\"nofollow\">Article 7 de la loi de 89<\/a><\/div>\n<\/blockquote><\/div>\n<\/p><\/div>\n<h2 id=\"absence\"><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Relais_de_lassurance_PNO_en_cas_de_sinistre_sans_assurance\"><\/span>Relais de l&rsquo;assurance PNO en cas de sinistre sans assurance<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En pratique l&rsquo;assurance multi-risques habitation du locataire couvre les sinistres intervenant dans le logement (d\u00e9g\u00e2ts des eaux et incendies) et les dommages caus\u00e9s par le locataire en responsabilit\u00e9 civile (chute d&rsquo;un pot de fleurs, d\u00e9t\u00e9rioration d&rsquo;une serrure, etc.).<\/p>\n<p>Si un d\u00e9g\u00e2t survient et que le locataire n&rsquo;est pas couvert, <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-proprietaire-non-occupant-pno-devis-en-ligne\/\">l&rsquo;assurance propri\u00e9taire non occupant<\/a> du bailleur peut prendre le relais &#8211; \u00e0 condition qu&rsquo;elle ait bien \u00e9t\u00e9 souscrite &#8211; assurance qui sera ensuite susceptible de se retourner contre le locataire.<\/p>\n<p>Le bailleur (ou son mandataire) a n\u00e9anmoins la responsabilit\u00e9 de contr\u00f4ler chaque ann\u00e9e que le locataire ait bien pris son assurance habitation, appel\u00e9e \u00e9galement MRH pour multi-risques habitation. Il est donc possible que l&rsquo;assurance PNO refuse de prendre en charge le sinistre si le propri\u00e9taire n&rsquo;est pas en mesure de prouver qu&rsquo;il a demand\u00e9 chaque ann\u00e9e l&rsquo;attestation d&rsquo;assurance au locataire.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Rappel : le locataire a l&rsquo;obligation de souscrire une assurance habitation Que vous soyez en location nue ou meubl\u00e9e, depuis la loi Alur, le locataire a l&rsquo;obligation de prendre une assurance multi-risques habitation pour couvrir les sinistres qui auraient lieu en cours de bail. 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