{"id":2335,"date":"2021-09-13T16:31:00","date_gmt":"2021-09-13T14:31:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=2335"},"modified":"2022-12-16T11:07:58","modified_gmt":"2022-12-16T10:07:58","slug":"assurance-loyer-impaye-degradations-immobilieres-du-locataire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-degradations-immobilieres-du-locataire\/","title":{"rendered":"Assurance loyer impay\u00e9 : d\u00e9gradations immobili\u00e8res du locataire"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6\">\n<p><a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">Les garanties loyer impay\u00e9<\/a> que nous comparons sur Smartloc incluent dans certaines formules une composante <strong>d\u00e9gradations immobili\u00e8res<\/strong>.<\/p>\n<p>Cette composante a un co\u00fbt de quelques dizaines de pourcents, mais peut s&rsquo;av\u00e9rer tr\u00e8s utile, notamment sur les <strong>logements neufs ou refaits \u00e0 neuf r\u00e9cemment<\/strong>.<\/p>\n<p>Nous allons vous expliquer dans cet article ce que couvre cette composante d\u00e9gradations immobili\u00e8res pour vous aider \u00e0 d\u00e9cider si vous souhaitez ou non l&rsquo;activer.<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"col-lg-6\">\n<a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/pexels-photo-119809.jpeg\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/uploads\/2017\/07\/pexels-photo-119809.jpeg\" alt=\"pexels-photo-119809\" class=\"img-fluid\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"section__sousElement encadrementPromotion bg-warning my-4\">\n<h3>Comparez les assurances loyers impay\u00e9s<br \/> 10 contrats \u00e9valu\u00e9s (dont Visale)<\/h3>\n<p>                        <a href=\"\/comparatif-assurance-loyer-impaye\" class=\"btn btn-dark btn-sm\">Tester le dossier de votre locataire<\/a><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_1.png\" alt=\"\"><br \/>\n                        <img class=\"encadrementPromotion__imageBackground d-none d-sm-block\" src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-content\/themes\/bootstrap\/img\/smartloc\/illustrations\/shapes\/background_push_2.png\" alt=\"\">\n                    <\/div>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-degradations-immobilieres-du-locataire\/#Definition_des_degradations_prises_en_charge\" title=\"D\u00e9finition des d\u00e9gradations prises en charge\">D\u00e9finition des d\u00e9gradations prises en charge<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-degradations-immobilieres-du-locataire\/#Calcul_de_lindemnisation\" title=\"Calcul de l&rsquo;indemnisation\">Calcul de l&rsquo;indemnisation<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-degradations-immobilieres-du-locataire\/#Modalites_de_remboursement\" title=\"Modalit\u00e9s de remboursement\">Modalit\u00e9s de remboursement<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-4\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-degradations-immobilieres-du-locataire\/#Remboursements_annexes\" title=\"Remboursements annexes\">Remboursements annexes<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-5\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-degradations-immobilieres-du-locataire\/#Exclusions_specifiques\" title=\"Exclusions sp\u00e9cifiques\">Exclusions sp\u00e9cifiques<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Definition_des_degradations_prises_en_charge\"><\/span>D\u00e9finition des d\u00e9gradations prises en charge<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Si vous optez pour l&rsquo;option d\u00e9gradations, l&rsquo;assureur vous remboursera les travaux de remise en \u00e9tat que vous auriez d\u00fb engager suite aux d\u00e9gradations faites par le locataire en cours de bail, d\u00e9gradations qui ne seraient <strong>pas couvertes par son d\u00e9p\u00f4t de garantie<\/strong> \u00e0 son d\u00e9part et non pay\u00e9es par le locataire apr\u00e8s mise en demeure.<\/p>\n<p>Ne sont couverts que les <u>travaux immobiliers<\/u>, c&rsquo;est \u00e0 dire sols, murs, plafonds et tout ce qui est fix\u00e9 au mur sans possibilit\u00e9 d&rsquo;\u00eatre d\u00e9mont\u00e9. Le plan de travail de la cuisine est couvert par exemple mais pas les portes des placards ou la machine \u00e0 laver. <strong>Les meubles en location meubl\u00e9e<\/strong> ne sont donc pas couverts non plus.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Calcul_de_lindemnisation\"><\/span>Calcul de l&rsquo;indemnisation<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les travaux de remise en \u00e9tat vous sont rembours\u00e9s dans la limite d\u00e9finie par le contrat, habituellement 10 000\u20ac, apr\u00e8s application d&rsquo;un coefficient de v\u00e9tust\u00e9 de l&rsquo;ordre de 6% par an depuis la derni\u00e8re remise \u00e0 neuf. <strong>La v\u00e9tust\u00e9 maximum applicable est souvent de 50%<\/strong>, ce seuil maximum s&rsquo;applique \u00e9galement en l&rsquo;absence de preuves de r\u00e9fection. Attention ces param\u00e8tres varient en fonction des contrats donc consultez les conditions g\u00e9n\u00e9rales pour avoir les informations exactes.