{"id":23234,"date":"2026-04-08T09:37:00","date_gmt":"2026-04-08T07:37:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/?p=23234"},"modified":"2026-04-09T18:13:11","modified_gmt":"2026-04-09T16:13:11","slug":"bail-location-meuble","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-location-meuble\/","title":{"rendered":"Bail de location meubl\u00e9 : mod\u00e8le PDF + 4 astuces"},"content":{"rendered":"<div class=\"row\">\n<div class=\"col-sm-6 pt-5\">\n<p class=\"text-center my-4\">\n\t\t\t<a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_meuble&amp;meuble=1\" class=\"btn btn-dark btn-lg\">Mod\u00e8le bail de location meubl\u00e9 (Gratuit)<\/a>\n\t\t<\/p>\n<div id=\"ez-toc-container\" class=\"ez-toc-v2_0_33 ez-toc-wrap-left counter-hierarchy ez-toc-counter ez-toc-transparent ez-toc-container-direction\">\n<div class=\"ez-toc-title-container\">\n<p class=\"ez-toc-title\">SOMMAIRE<\/p>\n<span class=\"ez-toc-title-toggle\"><\/span><\/div>\n<nav><ul class='ez-toc-list ez-toc-list-level-1'><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-1\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-location-meuble\/#Types_de_bail_meuble\" title=\"Types de bail meubl\u00e9\">Types de bail meubl\u00e9<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-2\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-location-meuble\/#Le_bail_de_location_meuble_longue_duree_en_detail\" title=\"Le bail de location meubl\u00e9 longue dur\u00e9e en d\u00e9tail\">Le bail de location meubl\u00e9 longue dur\u00e9e en d\u00e9tail<\/a><\/li><li class='ez-toc-page-1 ez-toc-heading-level-2'><a class=\"ez-toc-link ez-toc-heading-3\" href=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/bail-location-meuble\/#Nos_4_astuces_pour_dejouer_les_pieges_de_la_location_meublee\" title=\"Nos 4 astuces pour d\u00e9jouer les pi\u00e8ges de la location meubl\u00e9e\">Nos 4 astuces pour d\u00e9jouer les pi\u00e8ges de la location meubl\u00e9e<\/a><\/li><\/ul><\/nav><\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Types_de_bail_meuble\"><\/span>Types de bail meubl\u00e9<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Les mod\u00e8les de contrat de location meubl\u00e9 sont de 5 types diff\u00e9rents, nous vous proposons un mod\u00e8le pour chacun d&rsquo;eux :<\/p>\n<ul>\n<li>contrat de location meubl\u00e9 classique<\/li>\n<li>bail de location meubl\u00e9 \u00e9tudiant<\/li>\n<li>bail mobilit\u00e9<\/li>\n<li>bail r\u00e9sidence secondaire ou saisonnier<\/li>\n<li>bail logement de fonction par une soci\u00e9t\u00e9<\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<div class=\"col-sm-6\">\n<a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_meuble&amp;meuble=1\"><img src=\"\/blog\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/capture_bail_meuble.png\" class=\"img-fluid\" alt=\"...\"><\/a><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"row row-cols-3\">\n<div class=\"col\">\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<h4 class=\"card-title\">BAIL MEUBL\u00c9 CLASSIQUE<\/h4>\n<h5 class=\"card-subtitle mb-2 text-muted\">1 an renouvelable<\/h5>\n<p class=\"card-text\">Location longue dur\u00e9e d&rsquo;une r\u00e9sidence principale soumise \u00e0 la loi de 89<\/p>\n<p><a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_meuble&amp;meuble=1\" class=\"card-link\">R\u00e9diger votre bail<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"col\">\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<h4 class=\"card-title\">BAIL MEUBL\u00c9 \u00c9TUDIANT<\/h4>\n<h5 class=\"card-subtitle mb-2 text-muted\">9 mois non renouvelable<\/h5>\n<p class=\"card-text\">Bail meubl\u00e9 classique avec une dur\u00e9e modifi\u00e9e \u00e0 9 mois non renouvelable<\/p>\n<p><a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_meuble&amp;meuble=1\" class=\"card-link\">R\u00e9diger votre bail<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"col\">\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<h4 class=\"card-title\">BAIL MEUBL\u00c9 MOBILIT\u00c9<\/h4>\n<h5 class=\"card-subtitle mb-2 