{"id":23385,"date":"2026-04-08T10:34:00","date_gmt":"2026-04-08T08:34:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=23385"},"modified":"2026-04-09T16:08:48","modified_gmt":"2026-04-09T14:08:48","slug":"bail-location-non-meuble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-location-non-meuble\/","title":{"rendered":"Mod\u00e8le de bail location non meubl\u00e9 : PDF + 3 astuces pour bien r\u00e9diger"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_vide\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">D\u00e9marrer votre bail non meubl\u00e9 (Gratuit)<\/a>\n\t\t<\/p>\n<p>Le <strong>bail de location non meubl\u00e9<\/strong> (on parle aussi de bail de location vide ou bail de location nu) doit suivre un mod\u00e8le type fix\u00e9 par la loi ALUR.<\/p>\n<p>Nous vous proposons un mod\u00e8le qui s&rsquo;adapte automatiquement \u00e0 votre situation : propri\u00e9taire personne physique ou SCI, dur\u00e9e du bail, provisions ou forfait de charges, d\u00e9p\u00f4t de garantie&#8230; Tous les cas sont g\u00e9r\u00e9s et nous allons vous d\u00e9tailler dans cet article les principales diff\u00e9rences avec un bail meubl\u00e9.<\/p>\n<p>Enfin nous vous donnerons 4 astuces pour optimiser la gestion locative de votre location vide.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_vide\"><img src=\"\/bail\/assets\/preview\/bail.png\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-location-non-meuble\/#Loyer_Charges_dun_bail_non_meuble\" title=\"Loyer &amp; Charges d&rsquo;un bail non meubl\u00e9\">Loyer &amp; Charges d&rsquo;un bail non meubl\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-location-non-meuble\/#Duree_Preavis_dun_bail_vide\" title=\"Dur\u00e9e &amp; Pr\u00e9avis d&rsquo;un bail vide\">Dur\u00e9e &amp; Pr\u00e9avis d&rsquo;un bail vide<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-location-non-meuble\/#Annexes_dun_bail_non_meuble\" title=\"Annexes d&rsquo;un bail non meubl\u00e9\">Annexes d&rsquo;un bail non meubl\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-location-non-meuble\/#Nos_3_astuces_pour_gerer_un_bail_non_meuble\" title=\"Nos 3 astuces pour g\u00e9rer un bail non meubl\u00e9\">Nos 3 astuces pour g\u00e9rer un bail non meubl\u00e9<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Loyer_Charges_dun_bail_non_meuble\"><\/span>Loyer &amp; Charges d&rsquo;un bail non meubl\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le loyer d&rsquo;un bail de location vide est fix\u00e9 librement par d\u00e9faut; il reste n\u00e9anmoins soumis \u00e0 deux contraintes en fonction de la localisation du logement<\/p>\n<ul>\n<li><strong>plafonnement des loyers en zone tendue<\/strong> : vous pouvez fixer librement le loyer la premi\u00e8re fois, mais il ne pourra ensuite plus varier au-del\u00e0 des \u00e9volutions de l&rsquo;IRL, m\u00eame entre deux locataires<\/li>\n<li><strong>encadrement des loyers<\/strong> : dans certaines grandes agglom\u00e9rations comme Paris ou Bordeaux le loyer ne peut pas d\u00e9passer une valeur limite sauf compl\u00e9ment exceptionnel<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour comprendre en d\u00e9tail ces deux m\u00e9canismes, consultez notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/encadrement-des-loyers\/\">fiche sur le plafonnement et l&rsquo;encadrement<\/a>.<\/p>\n<p>Concernant les charges d&rsquo;un bail de location non meubl\u00e9, <strong>c&rsquo;est la provision pour charges qui est le r\u00e9gime par d\u00e9faut<\/strong>. Si vous louez une maison vous pouvez d\u00e9cider de fixer une provision nulle, et de refacturer annuellement les charges si elles ne sont pas trop \u00e9lev\u00e9es (en g\u00e9n\u00e9ral elles se limitent \u00e0 la TEOM).<\/p>\n<p>Vous pouvez cependant fixer un <strong>forfait de charges si vous louez \u00e0 des colocataires<\/strong>, c&rsquo;est \u00e0 dire \u00e0 plusieurs locataires sur un bail unique qui ne sont ni mari\u00e9s ni pacs\u00e9s. Plus de d\u00e9tails sur notre <a href=\"\/blog\/forfait-de-charges-en-location-vide-ou-meublee\/\">fiche concernant le forfait ou la provision de charges<\/a>.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">D\u00e9p\u00f4t de garantie du bail de location vide<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nLe d\u00e9p\u00f4t de garantie d&rsquo;un bail non meubl\u00e9 est fix\u00e9 au maximum \u00e0 1 mois de loyer hors charges, contre 2 mois pour un bail de location meubl\u00e9.