<\/p>\n<p>En d&rsquo;autres mots si vous n&rsquo;avez pas les factures de vos derniers travaux de peinture ou qu&rsquo;ils ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s il y a plus de 9 ans, vous ne serez rembours\u00e9s que de 50% des travaux de peinture.<\/p>\n<div class=\"alert alert-success mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Quand prendre la garantie d\u00e9gradations ?<\/h4>\n<p class=\"my-0\">\nVu la d\u00e9cote de v\u00e9tust\u00e9, nous recommandons donc de choisir cette composante d\u00e9gradations uniquement si votre logement a \u00e9t\u00e9 refait \u00e0 neuf r\u00e9cemment.\n<\/p>\n<\/div>\n<p>La somme rembours\u00e9e par l&rsquo;assureur est calcul\u00e9e en d\u00e9duisant du montant des travaux :<\/p>\n<ol>\n<li>le montant de la <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/grille-vetuste-location\/\">v\u00e9tust\u00e9<\/a><\/li>\n<li>le d\u00e9p\u00f4t de garantie du locataire que vous avez conserv\u00e9<\/li>\n<\/ol>\n<p>Prenons un exemple d&rsquo;un plan de travail de cuisine \u00e0 3000\u20ac dans une location vide lou\u00e9e depuis 6 ans \u00e0 1000\u20ac de loyer hors charges, donc avec un d\u00e9p\u00f4t de garantie de 1000\u20ac \u00e9galement.<\/p>\n<p>Le locataire casse le plan de travail qui doit \u00eatre chang\u00e9, le montant rembours\u00e9 sera de :<\/p>\n<ul>\n<li>3000\u20ac<\/li>\n<li>&#8211; 36% de v\u00e9tust\u00e9 (6 ans \u00e0 6%) soit 1080\u20ac<\/li>\n<li>&#8211; 1000\u20ac de d\u00e9p\u00f4t de garantie conserv\u00e9 soit 1000\u20ac<\/li>\n<li><strong>total rembours\u00e9 920\u20ac<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>La franchise du d\u00e9p\u00f4t de garantie <strong>n&rsquo;est pas appliqu\u00e9e si le d\u00e9p\u00f4t de garantie a par ailleurs \u00e9t\u00e9 d\u00e9duit d&rsquo;un remboursement d&rsquo;impay\u00e9s de loyer<\/strong> (plus d&rsquo;infos sur notre <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/assurance-loyer-impaye-franchise-et-carence\/\">fiche sur la franchise<\/a>).<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Modalites_de_remboursement\"><\/span>Modalit\u00e9s de remboursement<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le bailleur, en cas de d\u00e9g\u00e2ts constat\u00e9s par la diff\u00e9rence entre les <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/modele-type-etat-des-lieux-loi-alur\/\">\u00e9tats des lieux de sortie et d&rsquo;entr\u00e9e<\/a>, \u00e9ventuellement appuy\u00e9s par des photos prises des d\u00e9g\u00e2ts, doit envoyer sous 30 jours une mise en demeure au locataire par courrier avec accus\u00e9 r\u00e9ception, lui demandant de payer sous 20 jours les d\u00e9g\u00e2ts \u00e9valu\u00e9s par devis qui ne seraient pas couverts par son d\u00e9p\u00f4t de garantie.<\/p>\n<p>En cas de non paiement sous 20 jours, le bailleur devra transmettre le dossier de sinistre \u00e0 la compagnie qui mandatera \u00e9ventuellement un expert pour valider les d\u00e9g\u00e2ts constat\u00e9s. La transmission du dossier sinistre devra se faire au plus tard 90 jours apr\u00e8s l&rsquo;entr\u00e9e dans les lieux.<\/p>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Remboursements_annexes\"><\/span>Remboursements annexes<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En plus du remboursement des travaux de remise en \u00e9tat, la composante d\u00e9gradations immobili\u00e8res des <a href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/comparatif-assurance-loyer-impaye\">garanties loyer impay\u00e9<\/a> vous remboursera \u00e9galement :<\/p>\n<ul>\n<li>la perte de loyer pendant les travaux de remise en \u00e9tat, dans la limite d&rsquo;un mois de loyer charges comprises<\/li>\n<li>les frais d&rsquo;\u00e9tat des lieux \u00e9tabli par huissier si vous \u00eates contraint de le demander (dans la limite de 170\u20ac par sinistre)<\/li>\n<\/ul>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Exclusions_specifiques\"><\/span>Exclusions sp\u00e9cifiques<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>En plus des meubles qui ne sont pas rembours\u00e9s comme nous l&rsquo;avons vu, la composante d\u00e9gradations ne couvrira pas pour la plupart des contrats :<\/p>\n<ul>\n<li>les frais de nettoyage<\/li>\n<li>les dommages couverts par l&rsquo;assurance habitation du locataire<\/li>\n<li>les dommages aux espaces ext\u00e9rieurs<\/li>\n<li>les frais de serrurier si le locataire a perdu les clefs<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les garanties loyer impay\u00e9 que nous comparons sur Smartloc incluent dans certaines formules une composante d\u00e9gradations immobili\u00e8res. Cette composante a un co\u00fbt de quelques dizaines de pourcents, mais peut s&rsquo;av\u00e9rer tr\u00e8s utile, notamment sur les logements neufs ou refaits \u00e0 neuf r\u00e9cemment. 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