text-muted\">3-10 mois<\/h5>\n<p class=\"card-text\">Mod\u00e8le de bail avec des conditions simplifi\u00e9es pour les \u00e9tudiants ou les salari\u00e9s en mobilit\u00e9<\/p>\n<p><a href=\"\/blog\/projet-de-loi-elan-et-son-bail-mobilite\/\" class=\"card-link\">Acc\u00e9der au mod\u00e8le<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"col\">\n<div class=\"card\">\n<div class=\"card-body\">\n<h4 class=\"card-title\">BAIL MEUBL\u00c9 SOCI\u00c9T\u00c9<\/h4>\n<h5 class=\"card-subtitle mb-2 text-muted\">dur\u00e9e flexible<\/h5>\n<p class=\"card-text\">Location \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 qui souhaite loger un dirigeant ou un salari\u00e9 en logement de fonction<\/p>\n<p><a href=\"\/blog\/louer-son-appartement-a-une-societe\/\" class=\"card-link\">Acc\u00e9der au mod\u00e8le<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Le_bail_de_location_meuble_longue_duree_en_detail\"><\/span>Le bail de location meubl\u00e9 longue dur\u00e9e en d\u00e9tail<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Le bail meubl\u00e9 longue dur\u00e9e est utilis\u00e9 par plus de 50% de nos clients qui choisissent de <a href=\"\/gestion-locative\">g\u00e9rer leurs locations sans agence avec Smartloc<\/a>. Nous allons vous d\u00e9tailler ici les principales particularit\u00e9s de ce mod\u00e8le.<\/p>\n<h3>Loyer \/ charges \/ d\u00e9p\u00f4t de garantie du bail meubl\u00e9<\/h3>\n<p>Le bail meubl\u00e9 suit la m\u00eame loi de 89 que le bail vide. Certaines dispositions ont n\u00e9anmoins \u00e9t\u00e9 modifi\u00e9es pour s&rsquo;adapter au caract\u00e8re meubl\u00e9 de la location.<\/p>\n<p><strong>Le loyer d&rsquo;un meubl\u00e9<\/strong> est plafonn\u00e9 dans les zones tendues et encadr\u00e9 dans certaines agglom\u00e9rations. Il n&rsquo;est pas possible de sortir de l&rsquo;encadrement gr\u00e2ce au caract\u00e8re meubl\u00e9 du logement puisque les valeurs d&rsquo;encadrement pour le meubl\u00e9 prennent d\u00e9j\u00e0 en compte sa sp\u00e9cificit\u00e9 par rapport au vide (avec des loyers max augment\u00e9s de 20%). Plus d&rsquo;infos sur <a href=\"\/blog\/encadrement-loyer-bail-individuel\/\">l&rsquo;encadrement et le plafonnement des loyers<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Les charges d&rsquo;un meubl\u00e9<\/strong> r\u00e9cup\u00e9rables aupr\u00e8s d&rsquo;un locataire suivent la liste standard des charges locatives ainsi que des r\u00e9parations locatives. La diff\u00e9rence principale est que vous pouvez opter pour un forfait par d\u00e9faut dans tous les cas, alors que ce n&rsquo;est possible qu&rsquo;en cas de colocation en location vide. Plus d&rsquo;infos sur le <a href=\"\/blog\/forfait-de-charges-en-location-vide-ou-meublee\/\">forfait de charges<\/a>.<\/p>\n<p><strong>Le d\u00e9p\u00f4t de garantie d&rsquo;un meubl\u00e9<\/strong> peut \u00eatre port\u00e9 \u00e0 2 mois de loyers hors charges vs 1 mois en vide. C&rsquo;est une possibilit\u00e9 mais pas une obligation, nous recommandons cependant fortement de demander la valeur maximum, notamment car il n&rsquo;est pas possible de souscrire une assurance loyer impay\u00e9 qui couvre les d\u00e9gradations au mobilier.<\/p>\n<h3>Dur\u00e9e \/ pr\u00e9avis du bail meubl\u00e9<\/h3>\n<p>La diff\u00e9rence principale entre bail meubl\u00e9 et vide r\u00e9side dans la dur\u00e9e du bail, qui est <strong>d&rsquo;un an renouvelable en location meubl\u00e9e<\/strong> (quand elle est de 3 ou 6 ans en location vide).<\/p>\n<div class=\"alert alert-warning mt-3\">\n<h4 class=\"alert-heading\">Expulsion aussi complexe en meubl\u00e9 qu'en vide<\/h4>\n<p class=\"my-0\">Attention cela ne veut pas dire qu&rsquo;il est plus facile de faire partir le locataire en cas d&rsquo;impay\u00e9s ou de lui donner cong\u00e9 sans raison. Simplement la facult\u00e9 de lui donner cong\u00e9 pour reprise, vente ou manquement des obligations est possible une fois par an vs tous les 3 ans en location vide.