{"id":23599,"date":"2025-01-15T15:40:38","date_gmt":"2025-01-15T14:40:38","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=23599"},"modified":"2026-04-10T16:44:51","modified_gmt":"2026-04-10T14:44:51","slug":"recouvrement-loyers-impayes-expulsion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/recouvrement-loyers-impayes-expulsion\/","title":{"rendered":"Recouvrement des loyers impay\u00e9s et expulsion"},"content":{"rendered":"<p>Cette offre s&rsquo;adresse aux bailleurs qui font face \u00e0 des impay\u00e9s de loyer et qui n&rsquo;ont pas souscrit d&rsquo;assurance loyer impay\u00e9, ou qui ne peuvent pas se retourner contre un garant payant.<\/p>\n<p>Elle est propos\u00e9e par l&rsquo;assureur de loyer impay\u00e9 Mila qui traitera votre dossier comme un dossier d&rsquo;impay\u00e9 standard, sans diff\u00e9rences de traitement par rapport \u00e0 un logement assur\u00e9.<\/p>\n<p>L&rsquo;\u00e9quipe de Mila est compos\u00e9e de 15 personnes, dont 10 juristes sp\u00e9cialis\u00e9s, assist\u00e9s par un r\u00e9seau d&rsquo;huissiers, d&rsquo;avocats et de d\u00e9tectives. Mila a trait\u00e9 plus de 5000 dossiers d&rsquo;impay\u00e9s en 2024.<\/p>\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/cal.com\/locarecours\/presentation\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">Prendre un RDV t\u00e9l\u00e9phonique (sans engagement)<\/a>\n\t\t<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/recouvrement-loyers-impayes-expulsion\/#Phase_1_-_Procedure_amiable\" title=\"Phase 1 &#8211; Proc\u00e9dure amiable\">Phase 1 &#8211; Proc\u00e9dure amiable<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/recouvrement-loyers-impayes-expulsion\/#Phase_2_-_Procedure_contentieuse\" title=\"Phase 2 &#8211; Proc\u00e9dure contentieuse\">Phase 2 &#8211; Proc\u00e9dure contentieuse<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/recouvrement-loyers-impayes-expulsion\/#Phase_3_-_Recouvrement\" title=\"Phase 3 &#8211; Recouvrement\">Phase 3 &#8211; Recouvrement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/recouvrement-loyers-impayes-expulsion\/#Tarifs\" title=\"Tarifs\">Tarifs<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Phase_1_-_Procedure_amiable\"><\/span>Phase 1 &#8211; Proc\u00e9dure amiable<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Missions r\u00e9alis\u00e9es<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>courrier de mise en demeure (si non envoy\u00e9 par le bailleur)<\/li>\n<li>prise de contact avec le locataire : proposition d&rsquo;\u00e9chelonnement, incitation au d\u00e9part<\/li>\n<li>envoi du commandement de payer par huissier : \u00e9tape obligatoire pour assigner le locataire au tribunal<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alert alert-danger mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Importance de r\u00e9agir rapidement<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\n&#8212;<br \/>\nCette phase est critique car l&rsquo;intervention d&rsquo;un tiers professionnel permet d&rsquo;augmenter les chances de <strong>d\u00e9samorcer l&rsquo;impay\u00e9<\/strong>, de reprendre le versement des loyers ou de faire partir le locataire.<br \/>\n&#8212;<br \/>\nUne fois l&rsquo;impay\u00e9 install\u00e9 sur plus de 2 \u00e9ch\u00e9ances, il devient tr\u00e8s compliqu\u00e9 de trouver une solution amiable.\n<\/p>\n<\/div>\n<p><strong>Conditions d&rsquo;activation<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Cumul des impay\u00e9s de loyers inf\u00e9rieur \u00e0 10 000 \u20ac<\/li>\n<li>Bail conforme avec clause r\u00e9solutoire<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Dur\u00e9e<\/strong><br \/>\nLa phase amiable d\u00e9marre lors de la premi\u00e8re relance envoy\u00e9e au locataire et s&rsquo;ach\u00e8ve entre 6 semaines et 2 mois apr\u00e8s le commandement de payer d\u00e9livr\u00e9 par l&rsquo;huissier.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Phase_2_-_Procedure_contentieuse\"><\/span>Phase 2 &#8211; Proc\u00e9dure contentieuse<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Missions r\u00e9alis\u00e9es<\/strong><br \/>\nToutes ces actions sont r\u00e9alis\u00e9es par <strong>des avocats et des huissiers sp\u00e9cialis\u00e9s<\/strong> dans ce type de contentieux.