\n<\/p>\n<\/div>\n<section class=\"container-fluid bg-warning py-3 my-4\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6 offset-lg-2\">\n<h2 class=\"mt-4\">Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n<p>Remplissez votre bail en ligne en 2 minutes. Conforme aux derni\u00e8res lois et adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n<p><a href=\"\/bail\/creation?skip=1&#038;utm_source=blog_bail_vide\" class=\"btn btn-dark text-white\">D\u00e9marrer mon bail (Gratuit)<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"col-lg-3\">\n      <a href=\"\/bail\/creation?skip=1&#038;utm_source=blog_bail_vide\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/assets\/preview\/bail.png\" class=\"img-fluid\"><\/a>\n    <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Duree_Preavis_dun_bail_vide\"><\/span>Dur\u00e9e &amp; Pr\u00e9avis d&rsquo;un bail vide<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Un bail de location non meubl\u00e9 a une <strong>dur\u00e9e de 3 ans renouvelable<\/strong>, sauf si vous \u00eates bailleur personne morale hors SCI familiale, le cas \u00e9ch\u00e9ant le bail est de 6 ans renouvelable.<\/p>\n<p>Vous pouvez donner cong\u00e9 pour vente, reprise ou motif l\u00e9gitime et s\u00e9rieux (c&rsquo;est \u00e0 dire non-respect du bail par le locataire) en respectant un pr\u00e9avis de 6 mois avant l&rsquo;anniversaire du bail. Il faut que le locataire ait re\u00e7u le recommand\u00e9 avant les 6 mois, donc attention au d\u00e9lai. Plus de d\u00e9tails sur notre <a href=\"\/blog\/conge-du-bailleur-motifs-et-preavis\/\">fiche concernant le cong\u00e9 du propri\u00e9taire<\/a>.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Annexes_dun_bail_non_meuble\"><\/span>Annexes d&rsquo;un bail non meubl\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Contrairement au bail de location meubl\u00e9, le <strong>bail de location vide n&rsquo;a pas d&rsquo;annexes sp\u00e9cifiques<\/strong>, il suffit de remplir un bail avec la notice d&rsquo;information, l&rsquo;\u00e9tat des lieux d&rsquo;entr\u00e9e, et \u00e9ventuellement un acte de caution solidaire.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nos_3_astuces_pour_gerer_un_bail_non_meuble\"><\/span>Nos 3 astuces pour g\u00e9rer un bail non meubl\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<h3>Clause de mise \u00e0 disposition des meubles<\/h3>\n<p>Par d\u00e9finition une location non meubl\u00e9e est vide de meubles selon le contrat. Il se peut n\u00e9anmoins que vous laissiez quelques meubles \u00e0 disposition du locataire, par exemple de l&rsquo;\u00e9lectrom\u00e9nager ou un lit.<\/p>\n<p>Nous vous recommandons d&rsquo;ins\u00e9rer une <strong>clause de mise \u00e0 disposition des meubles<\/strong> dans le bail non meubl\u00e9, qui vous \u00e9vitera de devoir remplacer le meuble en cas de panne. Plus d&rsquo;infos sur notre <a href=\"\/blog\/mise-a-disposition-des-meubles-en-location-vide\/\">fiche sur la mise \u00e0 disposition des meubles<\/a>.<\/p>\n<h3>Forfait de charges si colocation<\/h3>\n<p>Comme nous l&rsquo;avons vu le forfait de charges n&rsquo;est possible qu&rsquo;en cas de colocation en location non meubl\u00e9e. SI vous \u00eates dans ce cas nous vous recommandons tr\u00e8s fortement de choisir le forfait, car la r\u00e9gularisation des charges est une <strong>grosse source de contentieux<\/strong>, a fortiori avec des colocataires qui arrivent et qui repartent. Vous pouvez consulter notre <a href=\"\/blog\/regularisation-des-charges-locatives-mode-demploi\/\">fiche sur la r\u00e9gularisation<\/a> et ses centaines de commentaires pour vous en convaincre.<\/p>\n<h3>Non r\u00e9gularisation en cas de d\u00e9part<\/h3>\n<p>La r\u00e9gularisation des charges est compliqu\u00e9e mais c&rsquo;est une \u00e9tape obligatoire si vous n&rsquo;\u00eates pas en colocation. Pour \u00e9viter de devoir faire des retenues sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie et des prorata compliqu\u00e9s lors du d\u00e9part du locataire, nous vous recommandons d&rsquo;ins\u00e9rer une <strong>clause de non r\u00e9gularisation des charges<\/strong> au d\u00e9part du locataire. Elle vous permettra de solder directement le compte du locataire en consid\u00e9rant que les provisions vers\u00e9es correspondent aux d\u00e9penses r\u00e9elles. Plus d&rsquo;infos sur notre <a href=\"\/blog\/clause-renonciation-regularisation\/\">fiche concernant la renonciation \u00e0 la r\u00e9gularisation<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le bail de location non meubl\u00e9 (on parle aussi de bail de location vide ou bail de location nu) doit suivre un mod\u00e8le type fix\u00e9 par la loi ALUR. 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