<\/p>\n<\/div>\n<p>Le pr\u00e9avis pour donner cong\u00e9 est \u00e9galement <strong>r\u00e9duit de 3 mois vs 6 mois en vide<\/strong>. C&rsquo;est \u00e0 dire que chaque ann\u00e9e vous pouvez donner cong\u00e9 au locataire, si le courrier de cong\u00e9 lui parvient au minimum 3 mois avant le renouvellement du bail. Plus d&rsquo;infos sur notre fiche compl\u00e8te sur le <a href=\"\/blog\/conge-du-bailleur-motifs-et-preavis\/\">cong\u00e9 propri\u00e9taire<\/a>.<\/p>\n<p>Ces deux dispositions ne semblent pas \u00e9normes, mais elles simplifient grandement la gestion de la location et augmentent la liquidit\u00e9 de votre investissement si vous souhaitez le vendre ou retourner y habiter.<\/p>\n<h3>Clauses sp\u00e9ciales pour un bail meubl\u00e9<\/h3>\n<p>Pas besoin d&rsquo;indiquer de clause sp\u00e9ciale pour louer en location meubl\u00e9e, le caract\u00e8re meubl\u00e9 du logement et du bail est clairement indiqu\u00e9 dans le titre en haut du document.<\/p>\n<h3>Annexes sp\u00e9cifiques au contrat de location meubl\u00e9<\/h3>\n<p>La deuxi\u00e8me diff\u00e9rence principale entre bail meubl\u00e9 et bail vide r\u00e9side dans l&rsquo;obligation absolue de faire un <a href=\"\/blog\/inventaire-en-location-meublee\/\">inventaire d\u00e9taill\u00e9 des meubles<\/a>, sous peine de voir votre bail meubl\u00e9 requalifi\u00e9 en vide.<\/p>\n<p>Ce doit \u00eatre un document sp\u00e9cifique, s\u00e9par\u00e9 de l&rsquo;\u00e9tat des lieux, qui liste a minima les <a href=\"\/blog\/liste-des-meubles-obligatoires-en-location-meublee\/\">meubles obligatoires en location meubl\u00e9e<\/a>.<\/p>\n<section class=\"container-fluid bg-warning py-3 my-4\">\n<div class=\"row\">\n<div class=\"col-lg-6 offset-lg-2\">\n<h2 class=\"mt-4\">Mod\u00e8le de bail Smartloc<\/h2>\n<p>Remplissez votre bail en ligne en 2 minutes. Conforme aux derni\u00e8res lois et adapt\u00e9 \u00e0 votre situation.<\/p>\n<p><a href=\"\/bail\/creation?skip=1&#038;utm_source=blog_bail_meuble&#038;meuble=1\" class=\"btn btn-dark text-white\">D\u00e9marrer mon bail (Gratuit)<\/a><\/p>\n<\/p><\/div>\n<div class=\"col-lg-3\">\n      <a href=\"\/bail\/creation?skip=1&#038;utm_source=blog_bail_meuble&#038;meuble=1\"><img src=\"https:\/\/www.smartloc.fr\/bail\/assets\/preview\/bail.png\" class=\"img-fluid\"><\/a>\n    <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n<h2><span class=\"ez-toc-section\" id=\"Nos_4_astuces_pour_dejouer_les_pieges_de_la_location_meublee\"><\/span>Nos 4 astuces pour d\u00e9jouer les pi\u00e8ges de la location meubl\u00e9e<span class=\"ez-toc-section-end\"><\/span><\/h2>\n<p>Dans la partie pr\u00e9c\u00e9dente nous avons \u00e9voqu\u00e9 les aspects th\u00e9oriques du bail de location meubl\u00e9. Dans cette derni\u00e8re partie, je vais rentrer un peu plus dans la pratique en vous donnant des conseils tir\u00e9s de 10 ans d&rsquo;exp\u00e9rience en gestion locative sur Smartloc.<\/p>\n<h3>Meubler suffisamment le logement mais sans exc\u00e8s<\/h3>\n<p>Comme nous l&rsquo;avons vu l&rsquo;inventaire des meubles est un document crucial, et vous devez respecter la liste minimum des meubles obligatoires en location meubl\u00e9e. Evidemment en fonction du march\u00e9 local et du type de logement lou\u00e9, il va falloir aller au-del\u00e0 de cette liste qui est tr\u00e8s sommaire.<\/p>\n<p>Elle ne pr\u00e9cise en effet que les meubles de base comme les lits, les chaises, les tables etc. Vous allez devoir ajouter probablement des luminaires, des tables basses, des meubles de rangement sans que cette liste soit exhaustive.<\/p>\n<p>Mais attention \u00e0 ne pas \u00ab\u00a0surmeubler\u00a0\u00bb le logement et ce pour 3 raisons :<\/p>\n<ul>\n<li>la plupart des locataires veulent <strong>personnaliser un minimum leur logement<\/strong> et ne souhaiteront pas garder vos objets de d\u00e9coration<\/li>\n<li>en location meubl\u00e9e, tout meuble indiqu\u00e9 sur l&rsquo;inventaire qui tombe en panne <strong>doit \u00eatre remplac\u00e9 ou r\u00e9par\u00e9 par le propri\u00e9taire<\/strong><\/li>\n<li>vous augmentez le <strong>risque d&rsquo;usure et de casse de vos meubles<\/strong>, et ce m\u00eame si le locataire est attentif et respectueux du logement<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Faciliter la gestion des charges avec le forfait<\/h3>\n<p>Notre <a href=\"\/blog\/regularisation-des-charges-locatives-mode-demploi\/\">article sur la r\u00e9gularisation de la provision de charges<\/a> a plus de 300 commentaires, ce qui vous convaincra je l&rsquo;esp\u00e8re, de la complexit\u00e9 de la provision pour charges et de la r\u00e9gularisation annuelle qui va avec.