<\/p>\n<ul>\n<li>Assignation en justice : montage du dossier, audience au tribunal, recours et appels<\/li>\n<li>D\u00e9nonciation aupr\u00e8s de la pr\u00e9fecture<\/li>\n<li>Commandement de quitter les lieux<\/li>\n<li>R\u00e9quisition de la force publique<\/li>\n<li>Expulsion si n\u00e9cessaire avec force publique, huissier et serrurier<\/li>\n<li>D\u00e9m\u00e9nagement des biens du locataire (transports et garde-meubles)<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Conditions d&rsquo;activation<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Commandement de payer envoy\u00e9 et infructueux<\/li>\n<li>Respect des obligations du propri\u00e9taire : logement salubre et remplissant les conditions r\u00e9glementaires de location, bail conforme, r\u00e9glementation relative au loyer<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Dur\u00e9e<\/strong><br \/>\nLa phase contentieuse d\u00e9marre au plus t\u00f4t suite \u00e0 un \u00e9chec du commandement de payer envoy\u00e9 par l&rsquo;huissier dans la phase 1 amiable.<\/p>\n<p>Elle se termine au plus tard lorsque<\/p>\n<ul>\n<li>le locataire a quitt\u00e9 les lieux et le logement a \u00e9t\u00e9 r\u00e9cup\u00e9r\u00e9<\/li>\n<li>OU le locataire a repris le paiement du loyer courant pendant au moins 3 mois cons\u00e9cutifs ET la dette locative restante est inf\u00e9rieure \u00e0 1500\u20ac<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/cal.com\/locarecours\/presentation\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">Prendre un RDV t\u00e9l\u00e9phonique (sans engagement)<\/a>\n\t\t<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Phase_3_-_Recouvrement\"><\/span>Phase 3 &#8211; Recouvrement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p><strong>Missions r\u00e9alis\u00e9es<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Enqu\u00eates men\u00e9es par des huissiers et d\u00e9tectives<\/li>\n<li>Saisie sur salaires<\/li>\n<li>Saisie attribution sur comptes bancaires et bien mat\u00e9riels<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong class=\"mt-4\">Dur\u00e9e<\/strong><br \/>\nLes \u00e9quipes de Mila peuvent mettre fin \u00e0 la proc\u00e9dure de recouvrement si les esp\u00e9rances de r\u00e9ussite sont trop faibles ou si la dette locative a atteint un minimum indicatif de 1500\u20ac.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Tarifs\"><\/span>Tarifs<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Prestation d\u00e9ductible de vos revenus fonciers<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nLes frais des 3 phases (amiable, contentieux, recouvrement) sont d\u00e9ductibles de vos revenus fonciers. Ils peuvent \u00eatre par ailleurs pris en charge par certaines assurances PNO.\n<\/p>\n<\/div>\n<table class=\"table\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Phase<\/th>\n<th>Tarifs<\/th>\n<th>Notes<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Amiable<\/td>\n<td>280\u20ac TTC<\/td>\n<td>Le tarif inclut notamment tous les frais li\u00e9s au commandement de payer par huissier<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Contentieux<\/td>\n<td>1470\u20ac TTC<\/td>\n<td>Le tarif inclut notamment les frais d&rsquo;avocats, de greffe du tribunal, d&rsquo;huissiers, de garde-meubles, etc<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Recouvrement<\/td>\n<td>15% en phase amiable<br \/>\n45% en phase contentieuse<\/td>\n<td>Les pourcentages de recouvrement sont calcul\u00e9s sur les montants bruts de loyers recouvr\u00e9s. Ils sont dus y compris en cas de remboursement direct au propri\u00e9taire.<br \/>\nIls sont factur\u00e9s en fin d\u2019ann\u00e9e, ou au moment de l\u2019arr\u00eat de la proc\u00e9dure de recouvrement, sur la base de l\u2019\u00e9volution de la dette locataire sur l\u2019ann\u00e9e consid\u00e9r\u00e9e.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"https:\/\/cal.com\/locarecours\/presentation\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">Prendre un RDV t\u00e9l\u00e9phonique (sans engagement)<\/a>\n\t\t<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cette offre s&rsquo;adresse aux bailleurs qui font face \u00e0 des impay\u00e9s de loyer et qui n&rsquo;ont pas souscrit d&rsquo;assurance loyer impay\u00e9, ou qui ne peuvent pas se retourner contre un garant payant. 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