<\/p>\n<p>Le forfait de charges est beaucoup plus simple \u00e0 g\u00e9rer dans la mesure o\u00f9 il ne n\u00e9cessite pas de r\u00e9gularisation. Nous vous recommandons donc fortement de l&rsquo;utiliser syst\u00e9matiquement dans tous vos baux meubl\u00e9s.<\/p>\n<h3>Inclure internet et l&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 dans les charges si vous avez beaucoup de rotations<\/h3>\n<p>Que ce soit via un bail mobilit\u00e9 de quelques mois, ou via un bail meubl\u00e9 classique d&rsquo;un an avec beaucoup de rotations sur des locataires qui partent et viennent, nous vous recommandons <strong>d&rsquo;inclure certaines d\u00e9penses privatives dans le forfait de charges<\/strong>, ou de faire une provision sp\u00e9cifique.<\/p>\n<p>Ce sera ainsi beaucoup plus facile \u00e0 g\u00e9rer, en \u00e9vitant des r\u00e9siliations\/souscriptions plusieurs fois par an sur les contrats d&rsquo;\u00e9lectricit\u00e9 et d&rsquo;internet, a fortiori si les locataires sont \u00e9tudiants ou \u00e9trangers.<\/p>\n<p>Nous avons un module sp\u00e9cifique dans notre <a href=\"\/bail\/creation?skip=1&amp;utm_source=blog_bail_meuble&amp;meuble=1\">bail de location<\/a> qui permet de traiter ce sujet, en gardant en t\u00eate qu&rsquo;il est assez complexe juridiquement (plus de d\u00e9tails sur notre fiche <a href=\"\/blog\/clause-internet-electricite-bail-meuble\/\">Facturer l\u2019\u00e9lectricit\u00e9 ou l\u2019internet dans les charges locatives<\/a><\/p>\n<h3>Opter pour le r\u00e9gime LMNP<\/h3>\n<p>Derni\u00e8re astuce, peut \u00eatre la plus \u00e9vidente : optez pour le r\u00e9gime fiscal LMNP r\u00e9el. Vous pouvez faire le choix de cette option fiscale \u00e0 tout moment, id\u00e9alement en th\u00e9orie juste apr\u00e8s la prise d&rsquo;effet du premier bail meubl\u00e9. Il n&rsquo;est pas n\u00e9cessaire de signer un bail meubl\u00e9 sp\u00e9cifique, le r\u00e9gime LMNP r\u00e9el est <strong>possible pour tous les types de locations meubl\u00e9es<\/strong>.<\/p>\n<p>Nous rentrons en d\u00e9tail sur les avantages de ce dispositif dans notre <a href=\"\/blog\/fiscalite-de-location-meublee-regime-reel-en-lmnp\/\">fiche sur le LMNP r\u00e9el<\/a>, mais en r\u00e9sum\u00e9 il va vous permettre de r\u00e9duire fortement <strong>voire d&rsquo;annuler votre base de revenus locatifs imposables<\/strong>, avec \u00e0 la clef des \u00e9conomies de plusieurs milliers d&rsquo;euros d&rsquo;imp\u00f4ts chaque ann\u00e9e.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Types de bail meubl\u00e9 Les mod\u00e8les de contrat de location meubl\u00e9 sont de 5 types diff\u00e9rents, nous vous proposons un mod\u00e8le pour chacun d&rsquo;eux : contrat de location meubl\u00e9 classique bail de location meubl\u00e9 \u00e9tudiant bail mobilit\u00e9 bail r\u00e9sidence secondaire ou saisonnier bail logement de fonction par une soci\u00e9t\u00e9 BAIL MEUBL\u00c9 CLASSIQUE 1 an renouvelable [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[98,105],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23234"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=23234"}],"version-history":[{"count":67,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23234\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24750,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/23234\/revisions\/24750"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=23234"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=23234"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.smartloc.fr\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=23234"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}